产城融合-百度文库

1、以产城融合为目标的产业新城规划研究Research on Industrial-New Town Planning Aiming at Combination of Industry and City一.产城融合的发展背景1.三.案例分析2.3.4.5.产业地产的概念产城融合发展的社会背景 产城融合发展的政策背景 产城融合的开发主体 产业新城的分类二.产业新城的规划研究1. 产业规划与城市规划2. 产业定位3. 功能组成与规模硏究4. 规划布局的基本原则1.保定北部低碳新城一新能源城、汽车城2.新密银基轩辕圣境黄帝宫文化产业新城3.无锡东方田园综合体产城融合的发展背景Development B

2、ackground of Combination of Industry and City产业地产的崛起Rise of Industry Real EstatevV国家宏观调控从 严从紧,未来几 年活跃程度将持 续降温市场开发较为成 熟；同时,尤其_线城市用地供 应有限受宏观调控影响 较小r是目前比 较活跃的地产板 块之一产业地产的概念下一个隹占II 八、八产业地产政府的大力支持市场的旺盛需求广阔的发展空间产业地产的概念Concept of Industry Real Estate产业地产的概念产业地产是围绕着微笑曲线,构建的产业价值链一体化平台,以产业为依托,地产为载体, 实现土地的整体开发

3、与运营。附加价值产业地产的概念Concept of Industry Real Estate产业地产的概念Concept of Industry Real Estate利润空间大产 组装力业务工序产业地产的概念Concept of Industry Real Estate产业地产的概念Concept of Industry Real Estate下游上游产业与城市、人口组成的关系Relationship Between Industry and City, Population产城融合发展的社会背景产业与城市、人口组成的关系Relationship Between Industry and C

4、ity, Population产城融合发展的社会背景产业发展资本积累 O城市主导功能转变产业发展与人口组成的关系要素成型期成长期成熟期主导功能纯 T'll/工业与部分配套综合功能主导空间生产空间生产与配套服务空间消费空间与城市联系城市外围,联系弱与城市联系日益密切形成新城区对人才要求普通工人,收入低高技术产业人群,出现收入差异结构复杂化经济发展人的社会需求提高与城市 的关系对功能配套要求工人宿舍,配套少工业邻里”教育”生产 和生活服务较完善配套产业地产的发展方向Direction of Industry Real Estate Development产城融合发展的社会背景产业地产的发展

5、方向Direction of Industry Real Estate Development产城融合发展的社会背景1）传统产业高新技术产业以蛇口工业区变身高科技产业区为例1995年2002年产业结构调整,从产业链低端向中高端转移形成以地产、物流为核心产业,高科技、园区服务为主营业务的新产业格局2008年打造成高端服务业基地,主导发展网络信息、科技服务、文化创意三大产业功能定位产业导向高技产新术业汽车电子先逬装备制造新能源新材料生物医药产业地产的发展方向Direction of Industry Real Estate Development产城融合发展的社会背景产业地产的发展方向Direct

6、ion of Industry Real Estate Development2）单一产业上下游产业链的产业集群生产要素聚集阶段产业主导特征阶段创新突破阶段现代科技都市阶段产业地产的发展方向Direction of Industry Real Estate Development产城融合发展的社会背景产业地产的发展方向Direction of Industry Real Estate Development产城融合发展的社会背景单个产业.产业链产业靜产业网纵向延伸海尔集团: 海尔集团成立于1984年，在青岛以电冰箱生产起家。在20年的时间里，从一个小厂发展 成为拥有完整家电产业链的跨国集团，包

7、括制造生产基地和物流中心等。在青岛拥有五大 园区,在国内外享有盛誉。2）单一产业上下游产业链的产业集群产业结构的复杂化,导致人口结构复杂化,规模增大,相应的,要求服务配套设施的规模増 大,种类増多,体系复杂。以苏州工业园区为例:2008年,苏州工业园区产业类型分类:2008年,苏州工业园区人口职业组成:电子信息精密机械生物制药 新材料 其他专业技术文职 生产运输 商业服务农业产业产业地产的发展方向Direction of Industry Real Estate Development产城融合发展的社会背景2）单一产业上下游产业链的产业集群根据人口结构的复杂性,苏州工业园区的居住和配套设施体系

8、分等级设置居住体系居住用地根据住宅密度分为五种类型,可全面满足不同居住人群需求。商业配套设施按城市级、分区级、邻里级三级配套居住区以邻里中心的方式集中设置社区主要配套设施产业地产的发展方向Direction of Industry Real Estate Development产城融合发展的社会背景产业地产的发展方向Direction of Industry Real Estate Development产城融合发展的社会背景工业区以综合性便利中心的形式设置集中的宿舍区和商业便利服务设施产业地产的发展方向Direction of Industry Real Estate Development

9、产城融合发展的社会背景3）功能复合的产业综合体以北京科技园建设有限公司规划产品为例:产业地产的发展方向Direction of Industry Real Estate Development产城融合发展的社会背景产业地产的发展方向Direction of Industry Real Estate Development产城融合发展的社会背景第一代园区第二代园区第三代园区功能以产业招商和产业集群为主努力实现产业,商务,居住功能的复合需求，但是仅仅能够坚持打造产业新兴城市,集 居住,商业,办公,教育,满足城市简约化需求休闲娱乐等多功能为一体代表案例 中关村软件园青岛蓝色生物医药产业园嘉兴智富城多

10、元产业聚集融合城市资源均衡配置社会管理智能高效产城融合是把響和人口合理地融合在L起 > 以人为本 > 全面发展。 是适应时代发展的必然选择。1、rM -产城发展的政策背景Policy Background of Industry and City Development产城融合发展的政策背景从2000年2012年,我国城镇化率由36.2%提高至52.6%。但该数据是伪城镇化率,居 住在城市的务工人员并未享受真正的市民待遇。若按照户籍人口计算,城镇化率仅35%。十八大会议提出新型城镇化概念,新型城镇化与传统城镇化的最大不同,在于新型城镇化 是以人为核心的城镇化。产城发展的政策背景Po

11、licy Background of Industry and City Development产城融合发展的政策背景产城发展的政策背景Policy Background of Industry and City Development产城融合发展的政策背景十八大十八届三中全会2014-3-16有质量的城镇化人的城镇化正式公布国家新型城镇化规划城镇化城镇化产城融合的开发主体产城融合的开发主体Development Subject of Combination of Industry and City产城融合的开发主体产城融合的开发主体产城融合是政府f地产商企业的共同诉求。土地利用率城市形衾持续

12、税收政府经济发展 居民就业分类标准类别举例说明工业地产新城苏州T'll，园区根据 产业类型旅游地产新城深圳东部华侨城农业地产新城成都二圣花乡乡村旅游区根据新建产业新城河北固安工业园新城建立模式产业新城更新无锡新区产业新城的分类Classification of Industrial-New Town产业新城的分类产业新城的规划研究Research of Industrial-New Town Planning产业规划与城市规划产业规划与城市规划Industry Planning and Urban Planning产业规划侧重从产业链或产业网络的角度考虑产业的纵向关系,而城市规划则更多

13、地从城 市的支持配套空间布局等方面硏究产业的横向协作。L产业政策 产业定位I+!产业规模|+I产业布局:I空间结构建设强度土地利用i人口规模!I综合考虑其他因素城 市 规 划i用地结构!资源分配|II综合配套!I产业定位Industry Orientation产业定位确走主导产业确定产业组合方案确定辅助产业案例：教育产业园一上海创智天地产业定位Case: Education Industrial Park - Shanghai KIC概况概况：位于上海杨浦区，临近同 济大学/是上海传统高教区、老 工业基地、传统居住聚集区,写 字楼供应量少。片区现状分布着高等院校、科研 机构以及创意公司等。教育

14、资源优势+人力资源优势+ 一 技术资源优势”创智天地“旨在营造一个适合知识经济运转的,适合知识工作者生活和工作的环境。定位：“知识杨浦“”依托高教资源发展成一个宜居宜业的教育产业园区。功能组成与规模硏究功能组成及规模研究Function Composing and Scale Research随着产业园区的迅速发展,不仅产业本身在 不断升级,而且功能组成越来越完善,复合 性越来越强,逐步形成产业新城。功能组成与规模硏究业态举例其他配套文化设施 体育设施 景观设施居住员工宿舍 员工居家 专家楼酒店办公商业核心产业商业会所 会议培训写字楼硏发楼标准厂房功能组成与规模硏究19992006年：25%居

15、住商业厂房+研发15%2009年:标准厂房高档住宅公寓商业及配套其他深圳天安数码城Tianan Digital Mall, Shenzhen 各功能建筑量配比：居住 商业厂房+研发上海浦江智谷功能组成与规模硏究PIV, Shanghai浦江智谷位于上海闵行区浦星公路东侧。总体规划面积1100亩”总建筑面积约88万肝。各功能建筑量配比:办公研发生产区高科技支撑服务区生活配套服务区产业园区由主导产业和配套服务业构成;不同主导产业类型的产业新城,配套设施的应根据其所处的背景、周边的人口结构、拥,确定产业园区的功能的组成及规模。土地利用Land Use规划布局的基本原则土地利用Land Use规划布局

16、的基本原则IIIIII土地利用Land Use规划布局的基本原则土地利用Land Use规划布局的基本原则300MDa san多样化的街道宽度多样化街道空间组合模式地块是最主要的构成单元, 分隔尺度为250-300mo'sann= 口口 口多样化的街坊尺度 建筑群形态组合,协调街道界面城市边界的界定:道路、绿化圍 DDW 各类道路应遵循相应的城市入口节点设计准则 口口 口 口 根据基本功能划分,有居住区、商业区、产业园区土地利用Land Use规划布局的基本原则土地利用Land Use规划布局的基本原则模块化的产业用地模式新材料产业医药产业汽车制造业IT产业园土地利用Land Use规

17、划布局的基本原则集群化的产业用地组合EBIinn-oi iesdi l&rOEBl土地利用Land Use规划布局的基本原则土地利用Land Use规划布局的基本原则案例1:德国沃尔夫斯堡汽车产业区案例2 :美国硅谷IT产业企业用地：汽车产业用地较为完整,占地较大,1.5-3平方公里,单个企业占据一个办公用地：独立企业办公模式10-15公顷; 园区型组合模式20-25公顷；单个集合式群 落模式4-6公顷。完整地块,甚至几个地块。土地利用Land Use规划布局的基本原则土地利用Land Use规划布局的基本原则不同类型的产业园区用地规模不同；不同的产品组合模式用地规模不同。合理的区位、

18、便捷的交通Location and Traffic对内交通和对外交通对外：最大限度地利用各种资源和生产要素； 与城市其他功能区联系便捷。对内：产业区内部,生活、工作、休闲等功能 分区之间交通便捷。动态交通和静态交通公共交通车辆停车货运车辆停车小汽车和自行车等交通工具停车各种停车场客运交通和货运交通产业区主要的客运交通方式为汽车、非机动车产业区主要的货运交通方式为汽车、卡车运输规划布局的基本原则合理的区位、便捷的交通Location and Traffic规划布局的基本原则II合理的区位、便捷的交通Location and Traffic规划布局的基本原则II合理的区位、便捷的交通Locatio

19、n and Traffic规划布局的基本原则案例1:张江高科技 园内与内环线相连,经市区主干线可直达机场、港口、火车站、商业中心。交通上：优越的地理位置”便捷的对外交通,先天条件得天独厚,有利于厂商的驻扎和与 外部世界的沟通。II合理的区位、便捷的交通Location and Traffic规划布局的基本原则II合理的区位、便捷的交通Location and Traffic规划布局的基本原则S I*II合理的区位、便捷的交通Location and Traffic规划布局的基本原则案例2 :闵行区七宝镇MHC10：L02单元35号二期地块V车位合理的区位、便捷的交通Location and T

20、raffic规划布局的基本原则V车位合理的区位、便捷的交通Location and Traffic规划布局的基本原则j创造一个无法复制的独特 园区。静态交通组织: 地面停车和地下停车相结 合,满足不同类型的交通 工具的停车需求。V车位合理的区位、便捷的交通Location and Traffic规划布局的基本原则V车位合理的区位、便捷的交通Location and Traffic规划布局的基本原则A-IIIrmh1 F电J | I III III-V下自车库停车位地下车库地下自行车库地面一般停车位大巴/货车车位出租车泊车位V车位规划布局的基本原则和/、 更多的与城市生活元素进行结合,形成文 刃

21、'厶 化特性是未来产业地产追求的价值核心严格把关生产各环节保证环境品质居住交通更加注重生活环境品质提倡低碳出行，尤化公交系统，减少私家车的使用率,降低污染气体排放低T低消耗I排放产业在空间上的发展要充分考虑到生态与 环境约束和人居环境发展的要求。规划布局的基本原则区系统:高效园区 混合规划建筑本体：滋润园区 水资源系统节能园区 清凉园区循环园区 能源系统 物理环境垃圾管理生态表皮高效设备低耗结构呼吸空间建造运营：工业化建造绿色化运营体验式展示五维施工管理室内环境健康环境 污染控制多彩环境 采光控制便捷环境 智能系统舒适环境 宁静环境 温湿控制 噪声控制规划布局的基本原则案例:苏州工业1

22、）市、区、邻里三级公园的构成2）园区规划以道路和水网为依托,形成以道 路为骨架的"道路绿线和以河流为依托的"水网绿线"O苏州工业园区绿地系统规划图案例分析Case Study保定北部低碳新城新能源城、汽车城规划区位于保定北部新城的核心地段z总规划用地面积300平方公里。GE村速父H丹、白沟保定北部低碳 新城位于主城区以北,以满城和 徐水为两翼的中心地带。北接保津高速和规划天保大铁路z西毗乐昆咼速/东临京港澳高速。大王i 1 厂-大循环发展空间落实UImplement to Carry Out the Systemic Circulation Space突破原有二产

23、自身循环/将"一产、二产、三产"统筹纳入大循环/提升产业循环的层次 和效率。采取一二三产业统筹发展的经济模式。第二产业第一产业第三产业第一产业 第二产业 第三产业 循环圈保定北部低碳新城新能源城、汽车城指导思想Thought of Guidance主要指导思想:走新型城市化道路。城乡共存,以城带乡,城乡互动；以产业带动城市发展和居民就业。汽车城组团徐水組团新城中心村镇组团带显村(城市组团(.)村镇组团以城带乡示意规划总平面图Masterplan保定北部低碳新城新能源城、汽车城保定北部低碳新城新能源城、汽车城馆化 文®®®®城市公园商业

24、中心商务办公 商业办公 生态住区 企业总部 星级酒店 中心广场 公共交通设施风情商业体育馆城市规划展览馆的历史展览馆的市民广场 会议会展中心科技创意园©SOHO公寓科技研发产业园科技研发服务中心区位Location南刘寨镇境内；总规划面积为19.66平方公里。新密银基轩辕圣境黄帝宫文化产业新城新密地处以郑州为中心的中原城市群隆起带和"郑州半小时经济圈"内。基地位于新密东图例咼速公路国道 省道 铁路开发策略Development Strategy引入六大相关产业作为主题文化旅游的重要支撑文化创意产业、高端住宅产业休闲运动产业会议产业健康产业、休闲农"k业产业新密银基轩辕圣境黄帝宫文化产业新城规划方法新密银基轩辕圣境黄帝宫文化产业新城Planning Method休闲农业体验.笑廳:羅“ 1创意产业区环城带 生态休闲度假区口上 状盒公¥疔园文化滨湖精品现状为平地,农田,规划打造农