西溪世纪中心电梯工程监理细则 -

1、杭政储出（2012）38号地块商业商务用房项目一期电梯工程监理实施细则 编 制 人： 审 核 人： 浙江南方工程建设监理有限公司杭政储出（2012）38号地块商业商务用房项目一期监理部2015年3月 目 录一、 工程概况二、 细则编制依据三、 监理工作流程四、 监理工作的控制要点及目标值五、 监理工作的方法及措施六、 监理过程控制一、 工程概况1、工程名称：杭政储出（2012）38号地块商业商务用房项目一期2、工程地点：杭州市西湖区余杭塘路南侧、花蒋路东侧、双龙路北侧3、建设单位：浙江爱茵霍芬置业有限公司4、监理单位：浙江南方工程建设监理有限公司5、设计单位：浙江大学建筑设计研究院有限公司、杭

2、州市勘测设计研究院6、施工单位：浙江省建工集团有限责任公司7、勘察单位：杭州市勘测设计研究院 8、工程规模：杭政储出(2012)38号地块商业商务用房项目一期工程位于杭州市西湖区花蒋路以东、双龙路以北、余杭塘路以南。总建筑面积142807.03平米，地下12层。本工程划分为A、C两个区块，其中：A区块2栋11层、1栋10层、1栋3层办公楼，地下2层；C区块2栋14层、2栋9层、局部沿街2层办公楼，地下1层。结构类型框架-剪力墙结构和框架结构。二、 细则编制依据1、电梯、设备、建筑各相关专业图纸。2、电梯工程施工组织设计。3、电梯安装工程施工质量验收规范。4、国家有关规范与验收标准。三、 监理工

3、作流程工程材料质量控制基本程序承包单位填写工程材料/构配件/设备报验单方法：1、 审核质量保证资料2、 到厂家考察3、 进场材料检验4、 进行验证复试承包单位另选专业监理工程师审核不合格承包单位使用 合 格安装工程隐检、预检及分部分项工程验收程序各项设备材料质量保证资料齐全分部分项工程自检合格、隐蔽工程完成隐、预检工程分部分项工程分别验收签认完成施工单位施工单位施工单位填报验申请表及隐检记录、检验批报项目监理部施工单位1、 审核各项质量保证资料是否齐全2、 检查隐、预检及分部分项工程是否完成3、 检查检验批、分项、分部工程质量是否合格项目监理部各有关专业监理工程师验收不合格验收合格 不合格监理

4、工程师监理工程师验收合格监理工程师安装材料验收程序施工单位自检合 格N 通知监理、甲方并提交质保单、合格证 Y三方一起按标准要求抽样检查实测数据、检查结果记录备案合 格 N 同 意 使 用退 货 Y半成品材料验收程序施工单位自检合格NY通知监理，送半成品质量验收单按规范要求，现场抽样检查填写检查意见合格N返 工同意进入下道工序Y一般试验检查程序施工单位试验自 检返 工合格NY通知监理人员双方一起检查合格NY签署试验记录四、 监理工作的控制要点及目标值（一）. 质量控制1、质量控制目标值根据业主要求及施工合同，本工程质量要求单体优良。2、质量控制要点及手段为确保完成预期的质量目标，针对工程安装监

5、理项目的具体情况，质量控制可按下表内容组织实施详见监理规划。（二）. 进度控制1、进度控制目标值根据业主与施工单位签定的工程总承包合同中所确定的总工期为目标。2、 进度控制要点确保工程进度，搞好安装与土建、装饰的交叉配合外，协调好各相关单位之间的关系，要求各相关单位认真安排施工作业计划，逐层搞好工序间的交叉与配合。（三）. 投资控制1、投资控制目标值以业主与施工单位正式签订工程承包合同的合同价为目标。2、投资控制要点及手段事前控制控 制 内 容操 作 方 法l 确定投资控制目标，并细分目标值l 审查施工组织设计和技术措施费用l 细读施工合同、招投标文件l 熟悉工程概况、预（概）算书l 工程风险

6、分析，制定防范索赔措施l 督促协助建设单位履行合同义务协商、制表审核、分析阅读、研究熟悉、掌握预测、分析建议、提醒事中控制控 制 内 容操 作 方 法l 严格工程计量，合理支付进度款l 严格控制工程变更及费用签证l 掌握有关定额及市场材料信息价格l 做好协调工作，力求减少索赔l 工程费用超支分析，制定纠编方案及措施审核、计算分析、审核、计算市场调查、提供信息熟悉合同、参加会议分析、研究事后控制控 制 内 容操 作 方 法l 看竣工图l 审核工程总结算书l 确定变更费用及价格调整l 公正处理索赔事项对照、分析审核计算协商、审核五、 监理工作的方法及措施（一）. 质量控制“百年大计，质量第一”是我

7、国工程建设的一贯方针，日前，对本工程我项目监理部采用动态质量控制，对工程质量实行预控、检查、验评三结合，严格执行事前、事中、事后的质量控制措施，确保工程达到预期的质量目标。1、认真参加施工图纸会审和设计交底，了解设计意图，审查各专业施工图的相互配合，及时发现存在的问题，尽量避免设计失误造成的损失，坚持做到未经会审的施工图不得投入施工。同时做好技术文件复核工作。2、查承建单位资质、质量保证体系的同时，注意检查参加施工的管理人员，关键工种的操作人员是否具有上岗证书，同时有关人员必须及时到岗、到位，不得随意更换或抽调，如有必须更换的，事先报项目总监同意，项目经理更换必须经业主同意。3、在材料、构配件

8、订货前，由施工单位提出产品资料，经各专业监理工程师审查后才可订货进场，材料进场后必须出具出厂合格证，材料试验单等资料，并报我单位，经项目专业监理工程师审查并抽查复验合格后，方可用于建设工程。新材料的购置必须有试验报告和推广证书，符合试验要求。 4、对施工机械及设备的型号，主要性能参数和操作要求三方面予以审查，同时检查机具数量以满足施工要求。5、对专业施工方案进行审查，确保方案在技术上可行，在经济上合理，有利于提高工程质量。6、预检及分部分项工程报验必须按程序进行。（二）. 进度控制对本工程的进度用规划、控制和协调的方法进行控制。1、 据工程项目的特点和实际情况，规划工程项目进度控制目标，并合理

9、安排各阶段人员配合工作。2、 调动各方人员的主观积极性，对质量实施全程控制，做好安装在各阶段、场所、部位的协调配合工作。以确保工程按期完成。3、 由于本项目工程量大，工作设备、各工作交叉作业较多，4、 要求施工单位编制施工进度计划，并纳入施工进度总网络图中，以便及时分析问题，解决问题。（三）. 投资控制 1、据工程项目安装投资的目标值，在施工过程中进行跟踪，及时全面准确的收集、汇总费用支出额的实际值与投资控制目标进行比较，并作好费用支出的分析和预测。 2、审核安装施工组织设计，积极推广新技术、新经验、新工艺及最佳施工方案，合理建议，节约开支，提高综合经济效益。3、严格执行工程款计量支付，对照安

10、装施工图复核已完安装工程的合格工程量，并以此对施工单位所报工程量清单进行签认。4、严格审查工程变更，对所有的变更和洽商内容进行比较择优选用，节约资金，必须经专业监理工程师签字盖章后生效，否则不予受理。5、认真做好安装工程资料的收集，整理工作，建立完善的档案，为今后能发生的索赔和反索赔提供可靠、科学的依据。6、搞好与业主、设计、施工、材料供应、上级主管部门及有关单位的协作关系。六、 监理过程控制1、设备进场验收随机文件必须包括下列资料：（1）土建布置图；（2）产品出厂合格证；（3）门锁装置、限速器（如果有）、安全钳（如果有）及缓冲器（如果有）的型式试验合格证书复印件。（4）装箱单；（5）安装、使

11、用维护说明书；（6）动力电路和安全电路的电报原理图；（7）系统原理图。设备零部件应与装箱单内容相符；设备外观不应存在明显的损坏。2、土建交接检验：土建交接检验应符合规范第4.2节的规定。3、导轨：导轨安装应符合规范第4.4节的规定。 4、门系统：门系统安装应符合规范第4.5节的规定。5、轿厢：轿厢安装应符合规范第4.6节的规定。6、平衡重：如果有平衡重，应符合本规范第4.7节的规定。7、安全部件：如果有限速器、安全钳或缓冲器，应符合本规范第4.8节的有关规定。8、悬挂装置、随行电缆（1）如果有绳头组合，必须符合本规范第4.9.1条的规定。（2）如果有钢丝绳，严禁有死弯。（3）当轿厢悬挂在两根钢

12、丝绳或链条上，其中一根钢丝绳或链条发生异常相对伸长，为此装设的电气安全开关必须动作可靠。对具体有两个或多个液压顶升机构的液压电梯，每一组悬挂钢丝绳均应符合上述要求。（4）随行电缆严禁有打结和波浪扭曲现象。（5）如果有钢丝绳或链条，每根张力与平均值偏差不应大于5。（6）随行电缆的安装还应符合下列规定：a、随行电缆端部应固定可靠。b、随行电缆在运行中应避免与井道内其他部件干涉。当轿厢完全压在缓冲器上时，随行电缆不得与底坑地面接触。9、电气装置：电气装置安装应符合规范第4.10节的规定。10、整机安装验收（1）电梯安全保护验收必须符合下列规定：A、必须检查以下安全装置或功能：1）断相、错相保护装置或

13、功能：当控制柜三相电源中任何一相断开或任何二相错接时，断相、错相保护装置或功能应使电梯不发生危险故障。注：当错相不影响电梯正常运行时可没有错相保护装置或功能。2）短路、过载保护装置动力电路、控制电路、安全电路必须有与负载匹配的短路保护装置；动力电影必须有过载保护装置。3）防止轿厢坠落、超速下降的装置电梯必须装有防止轿厢坠落、超速下降的装置，且各装置须与其型式试验证书相符。4）门锁装置 门锁装置必须与其型式试验证书相符。5）上极限开关 上极限开关必须是安全触点，在端站位置进行动作试验时必须动作正常。它必须在柱塞接触到其缓冲制停装置之前动作，且柱塞处于缓冲制停区时保持动作状态。6）机房、轿顶、底坑

14、停止装置位于轿顶、机房、滑轮间（如果有）、底坑的停止装置的动作必须正常。7）移动轿厢的装置 在停电或电气系统发生故障时，移动轿厢装置必须能移动轿厢上行或下行，且下行时还必须装设防止顶升机构与轿厢运动相脱离的装置。B、下列安全开关，必须动作可靠：   1）限速器（如果有）张紧开关；    2）液压缓冲器（如果有）复位开关；    3）轿厢安全窗（如果有）开关；    4）安全门、底坑门、检修活板门（如果有）的开关；   

15、0;5）悬挂钢丝绳（链条）为两根时，防松动安全开关。（2）限速器（安全绳）安全钳联动试验必须符合下列规定：    a、限速器（安全绳）安全钳联动试验中必须动作可靠，且应使电梯停止运行。    b、联动试验时轿厢载荷及速度应符合下列规定：1）当电梯额定载重量与轿厢最大有效面积符合表1的规定时，轿厢应载有均匀分布的额定载重量；当液电梯额定载重量小于表1规定的轿厢最大有效面积对应的额定载重量时，轿厢应载有均匀分布的125的液压电梯额定载重量，但该载荷不应超过表1规定的轿厢最大有效面积对应的额定载重量；2）对瞬时式安全钳，

16、轿厢应以额定速度下行；对渐进式安全钳，轿厢应以检修速度下行。3）当装有限速器安全钳时，使下行阀保持开启状态（直到钢丝绳松弛为止）的同时，人为使限速器机械动作，安全钳应可靠动作，轿厢必须可靠制动，且轿认错倾斜度不应大于5。4）当装有安全绳安全钳时，使下行阀保持开启状态（直到钢丝绳松弛为止）的同时，人为使安全绳机械动作，安全钳应可靠动作，轿厢必须可靠制动，且轿底倾斜度不应大于5。            表1额定载重量与轿厢最大有效面积之间关系额定 载重量（kg）轿厢最大有效面积 (m2)额

17、定载 重量（kg）轿厢最大有效面积 (m2)额定载 重量（kg）轿厢最大有效面积 (m2)额定载 重量（kg）轿厢最大 有效面积(m2)10010.375251.459002.2012752.9518220.586001.609752.3513503.102250.7.6301.6610002.4014253.253000.906751.7510502.5015003.403751.107501.9011252.6516003.564001.178002.0012002.8020004.204501.308252.0512502.90250035.00注：1一人电梯的最小值；2二人电梯的最小值；3 额定载重量超过2500 kg时，每增加100 kg面积增0.16 m2，对中间的载重量其面积由线性插入法确定。（3）层门与轿门的试验符合下列规定：层门与轿门的试验必须符合本规范第4.11.3条的规定。（4）超载试验必须符合下列规定：当轿厢载有120额定载荷时电梯严禁启动。（5）电梯安装后应进行运行试验；轿厢在额定载重量工况下，按产品设计规定的每小时启动次数运行1000次（每天不少于8h），电梯应平稳、制动可靠、连续运行无故障。电梯每完成一个启动、正常运行、停止过程计数一次。（6）噪声检验应符合下列规定：a、电梯的机房噪声不应大于85dB（A）；b、乘客电梯的开