【精品】实用范文-论房屋漏水及其防治

1、论房屋漏水及其防治论房屋漏水及其防治摘要：近年来随着我国城市建设日益发展，房屋建筑的渗漏问 题及其危害性也越来越多的引起人们的注意。在房屋维修中房屋漏水 问题要占相当大的比例，特别是对已经交付使用的建筑物，如果出现 渗漏现象，不但恶化了工作和生活环境，而且还将会缩短建筑物的使 用寿命。所以，应把防治房屋渗漏作为施工单位的质量控制重点。关键词：房屋渗漏原因分析防治措施中图分类号：tv697. 3+2文献标识码：a一、房屋渗漏的常见部位及其渗漏的原因分析 1. 屋面 (1) 、山墙和女儿墙泛水部位的渗漏山墙和女儿墙泛水部位的渗漏很容易发生在山墙、女儿墙与钢筋 混

2、凝土屋面板连接泛水部位的裂缝。该裂缝与屋面平行，其渗水原因 主要有2个：一是材料方面。由于防水材料的温度线膨胀系数不同(砖 砌体的温度线膨胀系数与混凝土的温度线膨胀系数二者相差将近一 倍)，在相同的温度下，使砖砌体和混凝土的变形值不同，而在其连 接部位就产生裂缝。但在处理渗漏时，常常发现施工并没按要求进行。 比如，在香榭丽都小区山墙、女儿墙连接处的防水层没有做成圆弧形, 有的防水层在连接处没有做到位，有的填嵌不严密不牢固，形成裂缝 渗水的多发部位。 (2) 、屋而天沟和檐沟和落水口的渗漏在香榭丽都现场察看时，经常发现屋面天沟檐沟的纵向坡度太 小，有的甚至有倒坡现象，有的落水口

3、高于沟面，这就使屋面天沟、 檐沟排水不畅或积水，因而产生渗水。另外，施工时落水口的短管没 有紧贴基层，落水口没有采用密封材料封口，做防水层时又增设附加 层，这些都会造成渗水。 (3) 、变形缝的渗漏最常见发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝，原因是有的镀锌铁 皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊，也有少数变形缝渗水是防 水层卷材未断开被拉裂，有的是变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未 达到规定要求，有的是未做附加层等原因而产生渗水。 (4) 、穿过屋面管道的渗漏穿过屋面管道的渗水经常出现在卫生 间排气管、保温层排气管和厨卫间的排烟道。也有的是基层还没处理 好就做防水

4、层及其他构造层，造成构造层与管壁连接处发生裂缝，形 成雨水渗漏通道 (5) 、屋面板渗漏屋面板渗水原因查找较为困难，往往是在维修 吋挖开了才能找到真正的原因。屋面板渗漏有由于结构裂缝、结构体 不密实、防水材料失效等原因所造成。但从实际情况來看，多数原因 是由于屋面防水层与保温层关系没有处理好而产生。 2、卫生间、厨房的漏水卫生间、厨房洗手间渗水主要是施工与材料的原因，或卫生器具 排水口与排水管连接的质量问题造成的。女口：大小便器、地漏下水 管、上水开关、水龙头等，排水立管未预埋防水套管，另外，在二次 装修吋破坏较大，如在'毛坯'洗手间在装修吋

5、钻洞损坏暗埋管及对 原有防水层的破坏，还有就是使用的塑料或铝塑复合管质量差等。3、外墙外墙贴砖。特别是在空心砖外墙贴砖而忽略底层抹灰，或外墙窗与墙接口处 经常容易出现渗水，主要是密封不好。4、地下室防水工程。重点在于防水层与桩头交接处、施工缝、变形缝、沉降缝、后浇 带、穿墙管以及底板防水和侧壁防水的交接处等位置处理不当，地下 水压力太大等原因造成漏水。同吋这些位置的防水卷材的选用也与该 部位漏水有关。二、各部位漏水防治措施、施工选用材料 及维护从上述渗漏的现象及其原因分析的情况看，渗漏涉及到材料、施 工、管理、维护等各个环节。所以要防治，必须是全过程的综合防治。 &#

6、160;转贴于中国论文:/w1. 屋面漏水(1) 、屋面渗漏的防治 加强屋面构造层施工质量管理屋面构造施工吋必须按工序分层 分项进行检查和验收，做好检查验收的记录并整理归档。 (2) 、山墙和女儿墙渗漏对于山墙、女儿墙部位的渗漏，建议设 计在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结增加拉结钢筋。 (3) 、天沟和檐沟及变形缝等渗漏渗漏原因虽各有不同，但也有 共同z处，如坡度太小，收口处不密实而产生渗水。所以建议在天沟、 檐沟、变形缝的施工时适当增大其坡度(>2%),在做防水层时都应 增设附加层，并采用密封材料嵌填收口处。 

7、(4) 、屋面穿管漏水除了按要求做出圆弧和高台外，也应先进行 放水检查，再做防水层，注意做好泛水。对于钢筋混凝土屋面來说，防止渗漏，主要应注意混凝土的振捣 应密实。其次，施工过程中应防止出现施工缝。进行漏水实验检查， 如发现渗漏水，必须查清位置，处理合格后，才能进行屋面抹面和防 水层施工，以便形成一道结构防水层。这些位置的防水工程，适宜采用高分子防水卷材和改性沥青防水 卷材 2、洗手间及厨房漏水洗手间及厨房管道和地面渗漏的防治首先要把好备品、备件关。 即在施工中加强检查样品。为防止地漏管道和大便器渗漏水，下水管 穿过楼板的封堵，应作为一道工序检查签证，合格后才允许进行地面 施

8、工。对于蹲式下卧安装的大便器，除检查下水管封堵外。尚需通过 试水，检查结构是否漏水。一定要在结构和封管处不出现渗漏水吋， 才允许安装蹲式大便器，这样即使大便器破碎或接口处渗水，也不至 于渗入楼下  o这些位置的防水工程，适宜采用可以形成无接缝防水层的防水材 料。3、外墙漏水外墙渗漏的防治对于外墙施丁中留下的孔洞、框架填充墙的顶 部、空心砖外墙的竖缝，首先需进行堵洞和勾缝，并作为一道工序来 检查验收，验收合格后才予以抹灰。墙面抹灰分为两道：笫1道采用 1： 3水泥砂浆，笫2道采用1： 2的水泥砂浆(均用细砂作集料)。2 道抹灰的间隔吋间为2-3d,间隔吋间过短，基层砂浆询未收缩

9、，会 影响效果。为使窗洞缝隙水不渗到墙体或室内，应在安装窗框前，在 窗台及窗洞两侧抹一道1： 2. 5厚度为20mm的水泥防水砂浆，并向外 找坡，经检查无误后，再安装窗框。这些位置的防水工程，适宜采用耐老化性能好的防水材料。如有 机硅化工合成材料。4、地下室漏水 地下室防水工程在实施过程中，着重关注“缝”与“点” o也即 应重点关注防水层与桩头交接处、施工缝、变形缝、沉降缝、后浇带、 穿墙管以及底板防水和侧壁防水的交接处。这些位置的防水工程，也适宜采用高分了防水卷材和改性沥青防 水卷材。5. 专业维护建筑物防水工程对施工队伍的专业性、技术性要求较强。具有相 关防水专业知识，经过严格培训上岗的施工团队是防水工程质量的保 障。在防水工程实施完后，对成品的及吋保护以及专业的养护，能使 防水材料充分发挥其各项性能。专业而精湛的防水知识与技术在这时也的凸显出它难以替代的 价值。整体工程的潜在价值，更确切的说建筑物寿命