建设工程施工合同被认定为无效后的处理原则

1、建设工程施工合同被认定为无效后的处理原则建立工程施工合同被认定为无效后的处理原那么重庆冉缤律师文集冉缤律师，重庆精睿律师事务所主任律师，毕业于西南政法大学，1997年通过全国律师资格考试，在十数年的律师生涯中，代理诉讼及非讼作品七百余件，广泛涉猎婚姻家庭、人身损害赔偿、民商事、建筑及房地产、刑事辩护等各门类法律事务后，渐渐形成并建立起在企业法律参谋效劳、经济合同纠纷及建筑及房地产领域的优势化、差异化的特色办案效劳。其所代理的案件，屡次被中央电视台经济与法栏目、上海东方卫视、法制日报、香港文汇报、重庆晚报、重庆晨报等主流媒体报道；并就房地产纠纷、劳资权益纠纷、婚姻法最新说明等方面，分别承受上海东

2、方卫视、重庆电视台财经频道等电视媒体的专题采访。最高人民法院关于审理建立工程施工合同纠纷案件适用法律问题的说明对存在以下情形之一的认定建筑工程施工合同无效：(1) 承包人未获得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;(2) 没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;(3) 建立工程必需进展招标而未招标或者中标无效的;(4) 承包人非法转包、违法分包建立工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与别人签订建立工程施工合同的。根据合同法第五十八条规定无效合同的法律后果：合同无效或者被撤销后，因该合同获得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方

3、应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自担当相应的责任。第五十九条规定：当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此获得的财产收归国家全部或者返还集体、第三人。即合同没有法律约束力、返还财产、收归国有、赔偿损失。审理有关无效合同纠纷时应留意的原那么1、尽可能使合同有效原那么。2、正确区分当事人的合同责任与对第三人的侵权责任原那么。3、正确区分将无效合同责任与当事人应担当的行政责任原那么。建立工程施工合同与其他合同相比拟具有自己的特别性即在合同的实际履行过程中就是施工方将自己的劳动与建筑材料物化成建筑物的过程。合同被确认无效以后,施工方已经履行的合同内容是不能适用返还的方式

4、使得建立工程施工合同复原到签订合同以前的状态，因此只能根据折价补偿的方式进展处理。因建立工程施工合同所根据的建筑法以及有关行政法律标准都以保证所建工程的质量作为重点，工程质量是建筑工程的生命，因此建筑合同被认定为无效后，建筑工程质量是否经过开工验收以及开工验收后是否为合格，对适用无效建立工程施工合同折价补偿原那么具有重要的意义。在现阶段我国的建筑行业的进展开工验收的一般都是有建立行政主管部门的质量评定机构作出的认定也有局部的建立工程是由建立方与施工方共同会同监理方托付有资质的中介机构进展开工验收后，再请建立行政主管部门会同有关职能部门对建立工程进展综合验收。从建立行政主管部门作出的工程质量评定

5、的标准具有较强行政行业评定的内容与成分，从现行的行政法规认定角度可看出具有肯定的行业权威性、强迫性以及约束性，是一重要的鉴定结论材料，人民法院在审讯案件时理应予以采信并确认其效力。同时当事人对建立行政主管部门作出的验收质量认定评定是可以提出自己的异议，如当事人提出的异议理由的确充分，人民法院是应当准许当事人申请重新进展质量评定，托付由当事人双方共同选取的具有肯定资质等级的中介机构进展重新质量评定，并依据重新评定的结果作为认定建立工程质量是否合格的重要根据。假如挺直会同监理方托付有资质的中介机构进展开工验收作出的质量是否合格的结论，人民法院也应当作出一民事证据进展审查认定。经过验收合格的建立工程

6、应包含工程开工以后验收合格和正在建立中的工程经过阶段性验收合格的建立工程以及经过修复以后验收合格的建立工程。建立工程中地基根底工程与主体构造工程具有相对独立性，一般在绝大多数的状况下，完成这局部的建立工程以后应当准时进展验收，验收合格以前方可进展进一步的施工，这样有利于保证建立工程的施工质量。建立工程施工合同无效、但工程经过验收合格的处理原那么。最高人民法院审理建立工程施工合同的说明其次条规定：建立工程施工合同无效，但建立工程经开工验收合格，承包人恳求参照合同商定支付工程价款的，应予支持。从建立工程施工合同的实际履行状况看，当该合同被确认无效以后，一般是实行以下折价的补偿方式进展处理，一是应当

7、根据签订合同当年建筑部门所规定适用的工程定额为标准，通过造价鉴定的方法来确定建立工程的价值进展折价补偿；二是应当根据建立行政管理部门发布的价格信息折价进展补偿；三是根据签订合同时适用的清单计价标准结算工程价款；四是参照合同双方的当事人在合同中商定结算的工程价款对施工方物化在建立工程中的实际支出进展折价补偿，实际支出应包括工程款中的挺直费与间接费，不包括利润与税金利润与税金应认定为无效合同的损失，根据过错原那么进展处理。以上几种折价补偿的方法各自都有利弊：前三种方法由于目前国内的建筑工程市场是属于建立方市场，建立方为了节省建筑本钱在签订合同往往将工程款压得很低，而施工方为了拿到该工程往往同意或者

8、自己将承包的工程款也订立的很低，这样使得工程价款经常低于签订合同当年适用的工程定额标准和政府有关部门公布的市场价格信息，假如建立工程施工合同被确认无效以后根据这两种方法进展折价补偿的话，就可能导致施工方恶意主见建立工程施工合同无效，将会到达猎取高于合同商定工程价款的目的，也将造成无效合同猎取的工程价款比有效合同所获得的工程价款还要高，既超出了当事人签订合同的预期，也不符合建筑主管部门进展标准整顿建筑市场秩序的政策措施。同时进展工程造价鉴定致使造成当事人的诉累，增加诉讼本钱。第四种方法进展折价处理虽然符合合同双方当事人在签订建立工程施工合同时真实意思，爱护老实信誉并且可节约一笔鉴定费用，进步诉讼效率，但可能会造成建筑市场出现不正值的竞争，同时施工方进展建筑工程中形成的利润与税金，理应由施工方获得利润却被建立方根据无效合同获得，这对施工方是不公正与不合理的，将导致利益爱护的不平衡。因此实行合同双方当事人在签订建立工程施工合同时的商定支付工程价款，是比拟符合当前我国建筑市场的现状，既平衡合同双方当事人的利益。也符合当事人签订合同的真实意思，且符合民法的老实信誉与公正根本原那么。但在审