房屋租赁合同无效的四个处理方法文档2篇

1、房屋租赁合同无效的四个处理方法文档2篇房屋租赁合同无效的四个处理方法文档2篇four ways to deal with the invalidity of house lease cont ract甲方：乙方：签订日期：年月日房屋租赁合同无效的四个处理方法文档2篇小泰温馨提示：房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋供应给承租人用法，承租人定期给付商定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。本文档依据租房合同内容要求和特点绽开说明，具有理论指导意义，便于学习和用法，本文下载后内容可随便修改调整及打印。本文简要名目如下：【下载该文档后用法word翻开，按住键盘ctrl键且鼠标单击名目内容即可

2、跳转到对应篇章】1、篇章1：房屋租赁合同无效的四个处理方法文档2、篇章2：租赁合同无效的情形及法律后果文档篇章1:房屋租赁合同无效的四个处理方法文档房屋租赁纠纷近年来随着商业地产的富强呈上升的趋势，相关问题形式多样，我们先看一个案例：某房地产公司在xx年2月将某大厦其中一层出租给李某经营酒楼，租期为3年，并商定了租金、支付时间、违约金，但李某经营不善，酒楼亏损严峻，便不想连续承租，但已经支付了一年租金且商定的违约金很高，挺直要求解除合同会担当很大损失。在这种状况下，李某便向法院提起诉讼，以该大厦尚未获得开工验收合格证且双方租赁协议未经备案为由主见合同无效，要求返还剩余租金及押金。哪些情形可能导

3、致房屋租赁合同无效?依据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件详细应用法律假设干问题的说明，1、未获得建立工程规划答应证建立的房屋;2、未根据建立工程规划答应证的规定建立的房屋;2、未经批准建立的临时建筑;4、未根据批准内容建立的临时建筑;5、租赁期限超过临时建筑的用法期限，超过局部无效。但同时又做了除外的规定，在一审法庭辩论终结前获得了相关部门批准的，也就是权属完好的，租赁合同有效。这是一个典型的承租人毁约的案例，看似简洁却也保含了多方面的法律问题，主要有以下几点：一、双方的租赁协议有效吗?依据我国合同法第52条的规定，合同无效的法定情形有以下几种：一一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损

4、害国家利益;二恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;三以合法形式掩盖非法目的;四损害社会公共利益;五违背法律、行政法规的强迫性规定。主见合同无效的一方需要举证证明合同签订的过程中存在上述几种情形之一，而本案中李某所根据的就是第五种情形。依据我国建筑法第六十一条其次款的规定“建筑工程开工阅历收合格后，方可交付用法;未阅历收或者验收不合格的，不得交付用法。同时，依据我国消防法的规定，对于必需经过消防验收的工程，假如未经消防验收或者验收不合格的，也是不得用法。也就是说，这份租赁协议，因为违背了建筑法的强迫性规定而无效，也有可能因为违背消防法的规定而无效。二、假如订立合同时没有获得验收合格证，但几个

5、月后经过验收获得了合格证，这种状况下如何确定合同效力?这在法律上并没有挺直的规定，但依据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件详细应用法律假设干问题的说明中对于违法建筑以及没有获得规划答应的建筑出租后合同效力问题的有关规定，出于维护市场稳定，促进交易，假如在法院审理过程中，出租方能在一审辩论终结前，供应房屋验收合格的证明，那么合同的效力会可以得到补正。三、租赁没有经过备案，能否成为合同无效的法定事由?我国城市房屋租赁实行登记备案制度，原建立部在1995年公布的城市房屋租赁管理方法虽然挺直规定了未办理登记备案的租赁行为无效，但它属于部门规章层面的法律文件，依据合同法的相关规定，它不能规定合

6、同效力问题。城市房地产管理法也有明确规定，而且属于全国人大制定的法律，第53条规定房屋租赁“应当向房屋管理部门登记备案，属于管理性规定，并非效力性强迫性规定，不能作为房屋租赁合同的生效条件，故房屋租赁合同未登记备案的，其有效性不受影响，从理论上来讲，登记备案的合同具有对抗第三人的效力，属于对抗要件主义，但不是一个合同成立或生效的要件。但假设当事人商定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，那么以商定为准，未办理登记备案手续的，合同无效。但一方履行了合同主要义务且对方承受的状况下，视为当事人以履行合同主要义务的行为，变更了以办理登记备案手续未合同生效要件的合同商定，此时，即使未办理登记备案手

7、续，合同仍为有效。四、假如合同最终归于无效，那么怎么处理?根据民法通那么第61条和合同法第58条规定，房屋租赁合同被确认无效后，根据无效合同的处理原那么，主要是承租方腾退房屋，租赁房屋复原到签订合同之前的状态，承租方负责将租赁期间添附物撤除或与出租方协商抵扣租金等。造成合同无效的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自担当相应的责任。另外，依据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件详细应用法律假设干问题的说明规定，房屋租赁合同无效，当事人恳求参照合同商定的租金标准支付房屋占有用法费的，人民法院一般应予支持。当事人恳求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院按照合同法的有关规

8、定和本司法说明第九条、第十三条、第十四条的规定处理。即承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人全部;不同意利用的，可由承租人撤除。因撤除造成房屋毁损的，承租人应当复原原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人全部;不同意利用的，由双方各自根据导致合同无效的过错分担现值损失。承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人恳求承租人复原原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有商定的，人民法院根据以下情形分别处理：一办理合法建立手续的，扩建筑价费用由出

9、租人负担;二未办理合法建立手续的，扩建筑价费用由双方根据过错分担。篇章2:租赁合同无效的情形及法律后果文档【按住ctrl键点此返回名目】本文所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋，不包括乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，及当事人按照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件。一、租赁合同无效的情形1、出租人就未获得建立工程规划答应证或者未根据建立工程规划答应证的规定建立的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前获得建立工程规划答应证或者经主管部门批准建立的，人民法院应当认定有效。2、出租人就未经批准或者未根据批准内容建立的临时建筑，与承租人订立的租赁

10、合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建立的，人民法院应当认定有效。3、租赁期限超过临时建筑的用法期限，超过局部无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长用法期限的，人民法院应当认定延长用法期限内的租赁期间有效。4、当事人以房屋租赁合同未根据法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，恳求确认合同无效的，人民法院不予支持。当事人商定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其商定。但当事人一方已经履行主要义务，对方承受的除外。二、租赁合同无效的法律后果1、房屋租赁合同无效，当事人恳求参照合同商定的租金标准支付房屋占有用法费的，人民法院一般应予支持。当事人恳求赔偿因合同无效受到的损失

11、，人民法院按照合同法的有关规定和相关本司法说明的规定处理。2、承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人全部;不同意利用的，可由承租人撤除。因撤除造成房屋毁损的，承租人应当复原原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人全部;不同意利用的，由双方各自根据导致合同无效的过错分担现值损失。3、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过局部的商定无效。但出租人与承租人另有商定的除外。4、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由恳求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参与诉讼。5、因承租人拖欠租金，出租人恳求解除合同时，次承租人恳求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。6、房屋租赁合同