昆明市修正系数说明

1、昆明市修正系数说明一、 商业用地修正系数说明一级商业宗地地价修正系数说明表因素名称优较优一般较劣劣商业繁华条件商服中心特色街商业区的中心区中心区周围较繁华处临商业中心区距商业中心区100m距商业中心区100m距综合商场超市距离距综合商场超市100m距综合商场超市100200m距综合商场超市200300m距综合商场超市300400m距综合商场超市400m交通条件距公交站距离距公交站距离50m距公交站距离50100m距公交站距离100150m距公交站距离150200m距公交站距离200m路网状况毗邻主干道，可直接到达距主干道50m或通过次干道直接到达通过次干道可直接到达或距次干道100m通过支路可

2、直接到达或距次干道100m通过巷道可直接到达或距支路100m距火车站距离500m5001000m10001500m15002000m2000m距汽车站距离500m5001000m10001500m15002000m2000m人口状况人口密度人流到达并停留时间较长的密集区人流密集区的周边地区处于区域平均水平人流略低于区域水平明显低于区域平均水平规划条件周围土地利用类型商业用地商业办公住宅商业住宅用地工业用地宗地条件临街状况两面以上临主要商业街两面以上临街，其中一面临主要商业街一面临主要商业街二面以上临次要街道一面临次要街道临街宽度临街宽度明显大于所临街道一般水平，宽深对比明显临街宽度略大于所临街

3、道一般水平，宽度大于深度临街宽度处于所临街道一般水平临街宽度略小于所临街道一般水平，深度较大临街宽度小于所临街道一般水平，深度大于宽度3倍以上宗地形状矩形，土地利用充分形状规则，土地利用充分形状较规则形状较不规则，利用一般不规则，影响利用宗地进深8m812m1216m1620m20m二级商业宗地地价修正系数说明表因素名称优较优一般较劣劣商业繁华条件商服中心特色街商业区的中心区中心区周围较繁华处临商业中心区距商业中心区150m距商业中心区150m距综合商场超市距离距综合商场超市100m距综合商场超市100200m距综合商场超市200300m距综合商场超市300400m距综合商场超市400m交通条

4、件距公交站距离距公交站距离50m距公交站距离50100m距公交站距离100150m距公交站距离150200m距公交站距离200m路网状况毗邻主干道，可直接到达距主干道50m或通过次干道直接到达通过次干道可直接到达或距次干道100m通过支路可直接到达或距次干道100m通过巷道可直接到达或距支路100m距火车站距离500m5001000m10001500m15002000m2000m距汽车站距离500m5001000m10001500m15002000m2000m人口状况人口密度人流到达并停留时间较长的密集区人流密集区的周边地区处于区域平均水平人流略低于区域水平明显低于区域平均水平规划条件周围土地

5、利用类型商业用地商业办公住宅商业住宅用地工业用地宗地条件临街状况两面以上临主要商业街两面以上临街，其中一面临主要商业街一面临主要商业街二面以上临次要街道一面临次要街道临街宽度临街宽度明显大于所临街道一般水平，宽深对比明显临街宽度略大于所临街道一般水平，宽度大于深度临街宽度处于所临街道一般水平临街宽度略小于所临街道一般水平，深度较大临街宽度小于所临街道一般水平，深度大于宽度3倍以上宗地形状矩形，土地利用充分形状规则，土地利用充分形状较规则形状较不规则，利用一般不规则，影响利用宗地进深8m812m1216m1620m20m三级商业宗地地价修正系数说明表因素名称优较优一般较劣劣商业繁华条件商服中心特

6、色街商业区的中心区中心区周围较繁华处临商业中心区距商业中心区150m距商业中心区150m距综合商场超市距离距综合商场超市100m距综合商场超市100200m距综合商场超市200300m距综合商场超市300400m距综合商场超市400m交通条件距公交站距离距公交站距离50m距公交站距离50100m距公交站距离100150m距公交站距离150200m距公交站距离200m路网状况毗邻主干道，可直接到达距主干道50m或通过次干道直接到达通过次干道可直接到达或距次干道100m通过支路可直接到达或距次干道100m通过巷道可直接到达或距支路100m距火车站距离500m5001000m10001500m150

7、02000m2000m距汽车站距离500m5001000m10002000m20003000m3000m人口状况人口密度人流到达并停留时间较长的密集区人流密集区的周边地区处于区域平均水平人流略低于区域水平明显低于区域平均水平规划条件周围土地利用类型商业用地商业办公住宅商业住宅用地工业用地宗地条件临街状况两面以上临主要商业街两面以上临街，其中一面临主要商业街一面临主要商业街二面以上临次要街道一面临次要街道临街宽度临街宽度明显大于所临街道一般水平，宽深对比明显临街宽度略大于所临街道一般水平，宽度大于深度临街宽度处于所临街道一般水平临街宽度略小于所临街道一般水平，深度较大临街宽度小于所临街道一般水平

8、，深度大于宽度3倍以上宗地形状矩形，土地利用充分形状规则，土地利用充分形状较规则形状较不规则，利用一般不规则，影响利用宗地进深8m812m1216m1620m20m四级商业宗地地价修正系数说明表因素名称优较优一般较劣劣商业繁华条件商服中心特色街商业区的中心区中心区周围较繁华处临商业中心区距商业中心区150m距商业中心区150m距综合商场超市距离距综合商场超市150m距综合商场超市150300m距综合商场超市300500m距综合商场超市500700m距综合商场超市700m交通条件距公交站距离距公交站距离50m距公交站距离50100m距公交站距离100150m距公交站距离150200m距公交站距离

9、200m路网状况毗邻主干道，可直接到达距主干道50m或通过次干道直接到达通过次干道可直接到达或距次干道100m通过支路可直接到达或距次干道100m通过巷道可直接到达或距支路100m距火车站距离500m5001000m10001500m15002000m2000m距汽车站距离500m5001000m10002000m20003000m3000m人口状况人口密度人流到达并停留时间较长的密集区人流密集区的周边地区处于区域平均水平人流略低于区域水平明显低于区域平均水平规划条件周围土地利用类型商业用地商业办公住宅商业住宅用地工业用地宗地条件临街状况两面以上临主要商业街两面以上临街，其中一面临主要商业街一

10、面临主要商业街二面以上临次要街道一面临次要街道临街宽度临街宽度明显大于所临街道一般水平，宽深对比明显临街宽度略大于所临街道一般水平，宽度大于深度临街宽度处于所临街道一般水平临街宽度略小于所临街道一般水平，深度较大临街宽度小于所临街道一般水平，深度大于宽度3倍以上宗地形状矩形，土地利用充分形状规则，土地利用充分形状较规则形状较不规则，利用一般不规则，影响利用宗地进深8m812m1216m1620m20m五级商业宗地地价修正系数说明表因素名称优较优一般较劣劣商业繁华条件商服中心特色街商业区的中心区中心区周围较繁华处临商业中心区距商业中心区150m距商业中心区150m距综合商场超市距离距综合商场超市

11、200m距综合商场超市200400m距综合商场超市400700m距综合商场超市7001000m距综合商场超市1000m交通条件距公交站距离距公交站距离150m距公交站距离150300m距公交站距离300400m距公交站距离400600m距公交站距离600m路网状况毗邻主干道，可直接到达距主干道50m或通过次干道直接到达通过次干道可直接到达或距次干道100m通过支路可直接到达或距次干道100m通过巷道可直接到达或距支路100m距火车站距离500m5001000m10002000m20003000m3000m距汽车站距离500m5001000m10002000m20003000m3000m人口状况

12、人口密度人流到达并停留时间较长的密集区人流密集区的周边地区处于区域平均水平人流略低于区域水平明显低于区域平均水平规划条件周围土地利用类型商业用地商业办公住宅商业住宅用地工业用地宗地条件临街状况两面以上临主要商业街两面以上临街，其中一面临主要商业街一面临主要商业街二面以上临次要街道一面临次要街道临街宽度临街宽度明显大于所临街道一般水平，宽深对比明显临街宽度略大于所临街道一般水平，宽度大于深度临街宽度处于所临街道一般水平临街宽度略小于所临街道一般水平，深度较大临街宽度小于所临街道一般水平，深度大于宽度3倍以上宗地形状矩形，土地利用充分形状规则，土地利用充分形状较规则形状较不规则，利用一般不规则，影

13、响利用宗地进深8m812m1216m1620m20m六级商业宗地地价修正系数说明表因素名称优较优一般较劣劣商业繁华条件商服中心特色街商业区的中心区中心区周围较繁华处临商业中心区距商业中心区150m距商业中心区150m距综合商场超市距离距综合商场超市500m距综合商场超市5001000m距综合商场超市10001500m距综合商场超市15002000m距综合商场超市2000m交通条件距公交站距离距公交站距离200m距公交站距离200400m距公交站距离400700m距公交站距离7001000m距公交站距离1000m路网状况毗邻主干道，可直接到达距主干道50m或通过次干道直接到达通过次干道可直接到达

14、或距次干道100m通过支路可直接到达或距次干道100m通过巷道可直接到达或距支路100m距火车站距离800m8001500m15002500m25004000m4000m距汽车站距离800m8001500m15002500m25004000m4000m人口状况人口密度人流到达并停留时间较长的密集区人流密集区的周边地区处于区域平均水平人流略低于区域水平明显低于区域平均水平规划条件周围土地利用类型商业用地商业办公住宅商业住宅用地工业用地宗地条件临街状况两面以上临主要商业街两面以上临街，其中一面临主要商业街一面临主要商业街二面以上临次要街道一面临次要街道临街宽度临街宽度明显大于所临街道一般水平，宽深

15、对比明显临街宽度略大于所临街道一般水平，宽度大于深度临街宽度处于所临街道一般水平临街宽度略小于所临街道一般水平，深度较大临街宽度小于所临街道一般水平，深度大于宽度3倍以上宗地形状矩形，土地利用充分形状规则，土地利用充分形状较规则形状较不规则，利用一般不规则，影响利用宗地进深8m812m1216m1620m20m七级商业宗地地价修正系数说明表因素名称优较优一般较劣劣商业繁华条件商服中心特色街商业区的中心区中心区周围较繁华处临商业中心区距商业中心区150m距商业中心区150m距综合商场超市距离距综合商场超市1000m距综合商场超市10002000m距综合商场超市20003000m距综合商场超市30

16、005000m距综合商场超市5000m交通条件距公交站距离距公交站距离500m距公交站距离5001000m距公交站距离10003000m距公交站距离30005000m距公交站距离5000m路网状况毗邻主干道，可直接到达距主干道50m或通过次干道直接到达通过次干道可直接到达或距次干道100m通过支路可直接到达或距次干道100m通过巷道可直接到达或距支路100m距火车站距离1000m10002000m20003000m30005000m5000m距汽车站距离1000m10002000m20003000m30005000m5000m人口状况人口密度人流到达并停留时间较长的密集区人流密集区的周边地区处

17、于区域平均水平人流略低于区域水平明显低于区域平均水平规划条件周围土地利用类型商业用地商业办公住宅商业住宅用地工业用地宗地条件临街状况两面以上临主要商业街两面以上临街，其中一面临主要商业街一面临主要商业街二面以上临次要街道一面临次要街道临街宽度临街宽度明显大于所临街道一般水平，宽深对比明显临街宽度略大于所临街道一般水平，宽度大于深度临街宽度处于所临街道一般水平临街宽度略小于所临街道一般水平，深度较大临街宽度小于所临街道一般水平，深度大于宽度3倍以上宗地形状矩形，土地利用充分形状规则，土地利用充分形状较规则形状较不规则，利用一般不规则，影响利用宗地进深8m812m1216m1620m20m 商业宗

18、地地价修正系数表（一） （%）因素名称一级地（25%，-15%）二级地（30%，-25%）优较优一般较劣劣优较优一般较劣劣商服中心特色街3.69 1.84 0.00 -1.11 -2.21 4.42 2.21 0.00 -1.84 -3.69 综合商场超市3.52 1.76 0.00 -1.06 -2.12 4.23 2.12 0.00 -1.76 -3.53 公交状况3.21 1.60 0.00 -0.96 -1.92 3.85 1.92 0.00 -1.60 -3.21 路网状况2.24 1.12 0.00 -0.67 -1.34 2.50 1.25 0.00 -1.04 -2.08 距火

19、车站距离1.44 0.72 0.00 -0.43 -0.87 3.27 1.63 0.00 -1.36 -2.72 距汽车站距离2.72 1.36 0.00 -0.82 -1.63 3.27 1.63 0.00 -1.36 -2.72 人口密度2.08 1.04 0.00 -0.63 -1.25 2.31 1.15 0.00 -0.96 -1.92 周围土地利用类型0.48 0.24 0.00 -0.14 -0.29 0.38 0.19 0.00 -0.16 -0.32 临街状况1.92 0.96 0.00 -0.58 -1.15 1.92 0.96 0.00 -0.80 -1.60 临街宽度

20、1.76 0.88 0.00 -0.53 -1.06 1.92 0.96 0.00 -0.80 -1.60 宗地形状0.96 0.48 0.00 -0.29 -0.58 0.96 0.48 0.00 -0.40 -0.80 宗地进深0.96 0.48 0.00 -0.29 -0.58 0.96 0.48 0.00 -0.40 -0.80 商业宗地地价修正系数表（二） （%）因素名称三级地（30%，-25%）四级地（25%，-30%）优较优一般较劣劣优较优一般较劣劣商服中心特色街4.42 2.210.00 -1.84 -3.69 3.69 1.84 0.00 -2.21 -4.42 综合商场超市

21、4.23 2.12 0.00 -1.76 -3.53 3.04 1.52 0.00 -1.83 -4.23 公交状况3.85 1.92 0.00 -1.60 -3.21 2.72 1.36 0.00 -1.63 -3.85 路网状况2.50 1.250.00 -1.04 -2.08 2.24 1.12 0.00 -1.35 -2.50 距火车站距离3.25 1.63 0.00 -1.36 -2.72 3.04 1.52 0.00 -1.83 -3.27 距汽车站距离3.25 1.63 0.00 -1.36 -2.72 3.04 1.52 0.00 -1.83 -3.27 人口密度2.31 1.

22、15 0.00 -0.96 -1.92 2.08 1.04 0.00 -1.25 -2.31 周围土地利用类型0.38 0.190.00 -0.16 -0.32 0.80 0.40 0.00 -0.48 -0.38 临街状况1.92 0.960.00 -0.80 -1.60 1.60 0.80 0.00 -0.96 -1.92 临街宽度1.92 0.960.00 -0.80 -1.60 1.44 0.72 0.00 -0.87 -1.92 宗地形状0.96 0.480.00 -0.40 -0.80 0.64 0.32 0.00 -0.38 -0.96 宗地进深0.96 0.480.00 -0.

23、40 -0.80 0.64 0.32 0.00 -0.38 -0.96 商业宗地地价修正系数表（三） （%）因素名称五级地（25%，-30%）六级地（30%，-30%）七级地（30%，-30%）优较优一般较劣劣优较优一般较劣劣优较优一般较劣劣商服中心特色街3.71 1.85 0.00 -2.23 -4.45 2.88 1.44 0.00 -1.44 -2.88 2.88 1.44 0.00 -1.44 -2.88 综合商场超市3.23 1.61 0.00 -1.94 -3.87 2.88 1.44 0.00 -1.44 -2.88 2.88 1.44 0.00 -1.44 -2.88 公交状况

24、2.90 1.45 0.00 -1.74 -3.48 3.46 1.73 0.00 -1.73 -3.46 3.46 1.73 0.00 -1.73 -3.46 路网状况2.74 1.37 0.00 -1.65 -3.29 3.27 1.63 0.00 -1.63 -3.27 3.46 1.73 0.00 -1.73 -3.46 距火车站距离1.61 0.81 0.00 -0.97 -1.94 1.92 0.96 0.00 -0.96 -1.92 2.50 1.25 0.00 -1.25 -2.50 距汽车站距离1.61 0.81 0.00 -0.97 -1.94 1.92 0.96 0.00

25、 -0.96 -1.92 1.35 0.67 0.00 -0.67 -1.35 人口密度2.74 1.37 0.00 -1.65 -3.29 3.08 1.54 0.00 -1.54 -3.08 3.27 1.63 0.00 -1.63 -3.27 周围土地利用类型0.97 0.48 0.00 -0.58 -1.16 2.31 1.15 0.00 -1.15 -2.31 2.31 1.15 0.00 -1.15 -2.31 临街状况1.77 0.89 0.00 -1.06 -2.13 3.27 1.63 0.00 -1.63 -3.27 3.27 1.63 0.00 -1.63 -3.27 临

26、街宽度1.77 0.89 0.00 -1.06 -2.13 3.08 1.54 0.00 -1.54 -3.08 3.08 1.54 0.00 -1.54 -3.08 宗地形状0.97 0.48 0.00 -0.58 -1.16 0.96 0.48 0.00 -0.48 -0.96 0.77 0.38 0.00 -0.38 -0.77 宗地进深0.97 0.48 0.00 -0.58 -1.16 0.96 0.48 0.00 -0.48 -0.96 0.77 0.38 0.00 -0.38 -0.77 二、 住宅用地修正系数说明一级住宅宗地地价修正系数说明表因素名称优较优一般较劣劣公用设施距学

27、校距离距学校100m距学校100200m距学校200400m距学校400600m距学校600m距医院距离距医院100m距医院100200m距医院200400m距医院400600m距医院600m距农贸市场距离距农贸市场100m距农贸市场100200m距农贸市场200300m距农贸市场300500m距农贸市场500m繁华条件距综合商场超市距离距综合商场超市200m距综合商场超市200400m距综合商场超市400600m距综合商场超市600800m距综合商场超市800m商服中心商业区的中心区中心区周围较繁华处临商业中心区距商业中心区150m距商业中心区150m交通条件公交状况距公交站距离50m距公交

28、站距离50100m距公交站距离100150m距公交站距离150200m距公交站距离200m路网状况毗邻主干道，可直接到达距主干道50m或通过次干道直接到达通过次干道可直接到达或距次干道100m通过支路可直接到达或距次干道100m通过巷道可直接到达或距支路100m环境条件距公园、景点距离100m100150m150250m250400m400m距水系距离100m100250m250400m400600m600m环境质量邻园林无任何污染绿化条件好无污染基本无污染有一定噪声或空气污染污染较严重规划条件周围土地利用类型住宅住宅、办公住宅、商业住宅、工业工业宗地条件朝向宗地内所建（可建）楼房均可朝南宗地

29、内所建（可建）楼房均可朝偏南宗地内所建（可建）楼房三分之二可朝南或朝偏南宗地内所建（可建）楼房三分之一可朝南或朝偏南宗地内所建（可建）楼房不朝南和偏南宗地形状形状规则，土地利用充分形状规则，土地可利用充分形状较规则，形状对土地利用无不良影响形状较不规则，形状对土地利用有一定的不良影响形状不规则，形状对土地利用影响较大地形坡度地形平坦，土地利用充分地形平坦，土地可利用充分地形坡度对土地利用无不良影响地形坡度对土地利用有一定的不良影响地形坡度对土地利用影响较大地质无不良地质现象有不良地质现象，但无需特殊处理有不良地质现象需特殊处理二级住宅宗地地价修正系数说明表因素名称优较优一般较劣劣公用设施距学校

30、距离距学校100m距学校100200m距学校200400m距学校400600m距学校600m距医院距离距医院100m距医院100200m距医院200400m距医院400600m距医院600m距农贸市场距离距农贸市场100m距农贸市场100200m距农贸市场200300m距农贸市场300500m距农贸市场500m繁华条件距综合商场超市距离距综合商场超市200m距综合商场超市200400m距综合商场超市400600m距综合商场超市600800m距综合商场超市800m商服中心商业区的中心区中心区周围较繁华处临商业中心区距商业中心区150m距商业中心区150m交通条件公交状况距公交站距离50m距公交站

31、距离50100m距公交站距离100150m距公交站距离150200m距公交站距离200m路网状况毗邻主干道，可直接到达距主干道50m或通过次干道直接到达通过次干道可直接到达或距次干道100m通过支路可直接到达或距次干道100m通过巷道可直接到达或距支路100m环境条件距公园、景点距离100m100250m250400m400600m600m距水系距离100m100250m250400m400600m600m环境质量邻园林无任何污染绿化条件好无污染基本无污染有一定噪声或空气污染污染较严重规划条件周围土地利用类型住宅住宅、办公住宅、商业住宅、工业工业宗地条件朝向宗地内所建（可建）楼房均可朝南宗地内

32、所建（可建）楼房均可朝偏南宗地内所建（可建）楼房三分之二可朝南或朝偏南宗地内所建（可建）楼房三分之一可朝南或朝偏南宗地内所建（可建）楼房不朝南和偏南宗地形状形状规则，土地利用充分形状规则，土地可利用充分形状较规则，形状对土地利用无不良影响形状较不规则，形状对土地利用有一定的不良影响形状不规则，形状对土地利用影响较大地形坡度地形平坦，土地利用充分地形平坦，土地可利用充分地形坡度对土地利用无不良影响地形坡度对土地利用有一定的不良影响地形坡度对土地利用影响较大地质无不良地质现象有不良地质现象，但无需特殊处理有不良地质现象需特殊处理三级住宅宗地地价修正系数说明表因素名称优较优一般较劣劣公用设施距学校距

33、离距学校150m距学校150300m距学校300500m距学校500800m距学校800m距医院距离距医院200m距医院200400m距医院400700m距医院7001000m距医院1000m距农贸市场距离距农贸市场100m距农贸市场100200m距农贸市场200300m距农贸市场300500m距农贸市场500m繁华条件距综合商场超市距离距综合商场超市200m距综合商场超市200400m距综合商场超市400700m距综合商场超市7001000m距综合商场超市1000m商服中心商业区的中心区中心区周围较繁华处临商业中心区距商业中心区150m距商业中心区150m交通条件公交状况距公交站距离50m距

34、公交站距离50100m距公交站距离100150m距公交站距离150200m距公交站距离200m路网状况毗邻主干道，可直接到达距主干道50m或通过次干道直接到达通过次干道可直接到达或距次干道100m通过支路可直接到达或距次干道100m通过巷道可直接到达或距支路100m环境条件距公园、景点距离200m200400m400600m600800m800m距水系距离200m200400m400800m8001200m1200m环境质量邻园林无任何污染绿化条件好无污染基本无污染有一定噪声或空气污染污染较严重规划条件周围土地利用类型住宅住宅、办公住宅、商业住宅、工业工业宗地条件朝向宗地内所建（可建）楼房均可

35、朝南宗地内所建（可建）楼房均可朝偏南宗地内所建（可建）楼房三分之二可朝南或朝偏南宗地内所建（可建）楼房三分之一可朝南或朝偏南宗地内所建（可建）楼房不朝南和偏南宗地形状形状规则，土地利用充分形状规则，土地可利用充分形状较规则，形状对土地利用无不良影响形状较不规则，形状对土地利用有一定的不良影响形状不规则，形状对土地利用影响较大地形坡度地形平坦，土地利用充分地形平坦，土地可利用充分地形坡度对土地利用无不良影响地形坡度对土地利用有一定的不良影响地形坡度对土地利用影响较大地质无不良地质现象有不良地质现象，但无需特殊处理有不良地质现象需特殊处理四级住宅宗地地价修正系数说明表因素名称优较优一般较劣劣公用设

36、施距学校距离距学校300m距学校300600m距学校6001000m距学校10001500m距学校1500m距医院距离距医院300m距医院300600m距医院6001000m距医院10001500m距医院1500m距农贸市场距离距农贸市场100m距农贸市场100200m距农贸市场200300m距农贸市场300500m距农贸市场500m繁华条件距综合商场超市距离距综合商场超市300m距综合商场超市300600m距综合商场超市6001000m距综合商场超市10001500m距综合商场超市1500m商服中心商业区的中心区中心区周围较繁华处临商业中心区距商业中心区150m距商业中心区150m交通条件公

37、交状况距公交站距离50m距公交站距离50100m距公交站距离100150m距公交站距离150200m距公交站距离200m路网状况毗邻主干道，可直接到达距主干道50m或通过次干道直接到达通过次干道可直接到达或距次干道100m通过支路可直接到达或距次干道100m通过巷道可直接到达或距支路100m环境条件距公园、景点距离200m200500m500800m8001200m1200m距水系距离300m300600m6001200m12001800m1800m环境质量邻园林无任何污染绿化条件好无污染基本无污染有一定噪声或空气污染污染较严重规划条件周围土地利用类型住宅住宅、办公住宅、商业住宅、工业工业宗地

38、条件朝向宗地内所建（可建）楼房均可朝南宗地内所建（可建）楼房均可朝偏南宗地内所建（可建）楼房三分之二可朝南或朝偏南宗地内所建（可建）楼房三分之一可朝南或朝偏南宗地内所建（可建）楼房不朝南和偏南宗地形状形状规则，土地利用充分形状规则，土地可利用充分形状较规则，形状对土地利用无不良影响形状较不规则，形状对土地利用有一定的不良影响形状不规则，形状对土地利用影响较大地形坡度地形平坦，土地利用充分地形平坦，土地可利用充分地形坡度对土地利用无不良影响地形坡度对土地利用有一定的不良影响地形坡度对土地利用影响较大地质无不良地质现象有不良地质现象，但无需特殊处理有不良地质现象需特殊处理五级住宅宗地地价修正系数说

39、明表因素名称优较优一般较劣劣公用设施距学校距离距学校500m距学校5001000m距学校10001500m距学校15002000m距学校2000m距医院距离距医院500m距医院5001000m距医院10001500m距医院15002000m距医院2000m距农贸市场距离距农贸市场200m距农贸市场200400m距农贸市场400600m距农贸市场600800m距农贸市场800m繁华条件距综合商场超市距离距综合商场超市600m距综合商场超市6001200m距综合商场超市12002000m距综合商场超市20003000m距综合商场超市3000m商服中心商业区的中心区中心区周围较繁华处临商业中心区距商

40、业中心区150m距商业中心区150m交通条件公交状况距公交站距离100m距公交站距离100200m距公交站距离200300m距公交站距离300400m距公交站距离400m路网状况毗邻主干道，可直接到达距主干道50m或通过次干道直接到达通过次干道可直接到达或距次干道100m通过支路可直接到达或距次干道100m通过巷道可直接到达或距支路100m环境条件距公园、景点距离400m400800m8001200m12002000m2000m距水系距离400m400800m8001200m12002000m2000m环境质量邻园林无任何污染绿化条件好无污染基本无污染有一定噪声或空气污染污染较严重规划条件周围

41、土地利用类型住宅住宅、办公住宅、商业住宅、工业工业宗地条件朝向宗地内所建（可建）楼房均可朝南宗地内所建（可建）楼房均可朝偏南宗地内所建（可建）楼房三分之二可朝南或朝偏南宗地内所建（可建）楼房三分之一可朝南或朝偏南宗地内所建（可建）楼房不朝南和偏南宗地形状形状规则，土地利用充分形状规则，土地可利用充分形状较规则，形状对土地利用无不良影响形状较不规则，形状对土地利用有一定的不良影响形状不规则，形状对土地利用影响较大地形坡度地形平坦，土地利用充分地形平坦，土地可利用充分地形坡度对土地利用无不良影响地形坡度对土地利用有一定的不良影响地形坡度对土地利用影响较大地质无不良地质现象有不良地质现象，但无需特殊

42、处理有不良地质现象需特殊处理六级住宅宗地地价修正系数说明表因素名称优较优一般较劣劣公用设施距学校距离距学校600m距学校6001200m距学校12002000m距学校20003000m距学校3000m距医院距离距医院600m距医院6001200m距医院12002000m距医院20003000m距医院3000m距农贸市场距离距农贸市场200m距农贸市场200400m距农贸市场400600m距农贸市场600800m距农贸市场800m繁华条件距综合商场超市距离距综合商场超市1000m距综合商场超市10002000m距综合商场超市20003000m距综合商场超市30004000m距综合商场超市4000

43、m商服中心商业区的中心区中心区周围较繁华处临商业中心区距商业中心区150m距商业中心区150m交通条件公交状况距公交站距离100m距公交站距离100200m距公交站距离200300m距公交站距离300500m距公交站距离500m路网状况毗邻主干道，可直接到达距主干道50m或通过次干道直接到达通过次干道可直接到达或距次干道100m通过支路可直接到达或距次干道100m通过巷道可直接到达或距支路100m环境条件距公园、景点距离600m6001200m12002000m20003000m3000m距水系距离600m6001200m12002000m20003000m3000m环境质量邻园林无任何污染绿

44、化条件好无污染基本无污染有一定噪声或空气污染污染较严重规划条件周围土地利用类型住宅住宅、办公住宅、商业住宅、工业工业宗地条件朝向宗地内所建（可建）楼房均可朝南宗地内所建（可建）楼房均可朝偏南宗地内所建（可建）楼房三分之二可朝南或朝偏南宗地内所建（可建）楼房三分之一可朝南或朝偏南宗地内所建（可建）楼房不朝南和偏南宗地形状形状规则，土地利用充分形状规则，土地可利用充分形状较规则，形状对土地利用无不良影响形状较不规则，形状对土地利用有一定的不良影响形状不规则，形状对土地利用影响较大地形坡度地形平坦，土地利用充分地形平坦，土地可利用充分地形坡度对土地利用无不良影响地形坡度对土地利用有一定的不良影响地形

45、坡度对土地利用影响较大地质无不良地质现象有不良地质现象，但无需特殊处理有不良地质现象需特殊处理七级住宅宗地地价修正系数说明表因素名称优较优一般较劣劣公用设施距学校距离距学校1000m距学校10002000m距学校20003000m距学校30005000m距学校5000m距医院距离距医院1000m距医院10002000m距医院20003000m距医院30005000m距医院5000m距农贸市场距离距农贸市场300m距农贸市场300600m距农贸市场6001000m距农贸市场10001500m距农贸市场1500m繁华条件距综合商场超市距离距综合商场超市2000m距综合商场超市20004000m距综合商场超市40006000m距综合商场超市60008000m距综合商场超市8000m商服中心商业区的中心区中心区周围较繁华处临商业中心区距商业中心区150m距商业中心区150m交通条件公交状况距公交站距离200m距公交站距离200400m距公交站距离400600m距公交站距离600800m距公交站距离800m路网状况毗邻主干道，可直接到达距主干道50m或通过次干道直接到达通过次干道可直接到达或距次干道100m通过