万科松山湖一号考察报告

1、万科东莞松山湖一号考察报告万科东莞松山湖一号考察报告集团规划设计部研发组集团规划设计部研发组 2009.10 万科东莞松山湖一号考察报告万科东莞松山湖一号考察报告集团规划设计部研发组集团规划设计部研发组 2009.102009.10前言前言 为提升专业素质、开阔视野，加强公司的产品研发能力继而提高产品竞争力，我部从陆续对优秀同行和优秀楼盘开展了一系列考察活动，09年10月11日，规划设计部主要研发、设计人员来到了位于东莞松山湖畔的万科松山湖一号。 万科东莞松山湖一号考察报告万科东莞松山湖一号考察报告集团规划设计部研发组集团规划设计部研发组 2009.102009.10楼盘简介楼盘简介 东莞松山

2、湖一号位于东莞松山湖高新技术产业开发区，新竹路（s7号路）西南的松山湖畔，与美资凯越酒店隔湖相望。项目总占地面积约13.3万平米，建筑面积7.7万平米，容积率0.58，为典型的低密度纯townhouse社区。松山湖以尊重自然为本，将松山湖优质饮用水资源引入社区，尽可能让自然资源更多的分配到每户之间，小区拥有300米沿湖漫步道，与区外22公里长湖边步道融为一体，营造人与自然的和谐生活。开发单位：东莞市松山居置业有限公司 设计单位：美国博万建筑与城市规划设 计有限公司/ 深圳市博万建筑设计事务所 万科东莞松山湖一号考察报告万科东莞松山湖一号考察报告集团规划设计部研发组集团规划设计部研发组 2009

3、.102009.10概况概况1.周边配套周边配套：五星级凯悦酒店、高尔夫俱乐部、演艺中心、松山湖国际商业街区、文化营、展示中心、餐饮娱乐中心、多功能活动中心、中心公园、广东医学院附属松山湖医院、 东莞中学松山湖学校 、广东发展银行、中国农业银行 2.建筑用材：建筑用材：stucco石材、涂料、筒瓦的搭配使用，再现典雅清丽的西班牙建筑风格。3.主要指标：主要指标：一期占地面积约13.3万平方米，建筑面积约7.7万平方米，容积率0.58。共350余套临湖联排别墅及独立别墅，主力户型面积区间约为140235平方米。 万科东莞松山湖一号考察报告万科东莞松山湖一号考察报告集团规划设计部研发组集团规划设计

4、部研发组 2009.102009.10楼盘特色楼盘特色1.数千棵荔枝树怀抱，2.将松山湖水库优质饮用水资源引入社区3.0.58低容积率“纯townhouse”社区，居住人群高端 4.土地私有最大化 5.300米沿湖漫步道，与区外22公里长湖边步道融为一体6.5.48万平方米的绿地，绿地率41.12% 7.坡地建筑，高低错落，兼顾湖景与园区景观 万科东莞松山湖一号考察报告万科东莞松山湖一号考察报告集团规划设计部研发组集团规划设计部研发组 2009.102009.10景观特色景观特色以水为核心的规划理念：第一：景观以会所为核心，放射状排列两条水轴线和一条绿化轴线，社区水域与园区水域形成互动延伸的扩

5、展空间第二、通过社区亲水活动步道和湖心活动步道形成水中移动景观概念同时借鉴中式园林的移步换景的空间处理手法，规划出独具特色的道路景观1.水中活动绿岛，丰富亲水空间和层次，形成水中绿化节点2.亲水活动步道系统与湖中步道结合的双水景互动移动景观3.内湖“u”型回路设计，形成小区内外空间与水的融合与互动4.三层次主道空间设计5.一层建筑立面空间层，二层次树木变化组合层，三层降低围墙，丰富沿街道空间丛植组团处理，极大丰富丰富沿街绿化景观6.景观围墙设计7.下沉式道路设计，赋于变化的高低起伏的同时降低车辆行驶对住户的干扰 万科东莞松山湖一号考察报告万科东莞松山湖一号考察报告集团规划设计部研发组集团规划设

6、计部研发组 2009.102009.10区域卖点整合区域卖点整合 价值点挖掘（排序）价值点挖掘（排序）关键词关键词区域生态优势7272平方公里的四季植物园平方公里的四季植物园蕴含四季变化、高绿化率水天一线的水天一线的8 8平方公里原生淡水湖平方公里原生淡水湖原生态湿地、资源、健康；数十种淡水鱼和百种植物2222公里长的环湖健康里程公里长的环湖健康里程悠闲回家路，半程马拉松、每天散步半小时要一个月才能走完变幻万千，宛若梦幻的松湖烟雨变幻万千，宛若梦幻的松湖烟雨蒸腾作用，变幻万千功能配套优势凯悦酒店只出现在全世界最有价值的地段凯悦酒店只出现在全世界最有价值的地段寸土寸金大学、科研院所、技术机构的群

7、居点大学、科研院所、技术机构的群居点教育和文化氛围 一流的商务及生活配套一流的商务及生活配套凯悦酒店、高尔夫俱乐部、演艺中心、松山湖国际商业街区、文化营、展示中心、娱乐中心、多功能活动中心、中心公园片区纯粹，人居素质高片区纯粹，人居素质高3万名高知海归、硕士、博士、外籍高管交通优势3535分钟咫尺深圳中心区分钟咫尺深圳中心区 距离、四通八达、两条轨道交汇规划、政策优势 土地价值高土地价值高长城、中海等争相拿地，地价2100三圈层用地结构三圈层用地结构本项目位于核心圈层之中生态准入制度生态准入制度无污染、低能耗、低耗地交通管制制度交通管制制度摩托、1吨以上货车禁行 万科东莞松山湖一号考察报告万科

8、东莞松山湖一号考察报告集团规划设计部研发组集团规划设计部研发组 2009.102009.10产品创新（一）1.内百页内百页 楼上靠餐厅挑高处，设计了内百页，形成良好的内部空气流通环境，也可根据需要实施关闭。内百页的做法在教堂、公建上应用较多，在住宅上应用极为少见； 2.内窗户内窗户 在联排别墅户内楼梯处，主人房靠楼梯侧的墙壁设计了折叠窗户，内窗户的做法与内百页的做法情况是一样的。不同之处在于，形成了户内丰富的交流方式，改善了闭塞之感，同时富有戏剧性和意外色彩；3.污水井盖过滤网污水井盖过滤网 在小区内的车道上，所有的玻璃纤维污水井盖之下，都设计了污水井盖过滤网，避免大件杂物进入污水系统，发生堵

9、塞的情况，防患于未然；4.假烟囱假烟囱 本项目属于西班牙风格，为了表现得更加真实，因此每栋别墅都设计有假烟囱。形式多种多样，笔尖式、圆柱状、方形等等都比较多，形成了富于西班牙风情的建筑外立面 ；5.隐藏式雨水沟设计，保证外立面统一美观。 万科东莞松山湖一号考察报告万科东莞松山湖一号考察报告集团规划设计部研发组集团规划设计部研发组 2009.102009.10产品创新（二）5.大量应用预制构件大量应用预制构件 在窗户花边、建筑腰线、阳台线脚、道牙等位置，大量采用了玻璃纤维与混凝土预制的构件。这些构件通过焊接与建筑连接，并形成一体，简化了现场施工难度，降低了工程造价，对于营造丰富的建筑特征起到了很

10、大作用。6.隐藏式换气孔隐藏式换气孔 在所有别墅上，都设计了隐藏式换气孔。这种换气孔无须维护，自行通过空气重量的改变而运转，即使是关闭门窗，也能够自行换气，而且不需要耗费能源。 7.其他其他 教堂风格装修的会所、无上盖对称廊柱、屋顶集中水系统、无边际游泳池、西侧与松山湖紧密相连、全双层中空隔音low-e玻璃等等 万科东莞松山湖一号考察报告万科东莞松山湖一号考察报告集团规划设计部研发组集团规划设计部研发组 2009.102009.10不足1.没有地下室没有地下室 可能是基于成本考虑，或者对目标客户的研究认为必要性不大，该项目没有可赠送的地下室， 性价比不够高。2. 中空较少中空较少 户内的中空位

11、置不多，客厅的高度只是略有增加，业主自行改造增加房间的余地很小；3. 无内天井无内天井 联排别墅中，没有设计天井，为了保证房间内部的自然采光通风，建筑进深都比常规做法较小。 万科东莞松山湖一号考察报告万科东莞松山湖一号考察报告集团规划设计部研发组集团规划设计部研发组 2009.102009.10户型结构户型结构1.“l”town开创了townhouse 产品革命，采用合理的餐厅客厅功能分区设计，面宽达到产品中的最宽的13米2.“宽house”产品，最小面宽达6米，最宽的面宽达13米3.环保、节能。采用窄窗设计，并预留太阳能热水器管线位置。4.下沉式客厅5.餐厅两层通高，部分户型分中、西餐厅，带

12、天窗6.主卧送大露台7.部分户型送双车位8.送前后花园，部分送地下室9.楼王环廊设计体现灰度过渡室内与室外的空间处理手法 万科东莞松山湖一号考察报告万科东莞松山湖一号考察报告集团规划设计部研发组集团规划设计部研发组 2009.102009.10户型平面（1） 万科东莞松山湖一号考察报告万科东莞松山湖一号考察报告集团规划设计部研发组集团规划设计部研发组 2009.102009.10户型平面（2） 万科东莞松山湖一号考察报告万科东莞松山湖一号考察报告集团规划设计部研发组集团规划设计部研发组 2009.102009.10主要经济技术指标 万科东莞松山湖一号考察报告万科东莞松山湖一号考察报告集团规划设

13、计部研发组集团规划设计部研发组 2009.102009.10造型设计造型设计 立面采用西班牙坡屋面建筑风格，在设计中注重异国风情气氛的渲染和亲切怡人尺度的创造。结合平面，设计重点在建筑的顶部、外墙、洞口和底部细部刻划上。色彩上屋顶采用彩瓦相间，墙面以黄色为主，辅以黄灰色、淡粉色等颜色，沿湖景观面加以退台设计，配以绿化种植，进一步使建筑与景观融为一体。 万科东莞松山湖一号考察报告万科东莞松山湖一号考察报告集团规划设计部研发组集团规划设计部研发组 2009.102009.10 万科东莞松山湖一号考察报告万科东莞松山湖一号考察报告集团规划设计部研发组集团规划设计部研发组 2009.102009.10 万科东莞松山湖一号考察报告万科东莞松山湖一号考察报告集团规划设计部研发组集团规划设计部研发组 2009.102009.10 万科东莞松山湖一号考察报告万科东莞松山湖一号考察报告集团规划设计部研发组集团规划设计