《土地经济学》复习资料

1、土地经济学复习题第一章 导论1概念解释：土地、土地经济学。土地：由地球陆地一定高度和深度范围内的土壤、岩石、矿藏、水文、大气和植被等要素构成的自然-经济综合体。土地经济学：研究土地资源利用、土地财产制度和土地资产流转，即土地利用中的人与土地的关系和土地利用中形成的人与人的关系的一门社会科学。2简述土地的经济特性。土地的经济特性是以土地自然特性为基础的，主要有供给的稀缺性。它是引起土地所有权垄断和经营权垄断的基本前提。由于土地供给稀缺，就可能出现地租、地价猛涨和土地投机泛滥等现象；利用方向变更的相对困难性。因为土地利用要根据某种用途的需要，进行专项土地开发，投入很多的资金和劳动，当土地用途改变不

2、仅会使其投资失去价值，还得为此而付出“代价”；报酬递减的可能性。在技术不变的条件下对单位面积土地的投入超过一定限度，就会产生报酬递减；利用后果的社会性。土地是自然生态系统的基础因子，互相联结在一起，所以每一区域土地的利用都会影响临近区域土地的自然生态和经济效益。3土地有哪些功能？说明土地的位置、质量和数量在不同生产部门中的意义和作用。土地的功能：（1）承载功能；（2）生产功能；（3）资源（非生物）功能（4）生态功能（5）资产和财产功能土地若处于交通方便地方，便利于工业生产中的如电子、机械制造等部门；对于远离人口集中区的土地便适宜集聚有毒、有害、有污染的行业；对于靠近人口集中区的土地则适宜发展食

3、品加工业。土地质量好的土地则应当首先考虑进行农业利用，农业生产中土地数量应该足够多。第二章 地租地价理论1概念解释：地租、级差地租、级差地租、级差地租、绝对地租、垄断地租、建筑地段地租、城镇基准地价、农地基准地价、标定地价、交易地价。（1）地租：直接生产者在生产中创造的剩余生产物被土地所有者占有的部分，它是土地所有权在经济上实现的形式，是社会生产关系的反映。（2）级差地租：经营较优土地的农业资本家获得的，并最终归土地所有者占有的超额利润，其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额。因为这种地租与土地等级相联系，故称为级差地租。（3）级差地租：由于土地肥力差异和土地位置的不同而造成的产品个别生

4、产价格与社会生产价格的差额。（4）级差地租：由于在同一块土地上各个连续投资劳动生产率的差异而产生的超额利润转化而成的地租。（5）绝对地租：不管租种什么样的土地都必须缴纳的地租。（6）垄断地租：由于土地所有者拥有对土地的所有权而产生垄断，因而由产品的垄断价格带来的超额利润转化而成的地租。（7）建筑地段地租：工商业资本家和房地产资本家为了使用土地，获得建筑场所而缴纳的地租。（8）城镇基准地价：在城镇规划区内，在设定的土地开发程度、容积率等条件下，对现状利用条件下不同级别的土地按商业、住宅、工业等用途，分别评估确定的某一估价时点法定最高出让年期土地使用权的单位土地面积的区域平均价格。（9）农地基准地

5、价：在划分土地均质地域的基础上，以农用地纯收益为依据，采用对一定均质地域取样本地价数据加权平均作为农用地的基准地价。（10）标定地价：根据政府管理需要，评估的某一宗地在正常土地市场条件下，于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。（11）交易地价：交易地价又称成交地价，它是土地使用权转移双方，按照一定的法律程序，在土地市场中实际达成的交易价格。2简述马克思主义地租理论，在学习和研究地租理论时应注意哪些方面的区别？马克思研究地租理论是以资本主义经济为主要对象的，重点分析了资本主义地租。（1）资本主义级差地租：是经营较优土地的农业资本家获得的，并最终归土地所有者占有的超额

6、利润，其来源是产品个别劳动生产价格与社会生产价格的差额。其产生的条件是自然力，其产生的原因是由土地有限而产生的资本主义经营垄断。土地肥力和土地位置的差异是级差地租的形成条件。由追加投资带来的超额利润，是形成级差地租的实体。级差地租要以级差地租为基础和前提。并且最坏的耕地也有级差地租。（2）资本主义绝对地租：是指不管租种什么样的土地都必须缴纳的地租。绝对地租量取决于农产品的价值与生产价格之间的差额及其实现程度和农业资本有机构成的相对水平以及农业投资的总量。（3）资本主义垄断地租：在资本主义制度下，除了级差地租和绝对地租，还存在着垄断地租。它是由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租。（4）资本

7、主义矿山地租和建筑地段地租：经营矿山需要缴纳级差地租、绝对地租，在某些采矿业中某些稀有矿产品也是按照高额的垄断价格出售的，因而由垄断价格产生的差额利润也会以垄断地租的形式落入矿山所有者手中。建筑地段地租是工商业资本家和房地产资本家为了使用土地，获得建筑场所而缴纳的地租，其主体是垄断地租。土地位置对级差地租量有决定性影响，土地所有者对建筑地段地租的产生处于被动地位。3分析级差地租和级差地租的关系。级差地租和级差地租在本质上是一致的，都是由个别生产价格和社会生产价格间的差额所形成的超额利润转化而成的。级差地租要以级差地租为基础和前提。首先，级差地租的产生先于级差地租，资本主义发展初期，农业发展主要

8、靠扩大耕地面积，是粗放式生产，而随着资本主义的发展，农业资本的集中，集约化生产普遍发展起来，才产生了于此相适应的级差地租。其次，从一定时期的运动看，级差地租也是级差地租的出发点，级差地租的形成是以同一块土地连续投资的生产率高于劣等地的生产率为前提的。4试说明为什么最坏耕地也有级差地租？有以下三种情况：第一，当在较好的土地上追加投资其劳动生产率降低到最坏耕地以下时，而新追加投资所生产的产品又为社会所需要，其个别生产价格就代替了原来最坏耕地上的个别生产价格而成为社会生产价格。这样，最坏耕地上的个别生产价格低于新的社会生产价格的差额形成的超额利润会转化为级差地租。第二，由于社会对农产品的需求增加，更

9、坏的耕地投入耕作，其个别生产价格作为社会生产价格，因而原来最坏耕地上的个别生产价格低于新的社会生产价格的差额形成的超额利润会转化为级差地租。第三，在最坏耕地上追加投资，由于劳动生产率的不同而产生级差地租，又有两种情况，其一是追加投资的劳动生产率提高了，其二是追加投资的劳动生产率降低了，它们都会使最坏的耕地本身产生级差地租。5说明土地价格变动的趋势及规律性。（1）呈现总体上升趋势。随着人口增加，人口比率不断增大，社会对土地的需求日益扩大，从而使地租呈现不断上涨的趋势。同时，社会经济的发展也就意味着高投资、高技术的产业日益发达，工人的劳动支出在生产成本中的比重日益缩小，从而整个社会的资本有机构成提

10、高，社会平均利润率下降，导致利息率呈下降的趋势。地租的上升和利息率的下降决定了土地价格呈总体上升的趋势。（2）土地价格具有强烈的地域性。各地域土地价格很难相互影响，不能形成统一的市场价格均衡。（3）城市土地价格形成时间较长。（4）受到较强政府调节的影响，呈周期性特征。6简述中国土地价格管理制度。（1）土地评估制度在土地出让、土地转让、企业股份制改造、土地抵押、房产买卖等领域进行土地估价。另外在农村，土地也开展基准地价评估和征地区片地价评估。通过对城乡土地基准地价评估和标定地价评估，为地价管理部门制定地价政策和对土地交易进行宏观调控提供依据；（2）土地使用权出让实行最低限价制度（根据地价基准地价

11、确定土地使用权出让最低价）；（3）土地基准地价和标定地价定期公布制度；（4）提前收回土地；（5）政府对使用权转移有优先购买权；（6）政府干预地价地价上涨，通过地价冻结、规定最高限额、土地交易许可证制度、限制数量、增加土地供给量、增加土地市场透明度等手段；（7）征收土地增值税，规范土地使用权出让收支管理；（8）土地估价机构和估价人员的资格认证制度；（9）地价监测系统；（10）地价监测系统；（11）土地供应计划制度和储备制度。第三章 土地供需与土地市场1概念解释：土地的自然供给、土地经济供给、土地市场 土地的自然供给：土地中自然形成的可供人类利用的部分； 土地经济供给：在土地自然供给的基础上，投入

12、劳动进行开发后，成为人类可直接用于生产、生活各种用途土地的有效供给； 土地市场：指土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进行交换的总和进行土地交易活动的场所，或指各种土地交换关系的总和。土地市场也称地产市场。2土地自然供给和经济供给有何区别与联系？ 区别：土地自然供给是土地中自然形成的可供人类利用的部分，而土地经济供给则是在土地自然供给的基础上，投入劳动进行开发后，成为人类可直接用于生产、生活各种用途土地的有效供给。联系：土地自然供给是经济供给的基础，土地经济供给只能在自然供给的范围内变动；土地自然供给是针对人类的生产、生活及动植物的生长而言的，而土地的经济供给则主要是针对土地具体的不同用途而

13、言；土地的自然供给在相当长的时间内是一定的，无弹性的，而土地的经济供给是变化的，有弹性的，并且不同用途土地的供给弹性是不同的；人类难以或无法增加土地土地的自然供给，但可以在自然供给的基础上增加经济供给。 3如何增加土地的经济供给？（1）扩大土地利用面积；（2）提高土地集约利用水平；（3）建立合理的土地制度；（4）调整消费结构；（5）利用新技术；（6）保护土地资源4如何解决我国耕地紧张的供求关系？农用地：(1)让农民自觉珍惜耕地，提高土地生产率；（2）解决好粮林争地矛盾；（3）鼓励农民和其他社会力量有计划的开垦荒山、荒地、海涂、河滩以及复垦工矿废弃地以增加耕地面积；（4）提高耕地利用率和生产能力

14、，间接增加耕地面积；（5）加强用地的行政管理；（6）进一步神话土地管理体制改革 非农建设用地：（1）搞好土地利用总体规划和城市规划；（2）按照规划进行城市综合开发建设；（3）积极稳妥的进行旧城区拆迁改造，充分利用城区闲置和利用率低下的土地；（4）向城市土地空间发展，实行城市土地的立体利用，适当提高城市土地开发强度，间接增加城市土地供给。5简述土地市场的运行机制 土地市场是依靠以价格形成机制为核心的市场机制的作用来运行的，土地价格的形成是由土地的供给与需求决定的。土地的供求机制和价格决定机制是土地市场运行机制的核心。土地供给是在某一特定时间内，在某一土地市场上，某类用途土地在某一价格下可供出售或

15、出租的数量，这是一种有效供给。一般而言，无论市场上土地价格如何变动，土地的自然供给是固定不变的；而某一用途的土地在某一特定市场随着市场价格的变化，其经济供给会发生变化。决定土地经济供给量的因素主要有土地价格、税收等政府政策、土地利用计划和规划、土地开发成本及机会成本、建筑技术水平等。土地需求是在某一特定时间内，在某一土地市场，在某一土地市场，某一用途土地在某一价格下被购买或租出的数量。土地作为一种生产要素，其需求是一种引致需求。土地需求量的决定因素主要有土地价格、消费者或投资者的货币收入和融资能力、土地投机、人口因素和家庭因素、消费者或投资者偏好、对未来的预期等。土地价格和地租是由土地的供给和

16、需求两者共同决定的。需求和供给的相互作用下，会使土地的供给和需求在某一价格上相等，这时土地市场上既没剩余也没短缺，出现了市场均衡。第四章 土地资源利用1简述现今土地利用的基本内容。 （1）土地资源的调查、分类、统计；（2）土地利用现状分析：土地利用程度分析，土地利用结构分析，土地利用效益分析；（3）土地利用规划；（4）土地开发；（5）土地保护2简述土地利用的基本原则。 （1）农业优先，统筹安排用地结构；（2）集约利用为主与保证适量的耕地面积相结合；（3）专业化利用与综合利用相结合；（4）经济效益与生态效益及社会效益相统一；（5）开发利用与合理保护相结合第五章 土地集约化与规模利用1概念解释：土

17、地集约利用、土地肥力、土地报酬递减规律、土地利用规模、规模报酬、集聚经济、城市适度规模。土地集约利用：在单位土地面积上合理增加物质和劳动投入，以提高土地收益的经营方式。土地肥力：土地生产某种产品的潜在能力，它是土地的客观属性。土地报酬递减规律：当科学技术不变的情况下，在一定面积的土地上持续增加某种资源的投入量，而其他资源的投入量固定不变，那么这种资源单位投入量的报酬增量必渐递减。土地利用规模：经济活动中相对独立的经营实体所占用土地面积的大小，是反映土地生产要素集中程度的一个指标。规模报酬：所有生产要素以相同比例同时增加或减少而引起的企业经济效益的变化。集聚经济：各种产业和经济活动在空间上集中产

18、生的经济效果，以及吸引经济活动向一定地区靠近的向心力，是导致城市形成和不断扩大的基本因素。城市适度规模：用城市居民人均效用水平的变化来反映集聚经济和集聚不经济的综合作用的结果，当城市居民人均效用水平达最高时的规模就为城市适度规模。 2试用图示定量说明土地报酬变化阶段。v 要素投入在“0<XA”范围之内，为报酬变化的第一阶段；v 要素投入在“A<X<B”范围之内，为报酬变化的第二阶段；v 要素投入在“B<X<C”范围之内，为报酬变化的第三阶段；v 要素投入在“X>C”时，为报酬变化的第四阶段。 第一阶段和第二阶段由于投入的可变资源数量不足，可变资源与固定资源（

19、即土地）的配合比例在数量上不匹配，具体表现为可变资源少而固定资源多。 第三阶段投入的可变资源与固定资源的配合比例在数量上匹配的较好，可变资源的投入量较为接近固定资源的承受力，而且每次增加的资源投入都带来了总产量的增加。 第四阶段在数量上表现为投入的可变资源过多，超过了固定资源的承受力，产出效果反映在报酬上就出现了负值或全面下降的情况 YOAABCMPPAPPTPPFGHIDE 3举例说明土地报酬递减规律在土地利用中的应用。 要想获得土地利用的高效益，就要有大量的投入如果某项固定资产投入已达到最佳点，就不应再增加这种投入在现实经济活动中，应把所有投入（包括固定资产的投人）作为一个整体纳入变动生产

20、要素类，求得这些投入的最适量。 4提高土地集约度的途径有哪些？ （1）农业土地集约利用的途径：提高复种指数，加快中低产田改造，加强农田水利建设，加大对农业的科技投入；（2） 城市土地集约利用的途径：重视旧城改造工作，通过级差地租和税费杠杆的共同作用调整土地利用方向提高土地利用的结构性效率，集中开发的地上和地下空间。5实现农地适度规模经营的途径是什么？（1）建立合理的土地经营流转机制，实现土地集中；（2）大力发展非农产业，实施小城镇战略，转移农村剩余劳动力；（3）加大对农业的投入，切实保护农民的积极性：规范政府投入行为，加大财政对农业投人力度，改善农业投资环境，吸引外资和工商企业对农业增加投入，

21、规范农民经济行为，引导农民投入6.实现农地适度规模经营的途径是什么v 建立合理的土地经营流转机制，实现土地集中v 大力发展非农产业，实施小城镇战略，转移农村剩余劳动力v 加大对农业的投入，切实保护农民的积极性 n 规范政府投入行为，加大财政对农业投人力度n 改善农业投资环境，吸引外资和工商企业对农业增加投入n 规范农民经济行为，引导农民投人第六章 土地分区利用1简述城乡土地利用的区位过程。 （一）农业土地利用的区位选择 由于农业生产对土地的强烈依赖性，农业生产受到土地条件的严格限制，因而农业土地利用的区位过程只能是在同等土地条件下，受其他社会经济因素的影响时才得以表现出来，这就是杜能首先发现并

22、总结出来的“杜能圈”。只要还存在为集中的消费市场（城镇）而进行农业生产和因距离差别而引起的运费差异，农业土地利用的区位过程就还必然要受距离这一主导因素的影响。因此，杜能的理论在今天也还具有一定的实际价值。 （二）城市土地利用的区位过程 城市的形成和发展过程就是城市土地利用的分化过程。 城市是各种非农业用地区位集聚的中心。历史上，生产的发展使得交换日益频繁，逐步形成了固定的交易场所市场，出现了专营商品交易的商人。这些商人为了经商的方便逐步在市场内定居下来，由此又吸引了附近一些手工业者为节约运输费用，也到市场内定居并开业生产，于是形成了初具规模的居住、工业、商业区。商业的进一步发展，中心商业区的萌

23、芽，吸引了更多的手工业者来此生产和生活，于是在中心商业区周围形成了混合居住区。一些富余人员和手工业者寻求更好的居住环境，从混合居住中迁出，形成了独立的居住区。而工业的进一步发展，使得许多工业企业逐渐游离出商业和混合居住区，形成了独立的近郊工业区。至此，城市内各业用地分化基本完毕，中心商业区职能突出。随着郊区工业区的进一步发展，出现了分担中心商业区部分职能的副城市中心。 2土地合理配置的原则有哪些？ 地域分异原则，区位利用原则，生态系统平衡原则，系统综合原则 3绘图说明在城市中不同土地利用类型的区位选择原理。4简述城市内部功能分区的主要模型。 （1）圈层布局模型假定城市内部各功能区其他条件都相同

24、，唯一影响功能区布局的因素是区位地租，那么各种企业、居民都会按其支付地租能力的大小形成圈层状分布。第一层属于中央商业区最核心部分，是全市神经中枢。集中最多的是零售商业、金融业与服务业；第二层处于中央商业区的外层，靠近市中心，交通也相当方便，但地租却比第一圈层低得多。发展重点转向第三产业的公共与服务事业，还有批发业等商业；第三层是低收入居民居住区与轻工业区交错的圈层，发展工业条件较好；第四圈层主要是居住区，居住环境较第三层好，商业也较发达；第五圈层为城市郊区，有大量独户住宅，还有一些大型重工业企业。（2）三维布局设想 这是对圈层布局设想的一个重要补充。当考虑到城市范围由于受到交通条件、地形条件、

25、水陆交通分布状况以及一些其他社会经济因素的限制而不可能太大时，城市土地立体利用就成为必然趋向。（3）扇形布局设想在圈层布局设想基础上，考虑到城市所处的地理环境和功能区的性质而做出的更科学的城市布局设想。（4）多核心布局设想 有些城市是围绕着多个空间位置分离的核心逐渐形成的。以后由于某个核心得到了强有力的发展，其他一些核心也得到了不同程度的发展，发展的核心逐渐融合成一体，形成一个整体的城市。在这种城市的形成过程中，对其进行规划指导时，不能强求各功能区按圈层状或扇形状布局，而只能是适应其具体情况，因势利导地使其在原有基础上发展。 （5）多中心布局设想 把城市大致依其区域间的联系密切程度，划分成几个

26、大区，在每个大区内有意识地布局一个次一级的交通中心，围绕着这些中心发展起次一级的商业、服务业网点系统，使得每个城区各自成为一个相对独立于中心商业区的经济和生活单元。它与多核心的布局设想不同，多中心的设想没有自然的基础，它基本上是根据城市迅速发展和扩大的要求由人们采取的主观规划措施。第七章 土地可持续利用1、概念：土地人口承载力 、耕地总量动态平衡、基本农田、土地用途管制、土地整理土地人口承载力：也叫土地资源的人口承载潜力（或能力），是指一定面积土地的食物生产潜力所能供养的一定消费水平的人口数量。耕地总量动态平衡：指在满足人口及国民经济发展对耕地数量和质量需求不断增长的条件下，耕地数量和质量供给

27、与需求的动态平衡。 基本农田：指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。土地用途管制：国家为了保证土地资源的合理利用，通过编制土地利用规划、依法划定土地用途分区，确定土地使用限制条件，实行用途变更许可的一项强制性管理制度。土地整理：指在一定区域内，依据土地利用总体规划与有关专项规划，对田、水、路、林、村等实行综合整治，调整土地关系，改善土地利用结构和生产生活条件，增加可用土地面积和有效耕地面积，提高土地利用率和产出率的活动。 2、哪些耕地必须列入基本农田保护区？（一）经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地

28、；（二）有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田；（三）蔬菜生产基地；（四）农业科研、教学试验田；（五）国务院规定应当划入基本农田保护区的其他耕地。3、我国土地实现可持续利用的对策。农村土地可持续利用对策 ：严格控制人口增长；广泛开展土地整理和开发复垦工作；优化土地利用结构；改善土地生态环境城市土地可持续利用对策：严格控制城市规模;合理制定并严格实施城市规划;通过城市土地置换，合理调整城市用地结构;。分利用城市空间，并加强旧城改造 。第八章 土地金融与土地税收1概念解释：土地金融、抵押贷款证券化、次贷危机、土地税收、耕地占用税、城镇土地使用税、契税、土地增值税

29、等。® 土地金融：以土地为担保的金融，是以土地为担保物，获得的资金融通的各种信用行为的总称。® 抵押贷款证券化：金融机构在发放不动产抵押贷款之后，可以持有抵押贷款直到贷款被全部清偿，也可以在抵押贷款积累到一定的数量之后把它们集合起来发行不动产抵押贷款证券。次贷危机：指一场发生在美国，因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的风暴。它致使全球主要金融市场隐约出现流动性不足危机。® 土地税收：是国家以土地为征税对象，凭借其政治权力，运用法律手段，从土地所有者或土地使用者手中无偿、强制、固定地取得部分土地收益的一种税收。耕地占用税：是国家对占用耕地建房

30、或者从事其他非农业建设的单位和个人，依据实际占用耕地面积、按照规定税额一次性征收的一种税。耕地占用税属行为税范畴。城镇土地使用税：对城市、县城、建制镇和工矿区内使用国有和集体所有的土地为征收对象的税种。纳税人是通过行政划拨取得土地使用权的单位和个人。是按每年每平方米征收的年税。契税:是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。土地增值税: 对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值量征收的税种。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发