《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》

1、住宅质量保证书、住宅使用说明书住宅质量保证书、住宅用法说明书示范文本赣州市房地产管理局监制监制说明1、本住宅质量保证书和住宅用法说明书是依据国务院城市房地产开发经营管理条例第三十一条以及建立部商品住宅实行住宅质量保证书和住宅用法说明书制度的的规定的有关规定监制。2、房地产开发企业在向用户交付新建商品住宅时，必需供应住宅质量保证书和住宅用法说明书及商品房交付用法交接表。3、本住宅质量保证书可作为商品房购销合同的补充商定，每套商品住宅一式两份，一份房地产开发企业存档，一份在商品住宅交付用法时供应给用户。4、房地产开发企业在向购房户交付非住宅商品房时，在商品房买卖合同中有保修商定的状况下，可参照用法

2、本住宅质量保证书和住宅用法说明书的示范文本，并向购房户供应质量保证和用法说明文书。住宅质量保证书敬重的美好佳苑住户：感谢您购置我公司开发建立的商品住宅，为了维护您的合法权益，促进我公司不断进步开发质量，做好商品住宅售后效劳；同时也为指导您正确用法我公司开发建立的商品住宅。我公司依据国务院城市房地产开发经营管理条例的规定，实行商品住宅质量保证书和用法说明书制度，请您亲密协作，并欢送您对我们的工作提出看法和建议。一、您购置的商品房位于赣州市寻乌县市、区美好佳苑小区栋房，建筑面积平方米。该住宅工程由进展质量监视。在施工中始终根据国家有关标准、规程、质量标准及设计要求进展施工，并于年月日获得房屋建筑工

3、程和市政根底设施工程开工验收备案表，编号为：。二、房屋保修范围与期限本住宅自交付之日起因购房人缘由造成的延期交付时间除外，下同，在住户正常用法的状况下，本公司免费担当保修期内以下工程的修理责任，并在承诺期限内负责修理完毕。1、地基根底和主体构造工程：设计文件规定的该工程合理用法年限2、屋面防水工程、有防水要求的厨房、卫生间、房间和外墙面防渗漏：5年3、电气系统、给排水管道、设备安装：2年4、装修工程：2年5、墙面、顶棚抹灰层脱落：年6、地面空鼓开裂、大面积起砂：年7、门窗翘裂、五金件损坏：年8、卫生洁具：年9、灯具、电器开关：个月10、管道堵塞：2个月11、12、13、三、保修提交程序该房屋相

4、关损坏部位在保修期内的，用户应准时填写保修提交单，向我公司保修部门报修。我公司保修部门将在 3 日内赐予答复、出具处理看法，并在 7 日内进展修理。因住户用法装修不当或不行抗力缘由而造成的质量问题，以及自行添置、改动的设施、设备，均不在本公司保修范围之内。四、住户入住后，有关住宅质量的来信、来访、投诉，本公司将准时赐予答复和妥当处理。假设对我们效劳人员的工作不满，可向本公司投诉，我们将准时进展处理。五、如对本公司的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量问题，可依据国务院建立工程质量管理条例及建立部房屋建筑工程质量保修方法的有关规定，向当地的建立工程质量监视部门申请协调；不能协调处理的，可依法向当

5、地人民法院起诉。六、本质量保证书作为商品住宅销售合同的附件，是本公司担当商品住宅质量责任的法律文件，与销售合同具有同等法律效力，请用户妥当保存，不得伪造、涂改。开发企业名称：签章法人代表：签章保修联络人：质量保修电话：保修起始时间：年月日住宅交付用户用法之日住宅用法说明书敬重的美好佳苑住户：为了使您更好地理解用法住房及室内设施，我们依据有关规定，制定了本住宅用法说明书。请您细心阅读，正确用法室内设施，削减故障，延长用法寿命。并真诚地欢送您对我们的工作和对住房的用法状况提出看法。一、该商品住宅位置您购置的住宅位于：江西省、赣州市、寻乌县市、区小区栋号房。建筑面积平方米。二、该房屋有关参与建立、效

6、劳单位及资质等级开发单位：寻乌县恒信房地产开发有限公司勘察单位：核工业赣州工程勘察院规划设计单位：上海东方建筑设计讨论院建筑设计单位：上海东方建筑设计讨论院建筑施工单位：江西中泰建筑工程有限公司室内装饰工程施工企业：江西中泰建筑工程有限公司监理单位：江西省恒信建立工程监理询问有限公司前期物业效劳企业：寻乌县万盛物业管理有限公司三、本住宅各局部构造性能、标准及用法须知1本商品住宅的建筑主体构造类型为：框剪，抗震设防根本裂度为 7 度。2、地基根底：本住宅采纳独立承台根底。要处理好房屋四周的排水，防止地表水渗入地基内。不要在根底边乱挖及取土等。3、墙体：梁柱严禁重物撞击、改动。砖混住宅纵横墙承重墙

7、、保温墙均在内，用法时严禁改拆、开洞、凿槽，以免破坏构造，影响住房整体稳定和刚度。4、墙面：外墙为页岩烧结多孔砖，内墙为加气块，不得凸出窗户玻璃线安装防盗网和晒衣架等，请勿用重物撞击和在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。5、门窗：入户门为乙级防火门，内门为用户自理；窗采纳一般铝合金中空玻璃。门窗在用法请勿用力过大，不得随便拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。6、屋面：采纳钢筋混凝土制作屋面构造层，屋面防水采纳 sbs ，为【上人、不上人】屋面。制止在不上人屋面安装任何设施；在上人屋面安装太阳能或其它设施时，严禁破坏屋面构造和防水层。严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成

8、屋面超载。留意爱护落水管并常常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。四、楼面各部位用法荷载1、室内楼地面：活荷载为 200 kgm2，地面装修荷载不得超过 100 kgm2，除有防渗层的厨房、卫生间地面外，其它室内楼地面一律不准用水挺直冲刷。切勿用重物撞击地面。2、阳台：活荷载为 250 kgm2，用法中不得超过此限值，阳台构造形式不得有任何改动包括栏板降低或外伸及设置防盗网、晾衣架等；3、厨房：活荷载为 200 kgm2。4、卫生间：活荷载为 250 kgm2。5、屋面：上人屋面范围活荷载为 200 kgm2，不上人屋面范围活荷载为 50 kgm2。注：此活荷载含装修荷载五、室内外主要设施类型、用法

9、材料、性能、标准及用法须知、给水：厨房、卫生间给水管道，采纳 ppr 材料，设水表 1 只。室内阀门及水龙头宜轻开轻关，水表严禁拆换。2、排水：排水管采纳 pvc 材料。水管应防止外力打击；便器内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，排水口的污物应常常去除，以免造成堵塞，影响您及别人的正常用法。3、室内供电：采纳明、暗线敷设。进户线 6 平方毫米。进户线最大允许负荷为 12 千瓦。户设电表一只。住户要做到平安用电，不得超过线路及户表的最大允许负荷量，不乱动电表及室内外线路，以免造成线路和电器设备的损坏，影响平安及正常用法。卫生间没有等位器和接地爱护装置，用户需正确用法并留意

10、用电平安。4、燃气：供气管道采纳 pe 材料。用法时请具体阅读相关用法说明书。燃气管道不得私自改装移位；计量表。阀门不得拆卸、乱动。以免漏气，影响您及家人的平安。5、其他配套线路及设备：电信、有线电视、楼宇对讲等相关线路，请不要随便改动，以免影响正常用法。6、消防设施：室外、室外配有消防管道及消防栓，电梯间配有紧急按钮，平常要定时保养，严禁乱动，遇有紧急状况方可启动。严禁私自改装、撤除消防设施。7、避雷：室外避雷装置，请留意爱护，不得拆卸和截断避雷天线和地线的连接。8、室外垃圾设施：不许将纸箱、木棒、编织袋等大件易堵物和建筑垃圾倒入，以防堵塞。9、其他：六、物业管理：小区有物业效劳公司为小区业

11、主供应效劳，联络电话：。七、留意事项1、用户不得转变房屋的用法性质、构造、外形及色彩。在室内外进展装饰、装修必需事先向物业效劳公司申报并签订装饰装修效劳协议后，方可施工，装修时留意不要影响其它住户的正常用法，避开引起不必要的纠纷。2、不得擅自改装、撤除房屋原有附属设施。如有改动，必需向有关管理部门报批，经批准方可改动。交房后，用户自行添置、改动的设施、设备，由用户自行担当修理责任。3、不得在公共部位、公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物。室内外严禁存放易燃易爆等危急品。爱惜室外公共绿地及花木，请遵守本小区临时管理规约。商品房交付用法交接表敬重的购房人：您购置的小区栋号房，已获得当地房地产行政主管部门核发的房地产开发工程开工交付用法条件核实表。在交付用法前，请仔细查验你所购置的商品房，确认房屋质量、室内装修和设施设备标准等是否符合合同商定，并签字验收如无疑义，请写“正常；如有疑义，请写“不正常，并书面说明理由。同时，认真阅读质