房地产开发企业会计大纲

1、房地产会计课程教学大纲1、 课程基本信息课程编号：01024025负责人：邓丽纯课程类别：专业选修课二、适用专业：会计专业三、课程的对象和性质房地产会计是经管院会计学专业学生选修课程，本院教学计划定为专业选修课程。房地产会计的先行必修课是基础会计学等。本课程重点扼要地介绍了房地产业的基础知识，全面系统地论述了房地产业会计的理论知识和核算方法，同时对施工企业会计的理论知识和核算方法也作了详细的讲解。四、课程的教学目的和要求通过本课程学习，学生不仅可以了解房地产开发的相关知识，掌握房地产开发企业会计基本理论和基本核算方法；而且使学生能够掌握施工企业会计处理的基本理论和基本核算方法；具备分析和处理房

2、地产开发和工程施工经济业务的能力。本课程在教学过程中，要以社会主义市场经济理论为指导，以会计核算方法为主线，结合会计准则、会计制度，着重阐述房地产开发企业以及施工企业会计的基本理论、基本知识和基本技能，处理房地产开发企业及施工企业的经济业务，努力提高学生的分析问题和解决问题的能力。同时在教学中要理论联系实际，将在市场经济条件下我国会计改革以及加入wto后，与国际会计接轨出现的新情况、新问题贯穿于教学之中，把握房地产开发企业会计及施工企业会计发展趋势。五、授课方法理论联系实际，以教室课堂面授为主，辅助方式采用网络教学、课后练习、课堂讨论等。六、理论教学内容与基本要求（含学时分配）第一章 总论课时

3、安排：2课时教学要求：本章讲述了房地产会计的基本理论，通过本章学习，应了解房地产及房地产业的性质及经营范围，掌握房地产业应遵循的会计核算原则，重点掌握房地产业会计核算的对象及其资金运动过程。教学重点和难点：1.房地产开发企业的会计核算原则2.房地产开发企业的会计核算对象教学内容：第一节：房地产会计的定义和对象1.房地产及房地产业的经济活动2.房地产会计的对象第二节：会计基本假设、会计基础和会计计量属性1.会计基本假设（会计核算的基本前提）2.会计基础3.会计计量属性第三节 会计信息质量要求1.可靠性2.相关性3.可理解性4.可比性5.实质重于形式6.重要性7谨慎性8.及时性第四节 会计法规体系

4、1.中华人民共和国会计法2.企业会计准则3.会计制度第五节 会计核算方法1.会计科目和账户2.借贷记账法第二章 货币资金课时安排：2课时教学要求：通过本章学习，了解现金、银行存款的管理方法，了解货币资金各种结算方式,掌握外币业务的核算方法以及外币财务报表的折算方法。教学重点和难点：1.现金的日常管理2.外币业务的核算教学内容：第一节：货币资金的管理与控制1.库存现金管理的规定2.银行存款的管理3.货币资金的内部控制第二节：货币资金业务的核算1.库存现金的核算2.银行存款的核算3.其他货币资金的核算第三节：外币业务1.外币业务的有关概念2.外币业务的会计处理3.外币财务报表折算第三章 交易性金融

5、资产和应收项目的核算课时安排：2课时教学要求：通过本章学习，了解金融资产的分类，掌握交易性金融资产计量和处置的会计处理，熟悉应收票据、预付账款及其他应收款的核算，掌握应收账款的核算与应收债权重组的会计会计处理。教学重点和难点：1.交易性金融资产的计量、处置的会计处理2.应收账款减值的确认、计量以及会计处理3.应收债权的重组教学内容：第一节：交易性金融资产1.金融资产概述2.交易性金融资产的计量3.交易性金融资产的处置第二节：应收票据1.应收票据的确认和计量2.应收票据取得、计息、转让和到期回收款项的核算3.应收票据贴现的核算第三节：应收账款1.应收账款的确认和计量2.应收账款的核算3.应收账款

6、的抵借和出售第四节：预付账款和其他应收款1.预付账款2.应收股利和应收利息3.其他应收款第五节：应收款项减值1.应收款项减值损失的确认和计量2.应收款项减值会计处理第六节：应收债权的重组1.债务重整的定义及债务重组方式2.债务重组的会计处理原则和方法第四章 存货课时安排：2课时教学要求：通过本章学习，了解存货的分类和确认条件。理解存货购入、发出和期末计价，掌握材料和设备核算的账务处理。教学重点和难点：1.存货的计价方法2.材料的帐务处理3.设备的帐务处理教学内容：第一节：存货的确认和计量1.货的确认2.存货的初始计量3.发出存货成本的计量第二节：物资采购与收发1.进货费用的归结和分配2.计划成

7、本法3.实际成本法第三节：开发产品和周转房1.开发产品2.周转房第四节;存货清查和期末计量1.存货清查2.存货的期末计量第五章 可供出售金融资产、持有至到期投资和长期股权投资课时安排：4课时教学要求：通过本章的学习，要求学生了解企业对外各种投资的特点及适用条件。了解投资期末计价的判断及核算方法。教学重点和难点：1.短期投资的帐务处理2.成本法、权益法3.长期债权投资的账务处理教学内容：第一节:可供出售金融资产1.供出售金融资产的含义2.可供出售金融资产的计量3.可供出售金融资产的处置第二节:持有至到期投资1.持有至到期投资的含义和特征2.持有至到期投资的计量3.持有至到期投资的处置和转换4.持

8、有至到期投资的会计处理举例第三节:长期股权投资1.长期股权投资的含义和特征2.长期股权投资的初始计量3.长期股权投资的后续计量4.长期股权投资的减值、5.成本法和权益法的转换6.长期股权投资的处置第六章 投资性房地产课时安排：2课时教学要求：通过本章的学习，要求学生了解投资性房地产的范围与企业持有投资性房地产的目的，掌握投资性房地产的核算，能够区别运用投资性房地产的两种后续计量模式。教学重点和难点：1.投资性房地产的后续计量教学内容：第一节:投资性房地产的含义与范围1.投资性房地产的含义2.投资性房地产的范围第二节:投资性房地产的计量1.成本计量模式计量2.公允价值模式计量第三节:投资性房地产

9、的转换与处置1.投资性房地产的转换2.投资性房地产的处置第七章 固定资产课时安排：2课时教学要求：通过本章学习，了解固定资产的分类和确认条件。理解固定资产折旧方法；理解固定资产期末计价的判断和核算方法。教学重点和难点：1.固定资产特征及计价基础2.固定资产收入的核算3.固定资产折旧的计算教学内容：第一节:固定资产的确认与初始计量1.固定资产的确认2.固定资产的初始计量第二节:固定资产的后续计量1.固定资产折旧2.固定资产的后续处理第三节:固定资产的处置和减值1.固定资产折旧的概念2.固定资产折旧的范围3.固定资产折旧的方法4.固定资产折旧的账务处理第四节:固定资产减少的核算1.固定资产处置2.

10、固定资产减值第八章 无形资产和其它非流动资产课时安排：2课时教学要求：通过本章学习，了解无形资产的分类和确认条件。理解无形资产摊销的方法；理解无形资产期末计价的判断和核算方法，了解长期待摊费用的核算内容。教学重点和难点：1.无形资产的计价教学内容：第一节:无形资产1.无形资产的确认 2.无形资产的初始计量3.无形资产的后续计量4.无形资产的处置和减值第二节:其他非流动资产1.长期应收款2.商誉3.长期待摊费用4.临时设施第九章 负债的核算课时安排：4课时教学要求：通过本章学习，了解负债的概念、分类和特征。了解短期借款、应付票据等流动负债及长期借款的核算方法。理解应交营业税、土地增值税、教育费附

11、加的计算。教学重点和难点：1.流动负债的核算2.营业税、土地增值税、教育费附加的计算教学内容：第一节:流动负债1.负债的分类和计量2.短期借款3.交易性金融负债4.应付票据5.应付账款6.预收账款7.应付职工薪酬8.应缴税费9.应付利息、应付股息和其他应付款第二节:非流动负债1.非流动负债的种类与借款费用资本化2.长期借款3.应付债券4.长期应付款和专项应付款第三节:预计负债1.预计负债的确认2.预计负债的计量3.预计负债确认、计量的运用第十章 所有者权益课时安排：2课时教学要求：通过本章学习，了解所有者权益的分类与特点。理解实收资本、资本公积、盈余公积和未分配利润的核算方法。教学重点和难点：

12、1.投入资本的核算2.资本公积，盈余公积核算教学内容：第一节:所有者权益的性质与分类1.所有者权益的含义与特征2.所有者权益的分类第二节:实收资本（或股本）1.国有独资企业的实收资本2.有限责任公司的实收资本3.股份有限公司的股本第三节:资本公积1.同一控制下的企业合并形成的资本溢价或股本溢价2.其他资本公积的构成及其会计处理3.资本公积转增资本第四节:留存收益1.盈余公积的形成和构成2.盈余公积3.未分配利润4.留存收益的核算第十一章 成本费用课时安排：8课时教学要求：通过本章学习，明确房地产开企业成本费用核算的基本要求，熟悉开发产品成本内容。掌握成本费用的归集和分配；土地开发成本的计算和结

13、转；房屋开放成本的计算和结转；配套设施及代建工程开发成本的计算和结转；期间费用的核算。教学重点和难点：1.开发产品成本的内容2.土地开发成本的计算和结转3.房屋开放成本的计算和结转4.配套设施及代建工程开发成本的计算和结转教学内容：第一节:成本费用核算的基本要求1.适应开发经营特点和管理要求，合理确定成本计算对象和成本计算方法2.将开发经营费用按经济用途分类，确定成本项目3.划清各种费用界限，正确结算开发项目成本4.做好各项基础工作5.按照成本费用核算的一般程序归集、分配、计算和结转成本费用第二节:成本费用的归集和分配1.材料物资费用的分配2.职工薪酬的分配3.固定资产这就费的分配4.利息、税

14、金和其他费用的分配5.待摊费用和预提费用的分配6.开发间接费用的分配第三节:土地开发成本的计算和结转1.土地开发成本计算对象的确定原则2.土地开发成本项目的确定原则3.土地开发成本的计算4.已完工土地开发成本的结转待添加的隐藏文字内容2第四节:房屋开放成本的计算和结转1.屋开放成本计算对象的确定原则2.房屋开放成本项目的确定原则3.房屋开放成本的计算4.已完工房屋开发成本的结转第五节:配套设施及代建工程开发成本的计算和结转1.配套设施开发成本的计算和结转2.代建工程成本的计算和结转第六节:期间费用1.销售费用2.管理费用3.财务费用第十二章 收入、利润和所得税费用课时安排：6课时教学要求：通过

15、本章学习，了解房地产业的市场经营活动，明确房地产开发企业收入的确认和计量、利润的形成、所得税费用的确认和计量。教学重点和难点：1.房地产销售收入的确认和计量以及营业成本的确认2.分期收款销售商品的处理3.利润总额的核算4.所得税费用的确认和计量教学内容：第一节:房地产业的市场经营活动1.房地产销售2.房地产租恁3.房地产抵押4.商品房售后服务5.经营商业、饮食服务业和文化娱乐场所第二节:营业收入的确认和计量1.营业收入的内容与分类2.销售商品收入3.提供劳务收入4.让渡资产使用权收入第三节:营业成本的确认和计量1.营业成本的内容与分类2.开发产品销售成本的确认和计量3.提供劳务成本的确认和计量

16、4.出租开发产品成本的确认和计量5.其他营业成本的确认和计量第四节：营业税金及附加1.土地增值税2.营业税和其他税费第五节：利润1.房地产企业利润总额的构成2.营业外收支3.利润总额的形成第六节：所得税费用1.所得税费用确认、计量的方法2.资产负债的计税基础和暂时性差异3.递延所得税负债和递延所得税资产4.所得税费用的确认和计量第十三章 财务报表课时安排：2课时教学要求：通过本章学习，要求学生了解财务报告的概念、作用和种类及财务报告的编制要求，了解资产负债表、利润表表、现金流量表以及成本报表的基本原理。教学重点和难点：1.资产负债表的编制方法2.利润表的编制方法教学内容：第一节：财务报表概述1.财务报告的意义2.财务报告的构成3.财务报告列报的基本要求第二节：资产负债表1.资产负债表的结构与内容2.资产负债表的填表方法3.资产负债表编制举例第三节：利润表1.利润表的结构与内容2.利润表的填表方法3.利润表编制举例第四节：现金流量表1.现金流量的概念与作用2.现金流量表的结构与内容3.现金流量表的填表方法4.现金流量表编制举例第