浅谈项目设计阶段工程造价管理

1、浅谈项目设计阶段工程造价管理 工程造价的掌握与管理是一个动态的过程。市场经济的变化多端,使工程投资的确定与掌握变得更为复杂,这就需要对工程造价的管理始终贯穿于项目的全过程,既要全面又要有侧重点。项目的设计阶段的工程造价管理是实施建设工程全过程管理的重点,我国工程建设投资掌握的总体水平较低,重实施过程掌握而轻建设前期掌握的倾向比较严重,人们往往认为只要在施工过程中合理地投入人力、物力、财力,通过严格掌握施工过程中各种费用的实际支出,在不影响工程进度、质量、生产、安全的条件下,做到每项支出有据,也就掌握了工程项目的实际投资。然而事实早就表明,工程设计质量及投资掌握不但打算着项目的适用性、牢靠性、安

2、全性、美观性及其与环境的协调效果,而且在很大程度上也打算着其造价的凹凸。据相关资料分析,初步设计、施工图设计对工程造价的影响程度可分别达到65%85%、5%30%。当工程进入施工阶段,在严格保证工程质量的前提下,通过施工技术的改进所节省的工程造价一般不会超过12%。这表明,设计阶段不仅影响工程造价而且是影响工程造价的关键阶段。因此,为有效掌握工程建设投资,就必需把掌握工作的重心转移到项目建设前期的设计阶段。在设计一开头就要将掌握投资的思想,植根于设计人员的头脑中,应把握两个标准,一个是质量标准,一个是造价标准,并应做到两者协调全都,相互制约,防止只顾质量而放松经济要求的倾向,当然也不能因为经济

3、上的限制而消极地降低质量,因此,必需在造价限额的前提下优化设计。下面从几个方面谈谈设计阶段影响造价的主要因素。 1、总平面设计 正确合理的总平面设计可以大大削减建筑工程量,节省建设用地,节约建设投资,降低工程造价和项目运行后的使用成本,加快建设进度。 占地面积 占地面积的大小会影响征地费用的凹凸,也会影响管线布置成本及项目建设运营的运输成本,因此,占地面积越小越经济; 功能分区 功能分区要合理,这可使总平面布置紧凑,安全,避免大挖大填,削减土石方量和节省用地,降低工程造价; 运输方式 运输方式分为有轨运输和无轨运输,一般来讲,无轨运输较为经济,但还要考虑项目运营的需要,假如运输量很大,则有轨运

4、输较无轨运输更为经济。并可以为企业创造良好的生产组织,经营条件和生产环境,还可以为城市建设和工业区创造完美的建筑艺术整体。 2、工艺设计 根据建设程序,建设项目工艺设计流程在可研阶段已经确定,在设计阶段要求执行可研阶段的工艺设计方案,确定从原料到产品整个生产过程的详细工艺流程和生产技术。所以在初步设计阶段要严把工艺设计方案。比如,在医院建筑中,中心供应室应与手术室一体化设计,因中心供应室消毒物品90%来自手术室。手术室的待消毒物品由污梯进入中心供应室的收件室,经粗洗、精洗、检查打包、消毒后进入无菌库,发放厅要靠近医生电梯,各种物品路线便捷、合理,整个工艺设计为医院节约了空间,节省了资金。 3、

5、建筑设计 平面外形 建筑物周长与建筑面积比越低,工程造价就越低,设计越经济。 流通空间 门厅、过道、走廊、楼梯以及电梯井的流通空间都是“死空间”不能为了获利目的而加以使用,反而却需要相当多的采暖、采光、 清扫和装饰及其他方面的费用,所以在满意建筑物使用要求的前提下,将流通空间削减到最少。 层高 据有关资料分析,住宅层高每降低10cm,可降低造价1.2%-1.5%,单层厂房层高每增加1m,单位面积造价增加1.8%-3.6%,多层厂房层高每增加0.6m,单位面积造价提高8.3%左右,由此可见,随着层高的增加,单位建筑面积造价也在不断增加。 建筑物层数 住宅随着层数的增加,建筑工程总造价是增加的,但

6、是单方造价系数在渐渐降价,即层数越多越经济,但是边际造价系数在渐渐削减,当住宅超过7层后,工程造价将大幅度增加。对于厂房而言,影响经济层数的因素包括两个:一是厂房绽开的面积大小,绽开面积越大,层数可增加:二是厂房的宽度和长度,宽度和长度越大,则经济层可增加。 柱网布置 对于单跨厂房,当跨间距不变时,跨度越大单位面积造价越低,对于多跨厂房,当跨度不变时,中跨数目越多越经济。 建筑物体积与面积 随着建筑物体积与面积的增加,工程总造价会提高,因此应削减建筑物体积与面积,对于工业建筑,厂房布置要紧凑,要采用先进工艺和高效能的设备,采用大跨度大柱距的大厂房,对于民用建筑,尽可能削减结构面积系数。 建筑结构 建筑材料和建筑结构选择是否合理,不仅直接影响到工程质量,使用寿命,耐火抗震性能。而且对施工费用,工程造价有很大的影响,尤其是建筑材料,一般占直接费的70%,降价材料费用,不仅可以降低直接费,而且也会导致间接费的降低,采用各种先进的结构形式和轻质高强度建筑材料,能减轻建筑物自重,简化基础工程,削减建筑材料和构配件的费用及运费,并能提高劳动生产率和缩短建设工期。 a、对于砌体结构:五层以下的建筑物砌体结构比钢筋混凝土结构经济。 b、对