工程造价的构成

1、第二章 工程造价的构成第一节 工程项目总投资费用一、建设项目总投资费用1、建设项目的总投资费用的概念：（P6）2、建设项目的总投资费用的组成：（P6）（ P11 页表 2-1 ）3、总投资中的建设投资包括：工程费用、工程建设其他费用和预备费用二、工程建设其他费用组成（一）建设管理费：概念（ P6）1、建设单位管理费：包含的内容：PS：注意与建安工程中的间接费中的企业管理费之间的区别。建设单位管理费是建设单位发生的管理性质开支，企业管理费是施工企业发生的组织施工生产和经营管理所需费用。建设管理费的计算：工程费用 ×建设管理费费率 建设管理费的取费基数：建设投资中的工程费用（建安工程费和

2、设备购置费）2、工程监理费： 包含内容：由监理直接成本、监理间接成本、监理利润和税金四部分组成。监理费用计算方法： 按时计算法； 按工资加一定比例其它费用计算法； 按建设成本 百分比计算法； 按监理实际成本加固定费用计算法； 按固定价格计算法建设工程监理费不得低于省物价局、省建设厅发布的湘价服 200776 号转发国家发改委、 建设部（发改价格 2007670 号关于印发 建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知中规定的 施工监理服务收费基价 。3、工程质量监督费： 工程质量监督费的计算：按湖南省物价局、湖南省财政厅关于发布湖南省建设系统收费管理暂行办法 的通知（ 2008.9.1 起执行）中

3、的规定，收费标准为：建安工程按每平方米长沙 2 元，其余市州 2.3 元，县市 2.8 元。不能按面积计算的其余构筑物和专业安装、装饰工程等， 按建安工程量长沙市 1.5 ，其它市州 2，县市 2.5 。经济适用住房、廉租房和县城以下 乡镇建房免收工程质量监督费。湘建办 2008第 132 号关于省管建设工程项目执行停止征收工程定额测定费、建设工程 质量监督费有关事项的通知，规定凡在2009 年 1月 1日前开工的省管建设工程项目，按照原政策征收工程定额测定费、建设工程质量监督费； 2009 年 1 月 1 日（含 2009 年 1 月 1日）后开 工的省管建设工程项目，停止征收工程定额测定费

4、、建设工程质量监督费。 （了解概念及计算参照的文件）（四）研究试验费（五）勘察设计费（六）环境影响评价费（七）劳动安全卫生评价费（八）场地准备及临时设施费 注意：这里的场地准备及临时设施费是指建设单位的场地准备费和建设单位的临时设施费， 不包括已列入建安工程费中的施工单位临时设施费。场地准备和临时设施费的计算：（重点了解一下）（九）引进技术和引进设备其他费 包含内容：（注意引进设备的运费、运杂费等各项费用计入设备材料费中） （十）工程保险费计算原则：（十一）联合试运转费计算原则：（十二）特殊设备安全监督检验费（十三）市政公用设施费（十四）专利及专有技术使用费（十五）生产准备及开办费（十六）一般

5、建设项目很少发生或一些具有明显行业特征的工程建设其他费用项目二、预备费用：（1）基本预备费：是指在初步设计及概算内难以预计的工程费用，具体包括：在批准的 初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、 局部地基 处理等增加的费用；工程遭受一般自然灾害所造成的损失和为预防自然灾害所采取的措施费 用。实行工程保险的工程项目费用应适当降低；在竣工验收时， 为鉴定工程质量， 对隐蔽工程 进行必要的挖掘和修复费用。基本预备费由建设单位统筹掌握。基本预备费 =（ 工程费用 +工程建设其他费用 ） ×基本预备费费率（2）价差预备费：指建设项目在建设期间内，由于人工、材

6、料、设备、施工机械以及费率、 利率、汇率等发生变化引起项目投资的增加， 而需要事先预留的费用。 简单地说，就是建设期内 由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。第二节 建筑安装工程费项目组成 属于工程费用。工程费用包括：建安工程费和设备购置费 建安工程费用组成：直接费、间接费、利润、税金（结合 P16页图 2-1 ）一、直接费：由直接工程费和措施费组成。（要重点掌握的部分）（一）直接工程费就是人、材、机的费用，是构成工程实体的费用。（直接费里的重点） 人工费 =人工含量×人工单价材料费 =材料含量×材料单价机械费 =机械含量×机械台班单价消耗量标准中给出了人

7、工、 材料和机械台班的含量， 人工单价不得低于省建设厅发布的最低 工资单价1、人工费：生产工人开支的各项费用，内容包括2、材料费：包含内容：3、施工机械使用费：施工机械台班单价的组成：（二）措施项目费：1、工程安全防护、文明施工措施费用：（ P13）湖南省建设厅关于印发 湖南省建筑工程安全防护文明施工措施费及使用管理规定实施细则 的通知（湘建价 2006451 号） 湖南省建设厅关于调整工程安全防护、文明施工措施费的通知（湘建价 2007403 号）对费率进行了调整。安全文明措施费按照规定是必须单独列项、 足额计取、 专款专用的。 这个费用是不列入招标 投标竞争范围的， 投标时对工程安全防护、

8、 文明施工措施项目单独报价， 不得低于规定的相应费 率标准。2、施工措施项目费 包含内容：共 33 项（ P1315 页） 施工措施项目的计取原则：发生的才计取，不发生的不计取3、工程安全防护、文明施工措施费和施工措施项目费都是为在建工程服务的，是为在建工 程所采取的措施，但不构成工程实体。二、间接费：1、企业管理费：是指总承包公司或分包公司的工作人员的管理费用。 企业管理费的组成：企业管理费的计算：企业管理费=计费基础×企业管理费费率2、规费：是按国家规定必须缴纳的费用，不可进行调整，不能删除，必须严格按照国家规 定的费率来执行。规费包括：（ P15-16 ） 规费的计算：规费（直

9、接费企业管理费利润）×费率税前造价×费率 规费的计费基础和费率见 P71页表 3-21 。现行的费率标准： 湘建价 20093 号关于贯彻执 行湖南省建设工程计价办法 若干问题的通知规费中的养老保险金按规定应该单列出来。三、利润：计费基础和费率见 P71 页表 3-22四、税金：包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等税金（直接工程费措施费企业管理费规费利润）×税率湘建价计 2008 31 号文件关于印发 湖南省建设工程计价办法 和工程消耗量标准水平动态调整及统一解释的通知中对利润的费率进行了调整：第三节 材料预算价格和设备购置费的计算一、材料与设备的划分（主要针

10、对于安装工程）设备和材料分别包括的内容：（ P17）设备与材料划分的界限：（了解一下）为什么要划分材料与设备： 材料费属于建安工程费中的直接费， 是计算有关费税的基础。 设 备费属于工程费用的设备购置费， 不属于建筑安装工程费， 不计取建筑安装工程应计取的费、 利 润及税金。在工程量清单计价时，设备费不进入综合单价。二、材料预算价格的编制材料预算价格材料原价材料运杂费场外运输损耗费采购保管费（材料原价材料运杂费）×（1场外运输损耗率）×（ 1采保费率）三、设备及工器具购置费的计算（一）国产标准设备购置费1、标准设备是指按管理部门颁布的标准图纸和技术要求，由厂家批量生产，符合

11、国家质量 检测标准的设备。3、国产标准设备购置费的计算公式：（P22）（1）国产设备的原价的概念：（2）设备的运杂费：包括运费及装卸费、包装费、供销部门的手续费、采购及仓库保管费 （ 3）国产设备的运杂费的计算公式：（P23）（二）进口设备购置费的计算1、进口设备的交货方式：（1）内陆交货类：即卖方在出口国内陆的某个地点交货，卖方负责交货前的一切费用和风 险，买方接受货物、交付货款后，负担接货后的一切费用和风险， 并且需要自行办理出口手续和 装运出口。特点：买方承担的风险较大。 （2）目的地交货类：即卖方在进口国的港口或内地交货，包括：目的港船上交货价、目的 港船边交货价 （FOS）和目的港码

12、头交货价 （关税已付 ） 及完税后交货价 （进口国的指定地点 ）等几种 交货价特点：卖方承担的风险较大，在国际贸易中卖方一般不愿采用。目的港船上交货： 在指定的目的港， 货物在船上交给买方处置。 卖方办理货物的出口结关手 续，但不办理货物进口清关手续（不缴纳交税），卖方即完成交货。卖方承担货物运至指定目的 港卸货前的一切风险和费用。目的港船边交货：卖方负责将货物交至目的港买方指定的船边，若买方所派船只不能靠岸， 卖方应负责用驳船把货物运至船边， 卖方在船边完成交货义务。 卖方不负责办理货物的进口清关 手续。卖方同样承担货物运至指定目的港卸货前的一切风险和费用。目的港码头交货：指卖方将货物在指定

13、目的港的码头，办理进口结关后，交付给买方， 而且 卖方须承担所有风险和费用，包括关锐、捐税和其他交货中出现的费用。完税后交货：指卖方将货物在进口国指定地点（目的港码头或内陆） 交付，而且承担将货物 运至指定地点的一切费用和风险，并办理进口结关。（3）装运港交货类：即卖方在出口国装运港交货的交货价，包括：离岸价，即装运港船上交货价 （FOB） ；到岸价， 即包括国际运费、 运费保险费在内的装运港船上交货价（CIF） 和成本加运费价（ CFR）。特点：买卖双方风险基本相当装运港船上交货（ F.O.B ） ：又称离岸价，指卖方在指定的装运港把货物送过船舷后交付，货过船舷后， 买方须承担货物的全部费用

14、、 风险、 灭失或损坏， 卖方需办理货物的出口结关手续。成本加运费价（ C.F.R ）：又称离岸加运费价格，指卖方必须支付把货物运至指定目的港所需的开支和运费， 但从货物交至船上甲板后， 货物的风险、 灭失或损坏以及发生事故后造成的额外开支， 在货物越过指定港的船舷后， 就由卖方转向买方负担。 货物的出口结关手续由卖方办理。成本加运费、保险费货价（ C.I.F ）：又称到岸价，指卖方除负有与上面“成本加运费”相同的义务外，卖方还须办理货物在运输途中货物灭失或损坏的海运保险，并支付保险费。（到岸价与与目的港交货价的区别：采用目的港交货价的方式， 货物在到目的港之前的所有风险、 灭失、损失等都由卖

15、方承担，在目的港交货后， 风险才转向买方承担； 而到岸价方式中， 货物所存在的一切风险都在装运港交货的时候就移交到买方身上，运输途中的风险由买方承担。到岸价或者离岸加运费价中包含的运费， 只是指通常的条件下正常的运费， 在运输中发生的特殊原因所增加的运费不包括在其中，还是由买方承担。）2、进口设备抵岸价的计算：进口设备购置费进口设备抵岸价 + 国内运杂费 （进口设备购置费即设备的预算价格）进口设备抵岸价货价国际运费运输保险费银行手续费外贸手续费关税增值税消费税海关监管手续费车辆购置附加费（购置运输设备时计取）工地仓库进口国目的港出口国厂家出口国装运港内陆仓库出口国厂价离岸价抵岸价设备原价预算价

16、国际运费银行手续费运输保险费外贸手续费关税海关监管手续费到岸价×海关监管手续费率（0.3%） 车辆购置附加费：进口车辆缴纳 进口车辆购置附加费（）×进口车辆购置附加费率【例题】 某设备 800，货价为 120 万（ US$）, 国际运费为 350 US$/t ，国内运杂费率为 2.5%，海运保险费为货价的 2.66 ，银行财务费用为货价的 5 ，外贸手续费为 1.5%，关税税 率为 22%，美元兑换 RMB为 1： 6.8 ，请计算设备的购置费用 .计算： 1、货价 = 120*6.8 816 万元2、国际运费 = 800*350*6.8*10/10000 = 190.4

17、万3、国际运输保险费= 816*2.66 = 2.17 万4、银行手续费 = 816*5 = 4.08 万5、外贸手续费 = （ 1+2+3） *1.5% = 15.13 万6、关税1+2+3 ) *22%221.89 万7、增值税 = （1+2+3+6） *17% = 209.18 万8、国内运杂率= （ 1+2+3+5+6+7） *2.5% = 36.47 万9、设备购置费用= 1+2+3+5+6+7+8 = 1498.32 万3、国内运杂费的计算：国内运杂费抵岸价×运杂费率（三）国产非标准设备购置费的计算非标准设备是指国家尚无定型标准， 各设备生产厂家不能进行批量生产， 只能按照一次订货， 根据具体的设计图纸制造的设备。非标准设备的原价由以下各项组成：材料费、加工贯、辅助材料费、专用工具费、废品损失 费、外购配套件费、包装费、利润、税金、非标准设备设计费等。国产非标设备的计算：（ P24）（了解公式的组成）（四）工具、器具、生产家具购置费（P24 页）工具、器具、生产家具购置费设备购置费×规定费率精品推荐：房地产前期策划资深讲义及案例分析（规划设计、价值分析、市场定位） 129 页知名地产批量精装修管