城市单身公寓

1、独身白领居住的过渡型住宅独身白领居住的过渡型住宅随着城市建设的发展和城市人口的增长，越来越多的年轻人来到城市，这些收入较高又相对稳定的人们，已经不能满足于租住于简陋的民房，或是与父母居住在一起。他们需要更好的居住空间，需要一个真正属于自己的温馨宜人的家。城市单身公寓适时的出现解决了这部分人的要求。单身公寓的诞生最早是从租赁市场中出现的，有业主将空置的整幢商品房，经过简单装修后推向房产租赁市场，面向中层收入的白领出租。单身公寓又称白领公寓、青年公寓、青年SOHO或酒店式公寓，是一种过渡型住宅产品，是住宅的一种，结构上的最大特点是只有一间房间，一套厨卫，没有客厅；或者有客厅，没有厨房，同一房一厅户

2、型比起来较小些。开放设计开放设计家居色彩鲜活明快家居色彩鲜活明快独特设计点亮生活独特设计点亮生活现代风格明亮简洁现代风格明亮简洁单身公寓的功能模块主要分为卧室、起居室、卫生间、厨房、餐厅、阳台、办公等并可根据需要自由组合模块，创造理想室内空间。由于主要为居家所用，这种单身公寓平面开间建议为3.9m，进深为8.59.5m并拥有卧室、起居室、卫生间、厨房、餐厅等必备功能空间。卧室卧室作为使用频率最高的场所，应该尽量靠近外墙设置，以获得最好的采光与通风；如条件允许应在卧室外侧设置阳台阳台，其进深大于12m，并可在阳台预留洗衣机位，以便洗衣晾晒，阳台窗做落地处理以扩大视野；起居室餐厅起居室餐厅往往合二

3、为一，在起居室中一角设有小型餐桌；卫生间卫生间应置于靠近走廊的位置，也可考虑在卫生间中放置洗衣机；厨房厨房沿卫生问对面墙体展开布置。利用入户交通空间的一部分作为厨房操作空间，通过在厨房、卫生问与起居室之间设置推拉隔门以阻挡厨房油烟、噪音对起居室的侵扰。理想中的户型总销售面积在40平方米左右，户型有点像宾馆，有一个卫生间、一个大厅，外加一个阳台和一个小储藏室，因为毕竟不是住宾馆，会有一些如帐篷、运动器械一类的杂物，这些东西放在大厅里显然不合适。大厅可兼顾卧室、起居室、书房的功能，这种户型可以满足刚毕业不久的单身一族的有限需求。而为了扩大需求层面，降低发展商的风险，可以做一定比例的有厨房的户型(包

4、括厨房、卫生间、大厅、阳台)和标准的一居室(包括厨房、卫生间、起居室、卧室、阳台)。对于有厨房的户型，厨房的位置很关键，最好安排在离户门最近的位置，这样既好安排卧室、起居厅的位置，也不至于买回菜后要穿堂越室，清理垃圾也不必担心影响起居室的客人，厨房的面积最好在6平米以上，而且宽度最好在1.8米以上。不能两个人同时进出的细长条厨房很不方便，大多数购房者喜欢有拐角的操作台，接近方形的空间给人通透宽敞的感觉。单身公寓是一种市场细分之后的产品，仅仅只能满足过渡需求。据有关资料表明这类公寓80%的目标客户都是年轻人，其中主要表现为以下几类消费者：一种是大学毕业后追求独立的本地年轻人。大专以上学历的公寓购

5、房者占80%以上，从大学毕业到成家立业，其中大概有5年左右的过渡期，这个阶段比较追求生活的独立性，对于私密空间、生活质量也有一定的要求，于是就给单身公寓住宅市场提供了销售空间。第二种是，留甬的外地大学毕业生和来甬的引进型青年人才。第三种是投资客。外省市来甬暂住和工作的人员使太原市的房屋租赁市场日益成熟，和大户型相比，小户型又具有投资少、回报高、周期短的明显优势，因此很多投资者都选择购买单身公寓作为他们的投资项目。充分利用空间，满足居住更多的功能要求，更加人性化充分利用空间，满足居住更多的功能要求，更加人性化考虑到公寓的经济性，公寓的面积不宜过大，一般应控制在3050平方米之间。面积虽小，却不应

6、只满足最基本的起居要求，还应在有限的空间内满足工作、学习、娱乐、聊天、储藏、洗浴等要求。需要设计师充分考虑居住者的需求。城市单身公寓应该能为居住者提供更舒适的居住空间。为住户提供完善的生活服务为住户提供完善的生活服务单身公寓不仅应该满足年轻人的日常生活，还应为住户提供管家式的服务，为他们解决生活中的难题，免去他们的后顾之忧。可根据实际情况，提供自助洗衣业务或是设置公用厨房，满足一部分人对饮食的更高要求。公寓的公共场所应该提供清洁服务，住户也可以通过钟点工来保持自己居室的卫生。其他如保卫、维修等服务都应该让住户满意，城市公寓应向公寓式管理、酒店式服务发展。为住户提供良好的社区环境为住户提供良好的

7、社区环境单身公寓除了要追求建筑的经济合理外，还应做好城市单身公寓的社区环境。如利用公共餐厅、屋顶平台设置公共活动场所，结合门厅、过厅、电梯厅等设置各种公共交往空间，如“谈话角”、“休憩角”等，为住户提供休息和增加互相交流的公共交往空间，应该在设计中充分考虑这些空间。公寓的管理者还可以经常组织联谊活动，使公寓成为一个真正的大家庭，使每个住户都能感受到浓浓的家的氛围。紧跟科技发展的步伐紧跟科技发展的步伐随着智能住宅技术的发展，单身公寓相应的要求也越来越高，应该在设计时充分考虑今后的发展，这些要求包括：高度安全性的要求（防火、防盗、防爆、防泄漏）。舒适的物质环境与物理环境。先进的通讯设施与完善的信息

8、处理终端。资源使用方式及支付方式的网络化、智能化，这些包括水、电、煤气、网络、通信等。城市单身公寓在我国现阶段发展并不均衡，主要在几个大城市，有着一定的发展，只有当城市中有了一定的需要后，城市单身公寓才能逐渐发展。近期应以面积指标较小、档次中等为主要方向，要适应年轻人的经济情况。选址上可以利用旧城城区内难以改造成规模小区的边角地带，或是城市商务、写字楼密集的区域。远期则可以逐渐发展一部分档次较高的公寓，满足一部分人更高的需求。进而发展成为年轻人的。单身公寓应可租可售，以租为主。房地产开发商一次投入大，资金回笼较慢，这就需要有良好的市场定位，把握住市场的脉搏，才能保证具有良好的经济效益和社会效益。在初期发展阶段，还需要政府在各方面进行一定的扶持，只有在经济上有可运作性，城市单身公寓才能得到生存与发展。随着绿改项目的陆续竣工，发展商之间的竞争越来越激烈，金领豪宅、老年公寓、学者之家等满足不同客户层的产品陆续问世，而备受年轻一族关注的单身公寓却无处可寻。也许小户型会增大建安费，相对减少发展商的利润，但风险小，成本回收快，而且客户越来