保利下沙项目产品细化建议报告

1、项目土地属性项目土地属性市场环境特征项目整体定位项目整体定位当前市场客户特征项目产品配置项目产品配置项目规划设想项目规划设想商业与住宅商业与住宅各产品分布各产品分布城市节点布置城市节点布置唯一性20万平方米商业配套打造下沙第一城市性大规模综合社区超越性一线临江，钱江河道转向的开阔江景优于同区域其他地块通畅性副城范围，与传统市中心区域链接顺畅，交通可达性较强引领下沙区域市场走向的中高档滨江景观新城中高档滨江景观新城城市布局通过道路系统的合理布置，对各区块形成有效的串联和区隔，协调商业与社区、景观与建筑、建筑与建筑之间的相互关系。产品设定根据项目土地属性的突出特征，参考目前成熟市场的同时，寻求一定

2、的突破性，确定目标客户属性，最终确定产品线类型。产品分布根据项目地块内各区块的位置特征、景观条件、区位价值等因素，确定各区块适合布置的产品线类型。节点控制通过对社区会所、社区商业、景观组团等重要城市节点的梳理，达到社区内部视觉效果的和谐美观以及生活动线的合理便捷。本案主力客户本案主力客户改善性居住舒适型居住首次置业客户：70%-75%左右市区换屋客户：25%-30%左右适应产品适应产品蚂蚁工房、小面积蚂蚁工房、小面积2 2房房传统面积传统面积2 2房房二次置业客户：40%-45%左右多次置业客户：25%-35%左右传统传统3 3房、一线江景房房、一线江景房一线江景房、联排一线江景房、联排45%

3、左右55%左右首次置业客户：20%-25%左右传统传统3 3房房户型户型配比配比面积段面积段总体量总体量总户数总户数单身公寓单身公寓5%5%505070702449992449994084082r2r25%25%70708080122499.5122499.5163316332r2r15%15%909010010073499.773499.77737733r3r30%30%120120150150146999.4146999.4108810884r4r15%15%18018022022073499.773499.7244244联排联排10%10%28028048999.848999.81741

4、74项目规划图解释项目规划图解释户型户型配比配比面积段面积段总体量总体量总户数总户数单身公寓单身公寓5%5%505070702449992449994084082r2r25%25%70708080122499.5122499.5163316332r2r15%15%909010010073499.773499.77737733r3r30%30%120120150150146999.4146999.4108810884r4r15%15%18018022022073499.773499.7244244联排联排10%10%28028048999.848999.8174174组组 团团 围围 合合整整 体体 下下 沉沉抬抬 高高 花花 园园组组 团团 围围 合合整整 体体 下下 沉沉抬抬 高高 花花 园园组组 团团 围围 合合整整 体体 下下 沉沉抬抬 高高 花花 园园江景资源江景资源中轴景观中轴景观townhousetownhouse 江景资源：本案最大的景观资源，依托江景资源所打造的江景房和江景景观成为本案最为核心的产品价值 中轴景观：将南北两区串联，同时将滨江公园“外景内用”，将别墅的水景融