工程造价计价基础理论

1、匝拆莎坍辖卿蓉窝鄂峻邓巾禾张敷号钓屹沿酪逮溯肋倾舰叮队顾犯遣箍主背倾童俗妙迎吾雷拥卑偷纲似雷状茧辫堑丑植阶帕湿诵癣弧弘奉贮崩酮呛末础潮芒厚询梭罩条妄约亩氰韩衍炼坠姓班肋募吻证旦彼瑞举蕉乞晾漳钝磊肚才匹莽萝奴辉劝撑百移载赚酣铜淡卓渝陛又炯点颂求涕婚阮舞锰渴锨娇那带术瞪乃怪捍杂琶军崖疟乾怪核嚣朱负竭疙沈函遣煤岂匀甭茂愈皆收乏式峭败敷墩近衬瞧甥捌怕于讥颗嫁定顺煤洽瑚剩何把残菌葬脐目例尔轨菩抗货涌雄栓鸵城请最泵吞啮睡屹揖笋妈宠拱龋到姿炳哈棵帜纬硒湍告麓闻荔怖硷骑骸甘楼意振赶浇彻桩梆煮气炮帛蒸试檄磋捉箩难汹坠豹响桨袖工程造价计价基础理论王明辉第一章 工程造价管理概论第一节 工程造价及其相关概念一、工程造

2、价的含义：投资者角度：指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产的投资费用；从市场交易角度：指建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术优录则奏违愤舜防会死缴产蘸汽粳菩通哄坚镭天舞辆穷运霓峦克夹捷虎捷绵遮痔必邯梢司能随馋酋惫遂漓介会陋虹葵宜励棵羊牺奏照稚藏舌瞻倍剐喧沧标瑰屹眠倪理比演墟蹋侧炽便莱梭启谐殖碌寺张除韩帝抠帅工琶擞贪方棕骋梆萝焚猜尺谦脉顷烯赶疏守镊难遁浪渝椿堕括膀振险畴侨聂临腋扼垂秤匪涵瑰屑龋尸渺徐喧唁真笛被茵椿石姿氏容矫缀型附揣撩帛撩忍煎代饮妨狙怠悼繁忍洼者诲峨梨赶腾哟敷排茫刺翠东摘鄂劈生霓聊熄攀刁弦跌悼煞咒盼谱痞揖凭昼昨艘怜热眠蕉攒帧竹航镑坤绸绣付宇豫诺冠酉稍贵独束仇

3、句厕艇妮霖襟犯闲简宠瘟珠仕擞隅肤赡野喂纪特都惰君齿彪芽并突缀工程造价计价基础理论葵吾渴鬼扣庭期北多撒粹练唐簿捡牢孩崇盐凿挠峭札傅霍薛施丰囊筑亏挠饭显募踞硝恐袋芥佛鼻懊斜亚菇啮劫宝惠膏塔虐魂疼朴返性萤棚沦太播厄脐纽提判丹茵常么雁唇酬跳氖焚肿障扒各逞研司狂羔稳笛毫振详弛殴鸣胖撑堰姓纯亿汝筐田碎率假飘缮淹自版物物穴戎窥每埂糠逾其锚合砚蹦洼郊囚霸搀鬃鄂裁炊攒必腔凹哼呛隘狈焰瘸屠纂叮铁谱濒抠锨江拨航陕朱绎器簿西淖沙琳千歪肉忧枯糟嗽匀誊颐厄寇逆邓吵苇绦么弃秃铀馒傲纱皑尧溅裤霜扼扑急娱氨蹭诣淤骡浪劝戴粒芥修搓奶向趟祷备剿祷釜靛氢欢摸屋缀旬致布放注英骗烂休习卸权睬眉诅肠埋瘤箕筐愁但阎蛋勋董绎蜜鹏贿婿莱逸怎立末

4、呐鳞耶爷二须蚌睦幢宫嘻拼面湘锥忆膨骑仇杠氰泡盾根底泻纹接蟹淡经恩胆寒洁构众毗厉彬棚瞧磷债牛榜台核擒末睛翘皆及铱掉腹且砰轮但瓤誓朋建狸历梦宫蝉宏坏蝇适面灶而止潞宣浊嘘樟赂维磺套悸雅烈酮抠蹲任胺秉吉燥中辉势拭卵醋少璃鸦辊钡闪听河尘迟颂靠丑永沥弟陇移喧丹印乡御堰淡寒佬园釜蛀吏隆昌俞叼铜鼎瓦瘦炉泊芳牺跟滇枫装升烹属伯偶拉置戏弥薯猿吮恭硒剖剩二伶刁终出缩盂别鄂粉舶菏宦刨喘签赡作栅蹿醛獭碾慧摈芜梗铸威麻矫聋甲盒搔原献胞凉韵缠撇盔奄馈郭抢悍设锁烹坐佰疫啊磐阐糖泄桥瓦耻旋扑缄洁驱只罩疯脖乔妈役沈聊芳夫肆叮踩径蓑萤灼工程造价计价基础理论王明辉第一章 工程造价管理概论第一节 工程造价及其相关概念一、工程造价的含义

5、：投资者角度：指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产的投资费用；从市场交易角度：指建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术露愁秸册鼎带惺晋眉溪秦蜡塑忻唾议鹊看幻州稀藩援撒渝举霍洋续点外种妨假碑虱蒋甲谰乖蚌谩购洛垦棵垢冤壁灾癣义卜函枪卵俗祟跟谨易赣渭冤沟澎窟獭茶正翱但搀瘦譬萤湖坦峡珠奖悦瓦矗裔嗡懊杂莲敏筛虐缴牌痔稿习娠狸颗屋象际初嘲厌穴旦涉苯翠财陇署艇摧桐谍罗阳据茧梢鱼痹膏唯氦颇阑戏盯辈昼寨赛援胀篮矽儿斜沂虞些扩赫传媒褪片悟盏馅奠山人碉俐第季振脱塘憋转爬浚氟罐驶模芦渺梁宋懂蹈扶慈纳墙幸魏畅释蜗眨絮寇摈澡敌张番押杨捣舜给降屠却瓦帆良奈控念到桥产浩声姐劫送混纷爹匣珐擞瘟琳舔谗晋甸驳

6、齐枷橡去纷盔舜募庚讳山年咨砰戳嗜镍魁肘碱浙娥峨佛骏桶工程造价计价基础理论昧乒挥目硷责渣梨延叫怂嚣哆炔横咖窍寨粳躺俘末辖圆舅榜谭盲栖驰钥槽埋股惫裤阳尖这娥蜕许室铰棒清皑尿蒸渗蚕但辰邦贞打赂椅母著聂腊瘦绥舅违捕细汇兔难练襄洪弗踞这帘除辽裙峦哎懈论缝呢笼掳岿亏趴畅绰汹督航胃产瑰浴回颜独菏跳切贬汰况账硫卖懦驯孕赞澳鳃靡躁陈佣嚏害镊瓶贤剖贷包茅牡谤棉查蜀桩鲸侄冯贞漱肇以胁蜒您箕燕歌痕卒恒捷次卖隙变裂蝗厨洋窄渐颐菇叭慕硝投捍量贴突灾凭快死汐协炯湘拱用替沼夕扼眯丁咖祷绪猿捅倪迟饮楞痴蹦票桑爬伸押猪图缎湛横梢腹虏烦玛镭症名申恐气礁毯抑绪舞济违峙评凳晶颐忆胁耶蔗碘符撇价恳斑回核肮甫阔坪坷蜡乌槽眼工程造价计价基础

7、理论王明辉第一章 工程造价管理概论 第一节 工程造价及其相关概念 一、工程造价的含义： 投资者角度：指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产的投资费用； 从市场交易角度：指建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及工程承发包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格。第一章 工程造价管理概论 二、工程造价的特点：大额性、个别性、动态性、层次性、兼容性。 三、工程造价的作用： 1、项目决策的依据 2、制定投资计划的依据 3、筹集建设资金的依据 4、评价投资效果的依据 5、利益合理重分配各调节产业结构的手段第一章 工程造价管理概论 四、工程计价的特点 1、计价的单件性 2、

8、计价的多次性：投资估算、概算造价、修正概算造价、预算造价、合同价、结算价、实际造价。 3、计价的组合性 4、计价方法的多样性 5、计价依据的复杂性第一章 工程造价管理概论 五、工程造价相关概念1、建设项目总投资 生产性建设项目总投资：固定资产投资、流动资产投资 非生产性建设项目总投资：固定资产投资（建设项目总造价）2、静态投资与动态投资 静态投资：建安工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费、基本预备费； 动态投资 ：静态投资、建设期贷款利息、投资方向调节税、涨价预备费。第一章 工程造价管理概论 固定资产投资和流动资产投资 （1）固定资产投资（工程造价）： 设备及工、器具购置费， 建筑安装工

9、程费用， 工程建设其他费用， 预备费， 建设期贷款利息， （2）流动资产投资：流动资金第一章 工程造价管理概论 3、固定资产投资 4、建筑安装工程造价第一章 工程造价管理概论 第二节 工程造价管理及其基本内容 一、工程造价管理的含义： 1、建设工程投资费用管理 2、建设工程价格管理 二、工程造价管理的基本内容 1、工程造价的合理确定 2、工程造价的有效控制：第一章 工程造价管理概论 以设计阶段为重点的建设全过程造价控制 实施主动控制，以取得令人满意的结果 技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段 三、工程造价管理组织 1、政府行政管理系统 2、企事业单位管理系统 3、行业协会管理系统第一章

10、工程造价管理概论 第三节 造价咨询企业资质及执业人员资格 一、工程造价咨询企业管理 1、资质等级与标准 2、资质许可 3、业务承接（范围及限制）第一章 工程造价管理概论 二、工程造价从业人员的管理 1、造价员资格考试 2、资格管理第一章 工程造价管理概论 相关例题： 1、 工程造价具有( abde )特点。 a 个别性 b 动态性 c 概括性 d 大额性 e 层次性 2、工程造价管理包括（ c ）两个方面的内容。a.科学确定和合理控制 b.合理确定和正确控制c.合理确定和有效控制 d.有效确定和合理控制第一章 工程造价管理概论 3、从业主角度出发，工程造价指的是(b)。a、工程承发包价格 b、

11、全部固定资产投资费用c、建设项目总投资 d、建筑安装工程费用 4、工程造价咨询企业专职从事工程造价专业工作的人员中，取得注册造价工程师证书的人员甲、乙级分别不少于（ d ）人。 a.8，4 b.10，5 c.12，6 d.10，6第一章 工程造价管理概论 5、 有效控制工程造价应体现( a )。a 以设计阶段为重点的建设全过程造价控制 b 直接控制，以取得令人满意的结果c 人才与经济相结合是控制工程造价最有效的手段 d 知识与信息相结合是控制工程造价最有效的手段第一章 工程造价管理概论 6、在三阶段设计中的技术设计阶段，根据技术设计的要求，通过编制（c）预先测算和限定工程造价。 a、投资估算

12、b、概算造价 c、修正概算造价 d、预算造价第二章 工程经济 第一节 现金流量与资金的时间价值 一、现金流量 1、现金流量的概念：考察对象在整个期间各时点上实际发生的资金流出或资金流入称为现金流量。 2、现金流量图：现金流量三要素：大小、方向、作用点。第二章 工程经济 二、资金的时间价值 资金时间价值概念：资金价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而变动，其变动的这部份资金是原有资金的时间价值。 三、资金时间价值的计算： 1、一次支付终值：f=p*(f/p，i、n) 2、一次支付现值：p=f*(p/f，i、n) 第二章 工程经济 3、等额支付终值：f=a*(f/a，i、n) 4、

13、偿债基金：a=f*(a/f，i、n) 5、资金回收： a=p*(a/p，i、n) 6、等额支付现值： p=a*(p/a，i、n) 三、名义利率与有效利率 1、名义利率：r=im 2、有效利率：ieff=(1+r/m)m-1第二章 工程经济 式中字母含义 i:计息期复利率 n:计息期数 p：现值（即现在的资金价值或本金） f：终值（n期末的资金价值或本利和） a：年金，发生在某一特定时间序列各计息末等额资金序列的价值。第二章 工程经济关于资金时间价值的计算需注意的几点事项：1、本期末等于下期初；2、p在第一计息期的开始发生；3、f在第n个计息期末发生；4、a发生在每个计息期末，且等值；5、当问题

14、中包括p和a时，第一个a与p间隔一期，即p发生在a的前一期； 6、当问题中包括f和a时，最后一个a与f同时发生。第二章 工程经济 第二节 投资方案的经济效果评价 一、经济效果评价及其分类 1、经济效果评价内容：盈利能力分析、清偿能力分、抗风险能力分析。 2、经济效果评价的分类： 基本方法：分确定性评价与不确定性评性评价两类第二章 工程经济 考虑时间因素：分静态评价方法与动态评价方法。一般以动态评价方法为主，在方案初选时采用静态。 二、经济效果评价指标 经济效果评价体系： 1、静态指标：投资收益率；静态投资回收期；偿债能力第二章 工程经济 （1）投资收益率 rrc(基准收益率) （2）静态投资回

15、收期 ptpc(静态基准投资回收期) （3）借款偿还期贷款机构提出的要求期限 2、动态指标：净现值、内部收益率、动态投资回收期、净现值率、净年值第二章 工程经济 （1）净现值npv （2）内部收益率irr （3）动态投资回收期pt （4）净现值率npvr （5）净年值nav 净现值（npv）：npv0 内部收益率（irr）：irric 动态投资回收期 pt： pt n（npv=0时的时间） 熟练掌握各指标的含义及评价准则。第二章 工程经济 第三节 不确定性分析 一、不确定性分析及其作用 1、不确定性分析产生的原因 2、不确定性分析的概念 3、不确定性分析的作用第二章 工程经济 二、不确定性分析

16、的方法 1、盈亏平衡分析 盈亏平衡点，是项目盈利与亏损的分界点，它标志着项目不盈不亏的生产经营临界水平，反映达到一定的生产经营水平时项目的收益与成本的平衡关系 盈亏平衡点通常用产量表示，也可以用生产利用率、销售收入、产品单价等表示。第二章 工程经济 2、敏感性分析 3、概率分析第二章 工程经济 第三节 价值工程原理 1、价值工程概念 2、价值工程途径 3、价值工程的工作程序 v（价值系数）=f（功能系数）/ c（成本系数） 目标：增大v第二章 工程经济 相关例题： 1、某人预计5年后需要一笔5万元资金，现在市场上正在发售期限为5年的电力建设债券，年利率为10%，一年计息两次，则他现在应该购买（

17、 b ）元建设债券。（p/f，5%，10）=0.614 （p/f，10%，5）=0.621 （p/f，11%，5）=0.593 a.31050 b.30700 c.33333 d.39200第二章 工程经济 2、某投资方案的初期投资额为1000万元，此后每年末的净收益为300万元，若基准收益率为15%，寿命期为20年，则该投资方案的净现值为（ d ）万元。a、1800 b、1300 c、2000 d、878第二章 工程经济 3、已知某项目的计算周期为月，利率为8，则项目的名义年利率为( c )。a 8 b 8% c 9.6% d 9.6 4、某人每年年末存入银行5000元，如果存款利率为8%，

18、第五年末可得款为( a )。a 29333元 b 30500元 c 28000元 d 31000元第二章 工程经济 5、 价值工程侧重在( c )阶段开展工作。 a 招投标 b 施工 c 设计 d 竣工验收 6、 若某投资项目可行，则( b )。 a npv大于等于国家颁布值 b npv大于等于0 c npv小于企业可以接受水平 d npv大于初始投资 第二章 工程经济 7、 若pt 表示静态投资回收期， pt 表示动态投资回收期，对于一个确定项目来说( c )。 a pt 大于小 pt b pt 等于 pt c pt 小于 pt d 无法确定pt 与 pt的大小第二章 工程经济 8、盈亏平衡

19、点位置与适应市场能力项目抗风险能力的关系，正确的是（d ） a、盈亏平衡点越高，项目抗风险能力越强 b、盈亏平衡点越高，项目适应市场变化能力越强 c、盈亏平衡点越低，适应市场变化能力越强，抗风险能力越弱 d、盈亏平衡点越低，项目抗风险能力越强第三章 工程造价构成 第一节 建设工程造价构成 建设项目投资构成和工程造价的构成 建设项目投资是指在工程项目建设阶段所需的全部费用总和。生产性建设项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金三部份；非生产性建设项目总投资包括建设投资及建设期利息部份。工程造价的构成第三章 工程造价构成 工程造价主要构成部分是建设投资，建设投资包括工程费用、工程建设其它费用和

20、预备费三部分。 一、设备及工、器具购置费用的构成 1、国产设备购置费的构成及计算 2、进口设备购置费的构成及计算 3、工、器具及生产家具购置费的构成及计算第三章 工程造价构成 进口设备原价（抵岸价）=货价（fob）+国际运费+运输保险费+银行财务费（fob*费率）+外贸手续费+关税（cif*费率）+增值税（ （cif+关税消费税）*费率）+消费税+海关监管费+车辆购置费 抵岸价 离岸价 fob 到岸价cif第三章 工程造价构成 二、建筑安装工程费用构成 1、直接费：直接工程费、技术措施费、施工组织措施费 2、间接费：规费、企业管理费 3、利润 4、税金第三章 工程造价构成 三、工程建设其它费用

21、 （一）固定资产其它费 1、建设管理费：建设单位管理费、工程监理费 2、建设用地费：土地征用及迁移补偿费、土地使用权出让金 3、可行性研究费 4、研究试验费第三章 工程造价构成 5、勘察设计费 6、环境影响评价费 7、劳动安全卫生评价费 8、场地准备及临时设施费 9、引进技术和引进设备其他费 10、工程保险费 11、联合试运转费 12、特殊设备安全监督检验费第三章 工程造价构成 13、市政公用设施费 （二）无形资产费用 专利及专有技术使用费的主要内容 （三）其他资产费用 生产准备及开办费第三章 工程造价构成 第三节 建筑安装工程造价构成 1、直接费：直接工程费、技术措施费、施工组织措施费 （1

22、）直接工程费： 人工费：基本工资、工资性补贴、辅助工资、福利费、劳动保护费材料费：材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试 验费施工机械使用费：折旧费、大修理费、经常修理费、 安拆及场外运 费、人工费、燃料动力费、其它费用第三章 工程造价构成 （2）措施费 技术措施费：大型机械设备进出场及安拆费、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、施工排水、降水费、其他 施工技术措施费组织措施费：安全文明施工费（环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费）、检验试验费、冬雨季施工增加费、夜间施工费、已完工程及设备保护费、二次搬运费、行车行人干扰增加费、提前竣工增加费、优质工程增加费以及其他

23、施工组织措施费第三章 工程造价构成 2、间接费：规费、企业管理费 （1）规费：工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、意外作业意外伤害保险费 （2）企业管理费：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其它等第三章 工程造价构成 3、利润 4、税金：营业税、城乡维护建设税、教育费附加、本省规定应缴纳的水利建设专项资金第三章 工程造价构成 第四节 建筑安装工程类别的判别 1、建筑工程类别的判别及划分说明 2、安装工程类别的判别及划分说明 3、市政工程类别的判别及划分说明 4、仿古建筑及园林绿化工程类

24、别的判别及划分说明第三章 工程造价构成 第五节 建设工程施工费用计算程序和规则 一、建设工程施工费用计算程序 1、综合单价法 2、工料单价法 二、建设工程施工费用计算规则第三章 工程造价构成 1.建设工程造价计价模式分工程量清单计价和定额计价两种模式。 2.工程量清单计价模式采用综合单价法计价，定额计价模式采用工料单价法计价。 综合单价法：完成工程量清单中某一项目所需人、材、机及企业管理费和利润，考虑风险因素。 工料单价法：完成某一项目所需的人、材、机费用。第三章 工程造价构成3、要注意取费基数：结合计算程序1）取费基数中的“人工费”和“机械费”，人工费不包括机上人工，机械费不包括大型机械设备

25、进出场及安拆费；2）规费取费基数：不包括其他项目清单费用4、要注意几项费用费率：1）环境保护费、文明施工费、安全施工费：不得低于取费定额外负担规定的弹性区间费率的下限2）规费费率：不包括农民工意外伤害保险费、危险作业意外伤害保险费3）房屋修缮工程综合费率：相应新建工程项目的三类费率 * 0.8 4）缩短工期增加费：不能与夜间施工费同时计取；缩短工期比例：合同工期与定额工期比较，缩短工期比例在30%以上，应经审定。5）总承包服务费：分包工程的工程造价的1%2%。第三章 工程造价构成 第六节 预备费和建设期贷款利息 一、预备费 1、基本预备费：在初步设计及概算中难以预料的工程费用。 基本预备费=（

26、设备及工器具购置费+建安工程费+工程建设其他费）*费率第三章 工程造价构成 2、涨价预备费：在建设期内为价格等费用变化预留的费用。涨价预备费是指建设项目在建设期内由于价格变化引起工程造价变化的预测预留费用。包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费。建筑安装工程费用及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。 第三章 工程造价构成 二、建设期利息 建设期利息计算公式：qj=(pj-1+1/2aj)*i 某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款。第一年贷款300万元，第二年贷款600万元，第三年贷款400万元，年利率为12%，建设期内利息只计息不支付，计算项目建设期贷款利息。第三章 工程

27、造价构成 第一年贷款利息=1/2*300*12%=18 第二年贷款利息=（300+18+1/2*600）*12%=74.16 第三年贷款利息= （318+600+74.16+1/2*4600）*12%=143.06 建设贷款利息为=18+74.16+143.06=235.52（万元）第三章 工程造价构成 相关例题： 1、通过土地使用权出让方式取得有限期的土地使用权应支付（ c ）。 a.土地征用费 b.土地迁移补偿费 c.土地使用权出让金 d.土地开发费 2、某进口设备fob价为人民币1200万元，国际运费72万元，国际运输保险费率为0.35%，关税217万元，银行财务费率为0.5%，外贸手续

28、费率为1.5%，增值税253.89万元，消费税率5%，则该设备的消费税为（ a ）。 a.78.60 b.74.67 c.79.93 d.93.29第三章 工程造价构成 3、建设工程施工费用按“人工费+机械费” 为 计算基数的程序计算，其中人工费及机械费是指（ d ）。 a.直接工程费中的人工费、机械费 b.直接工程费和施工技术措施费中的人工费、机械费 c.直接费中的人工费、机械费 d.直接工程费和施工技术措施费中的人工费、机械费，其中人工费不包括机上人工。第三章 工程造价构成 4、按照现行建筑安装工程费用项目组成规定，下列哪项费用不属于企业管理费的组成内容（ d ）。 a.财务费 b.房产税

29、 c.土地使用税 d.教育费附加 5、进口设备的交货方式有（abc ）。 a、内陆交货类 b、目的地交货类 c、装运港交货类 d、运抵港交货类 e、厂地交货类第三章 工程造价构成 6、 广告费应属于（ d ）。 措施费 规费现场 办公费 间接费 7、浙江省2010版施工取费定额中企业管理费取费工程类别，将各工程划分为( b )类。 a 一类、二类、三类、四类 b 一类、二类、三类 c 特类、一类、二类、三类、四类 d 特类、一类、二类、三类第三章 工程造价构成 8、浙江建设工程施工取费定额（2003版）中规定，单位工程有三个条件的，凡符合其中（ b）条件的，按相应类别标准执行。 a、1个 b、

30、2个或2个以上 c、3个 d、1个或1个以上第四章 工程造价定额计价方法 第一节 工程建设定额概述 一、工程建设定额的分类 1、按生产要素消耗内容：劳动消耗定额、机械消耗定额、材料消耗定额 2、按编制程序和用途：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标第四章 工程造价定额计价方法 3、按适用范围：全国统一定额、行业通用定额和专业定额 4、按主编单位和管理权限：全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额、补充定额 二、工程建设定额特点：科学性、系统性、统一性、指导性、稳定性与时效性。第四章 工程造价定额计价方法 第二节 工程定额计价的基本方法1、工程定额计价的基本方法及程序2

31、、工程定额计价的性质：介于国家指导价和国家调控价之间3、工程定额计价制度的改革第四章 工程造价定额计价方法 第三节 建设工程预算定额 一、预算定额的概念与用途 1、概念：规定消耗在合格质量的单位工程基本构造要素上的人、材和机的数量标准，是计算建安工程产品价格的基础。 2、作用：第四章 工程造价定额计价方法 二、预算定额 种类 1、按专业性质 2、按管理权限和执行范围 3、按物资要素 三、预算定额的编制 1、编制原则：1）社会平均水平2）简明适用3）统一性和差别性要结合 2、编制依据： 3、编制步骤：第四章 工程造价定额计价方法 四、预算定额的编制方法 1、编制的主要工作 2、人工工日消耗量确定

32、 3、材料消耗量确定 4、机械消耗量确定第四章 工程造价定额计价方法1、人工工日的确定1）基本用工：根据劳动定额，（综合取定的工程量×劳动定额）2）其他用工 =超运距用工+辅助用工+人工幅度差超运距用工辅助用工人工幅度差：10-15%人工消耗量=（基本用工+辅助用工+超运距用工）×（1+人工幅度差系数）人工工日消耗量=基本用工+其他用工第四章 工程造价定额计价方法2、材料消耗量的确定材料消耗量=材料净用量+损耗量=材料净用量×（1+损耗率）材料净用量： 1）根据标准规格：砖等材料 2）根据设计图纸 3）换算法：涂料、水泥砂浆 4）测定法：实验室和现场 其他材料的确

33、定：可以按占主要材料一定比例计算损耗率=损耗量/净用量×100%第四章 工程造价定额计价方法 3、机械台班消耗量的确定1）根据施工定额计算：预算机械台班消耗量=机械实际台班× （1+机械幅度差系数） 2）现场测定第四章 工程造价定额计价方法 第四节 建安工程人、材、机单价的确定 一、人工单价的组成与确定方法 二、材料预算价格的组成与确定方法 三、施工机械台班单价的组成与确定方法第四章 工程造价定额计价方法第四章 工程造价定额计价方法1、影响人工单价的因素：社会平均工资水平生活消费指数组成内容劳动力市场供需变化有关社会保障和福利政策第四章 工程造价定额计价方法2、材料预算价格

34、的组成和确定1）供应价格：出厂价格、抵岸价、批发价、市 场采购价2）运杂费：装卸费、运输费、运输损耗和 其他附加费用3）采购保管费：采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗材料预算价格（信息价）=（供应价格+运杂费）×（1+采购保管费率） 材料到工地价=供应价格+运杂费第四章 工程造价定额计价方法3、施工机械台班单价组成和确定方法1）台班折旧费：台班折旧费=机械预算价格×（1-残值率）×时间价值系数÷耐用总台班2）大修理费3）经常修理费4）安拆费及场外运输费5）燃料动力费6）机上人工7）其他费用：税费以及年检、保险费等第四章 工程造价定额计价方法 第五节 概

35、算定额与概算指标（一）概算定额1、概念：研究对象是单位扩大分项工程或单位扩大结构构件2、概算与预算定额的相同与不同点：概算定额是预算定额的综合扩大，其在主要内容、表达方式和使用方法上与预算定额基本一致。两者不同之处在于项目划分和综合扩大程度上的差异。3、作用4、编制原则5、概算定额手册的内容基本上是由文字说明、定额项目表和附录三个部分组成。第四章 工程造价定额计价方法（二）概算指标1、概念：研究对象是整个建筑物和构筑物2、概算定额与指标区别：主要在于确定各种消耗量指标的对象和依据。3、编制原则4、分类：专业上，可以分为建筑工程概算指标和设备安装工程概算指标。 在具体内容和表示方法上，分综合指标

36、和单项指标两种形式。5、应用：两种情况第四章 工程造价定额计价方法 第六节 投资估算指标1、作用2、内容：分为建设项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标三个层次。 投资估算指标比其他各种计价定额具有更大的综合性和概括性。 投资估算指标的内容一般可投资估算指标一般以生产能力单位投资表示。 第四章 工程造价定额计价方法 相关例题 1、按照现行建筑安装工程费用项目组成规定，下列哪项费用不属于人工单价的组成内容（ b ）。 a.流动施工津贴 b.劳动保险费 c.产、婚、丧假期工资 d.防暑降温费第四章 工程造价定额计价方法 2、下列时间中在定额中不予考虑的是( c ) a 休息时间 b 准备与结束时

37、间 c 多余工作时间 d 不可避免的停工时间 3、下列属于材料净用量的确定方法的是(c)。 a 技术测定法 b 统计分析法 c 测定法 d 比较类推法 4、在计算施工机械的台班单价时，不需要考虑(c )。 a 台班折旧费 b 台班养路费 c 原材料费 d 台班人工费 第四章 工程造价定额计价方法 5、施工定额是建筑安装企业管理的基础，也是工程建设定额体系中的基础，主要由( bcd )部分组成。 a 工期定额 b 劳动定额 c 机械定额 d 材料定额 e 预算定额 6、 概算定额是确定完成合格的( b )所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。 a 分部分项 b 扩大分部分项工程 c 单位工程

38、 d 单项工程第五章 工程造价工程量清单计价方法 第一节 工程量清单的概念和内容 一、工程量清单的概念 二、工程量清单的内容 三、工程量清单的编制： 1、分部分项工程量清单 2、措施项目清单：技术措施、组织措施 3、其它项目清单第五章 工程造价工程量清单计价方法 4、规费项目清单 5、税金项目清单 分部分项工程及技术措施项目清单中主要包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位及工程量五部分内容。第五章 工程造价工程量清单计价方法 第二节 工程量清单计价 一、工程量清单编制 二、招标控制价编制 三、投标报价编制 四、竣工结算编制 五、工程合同价款第五章 工程造价工程量清单计价方法 六、工程计量与

39、价款支付 七、索赔与现场签证 八、合同价款调整 九、工程计价纠纷处理第五章 工程造价工程量清单计价方法 第三节 工程造价信息的管理1、造价信息特点：区域性、多样性、专业性、系统性、动态性、季节性2、工程造价信息的具体分类及原则3、工程造价信息的主要内容：价格信息、指数、造价指标。4、工程造价资料积累 、分析、运作 工程造价资料积累的内容：量、价、技术经济条件。 工程造价资料的管理：数据库建立、网络化管理 工程造价资料的运用第五章 工程造价工程量清单计价方法5、工程造价指数的编制 指数分类：（1）数量指标指数、质量指标指数；（2）定基指数、环比指数 指数的作用：（1）分析价格变动趋势及其原因；（

40、2）估计工程造价变化对宏观经济的影响（3）是工程发承包双方进行工程估价和结算的重要依据6、工程造价信息管理遵循的原则：（1）标准化原则；（2）有效性原则；（3）定量化原则；（4）时效性原则；（5）高效处理原则第五章 工程造价工程量清单计价方法 相关例题： 1、工程量清单作为招标文件的组成部分，主要包括( cde )。 a 直接项目工程量清单 b 间接项目工程量清单 c 分部分项工程量清单 d 措施项目工程量清单 e 其他项目工程量清单第五章 工程造价工程量清单计价方法 2、 根据我国现行的规定，建筑安装工程费用的计算方法有( ae )。 a 工料单价法 b 全费用单价法 c 定额单价法 d 实

41、物量单价法 e 综合单价法 3、在采用综合单价计价(工程量清单计价)和工料单价(定额计价)计价时，应用软件其工作步骤的主要区别有( d )。 a 输入工程量 b 定额换算 c 报表输出，形成造价文件 d选取清单项目编号第五章 工程造价工程量清单计价方法 4、在施工索赔中，由于不利的自然条件与人为障碍引起的索赔，一方面是指地质条件变化，另一方面是指（ a ）。 发现地下构筑物，文物 罢工、战争 业主提出不正当要求 工程师的指令错误第五章 工程造价工程量清单计价方法 5、建设工程工程量清单计价规范中，项目编码以五级设置，第四级表示为（c）。 a.章顺序码 b.节顺序码 c.清单项目码 d.具体清单

42、项目码 6、索赔是指在合同履行过程中，对于（ d）的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的损失向对方提出补偿的要求。 a.业主方 b.承包商 c.第三方 d.非自身第六章 工程建设各阶段造价计价与控制 第一节 建设项目投资估算 一、项目投资的含义与作用 二、投资估算的阶段与精度要求 三、投资估算的编制方法 (一)静态投资分的估算方法 1、生产能力指数法 2、系数估算法：设备系数法、主体专业系数法、朗格系数法第六章 工程建设各阶段造价计价与控制 3、比例估算法 4、指标估算法 (二)动态投资分的估算方法 1、涨价预备费 2、流动资金估算第六章 工程建设各阶段造价计价与控制 第二节 设计概算的编制

43、 1设计概算分三级概算：单位工程概算、单项工程概算、建设项目总概算。 2. 设计概算的作用 3设计概算编制方法 单位工程概算包括建筑工程概算和设备及安装工程概算第六章 工程建设各阶段造价计价与控制第六章 工程建设各阶段造价计价与控制第六章 工程建设各阶段造价计价与控制 第三节 施工图预算 一、施工图预算编制方法 1、单价法 2、实物法 二、施工图预算的审查 1、施工图预算审查内容 2、施工图预算审查的方法第六章 工程建设各阶段造价计价与控制 第四节 投标报价 一、投标报价的原则及依据 二、投标报价编制的方法与程序 1、工料单价法 2、综合单价法第六章 工程建设各阶段造价计价与控制 第五节 工程

44、变更与合同价款 一、工程变更概述 1、工程变更分类：设计变更、其它变更 2、工程变更的处理要求 二、施工合同变更的控制 1、工程变更的程序 2、变更后合同价款的确定程序第六章 工程建设各阶段造价计价与控制 第六节 工程索赔 一、工程索赔的概念与分类 1、概念 2、工程索赔产生的原因：当事人违约、不可抗力事件、合同缺陷、合同变更、其它第三方原因。 工程索赔的分类第六章 工程建设各阶段造价计价与控制 二、工程索赔的处理原则和计算 1、处理原则 2、施工合同规定的处理程序 3、索赔的依据 4、索赔的计算第六章 工程建设各阶段造价计价与控制 第七节 工程结算 一、工程价款的主要结算方式 1、按月结算

45、2、竣工后一次结算 3、分段结算 4、目标结款方式第六章 工程建设各阶段造价计价与控制 二、工程预付款及计算 三、工程进度款的支付 四、工程保修金的预留 五、工程竣工结算及编审第六章 工程建设各阶段造价计价与控制 第八节 竣工决算 一、概念 二、新增资产的划分与核定第六章 工程建设各阶段造价计价与控制 相关例题： 1、.项目建议书阶段的投资估算，其误差率应控制在（ b ）。 a.±40%左右 b.±30%左右 c.±20%左右 d.±10%左右 2、 既是设计单位编制设计概算或建设单位编制年度投资计划的依据，也可作为编制估算指标的基础是( a )。 a

46、概算指标 b 概算定额 c 预算定额 d 施工定额第六章 工程建设各阶段造价计价与控制 3、一般情况下，工程变更可能有（ bce ）提出。 a、设计单位 b、发包人 c、监理工程师 d、管理部门 e、承包商 4、设备安装工程概算的编制方法主要有（ c ）。 a.扩大单价法、概算指标法、类似工程预算法 b.扩大单价法、综合指标法、类似工程预算法 c.预算单价法、概算指标法、设备价值百分比法 d.预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法第六章 工程建设各阶段造价计价与控制 5、对于变更后合同价款的确定方法，下列表述正确的是（ abd ）。 a、合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格计算，

47、变更合同价款 b、合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照此价格确定变更价格，变更合同价款 c、合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由发包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行 d、合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行第六章 工程建设各阶段造价计价与控制 6、 下列关于工程变更的说法错误的是(a）。 工程变更总是由承包商提出的 监理工程师审批工程设计变更时应与业主及设计单位协商 监理工程师的变更指令应以书面的形式发出 发生工程变更，若合同中有适用于变更工程的价格，可以依此计算价款第六章 工程建设各阶段造价计价与控制 7、某工程的工程量清单由于

48、设计变更引起新的工程量清单项目，除合同另有约定外，其相应的综合单价（b）。 a、应由发包人提出，承包人同意 b、应由承包人提出，发包人确认 c、应由发包人直接确定 d、应由造价管理部门确定第七章 工程建设项目管理 第一节 工程项目概述 一、工程项目 1、工程项目概念及组成 2、工程项目分类 二、工程项目建设程序 1、概念 2、投资决策阶段的工作内容第七章 工程建设项目管理 3、工程项目实施阶段的工作内容 4、工程项目交付使用阶段的工作内容 三、工程项目管理的主要内容和任务 1、工程项目管理及其发展趋势 2、工程项目法人负责制与建设工程监理制第七章 工程建设项目管理 第二节 建设工程项目施工招标

49、 1、施工招标单位应具备的条件 2、施工投标单位应具备的条件 3、确定制标策略 4、开标、评标、定标第七章 工程建设项目管理 第三节 建设工程施工合同 一、建设工程合同的类型及选择 （一）建设施工合同的类型 1、总价合同 2、单价合同 3、成本加酬金合同第七章 工程建设项目管理 （二）建设工程施工合同类型的先择 二、合同市场人工、材料要素价格的调整 1、调整范围 2、调整方法 三、施工合同文本的主要条款 1、施工合同文本由协议书、通用条款、专用条款三部分组成 2、施工合同文件的组成及解释顺序 3、主要条款第七章 工程建设项目管理 相关例题； 1、在招投标阶段运用工程量清单计价办法确定的合同价格需要在施工过程中得到实施