生态公墓建设项目可行性研究报告

1、生态公墓建设项目可行性研究报告生态公墓建设项目可行性研究报告此文档word版本下载后可任意编辑修改目录第一章总论1一、项目概况1二、项目承办单位概况2三、编制依据及研究内容2四、主要技术经济指标3五、主要问题与建议5第二章项目建设背景及必要性 6一、项目建设背景6二、项目建设的必要性及意义7第三章需求分析及服务规模与标准 9一、需求分析9二、项目服务规模与建设标准10第四章项目选址及建设条件 11一、项目选址11二、建设条件11第五章总体规划方案15一、规划设计依据15二、服务宗旨与目标15三、总体规划要求15四、场内外交通运输流量组织1617五、场区竖向及总平面布置要求六、项目总体功能布局1

2、8第六章工程方案20一、工程内容（范围）与规模20二、主体建筑工程方案20三、公用辅助工程22四、主要设备（设施）购置方案30五、主要建（构）物及设备工程量统计31第七章消防33一、主要设计依据33二、建筑消防33三、火灾自动报警系统35第八章 节能37一、编制依据37二、建筑节能目标37三、建筑节能要求38四、电气节能要求38五、空调通风节能要求39六、节水措施39第九章 环境保护41一、项目场址环境现状41二、环境影响分析与防治措施41三、环境保护设施及投资44四、环境影响评价44第十章劳动安全卫生45一、主要职业危害因素45二、安全生产45三、卫生46第十一章 项目组织与劳动定员 47一

3、、项目组织47二、劳动定员47第十二章 项目实施进度 48一、建设工期48二、项目实施进度安排48三、项目实施进度表48第十三章投资估算与资金筹措50一、投资估算50二、项目资金筹措方式与来源55第十四章 项目招标方案 56一、招标依据56二、 主要招标计划及招标基本情况56第十五章 效益分析58一、财务评价58二、社会效益6162第十六章 结论与建议一、主要结论62二、 建议62附表：1、投资计划与资金筹措表2、资产负债表3、损益表4、现金流量表5、固定资产还本付息6、主要经济指标表VII第一章 总 论一、项目概况1项目名称： 生态公墓建设项目2建设性质： 新建3. 工程地点：河北省张家口市

4、 XXXX县XXXX4. 项目主管单位：XXXX县民政局5 .项目承办单位：XXXX生态公墓（XXXX有限公司注册资本： 10000 万元6. 项目负责人：段占伟联系电话：7. 项目实施期限：3年（2014年7月2016年7月）8. 项目建设规模与内容： 该项目规划服务规模：该项目规划总用地面积 66000 平方米，通过项目的实施，建各类墓穴 200000 个，使项目最高服务能力达到 20000 个 / 年。项目工程建设内容如下：（1）建设办公服务楼 10000 平方米（办公服务楼、车库、骨灰寄 存楼）。（2）公用辅助工程（道路 18000 平方米、停车场 10000 平方米、 园林绿化 29

5、744 平方米、各类给水管道 12275 米、排水管道 12830 米、电力电信排管 13400 米等）。公墓规划绿化面积占总面积的 50%。（ 3）共建各类墓穴 200000 个、骨灰塔二座、 壁葬式骨灰墙一座、 骨灰寄存楼一座， 共计安葬骨灰 250000 盒及业务管理办公楼一幢等。9. 项目总投资与资金筹措：总投资 70000 万元，分二到三期开10 效益分析简述： 吸引投资 3.5 亿元，可产生年产值 20 亿 经济效益方面，该项目建成后年均实现服务收入 9800 万元，完 全能够维持项目的正常运营。社会效益方面，项目建设是贯彻落实我国殡葬改革工作的需要，是XXXX县“物质文明和精神文

6、明”建设的重要内容，有利于进一步 促进项目区全面实行火葬，节约土地，优化环境，提倡文明、节俭 办丧事等。二、项目承办单位概况项目承办单位 XXXX生态公墓(XXXX有限公司为 XXXX有限公 司全资子公司，成立于 2014年 8月，公司注册资本 10000万元人民 币。XXXX有限公司是项目主体公司母公司，由其具体负责项目的建 设与运营。三、编制依据及研究内容1编制依据(1) 民政部办公厅关于印发殡仪馆等级标准(试行) 、殡仪 馆等级评定办法的通知(民办发 199010 号)；(2) 殡仪馆建筑设计规范 ( FGJ124-1999)；(3) XXXX县国民经济和社会发展第一个五年规划纲要 ；(

7、4) XXXX县人口与计划生育“ 一五”发展规划 (20062010 年)；(5) XXXX县城市总体规划、赤诚县土地利用总体规划；(6) “项目选址意见书、 用地预审意见书、 项目环境影响报告表”等；(7) 投资项目可行性研究指南；(8) 其他行业标准、规范、规程等资料；(9) 其它调研资料。2主要研究内容本报告从调查分析XXXX殡葬发展现状和区位环境、旅游资源等综合考虑入手，对项目建设规模预测分析，对工程的必要性及意义、 项目建设条件、建设规模及内容、总体布局、建设方案、环境影响、 实施进度、组织机构、投资估算、资金筹措等问题作了论证，对项 目建设的经济效益、社会效益进行初步评价。四、主要

8、技术经济指标项目主要技术经济指标见表 1-1 。主要技术经济指标一览表表1-1序号项目单位数量备注1规划总用地面积平方米33350002总建筑面积平方米100003项目总投资万元354744资金筹措万元354744.1自有资金万元154744.2银行贷款万元200005财务指标5.1服务收入万元9586年均5.2地方政府补贴收入万元5.3总成本费用万元5061年均5.4税金及附加万元527年均5.5财务内部收益率%21.19%5.6财务净现值（ic=12%万元38995.7投资回收期年8.09含建设期2年6五、主要问题与建议1问题(1) 项目定位有一定难度，尽管规划设计工作已经完成，其定位 也

9、就相应确定，但在实施过程中仍需要根据具体情况不断完善。(2) 项目时间较紧，建设资金能否按时到位将直接影响项目实施 进度。(3) 项目对于销售收入较为敏感，建设完成后销售情况将会影 响投资回收周期。2建议(1) 在下阶段工作中应进一步优化、优选设计方案，节省投资。(2) 加快项目融资步伐，开辟多渠道融资途径，加大政府投资力 度。(3) 在建设过程中，多种渠道加大公墓销售推广的力度，尤其是 在北京地区。(4) 建立专门的车队，用于北京市区内的客户接送。第二章 项目建设背景及必要性一、项目建设背景XXXXXXXXk态公墓项目既是为全社会服务的窗口，同时也是社 会主义精神文明建设的一个阵地。其功能是

10、，使人们在殡仪活动中 的悲伤得到慰藉、情感得以抒发、哀思有所寄托，倡导文明、健康、 进步的殡仪活动，起到移风易俗和引导合理消费的作用，同时对集 约、节约用地和保护生态环境等具有重要实现意义。与此同时，可 依托与北京的天然距离优势，有效发掘当地的旅游资源，将项目开 发与环境保护、旅游开发、经济建设有机结合起来。二、项目建设的必要性及意义 加强公墓建设与管理，提供多元化的骨灰处理方式，满足不同层 次的消费者的需求，可以起到引导殡葬消费的作用。随着社会的发 展和人们生活质量的提高，人们对公墓的需求也越来越高，搞好公 墓建设正是满足社会发展的需要。1项目建设是支持和配合国家发展战略的需要。 北京市不再审批新的公墓用地，面临巨大的刚性需求。北京