资产评估案例与答案

1、楼面地价，又称单位建筑面积地价，是指平均到每单位建筑面积上的土地 价格。楼面地价 =土地总价格 / 建筑总面积容积率 =建筑总面积 /土地总面积 楼面地价 =土地单价 / 容积率无形资产：【例 7-4 】甲啤酒厂将该厂知名的注册商标使用权通过许可使用合同 允许乙 啤酒厂使用，使用期限为 5 年。双方约定由乙啤酒厂每年按 使用该商标新增 利润的 25% 支付给甲啤酒厂，作为商标使用费。经 预测，在未来 5 年中乙啤 酒厂使用甲啤酒厂的商标后每年新增净利 润分别为 300 万元、 320 万元、 350 万元、 370 万元和 390 万元。假 设折现率为 12% ，那么该商标使用权的价值为： 【

2、例 7-5 】 某国有企业 改制过程中需要对其全部资产进行评估。该企业有一项专 利技术实用新 型 ，两年前自行研制开发并获得专利证书。根据委托方提供和评 估人 员调查分析，有关资料如下： 1 该专利研发过程中的直接本钱费用包括材料费、人工费及其他 费用等 合计为 15.8 万元； 2间接本钱费用包括分摊的管理费、 非专用设备折旧费及其他费用等合计为 2.6 万元；3由于人工费占研发本钱的比重较小，按生产资料价格指数调整原始本钱， 4同类专利技术现行平均的本钱利润率为200%； 5营业税税率为 5%，城市维护建设税为营业税的7%，教育费附加为营业税的 3%； 6该专利技术剩余经济寿命为6 年。试

3、该专利权的所有权价值。 评估计算过程如下：1计算无形资产重置本钱直接本钱现值 =15.8 X1+5% X1+8% =17.92 万元间接本钱现值 =2.6 X1+5% X1+8% =2.95 万元研发利润 =17.92+2.95 X 200%=41.74 万元按照现行税法规 定，企业整体转让不交营业税和增值税，故营业税及附加不 需计算。重置本钱 =17.92+2.95+41.74=62.61 万元2计算无形资产的贬值率 贬值率 = =25% 3计算无形资产的评估值评估值 =62.61 X 1 25% =46.96万元【例 7-6 】某公司转让某项专利技术许可使用权，资料如下： 1 该项专利技术

4、是该公司两年前购置的，当时的购置价格及有关购 置费用合计为 400 万元； 2近两年同类无形资产的转让价格上涨了15%；3经分析，该专利技术的剩余经济寿命为8 年；4根据合同规定，该专利转让的是排他使用权，即使用权仅为买卖双 方所拥有，不再转让给第三者使用。 买卖双方运用无形资产生产产品设计生产能 力分别为 60 000 件和 80 000 件； 5 预计由于专利权的转让，该公司未来的收益净损失额现值合计为80 万元， 需要投入的再开发及保护费用的现值合计为 16 万元。试评估该专利技术使 用权转 让价值。评估计算过程： 1计算无形资产重置本钱净值现值 重置本钱净值 = =368 万元 2计算

5、无形资产转让本钱分摊率转让本钱分摊率 = =42.86% 3 计算无形资产使用权转让价值评估值评估值 =368 X 42.86%+80+16 =253.72万元收益法案例四海公司于 2002 年 1 2月取得了某项技术的专利权， 2004 年由于公司开展 需要， 拟将该技术作为出资与其他投资者组建新公司， 于是委托华源评估 公司在 2004 年 12月 31 日对该项专利进行评估。 经评估人员对该技术的 先进性、 使用状况、 市场 供求情况的分析，并结合四海公司提供的 2003年和 2004 年的有关数据，预测出 该技术今后五年的收益额分别为 450 万、 600 万、 700 万、 980 万和 1200 万。经过 调查， 2004 年国库券利率为 6%， 四海公司所在行业的风险报酬率为 14% ，该专利 技术的利润分成率测算为 25% ，试计算该专利技术在 2004 年 12 月 31 日的评估价折现率二无风险利率+行业风险报酬率=6%+ 14%=20%年份20052006200720212021年收益额4506007009801200年超额收益