2021土地估价理论与方法-多项选择_6（精选试题）_第1页
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文档简介

1、精品文档_土地估价理论与方法-多项选择1、影响地价的基础设施条件，主要包括()。a.道路状况b.公共交通状况c.基础设施d.交通设施e.公用设施2、采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有()。a.路线价估价法b.市场比较法c.收益还原法d.成本逼近法e.剩余法3、按土地权利分类，土地价格可以划分为()等。a.交易价格b.所有权价格c.使用权价格d.抵押权价格e.租赁权价格4、货物运费的大小主要取决于()。a.道路条件b.货物大小c.交通条件d.货物重量e.运输距离5、居住用地最关键的价格影响因素包括()。a.自然环境b.人文环境c.公共服务设施d.相对位置e.公共交通条件6、房地

2、出租中，维修费的计算方法比较复杂，一般有()。a.指数还原法b.造价比例法c.定期轮修法d.租金比例法e.经验估计法7、马克思在资本论中提到的利息率包括()。a.平均利息率b.资本投在有息证券上的利息率c.借贷资本的利息率d.纯利息率e.资本增值率8、市场比较法估价程序中需要进行修正的因素有()修正。a.市场交易情况b.期日c.区域、个别因素d.交易量e.容积率9、直接影响土地利用效益的有()。a.交通条件的优劣b.基础设施条件如何c.区域环境条件的好坏d.土地政策的实施e.经济发展状况的快慢10、采用拆迁方式的估算土地取得成本的途径包括()。a.采用拆迁案例估算b.采用拆迁补偿标准估算c.采

3、用基准地价估算d.采用建筑物栋(套)数估算e.采用林木体积估算11、开发建设周期可分为()三个阶段。a.取得土地b.规划设计和工程预算c.工程建设d.房产使用e.空置或租售12、投资回报率的确定通常考虑的因素有()。a.开发土地利用类型b.开发土地本身的条件c.开发土地所处的地理环境d.开发土地所处地区的政治经济环境e.开发周期的长短13、根据调查结果，进行地价区段的划分，地价区段划分标准是()。a.耕地肥沃程度相当的划归同一地价区段b.城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归同一地价区段c.商业服务繁华程度基本相同的地块划归同一地价区段d.人口相当的小区划归同一地价区段e.面积相当的小区划归同一地价区段14、建筑安装工程预算定额是()的依据。a.设备安装工程预算定额b.间接费用定额c.编制施工图预算d.人口定额e.确定建筑产品预算15、土地增值率的确定需要从()方面考虑。a.土地所有权性

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