精品料解读龙湖地产景观设计及施工管理

1、深圳市房地产交流促进会深圳市房地产交流促进会深圳市睿达房地产顾问有限公司深圳市睿达房地产顾问有限公司20102010年年0404月月 曹老师背景介绍：曹老师背景介绍：十九年的工作经验，其中有十九年的工作经验，其中有1111年设计单年设计单位从业经验，八年先后在华新国际、龙湖地产、协信集团、汇位从业经验，八年先后在华新国际、龙湖地产、协信集团、汇祥地产等负责相关管理工作，曾担任过设计部经理、副总工程祥地产等负责相关管理工作，曾担任过设计部经理、副总工程师、设计总监、副总经理。擅长设计管理流程制度的梳理，产师、设计总监、副总经理。擅长设计管理流程制度的梳理，产品研发，示范区景观和装修设计效果把控。

2、曾担任多家地产公品研发，示范区景观和装修设计效果把控。曾担任多家地产公司、景观设计和装修设计单位的设计顾问。司、景观设计和装修设计单位的设计顾问。2 关键词：关键词： 景观效果景观效果/ /成本控制成本控制 示范区示范区/ /客户敏感点客户敏感点 关键节点关键节点/ /样板带路样板带路 品质品质/ /价值价值34龙湖企业文化龙湖企业文化经营理念：经营理念：“善待你一生善待你一生” 善待自己；善待同事；善待客户；善待同路人善待自己；善待同事；善待客户；善待同路人 公司使命：公司使命： 为客户提供优质产品和服务并影响他们的行为，在此过为客户提供优质产品和服务并影响他们的行为，在此过程中，成为卓越的

3、企业并创造机会。程中，成为卓越的企业并创造机会。引子：引子：走近龙湖走近龙湖5引子：引子：走近龙湖走近龙湖核心价值观：核心价值观： 追求卓越人文精神研究精神信任追求卓越人文精神研究精神信任/ /共赢企业家精神共赢企业家精神企业精神：志存高远企业精神：志存高远 坚韧踏实坚韧踏实6引子：引子：走近龙湖走近龙湖案例分享案例分享 龙湖是怎样炼成的？龙湖是怎样炼成的？目录目录 上篇：园林景观知识体系与龙湖经典项目赏析上篇：园林景观知识体系与龙湖经典项目赏析 第一部分第一部分 景观基本知识及发展历程景观基本知识及发展历程 第一讲第一讲 景观的相关基本知识解读景观的相关基本知识解读 第二讲第二讲 国内外景观

4、设计的发展历程国内外景观设计的发展历程 第三讲第三讲 景观美学的基本原理及原则景观美学的基本原理及原则 第四讲第四讲 提升景观价值感的几个特殊手段提升景观价值感的几个特殊手段第二部分第二部分 龙湖地产经典项目景观赏析龙湖地产经典项目景观赏析 78下篇下篇 龙湖地产景观设计与施工管理龙湖地产景观设计与施工管理 第一部分第一部分 龙湖地产景观设计管理龙湖地产景观设计管理 第一讲第一讲 景观设计管理流程景观设计管理流程第二讲第二讲 龙湖景观设计阶段性成果及各阶段管控要点龙湖景观设计阶段性成果及各阶段管控要点 第三讲第三讲 龙湖景观设计管理关键点分析龙湖景观设计管理关键点分析 第四讲第四讲 龙湖景观设

5、计案例解析龙湖景观设计案例解析 第二部分第二部分 龙湖景观施工管理龙湖景观施工管理 第一讲第一讲 龙湖景观施工管理流程龙湖景观施工管理流程第二讲第二讲 景观施工管理难点分析景观施工管理难点分析 第三讲第三讲 龙湖景观施工管理的阶段分析龙湖景观施工管理的阶段分析 第四讲第四讲 龙湖景观施工管理关键点分析龙湖景观施工管理关键点分析 第五讲第五讲 龙湖景观施工管理全程案例解析龙湖景观施工管理全程案例解析9上篇上篇园林景观知识体系与龙湖经典项目赏析园林景观知识体系与龙湖经典项目赏析 10第一部分第一部分 景观基本知识及发展历程景观基本知识及发展历程 第一讲第一讲 景观的相关基本知识解读景观的相关基本知

6、识解读 第二讲第二讲 国内外景观设计的发展历程国内外景观设计的发展历程 第三讲第三讲 景观美学的基本原理及原则景观美学的基本原理及原则 第四讲第四讲 提升景观价值感的几个特殊手段提升景观价值感的几个特殊手段11上篇：园林景观知识体系与龙湖地产经典项目赏析上篇：园林景观知识体系与龙湖地产经典项目赏析一、景观的相关基本知识解读一、景观的相关基本知识解读l基本概念梳理基本概念梳理 景观：景观：景观是指土地及土地上的空间和物质所构成的综合体。它是复杂的自然过程和人类活动在大地上的烙印。 造景：造景：就是人工制造一片吸引或刺激眼球的东西。 园林：园林：是一种艺术作品，“虽由人作，宛自天开”（园冶是园林艺

7、术追求的主要规律；园林是为人类提供优美的环境，园林就是利用和模仿自然美的场地。 第一部分第一部分 景观基本知识及发展历程景观基本知识及发展历程12上篇：园林景观知识体系与龙湖地产经典项目赏析上篇：园林景观知识体系与龙湖地产经典项目赏析一、景观的相关基本知识解读一、景观的相关基本知识解读l景观的类型景观的类型从设计的立场出发，分为四个类型： 1、现场景观现场景观2、连续的景观连续的景观3、场的景观场的景观4、变迁的景观变迁的景观 第一部分第一部分 景观基本知识及发展历程景观基本知识及发展历程13上篇：园林景观知识体系与龙湖地产经典项目赏析上篇：园林景观知识体系与龙湖地产经典项目赏析一、一、景观的

8、相关基本知识解读景观的相关基本知识解读l景观设计的原则景观设计的原则（一）自然优化（一）自然优化-生态保护原则生态保护原则自然景观 指受人类间接轻微的影响，在保护的前提下，开发资源合理利用。（二）全面规划、分期实施，强调景观的（二）全面规划、分期实施，强调景观的整体优化原则整体优化原则第一部分第一部分 景观基本知识及发展历程景观基本知识及发展历程14上篇：园林景观知识体系与龙湖地产经典项目赏析上篇：园林景观知识体系与龙湖地产经典项目赏析l景观设计的原则景观设计的原则（三）景观的异质性原则（三）景观的异质性原则 异质性本是系统或系统属性的变异程度（四）景观的尺度性原则（四）景观的尺度性原则 尺度

9、是研究客体或过程的空间维和时间维，时空尺度的对应性、协调性和规律性是其重要特征。（五）个性原则（五）个性原则 设计时应根据自然规律创造出具有地方特色，适应当地的，个性鲜明的景观类型。第一部分第一部分 景观基本知识及发展历程景观基本知识及发展历程15上篇：园林景观知识体系与龙湖地产经典项目赏析上篇：园林景观知识体系与龙湖地产经典项目赏析l景观设计的原则景观设计的原则（六）生态、社会、经济三大效益相六）生态、社会、经济三大效益相结合的原则结合的原则 第一部分第一部分 景观基本知识及发展历程景观基本知识及发展历程16上篇：园林景观知识体系与龙湖地产经典项目赏析上篇：园林景观知识体系与龙湖地产经典项目

10、赏析l景观对物业品质提升的巨大作用景观对物业品质提升的巨大作用 景观从作为城市景象演变到作为城市的延伸和附属。景观是审美的、景观是体验的、景观是科学的、景观是有含义的。 植物具有美学的功能，调节小气候。 实现景观成本控制的同时达到产品附加价值的最大化，并有利于促进楼盘销售。第一部分第一部分 景观基本知识及发展历程景观基本知识及发展历程17上篇：园林景观知识体系与龙湖地产经典项目赏析上篇：园林景观知识体系与龙湖地产经典项目赏析二、二、 国内外景观设计的发展历程国内外景观设计的发展历程 l 东方古典园林的美与意境东方古典园林的美与意境 以中国为代表的东方古典园林的四个主要风格特征：主要风格特征：

11、本于自然、高于自然本于自然、高于自然 建筑美与自然美的融合建筑美与自然美的融合 诗画的情趣诗画的情趣 意境的蕴涵意境的蕴涵第一部分第一部分 景观基本知识及发展历程景观基本知识及发展历程18上篇：园林景观知识体系与龙湖地产经典项目赏析上篇：园林景观知识体系与龙湖地产经典项目赏析l 国外古典园林景观回望国外古典园林景观回望 纵观世界景观设计的发展，可以将世界的景观分为：1、古埃及的景观；2、古代西亚景观；3、古希腊景观；4、古罗马景观；5、中世纪景观；6、文艺复兴景观；7、法国1618世纪景观；8、英国式景观；9、十九世纪的景观等。 第一部分第一部分 景观基本知识及发展历程景观基本知识及发展历程1

12、9上篇：园林景观知识体系与龙湖地产经典项目赏析上篇：园林景观知识体系与龙湖地产经典项目赏析l 现代景观发展及流派现代景观发展及流派 在工业化之前，追求欣赏娱乐的景观造园，产生了国内外的园林学、造园学等；工业化后。 九种流派和倾向：九种流派和倾向：设计要素的创新；形式与功能的结合；现代与传统的对话；自然的精神；对意义的探索；场所精神与文脉主义；生态与设计；当代艺术的影响；向传统挑战。第一部分第一部分 景观基本知识及发展历程景观基本知识及发展历程20上篇：园林景观知识体系与龙湖地产经典项目赏析上篇：园林景观知识体系与龙湖地产经典项目赏析三、三、 景观美学的基本原理及原则景观美学的基本原理及原则 l

13、 产生景观美感的一般规律产生景观美感的一般规律 多样与统一：多样与统一：调和与对比：调和与对比：渗透和延伸渗透和延伸:比例与尺度：比例与尺度：韵律与节奏：韵律与节奏：第一部分第一部分 景观基本知识及发展历程景观基本知识及发展历程21上篇：园林景观知识体系与龙湖地产经典项目赏析上篇：园林景观知识体系与龙湖地产经典项目赏析三、三、 景观美学的基本原理及原则景观美学的基本原理及原则 l 住区景观评价标准住区景观评价标准 形成良好的整体效果，鲜明的主题，具备较强视觉冲击力，提升项目品质感 明确的空间组织立意 景区之间是否有机联系 景观的观赏性和美感 景观受季节的影响 景观的前期投入和后期维护成本 景观

14、的均好性原则 景观的功能性，社区文化氛围营造 是否有核心景观区，并形成良好的公共空间 有效弥补建筑本身的不足第一部分第一部分 景观基本知识及发展历程景观基本知识及发展历程22上篇：园林景观知识体系与龙湖地产经典项目赏析上篇：园林景观知识体系与龙湖地产经典项目赏析三、三、 景观美学的基本原理及原则景观美学的基本原理及原则 l 住区景观评价内容住区景观评价内容 地形地貌：据比例及陡峻度 植被：以丰实性为依据 水体：存在与否、形态、大小 色彩：强烈性及丰富性等 毗邻风景：毗邻风景对所评价风景的烘托作用 特异性：常见奇特人文景观第一部分第一部分 景观基本知识及发展历程景观基本知识及发展历程23上篇：园

15、林景观知识体系与龙湖地产经典项目赏析上篇：园林景观知识体系与龙湖地产经典项目赏析第一部分第一部分 景观基本知识及发展历程景观基本知识及发展历程四、提升景观价值感的几个特殊手段四、提升景观价值感的几个特殊手段景观设计的素材或内容包括地形地貌，植被，景观设计的素材或内容包括地形地貌，植被，水景，铺地和景观小品。其中，地形地貌是设计水景，铺地和景观小品。其中，地形地貌是设计的基础，其余是设计的要素。的基础，其余是设计的要素。l植被植被l水景水景 l铺装铺装 l小品小品 24上篇：园林景观知识体系与龙湖地产经典项目赏析上篇：园林景观知识体系与龙湖地产经典项目赏析第一部分第一部分 景观基本知识及发展历程

16、景观基本知识及发展历程l植被植被 植被设计中的素材包括草坪、灌木和各种大、小乔木草坪、灌木和各种大、小乔木等。 植被的功能分为四大方面植被的功能分为四大方面：建筑功能、工程功能、调节气候功能、美学功能。 建筑功能建筑功能：界定空间、遮景、提供私密性空间和创造系列景观等。 工程功能工程功能：防止眩光、防止水土流失、噪音及交通视线诱导。 调节气候功能调节气候功能：遮荫、防风、调节温度和影响雨水的汇流等。 美学功能美学功能：强调主景、框景及美化其他设计元素。 25上篇：园林景观知识体系与龙湖地产经典项目赏析上篇：园林景观知识体系与龙湖地产经典项目赏析第一部分第一部分 景观基本知识及发展历程景观基本知

17、识及发展历程l水景水景 一个城市会因山而有势，因水而显灵。喜水是人类的天性。水体设计是景观设计的重点和难点。 景观设计大体将水体分为静态水和动态水静态水和动态水；静有安详，动有灵性。 根据水景的功能还可以将其分为观赏类，嬉水类观赏类，嬉水类。 水体设计要考虑以下几点：水景设计和地面排水结合；管线和设施的的隐蔽性设计；防水层和防潮性设计；与灯光照明和植被相结合；寒冷地区考虑结冰防冻；观赏性和后期维护成本。26上篇：园林景观知识体系与龙湖地产经典项目赏析上篇：园林景观知识体系与龙湖地产经典项目赏析第一部分第一部分 景观基本知识及发展历程景观基本知识及发展历程l 铺装铺装 铺地在居住区中是人们通过和

18、逗留的场所，是人流集中的地方。 地面铺装的手法在满足使用功能的前提下，常常采用线性、流行性、拼图、色彩、材质搭配等手法。地面铺装的作用：地面铺装的作用：为了适应地面高频度的使用，避免雨天泥泞难走；给使用者提供活动的场所或者引导行人通达某个既定的地点 ；通过布局和图案引导人和车流流线。27上篇：园林景观知识体系与龙湖地产经典项目赏析上篇：园林景观知识体系与龙湖地产经典项目赏析第一部分第一部分 景观基本知识及发展历程景观基本知识及发展历程l小品小品 景观小品主要指各种材质的公共艺术雕塑或者与艺术化的公共设施如垃圾箱、座椅、公用电话、指示牌、路标等。作为硬质景观 小品往往成为人们视觉的焦点和小区的标

19、识小品往往成为人们视觉的焦点和小区的标识 。雕塑小品-可分为抽象雕塑和具象雕塑，使用的材料有石雕、钢 雕、铜雕、木雕、玻璃钢雕等； 园艺小品-古典元素：芭蕉、太湖石、花窗、石桌椅、楹联、曲径小桥等；现代元素：景墙、小亭、旱池、花架、块石、花盆、充满现代韵味的座椅；设施小品-方便人们使用的公共设施，如路灯、指示牌、信报箱、垃圾桶、公告栏、单元牌、电话亭、自行车棚等等。 28第二部分第二部分 龙湖地产经典项目景观赏析龙湖地产经典项目景观赏析l水晶郦城水晶郦城 l蓝湖郡蓝湖郡l弗莱明戈弗莱明戈l滟澜山滟澜山29上篇：园林景观知识体系与龙湖地产经典项目赏析上篇：园林景观知识体系与龙湖地产经典项目赏析第

20、二部分第二部分 龙湖地产经典项目景观赏析龙湖地产经典项目景观赏析 l水晶郦城水晶郦城-以现代风格为主体的园林以现代风格为主体的园林30上篇：园林景观知识体系与龙湖地产经典项目赏析上篇：园林景观知识体系与龙湖地产经典项目赏析第二部分第二部分 龙湖地产经典项目景观赏析龙湖地产经典项目景观赏析 滟澜山连排别墅滟澜山连排别墅景观效果图片景观效果图片31上篇：园林景观知识体系与龙湖地产经典项目赏析上篇：园林景观知识体系与龙湖地产经典项目赏析第二部分第二部分 龙湖地产经典项目景观赏析龙湖地产经典项目景观赏析 蓝湖郡蓝湖郡32上篇：园林景观知识体系与龙湖地产经典项目赏析上篇：园林景观知识体系与龙湖地产经典项

21、目赏析第二部分第二部分 龙湖地产经典项目景观赏析龙湖地产经典项目景观赏析 33下篇下篇 龙湖地产景观设计与施工管理龙湖地产景观设计与施工管理 34第一部分第一部分 龙湖地产景观设计管理龙湖地产景观设计管理 第一讲第一讲 景观设计管理流程景观设计管理流程第二讲第二讲 龙湖景观设计阶段性成果及各阶段管控要点龙湖景观设计阶段性成果及各阶段管控要点 第三讲第三讲 龙湖景观设计管理关键点分析龙湖景观设计管理关键点分析 第四讲第四讲 龙湖景观设计案例解析龙湖景观设计案例解析 35下篇下篇 龙湖地产景观设计与施工管理龙湖地产景观设计与施工管理 第一部分第一部分 龙湖地产景观设计管理龙湖地产景观设计管理 1

22、、景观设计管理流程、景观设计管理流程l 景观设计管理流程及要素景观设计管理流程及要素l 景观设计合作单位管理景观设计合作单位管理l 景观设计计划管理景观设计计划管理36下篇下篇 龙湖地产景观设计与施工管理龙湖地产景观设计与施工管理 第一部分第一部分 龙湖地产景观设计管理龙湖地产景观设计管理 l景观设计管理流程及要素景观设计管理流程及要素1 1、设计研发部工作流程、设计研发部工作流程业务流程业务流程主线流程主线流程概念设计概念设计方案设计方案设计扩初设计扩初设计施工图设计施工图设计施工过程控制施工过程控制主线部门主线部门设计部设计部配合部门配合部门营销营销成本成本工程工程发展发展物业物业商运商运

23、37下篇下篇 龙湖地产景观设计与施工管理龙湖地产景观设计与施工管理 第一部分第一部分 龙湖地产景观设计管理龙湖地产景观设计管理 2、景观设计人员定位及作用、景观设计人员定位及作用定位及作用：定位及作用：根据公司预期、项目运营和专业管理需求，组织各种资源完成开发项目的策划和设计管理，并负责编制和贯彻产品标准，把控产品效果，使产品的最终效果符合公司预期的要求。项目完成后进行项目总结、产品评价。景观设计内容：包括宏观环境;场地规划;各阶段设计图;施工协调与运营管理的四个基本方面。38下篇下篇 龙湖地产景观设计与施工管理龙湖地产景观设计与施工管理 第一部分第一部分 龙湖地产景观设计管理龙湖地产景观设计

24、管理 3 3、设计管理工作要素、设计管理工作要素39下篇下篇 龙湖地产景观设计与施工管理龙湖地产景观设计与施工管理 第一部分第一部分 龙湖地产景观设计管理龙湖地产景观设计管理 4、阶段性成果管理流程、阶段性成果管理流程40下篇下篇 龙湖地产景观设计与施工管理龙湖地产景观设计与施工管理 第一部分第一部分 龙湖地产景观设计管理龙湖地产景观设计管理 l景观设计合作单位管理景观设计合作单位管理合作单位的合作单位的选择选择合作单位的合作单位的评价评价合作单位合作单位资源库资源库41下篇下篇 龙湖地产景观设计与施工管理龙湖地产景观设计与施工管理 第一部分第一部分 龙湖地产景观设计管理龙湖地产景观设计管理

25、l景观设计合作单位管理景观设计合作单位管理合作单位的选择合作单位的选择 建立供方资源的考察、选择、评价管理标准，对资源进行动态管理，以保障分供方的服务质量符合需求。 考察考察 入库入库 招投标招投标 评价评价 确定确定42下篇下篇 龙湖地产景观设计与施工管理龙湖地产景观设计与施工管理 第一部分第一部分 龙湖地产景观设计管理龙湖地产景观设计管理 l景观设计合作单位管理景观设计合作单位管理合作单位的评价合作单位的评价合约单位每年必须进行一次评价（可以在年终或合约单位每年必须进行一次评价（可以在年终或项目竣工完成并交付使用之后）。项目竣工完成并交付使用之后）。拟选单位在招标之前进行评价。拟选单位在招

26、标之前进行评价。合作单位资源库合作单位资源库分专业、按合作状态建立合作单位资源库。分专业、按合作状态建立合作单位资源库。43下篇下篇 龙湖地产景观设计与施工管理龙湖地产景观设计与施工管理 第一部分第一部分 龙湖地产景观设计管理龙湖地产景观设计管理 l景观设计计划管理：景观设计计划管理：1、按公司年度目标和一级计划，分解部门二级、按公司年度目标和一级计划，分解部门二级计划。计划。2、形成部门年度计划、月度计划、周计划。、形成部门年度计划、月度计划、周计划。3、形成项目计划。、形成项目计划。4、形成资金计划。、形成资金计划。44下篇下篇 龙湖地产景观设计与施工管理龙湖地产景观设计与施工管理 第一部

27、分第一部分 龙湖地产景观设计管理龙湖地产景观设计管理 二、龙湖景观设计阶段性成果及二、龙湖景观设计阶段性成果及 各阶段管控要点各阶段管控要点 l 景观设计启动阶段景观设计启动阶段 l 景观概念设计景观概念设计 l 景观方案设计景观方案设计 l 景观扩初设计景观扩初设计 l 景观施工图合图阶段景观施工图合图阶段 l 景观施工图设计景观施工图设计 l 景观施工图交底及施工配合阶段景观施工图交底及施工配合阶段 45下篇下篇 龙湖地产景观设计与施工管理龙湖地产景观设计与施工管理 第一部分第一部分 龙湖地产景观设计管理龙湖地产景观设计管理 l景观设计启动阶段景观设计启动阶段 调研与准备；准备工作草图，收

28、集关于基地现状和特点的草图；实地勘察、基地资料分类记录；制定项目设计计划；提出景观设计思路和理念；拟定景观设计合同和设计任务书；开展景观设计单位的邀标工作；确定景观设计单位；项目目标成本；景观项目定位和配置标准。46下篇下篇 龙湖地产景观设计与施工管理龙湖地产景观设计与施工管理 第一部分第一部分 龙湖地产景观设计管理龙湖地产景观设计管理 l景观概念设计景观概念设计 采用意向图片、剖面等， 描述景观的整体调性，描述关键景观节点。控制景观的硬景和水景的面积。硬景铺装材料一般控制35种以内。对乔木、灌木等提出品种范围。体验区景观构想。总图评估。概念设计成果。47下篇下篇 龙湖地产景观设计与施工管理龙

29、湖地产景观设计与施工管理 第一部分第一部分 龙湖地产景观设计管理龙湖地产景观设计管理 l景观方案设计景观方案设计 平面功能分区重要节点透视图竖向关系与建筑消防的关系软景意想图片分绿、赠绿绿化指标的控制方案设计成果 48下篇下篇 龙湖地产景观设计与施工管理龙湖地产景观设计与施工管理 第一部分第一部分 龙湖地产景观设计管理龙湖地产景观设计管理 l景观扩初设计景观扩初设计 总平面布置图及 标高图 给排水平面布置图 物料图 照明平面位置图 大样图：软景土壤造型平面图 乔木平面布置图 灌木及地被植物平面布置图 重要接点乔木灌木透视图及参考图片扩初设计成果 49下篇下篇 龙湖地产景观设计与施工管理龙湖地产

30、景观设计与施工管理 第一部分第一部分 龙湖地产景观设计管理龙湖地产景观设计管理 l景观施工图合图阶段景观施工图合图阶段 综合管网图、景观大型乔木栽种点位方案图叠图会审； 依据叠图审查意见指导综合管网施工图和景观施工图。50下篇下篇 龙湖地产景观设计与施工管理龙湖地产景观设计与施工管理 第一部分第一部分 龙湖地产景观设计管理龙湖地产景观设计管理 l景观施工图设计景观施工图设计 结构详图及施工工艺详图；水、电系统施工图；照明走廊及控制；水景电气控制；乔木配置标准；灌木配置标准；施工图设计成果。 51下篇下篇 龙湖地产景观设计与施工管理龙湖地产景观设计与施工管理 第一部分第一部分 龙湖地产景观设计管

31、理龙湖地产景观设计管理 l景观施工图交底及施工配合阶段景观施工图交底及施工配合阶段施工图交底：施工图交底：施工图设计成果（电子和纸质）装饰材料的确认表及样品小品选用的植物种植效果图片选用的设施、设备的文本提交必达目标及优先目标表提交审批后的景观工程目标成本控制表施工配合阶段：施工配合阶段：关键节点检查样板带路52下篇下篇 龙湖地产景观设计与施工管理龙湖地产景观设计与施工管理 第一部分第一部分 龙湖地产景观设计管理龙湖地产景观设计管理 三、三、 龙湖景观设计管理关键点分龙湖景观设计管理关键点分析析 l 景观设计的关键点景观设计的关键点 l 示范区示范区 l 设计成本管理与效果控制设计成本管理与效

32、果控制53下篇下篇 龙湖地产景观设计与施工管理龙湖地产景观设计与施工管理 第一部分第一部分 龙湖地产景观设计管理龙湖地产景观设计管理 l景观设计的关键点景观设计的关键点 四个关键环节：四个关键环节： 设计合同设计合同/ /任务书任务书 设计过程控制设计过程控制 设计成果评审设计成果评审 设计变更控制设计变更控制54下篇下篇 龙湖地产景观设计与施工管理龙湖地产景观设计与施工管理 第一部分第一部分 龙湖地产景观设计管理龙湖地产景观设计管理 l示范区示范区 空间组织及动线， 主入口设计， 主景观设计， 庭院， 入户设计， “五重植物设计“ ， 水景设计， 硬质铺装材料等。 55下篇下篇 龙湖地产景观

33、设计与施工管理龙湖地产景观设计与施工管理 第一部分第一部分 龙湖地产景观设计管理龙湖地产景观设计管理 l景观设计效果与成本控制景观设计效果与成本控制景观设计效果：景观设计效果：空间布局：空间布局：布局疏密有致，投入成本主次有别。合理搭配植物：合理搭配植物：植物是景观形成的主要空间元素，硬质场地以配角的形式出现。客户关注度：客户关注度：根据客户关注度排序设定，来考虑景观亮点。营销卖点：营销卖点：功能与细节保证品质，重视营销卖点，增加产品附加值。56下篇下篇 龙湖地产景观设计与施工管理龙湖地产景观设计与施工管理 第一部分第一部分 龙湖地产景观设计管理龙湖地产景观设计管理 l景观设计成本控制景观设计

34、成本控制竖向设计：竖向设计：尽量减少景观构筑物和水体，考虑微地形，有效节约土方量，减低成本。在排水设计上：在排水设计上：利用坡地将道路尽量落在最低点，排放雨水。材料选择：材料选择：就地取材，材料的选择和再利用，控制材料的厚度和材料规格，减少材料的损耗。植物配置：植物配置：合理搭配植物，预留植物生长的空间；增加草坪面积、缩小灌木区。57下篇下篇 龙湖地产景观设计与施工管理龙湖地产景观设计与施工管理 第一部分第一部分 龙湖地产景观设计管理龙湖地产景观设计管理 四、四、 龙湖景观设计案例解析龙湖景观设计案例解析l 景观设计效果景观设计效果-软景篇软景篇l 景观与样板区展示景观与样板区展示58下篇下篇

35、 龙湖地产景观设计与施工管理龙湖地产景观设计与施工管理 第一部分第一部分 龙湖地产景观设计管理龙湖地产景观设计管理 l景观设计效果景观设计效果-软景篇（案例分享）软景篇（案例分享）59下篇下篇 龙湖地产景观设计与施工管理龙湖地产景观设计与施工管理 第一部分第一部分 龙湖地产景观设计管理龙湖地产景观设计管理 l景观与样板区展示景观与样板区展示- （案例分享）（案例分享）60第二部分第二部分 龙湖景观施工管理龙湖景观施工管理 第一讲第一讲 龙湖景观施工管理流程龙湖景观施工管理流程第二讲第二讲 景观施工管理难点分析景观施工管理难点分析 第三讲第三讲 龙湖景观施工管理的阶段分析龙湖景观施工管理的阶段分

36、析 第四讲第四讲 龙湖景观施工管理关键点分析龙湖景观施工管理关键点分析 第五讲第五讲 龙湖景观施工管理全程案例解析龙湖景观施工管理全程案例解析61下篇下篇 龙湖地产景观设计与施工管理龙湖地产景观设计与施工管理 第二部分第二部分 龙湖景观施工管理龙湖景观施工管理 一、一、 龙湖景观施工管理流龙湖景观施工管理流程程l 景观施工管理人员定位及作用景观施工管理人员定位及作用 l 景观施工合作单位管理景观施工合作单位管理l 景观施工计划管理景观施工计划管理62下篇下篇 龙湖地产景观设计与施工管理龙湖地产景观设计与施工管理 第二部分第二部分 龙湖景观施工管理龙湖景观施工管理 l景观施工管理人员定位及作用景

37、观施工管理人员定位及作用 负责组织图纸会审，技术交底，审核施工组织设计及施工方案，技术核定及洽商 ，工程项目质量和工程施工进度计划管理，组织景观工程验收、移交。协助景观工程结算；协助处理项目物管景观维护期内的问题；参与景观工程实施相关方的考察、选择及实施考评 。63下篇下篇 龙湖地产景观设计与施工管理龙湖地产景观设计与施工管理 第二部分第二部分 龙湖景观施工管理龙湖景观施工管理 l 景观施工合作单位管理景观施工合作单位管理 详龙湖工程分供方评价制度详龙湖工程分供方评价制度64下篇下篇 龙湖地产景观设计与施工管理龙湖地产景观设计与施工管理 第二部分第二部分 龙湖景观施工管理龙湖景观施工管理 l景

38、观施工计划管理景观施工计划管理一、计划管理组织架构一、计划管理组织架构 承包单位项目部应建立以项目经理为责任主体，由项目技术负责人、计划人员、及班组长等全员参加的项目计划管理体系； 承包单位项目部须设置专职的计划管理部门，负责编制并落实项目各级施工进度计划及材料设备供应计划； 承包单位项目经理部应将分包工程施工进度计划纳入项目进度计划管理体系，并协助分包人解决项目进度问题。65下篇下篇 龙湖地产景观设计与施工管理龙湖地产景观设计与施工管理 第二部分第二部分 龙湖景观施工管理龙湖景观施工管理 二、施工总进度计划二、施工总进度计划 承包单位在施工合同签订后10日内编制完成承包范围的施工总进度计划，

39、并提交建设单位； 施工总进度计划内容； 施工总进度计划的控制 建设单位对景观项目的关键工作控制节点66下篇下篇 龙湖地产景观设计与施工管理龙湖地产景观设计与施工管理 第二部分第二部分 龙湖景观施工管理龙湖景观施工管理 三、工段施工进度计划三、工段施工进度计划编制工段施工进度计划工段施工进度计划内容进度计划编制须采用电子表格。施工单位项目经理对工段施工进度计划审核后交建设单位。劳动力、主要材料、预制件、半成品及机械设备需要量计划应根据工段施工进度计划编制。67下篇下篇 龙湖地产景观设计与施工管理龙湖地产景观设计与施工管理 第二部分第二部分 龙湖景观施工管理龙湖景观施工管理 四、月度施工计划、进度

40、报告及完成量报表四、月度施工计划、进度报告及完成量报表 月度施工计划、进度报告及完成量报表 月度施工计划内容： 根据施工总进度计划明确本月进度控制目标；进度计划图。 月度施工进度报告内容： 月度施工计划的考核：68下篇下篇 龙湖地产景观设计与施工管理龙湖地产景观设计与施工管理 第二部分第二部分 龙湖景观施工管理龙湖景观施工管理 五五. 施工周报施工周报施工周报在每周工地例会前一天上午同时提交建设单位。施工周报内容：69下篇下篇 龙湖地产景观设计与施工管理龙湖地产景观设计与施工管理 第二部分第二部分 龙湖景观施工管理龙湖景观施工管理 六、材料设备计划管理六、材料设备计划管理 承包单位在收到施工图

41、10天内应向建设单位提交项目材料设备供应计划； 承包单位在收到施工图10天内应向建设单位提交项目工程量清单； 承包单位在每月10日向建设单位提交次月月度甲供材料设备供应计划； 承包单位对材料设备计划的准确性负责，并承担由此造成的一切经济损失。70下篇下篇 龙湖地产景观设计与施工管理龙湖地产景观设计与施工管理 第二部分第二部分 龙湖景观施工管理龙湖景观施工管理 二、二、 景观施工管理难点分析景观施工管理难点分析 l 对景观设计效果的理解对景观设计效果的理解 l 实施标准的把控和成本控制实施标准的把控和成本控制 l 施工过程与其他专业施工的配合施工过程与其他专业施工的配合 71下篇下篇 龙湖地产景

42、观设计与施工管理龙湖地产景观设计与施工管理 第二部分第二部分 龙湖景观施工管理龙湖景观施工管理 l对景观设计效果的理解对景观设计效果的理解 参加项目启动会议项目设计各阶段介入熟悉并理解项目设计成果参加各阶段设计成果移交交底会议参与项目设计后评估在设计时提倡5层垂直绿化技术，乔木、灌木、鲜花、芳草复合搭配种植在施工上，360度寻找苗木的最佳观赏方向。 72下篇下篇 龙湖地产景观设计与施工管理龙湖地产景观设计与施工管理 第二部分第二部分 龙湖景观施工管理龙湖景观施工管理 l实施标准的把控和成本控制实施标准的把控和成本控制 组织相关单位进行讲解图纸；组织相关单位进行讲解图纸； 关键节点样板点评和样板

43、带路关键节点样板点评和样板带路资源的整合和储备资源的整合和储备：1）预先了解项目当地材料价格，制作材料清单；2）寻找战略合作伙伴；3）绿化前期储备。 73下篇下篇 龙湖地产景观设计与施工管理龙湖地产景观设计与施工管理 第二部分第二部分 龙湖景观施工管理龙湖景观施工管理 l实施标准的把控和成本控制实施标准的把控和成本控制 景观定位和节点标准化景观定位和节点标准化：1）把成熟的项目按别墅、公寓明确为几个档次，明确每个档次景观设计的内容标准，从源头控制景观成本和效果；2）节点工艺标准化 ，在多个项目重复使用；3）充分认识到苗木种植对景观效果的重要性，坚持“全冠成树移植”，制定标准化工艺。 努力追求最

44、好的景观效果努力追求最好的景观效果始终贯穿在项目运作整个过程，是公司全体上下都为之奋斗的目标。 74下篇下篇 龙湖地产景观设计与施工管理龙湖地产景观设计与施工管理 第二部分第二部分 龙湖景观施工管理龙湖景观施工管理 l施工过程与其他专业施工的配合施工过程与其他专业施工的配合硬景的场地交接管理要求种植土回填前的场地交接管理要求组织各分项及专业工程验收 ，协调各专业间关系 关键节点样板点评及形成纪要参与景观效果的把控负责实施过程目标成本的控制75下篇下篇 龙湖地产景观设计与施工管理龙湖地产景观设计与施工管理 第二部分第二部分 龙湖景观施工管理龙湖景观施工管理 三、龙湖景观施工管理的阶段分析三、龙湖

45、景观施工管理的阶段分析 l 施工单位交底和施工前准备阶段施工单位交底和施工前准备阶段 l 施工阶段施工阶段 l 竣工验收阶段竣工验收阶段 l 交房及移交物业阶段交房及移交物业阶段 l 正式使用阶段正式使用阶段 76下篇下篇 龙湖地产景观设计与施工管理龙湖地产景观设计与施工管理 第二部分第二部分 龙湖景观施工管理龙湖景观施工管理 l施工单位交底和施工前准备阶段施工单位交底和施工前准备阶段 开工前，施工单位对施工图纸进行详细的审查；项目开工前10天内，施工单位报送施工组织设计给工程部审批； 在分部、分项工程开工前10天内报送专项施工方案给工程部审批；编制项目管理大纲。77下篇下篇 龙湖地产景观设计与施工管理龙湖地产景观设计与施工管理 第二部分第二部分 龙湖景观施工管理龙湖景观施工管理 l 施工阶段施工阶段 施工过程中，经建设单位审定的管理组织和定岗人员不得随意变动。技术核定及洽商 对于现场突发事件处理加强施工过程的质量控制 严格执行工序报验制度 材料管理建立并落实技术交底制度资料及图纸管理 关键节点样板点评和样板带路78下篇下篇 龙湖地产景观设计与施工管理龙湖地产景观设计与施工管理 第二部分第二部分 龙湖景观施工管理龙湖景观施工管理 l竣工验收阶段竣工验收阶段 资料及图纸管理，资料及图纸管理，竣工图的绘制必须与工程施工同步进行：竣工图的绘制必须与工程施工同步进行：工程初验后10天内