2011年10月金源·万象城项目规划设计

1、金源 万象城项目规划设计planning design of mixcityccdiccdi中建国际（深圳）设计顾问有限公司2011.10第一部分 项目概述第二部分 总体策划第三部分 规划设计第一部分 项目概述第二部分 总体策划第三部分 规划设计一、规划缘起1 1、发展契机、发展契机 位于“城市南进”中轴线上空间发展的必然趋势 滨临繁华区域：主城区、高新、曲江空间发展的信心保障2 2、面临挑战、面临挑战 城市公共体系的构建存在变更的可能性 后续发展动力来源人口、产业的支撑尚不明确基地位置基地位置二、相关规划解读1 1、长安区总体规划、长安区总体规划 长安区位于西安市南部，未来将成为具有国际竞争

2、力的生态、文化、科教新城，构筑西安新的经济增长极，形成西安的副中心。 项目地处西安南大门、长安区核心、城南新区副中心。同时它将成为集居住、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩于一体的西安首席国际化大城邦。规划位置规划位置教育科技园教育科技园大学城大学城航天产业基地航天产业基地雁塔区雁塔区三、基地现状分析1 1、规划范围、规划范围 规划研究范围75.5ha，其中上塔坡村改造建设用地面积为65.1ha。村镇居住用地村镇居住用地耕地耕地二类工业用地二类工业用地三、基地现状分析2 2、基地条件、基地条件 地震断裂带 临潼长安断裂fn，对基地内多个地块产生了影响，现控制避让范围为60米。避让范围内应禁

3、止规划建设永久性建（构）筑物。受影响的地块地块的用地性质受影响的程度可能的应对措施dk-10-1首期开发的商业住宅可接受建筑退让dk-12-2商业住宅可接受建筑退让dk-15-1文化娱乐用地大部分不可用转作绿化节点，原功能调至他处dk-5商业住宅部分不可用建筑退让，改变密度分布dk-10-1dk-10-1dk-12-2dk-12-2dk-15-1dk-15-1dk-5dk-5三、基地现状分析2 2、基地条件、基地条件 景观资源 北临规划面积76.8公顷的清凉山公园。三、基地现状分析2 2、基地条件、基地条件 道路交通 基地外部交通已贯通，内部道路网尚未形成。 北临贯穿长安区东西向主干道西部大道

4、； 南临韦曲建材城、城中村，新建建筑品质低； 东临原有住宅、工厂、变电站，环境较差； 西临连通雁塔、长安快速干道东仪路延伸段。四周实景四周实景20m30m三、基地现状分析2 2、基地条件、基地条件 地形地貌 基地东西高差约30米，南北高差约20米，东北最高，西南最低，由东北开始向西南逐步呈缓坡地形下降。基地内部实景基地内部实景三、基地现状分析2 2、基地条件、基地条件 地块内部高差 基地内部有多处陡坡和堡坎，尤以中间部位的几个地块为甚。 考虑将几个高差较大的地块整理为两到三个高程的处理方式.三、基地现状分析2 2、基地条件、基地条件 配套设施 西北侧为工人疗养院，东北侧有高压变电所。东南侧沿线

5、为安置居住用地。 项目临西部大道部分配套设施匮乏，公交线路只有一条260公交经过，且无商业。 项目南邻的韦曲西街，配套设施完善，商业气氛浓厚。其中有国美、秋林公司、各类银行网点、及建材市场等，餐饮、娱乐一应俱全。第一部分 项目概述第二部分 总体策划第三部分 规划设计一、关注重点1 1、地震断裂带如何变“废”为宝？2、清凉山景观资源如何利用？3、外部交通已贯通，内部道路如何衔接？4、基地内部高差如何处理？5、周边配套设施如何把握？二、主要策略通过通过gisgis分析法评定土地价值分析法评定土地价值五个因子断裂带 景观资源 交通便捷度 缓陡坡地 配套设施每个因子分为五档分数，颜色从浅至深表示地段打

6、分从高到低二、主要策略因子因子1 1因子因子2 2因子因子3 3因子因子4 4因子因子5 5合计合计因子类型因子类型断裂带影响景观资源影响交通便捷度影响缓陡坡地影响 配套设施便捷度影响 土地价值评价 因子所占比重因子所占比重30%25%20%15%10%100%打分高打分高 低低距离120米距离240米靠近主干道缓坡 靠近配套设施 高 距离240米距离480米靠近次干道较缓坡 服务半径500米内较高距离360米距离720米靠近支路较陡坡 服务半径500米外1000米内 中等 距离480米距离960米地块内部陡坡 服务半径1000外 较低 距离480米外及断裂带内距离960米外地块中心 超陡坡

7、远离配套设施 低 二、主要策略 如图所示，颜色越浅的地段则适合用于高档商品房开发。颜色越深的表示土地价值越低，越不适合住宅建设，后续设计中考虑为公共活动空间的开发。三、设计理念形态源于形态源于叶的生成叶的生成核心景观带 活力渗透链 将核心景观延伸至地块内部形成活力渗透链，打造为具有次级景观轴价值的商业、特色餐饮、休闲等功能于一体的步行街区。地震断裂带 核心景观带 将地震断裂带其打造为集创意展示、休闲体育自由商业等综合功能为一体、景园休闲式的步行街区，以激活整个基地的活力。活力渗透链 社区节点 依托城市道路建立核心景观带和活力渗透链之间的衔接空间，打造为平立面结合的绿化为主的广场休憩空间。三、设

8、计理念关键词：转换、延续、对接关键词：转换、延续、对接转换转换延续延续对接对接naturenaturecitycity四、总体空间架构1 1、两条轴线、两条轴线高档社区高档社区办公办公休闲休闲安置社区安置社区百货百货四、总体空间架构2 2、五个片区、五个片区四、总体空间架构3 3、两种广场、两种广场 面向城市面向城市 社区内部社区内部四、总体空间架构4 4、n n条步行街条步行街运动运动艺术艺术休闲休闲时尚时尚购物购物两条轴线两条轴线 可达可达+ +五个社区五个社区 可控可控+ +三个广场三个广场 可玩可玩+ +完整步行系统完整步行系统 可逛可逛= =创造可能性的创造可能性的格局格局5 5、结

9、果、结果安置社区安置社区高档社区高档社区办公办公休闲休闲安置社区安置社区百货百货四、总体空间架构第一部分 项目概述第二部分 总体策划第三部分 规划设计行走路线上的空间节奏行走路线上的空间节奏 建筑表情建筑表情起步行活力轴的起点，步行活力轴的起点，设计地标建筑。形设计地标建筑。形成初来乍到的凝眸、成初来乍到的凝眸、心生向往的驻足。心生向往的驻足。承转合由构筑物围合，形由构筑物围合，形成广场的尺度和空成广场的尺度和空间。由动入静，停间。由动入静，停留、闲聊、聆听。留、闲聊、聆听。好奇、热烈、安静、好奇、热烈、安静、回眸。这是结束亦回眸。这是结束亦是开始。是开始。接纳入口处的人流，接纳入口处的人流，

10、聚集人气，在运动聚集人气，在运动游乐中继续烘托氛游乐中继续烘托氛围，直至高潮。围，直至高潮。一、核心景观带文化创意板块文化创意板块运动娱乐板块运动娱乐板块广场体验板块广场体验板块风情商业板块风情商业板块步行空间的活力板块步行空间的活力板块一、核心景观带一、核心景观带文化创意板块文化创意板块一、核心景观带运动娱乐板块运动娱乐板块一、核心景观带广场体验板块广场体验板块一、核心景观带风情商业板块风情商业板块一、核心景观带地下车库示意地下车库示意四、实施策略与建议漫步万象城漫步万象城步行轴应是一段供人漫步的空间设计以行进路线为线索用连续的开放空间串联建筑群体同时将艺术、休闲、时尚、自然、运动等主题嵌入其中展示其独特的品质及价值观从而使漫步万象城成为一种真正愉悦而丰富的经历万象的一天万象的一天涵盖各种活动满足不同人一天的各种文娱活动四、实施策略与建议20:0008:0