建筑工程计价方式课件

1、建筑工程计价方式1 建筑工程计价方式.1 定额计价方式定额计价方式 是指以预算额为基准确定各分部分项工程的人、材、机消耗量和定额直接费，从而确定单位工程造价的计价方法。建筑工程计价方式2根据施工图计算分部分项工程工程量套定额基价确定分部分项工程直接费通过工料分析确定分部分项工程人材机消耗量定额汇总得单位工程直接费人材机市场价格与定额价格的价差直接工程费间接费利润和税金工程造价建筑工程计价方式32.2 工程量清单计价方式工程量清单计价方式 是指在建设工程招投标中，招标人按照建设工程工程量清单计价规范（gb50500-2003）的工程量计算规则提供工程量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评

2、审低价中标的工程造价计价方式。建筑工程计价方式4（1）、基本概念工程量清单工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，由招标人按照计价规范中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，包括分包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。建筑工程计价方式5工程量清单计价工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、程量清单所需的全部费用，包

3、括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。措施项目费、其他项目费和规费、税金。综合单价综合单价工程量清单计价采用综合单价计价。综合综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、构件增值税、施工管理费、利料费、机械使用费、构件增值税、施工管理费、利润，并考虑风险因素润，并考虑风险因素。建筑工程计价方式6（2.1）定额计价和工程量清单计价中工程项目的区别 预算定额的项目是按施工工序进行设置的，其工作内容一般是单一的。 工程量清单项目的划分，一般是以一个“综合实体”考虑的，一般包括多项工作内容。建筑工程计价方式7（2.4）分

4、部分项工程量清单的计算方法 对每一清单项目均采用综合单价的计算方法。综合单价中包括的三量、三费，以及其他费用的费率均可由企业自己确定。即综合单价属可竞争费用。建筑工程计价方式8（5）、招标人提供工程量清单的方法）、招标人提供工程量清单的方法在项目工程量的计算中均不考虑施工方案和施工组织因素的影响招标人计价规范措施项目工作内容及其工程量清单其他工程项目的内容及其工程量清单提供根据根据分部分项工程工作内容及其工程量清单建筑工程计价方式9（6）、投标人计算投标报价的方法分部分项工程量措施项目工程量投标人企业定额根据根据在考虑施工方案和施工组织因素的情况下计算计算与招标人提供的工程量清单项目相同工作内

5、容的其他项目工程量套用企业定额分部分项工程直接费施工管理费利润风险因素按每一分项工程求和将所求和除以工程量清单中的工程量每一分项工程的综合单价分部分项工程直接费合计计算计算措施费用其他项目工程费计算计算规费税金单位工程造价建筑工程计价方式104.5.2 工程量清单计价示例工程量清单计价示例一、背景资料1、工程概况：某砖混结构三层商住楼，建筑面积450m2，檐高10.8m。2、费率规定：根据招标文件要求，按2004费用定额上工程量清单计价费率计取，管理费和利润2%风险费费率1。3、其他资料：该工程类别按四类工程计取，施工地点为市区，其他清单项目费用不计，全部工程由承包商承建，水电安装工程费用不计

6、。4、招标文件中，分部分项工程量清单、施工技术措施项目清单如下：建筑工程计价方式11序号序号项目编码项目编码项目名称项目名称计量单位计量单位工程数量工程数量a.1 a.1 土石方工程土石方工程1 11 1平整场地，二类土，平整场地，二类土，20m20m运距运距m2m2150.000 150.000 a.4 a.4 砼及钢筋砼工程砼及钢筋砼工程1 11 1c30ykbc30ykbm3m315.300 15.300 b.1 b.1 楼地面工程楼地面工程1 11 1地砖地面，砼垫层地砖地面，砼垫层c10c10砾砾4040，厚，厚0.1m0.1m，0.40.40.4m0.4m地砖地面地砖地面m2m24

7、6.030 46.030 2 22 2卫生间防滑地砖地面，砼垫层卫生间防滑地砖地面，砼垫层c10c10砼砾砼砾4040，厚，厚0.08m0.08m，c20c20砾砾1010砼找坡砼找坡0.50.5，1:21:2水泥砂浆找水泥砂浆找平平m2m27.440 7.440 建筑工程计价方式12二、问题：试用工程量清单计价法计算该工程造价序号序号项目名称项目名称计量单位计量单位工程数量工程数量1 1综合脚手架多层建筑物（层高综合脚手架多层建筑物（层高3.6m3.6m以以内），檐高内），檐高20m20m以内以内m2m2450 450 2 2构件模板费用构件模板费用按定额按定额3 3垂直运输垂直运输按定额按

8、定额建筑工程计价方式13【解】1、分部分项工程量清单综合单价分析序序号号项目项目编码编码项目名项目名称称定额编定额编号号工程内容工程内容单单位位数量数量综合单价组成综合单价组成合价合价综合综合单价单价基价基价施工施工管理管理费费利润利润风险风险费费1 11 1平整场平整场地地| |二类二类土土|20m|20m运距运距m2m215015049.949.99 90.330.33a1-42a1-42平整场地平整场地10100m0m2 20.180.1894.594.51.891.891.891.890.950.9517.817.86 6a1-45a1-45人工运土人工运土方方|20m|20m运运距距

9、10100m0m3 30.050.0561261212.212.24 412.212.26.126.1232.132.13 3建筑工程计价方式14序序号号项目项目编码编码项目项目名称名称定额定额编号编号工程内容工程内容单单位位数量数量综合单价组成综合单价组成合价合价综合综合单价单价基价基价施工施工管理管理费费利利润润风风险险费费2 21 1c30yc30ykbkbm3m315.3 15.3 7995.7995.1 1522.522.6 6a4-88a4-88c30ykbc30ykb制制作作10m10m3 31.551.552885.2885.2 257.757.757.57.7 728.28.

10、9 94695.4695.7 7a4-a4-261261ykbykb运输运输|5km|5km10m10m3 31.551.551156.1156.2 223.123.12 223.23.1 111.11.6 61881.1881.7 7a4-a4-576576ykbykb不焊接不焊接卷扬机安卷扬机安装装|0.2m3|0.2m3以内以内10m10m3 31.541.54325.6325.68 86.516.516.56.51 13.23.26 6526.6526.62 2a4-a4-632632ykbykb灌缝灌缝10m10m3 31.531.53554.6554.66 611.011.09 9

11、11.11.1 15.55.55 5891.0891.06 6建筑工程计价方式152、分部分项工程量清单报价序序号号项目编号项目编号项目名称项目名称计量单计量单位位工程数工程数量量金额（元）金额（元）综合单综合单价价合价合价一一土石方工程土石方工程1 11 1平整场地平整场地| |二类土二类土|20m|20m运距运距m2m21501500.330.3349.50 49.50 二二砼及钢筋砼工程砼及钢筋砼工程2 21 1c30ykbc30ykbm3m315.315.3522.6522.67995.02 7995.02 合计合计8044.52 8044.52 建筑工程计价方式163、施工技术措施项

12、目工程量清单综合单价分析序序号号定额编定额编号号工程内容工程内容单位单位数量数量综合单价组成综合单价组成综合单综合单价价合价合价基价基价施工管施工管理费理费利润利润一一脚手架工程脚手架工程1 1a11-1a11-1综合脚手架综合脚手架100m2100m20.450.45489.55489.559.799.799.799.79509.13509.13229.11229.11二二垂直运输工程垂直运输工程2 2a12-1a12-1卷扬机卷扬机6 6层内垂直层内垂直运输运输100m2100m20.450.45619.73619.7312.3912.3912.3912.39644.51644.51290

13、.03290.03三三砼模板及支撑工砼模板及支撑工程程3a10-a10-154154120120厚长线台钢拉厚长线台钢拉模模10m310m31.551.551348.71348.726.9726.9726.9726.971402.61402.62174.092174.09合计合计2693.232693.23建筑工程计价方式174、施工组织措施项目工程量清单报价序号序号项目项目计算方法计算方法金额（元）金额（元）1 1分部分项工程量清单计分部分项工程量清单计价合计价合计8044.528044.528044.52 8044.52 2 2施工技术措施项目清单施工技术措施项目清单计价合计计价合计2693.232693.232693.23 2693.23 3 3施工组织措施费施工组织措施费（1+2)1+2)（0.30.31.51.5）193.28 193.28 建筑工程计价方式185、土建单位工程费汇总表序号序号费用项目费用项目计算方法计算方法金额（元）金额（元）1 1分部分项工程量清单分部分项工程量清单计价合计计价合计8044.528044.52￥8,044.528,044.522 2施工技术措施项目清施工技术措施项目清单计价合计单计价合计2693.232693.23￥2,693.232,693.233 3施工组织措施项目