房屋买卖中,阴阳合同是否有效？_第1页
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文档简介

1、房屋买卖中，阴阳合同是否有效？在二手房买卖过程中，买卖双方为了降低交易本钱，逃避税费，往往会签订两份交易价格不同的合同，真实的交易价格比拟高，但这份并不提交到税务和房管部门，而是把另一份交易价格比拟低的合同提交登记备案，并以比拟低的价格缴纳税费。还有的是 一份较低价格的是双方的真实交易价格，另有一份虚高的价格， 拿到银行争取更多贷款。这都属于俗称的 “阴阳合同 。阴阳合同的目的往往是为了逃避税费或骗取贷款，从这个角度讲是违法的。实践中，因阴阳合同引起的纠纷也不少。甚至很多时候，双方因为履行合同中的其他情况发生纠纷，一方反悔，但觉 得自己的理由不充分，转而以阴阳合同违法无效为由向法院起 诉，要求

2、确认合同无效或终止合同。那么阴阳合同是否合法?如果无效如何处理 ?如果合法，以哪份合同为准 ?首先，阴阳合同如果是为了逃税等非法目的，肯定是违法的，相 关条款是无效的，但是双方的房屋买卖行为本身并不违法，因此 房屋买卖行为还是可以有效的 基于这个认识，如果双方因阴阳合同为由发生纠纷，没有特殊情 况和约定的话，以此为由是无法认定合同整体无效，或因此解除 合同的。其次，存在阴阳合同的情况下，应以哪一份的效力为准 ?阴阳合同有的是以两份内容根本相同，但价格不同的合同形式出 现的。有的是以一份低价合同，再加一份或数份以装修折价或其 他形式的折价出现的补充协议组合出现的。但不管以哪种形式出 现，在实践中

3、认定双方的真实交易内容是关键。哪个交易条件、交易价格是双方的真实意思表示，在合同文本中 应该能表达得出来，如果表达得不清楚，可以结合房屋交易时的 市场价格、双方的关系、合同中的其他约定内容综合确认。再次，对阴阳合同中涉及的违法行为如何处理 ?当事人以阴阳合同为由到法院起诉，要求解除合同或确认合同无 效时，往往是理直气壮，而在实践中法院往往认定双方真实的交 易意思表示有效，当事人往往就无法接受，指责法院对违法行为 不理不管。实际上，司法机关和其他国家机关维护法律也是各有职责分工的。追缴税款应该由税务机关来负责，追回贷款应由银行来进 行，这其中如构成犯罪，也应移送公安机关先行立案侦查，再处 理。 出于各种原因，目前实践中对于房屋交易中的逃税行为，还 没听说有追究刑事责任的。 当然，按民事诉讼法的相关规定，法院在审理过程中发现违法犯 罪行为，可以通知相关职能部门处理，或提出相应建议给相关主 管机构。当事人自己，也可以向税务机关、银行等相关单位举 报。但毕竟，从民事诉讼的角度讲，法院审理双方的房屋买卖纠 纷，还是以认定买卖关系本身是否合法、是否应支持或驳回一方 的诉求为主。最后

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