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文档简介

1、房屋租赁合同有哪些法律效力房屋租赁合同有哪些法律效力房屋租赁合同(housing leasing contracts)是指房屋出租人将房屋供应给承租人用法，承租人定期给付商定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同内容主要包括房屋地址、居室间数、用法面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。双方权利义务承租人的权利在承租期内占有、用法房屋。租期届满后，原承租人优先续租。承租人的义务按合同要求正值用法承租的房屋，按合同规定交付租金，在租期届满时将原房完好返还出租人。出租人的权利是监视合理用法房屋，按合同收取租金，在租期

2、届满后收回出租的房屋。其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人用法，并定期对房屋及设施进展检查、修理，保障承租人正常用法。承租人和出租人还应当考虑在合同中设置在租赁期届满时，对承租人对所租赁房屋进展装修、装饰等添附物的处置支配。即商定此类添附物承租人自行撤除，复原原貌;或是由出租人折价购置。另外在合同中还要规定双方不履行合同或不完全履行合同的处理方法及争议的解决方法。法律效力审查出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成全都看法后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进展审查。(一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构

3、成要件。如是否为无民事行为力量人或限制民事行为力量人，或出租人是否为房屋全部人或合法用法权人等。(二) 房屋是否为法律法规制止出租。只要法律法规不制止出租的房屋，都可以依法出租。依据规定，有以下情形之一的房屋不得出租：(1)未依法获得房屋全部权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、打算查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未获得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合平安标准的;(7)已抵押，未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定制止出租的其他情形。(三) 房屋租赁合同的内容是否合法。在理论中，有些房屋租赁合同商定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种商定因滞纳金过高有失公正，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进展违法犯罪活动，假设属实，那么在出租人明知或应当知道的状况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律爱护，租金依法没收。(四) 是否进展过登记备案。城市房地产管理法、城市房屋租赁管理方法及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在理论中，对

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