【原创】商业房地产全程策划文案

1、商业房地产全程策划文案、市场调查调查方案的优劣是决定调查质量的关键因素，制定调查 方案主要应考虑以下几个因素：调查目的，调查精度要求， 调查人员素质、被调查对象素质及合作程度、调查费用、调 查范围（一）确定调查项目其中最常见的调查项目包括：市场特性调查、市场潜量 调查、市场份额调查、业务发展趋势调查、短期销售预测、 长期需求预测、价格预测、竞争品技术特性调查等。调查内容确定为：1. 上海老年公寓总体市场需求量2. 上海老年公寓特点及变化趋势；3. 竞争品及竞争对手策略；6、问题点与机会点；7、用户行为与购买因素研究；8、行业信息收集、行业情报分析;9、家庭结构10、老年人在生理和心理上对生活的

2、需求11、客户购买力调查绘制swot表，进行总汇分析（二）人员组织大规模的市场调查需要大量的高素质的调查人员去具体 执行，本次调查中，充分发挥高校强大的智力人才和学生优 势，一线调查人员市场专业学生充任，利用实习时间展开调 查工作，“先培训，后上岗”（三）信息收集途径原始信息收集（此次人员组织的调查） 二手资料信息收集（四）调查对象 在此次调查中，调查对象定位为上海老年人，将65岁79岁 的老年人作为主要调查对象，占调查比例的60%；为了能够 预测未来15年内老年公寓需求状况，将5065岁老年人口 的具体需求状况也纳入了调查之列，比例达35%；为了反应 目前高龄人口的居住状况，也于80岁以上的

3、老年人中获得一 定的样本，占总调查人口的5%。（五）调查问卷设计调查问卷主要分三个方面，一是基本情况调查，主要研究被 调查对象的年龄、性别、身体健康状况、职业（退休前）及退 休收入状况，作为研究老年公寓需求的基础资料；二是住房 状况调查，主要研究被调查对象目前的居住状况，包括坐落、 面积、是否与子女同住、房屋性质以及建筑形式等内容；三 是需求意向调查，本部分主要研究被调查对象是否愿意入住 专门为老年人设计的住宅.采取何种方式入住（租或购）以及 对住宅坐落区域、种类、费用承担、住宅面积、套型、楼层 等住房要素的具体需求意向。问卷尽量采用关闭式提问，为使问卷调查取得预期效果,问卷初步设计好后经过一

4、组调查试用，试用结果满意再正式 发放和使用o规划设计在规划设计上考虑对应老龄化的事项如下:a、装置、设备，管理员等方而满足老年人日常生活需要；b、尽可能为老年人提供各种邻里交往，人际交流环境，如院落等；c、从建筑人体工程学的观点出发，在家具、卫生洁具的尺寸方而符合老年人的身体特点;1、注意公寓选址和住宅设置。根据老年人的生理特点，老 年公寓应修建在环境幽静、空气清新、交通便利的地方。居 住面积充分考虑到老年人的活动空间，住宅面积适中，布局 合理，功能全面。在每户的空间内设有卫生间，户外设有景 观。2、在老人居室、卫生间、室内外活动中心等安装紧急呼救 热线、红外线监视器等智能系统3、无障碍设计在

5、出入口、过厅、走道、楼梯、坡度、电梯、居室厨房、卫生间、阳台、门窗等 做无障碍设计4、高水平的服务（1）老年公寓的日常生活服务，居家生活照料、购物代理、 医疗、老年教育、餐饮配送、饮食指导、家政服务（老年人买菜、做饭、送饭、洗衣、打扫卫生、上门维修、陪老 人聊天、白天照顾、夜间护理等以及给老年人提供免费的教 育咨询、精神慰藉、临终关怀等服务）。（2）老年公寓的娱乐学习服务。公寓的服务人员可以在社区内组织一些棋牌比赛、球类活 动、歌舞表演或比赛等，以鼓励老年人多参加娱乐活动和社 会交流。还可以在老年公寓内建立老年大学、图书馆，举行 一些书画比赛和优秀字画展，并开设一些课程，让老年人了 解最新动态

6、和补充知识，实现老年人继续学习，不断上进 的愿望。部分老年人还可充当老师，以满足其自我价值的需 求。5、在新型老年公寓的设计中，我们应参照老年人居住建筑 规范和老年人的居住意愿设计多种套型，包括单人间、双人 间、一室一厅、两室一厅甚至三室两厅等，并深入考虑套型 中卧室、客厅、厨房、卫生间等功能的构成方式6、力求公寓形式的多样化和多档次。开发商可针对经济条件好的老年人，提供自购型、豪华型老 年公寓；对于经济条件稍差的老年人，提供经济型老年公寓; 对生活完全能够自理的老年人提供独居型老年公寓；对生活 需要帮助的老年人提供护理型老年公寓。7、从建筑环境心理学的角度来看，老年人一般都比较敏感,容易产生孤独感和被抛弃的消极心理。因此，在老年公寓的 设计中，应注意保持室内宽敞明亮、富有生活气息，结合室 外环境的塑造，使老年人可居、可游，心情愉悦，达 到“心理无障碍”的目标。8、户外活动设计中应包含垂钓、园艺、赏花、遛鸟等9、合理定价。我们应把今后一段时间老年人的经济收入状况作为确定老 年公寓建设标准的依据，费用不宜高于老年人的退休金收 入。开发商们可参考市场上的平均水平，制定老年公寓的 建设标准，同时对于服