详细规划中的基地分析方法

1、2006.10.272013.05基地分析基地分析在在详细规划详细规划中的中的运用运用交流内容交流内容 基地分析的作用基地分析的作用 基地分析的方法基地分析的方法 基地分析的程序基地分析的程序 基地分析在详细规划中的作用基地分析在详细规划中的作用一一. 规划中规划中“基地基地”的本质的本质 基地及其未来的发展意向是规划设计的两个根本，两者紧密地联系在一基地及其未来的发展意向是规划设计的两个根本，两者紧密地联系在一起，不同的使用功能和设计手法将深刻影响基地的面貌。起，不同的使用功能和设计手法将深刻影响基地的面貌。 作为规划的作为规划的“本底本底”条件，规划中的基地具有以下特征：条件，规划中的基地

2、具有以下特征： 基地的唯一性基地的唯一性：每个基地都是独一无二的，是事物和活动连接而成：每个基地都是独一无二的，是事物和活动连接而成的网络，由于各组成部分及其构成的复杂性，基地具有鲜明的特征。的网络，由于各组成部分及其构成的复杂性，基地具有鲜明的特征。 要素的复杂性：要素的复杂性：基地作为地域自然人文环境的缩影，构成要素错综基地作为地域自然人文环境的缩影，构成要素错综复杂，包括气候、土地、水文、植物、地形、建设等多种要素。复杂，包括气候、土地、水文、植物、地形、建设等多种要素。 影响的双重性：影响的双重性：基地要素对规划产生直接影响，一方面具有制约性基地要素对规划产生直接影响，一方面具有制约性

3、的消极影响，另一方面具有积极性的影响。的消极影响，另一方面具有积极性的影响。 基地分析在详细规划中的作用基地分析在详细规划中的作用二二. 基地分析在详细规划中的作用基地分析在详细规划中的作用 详细规划的主体是空间形态，通过对自然、历史和多种元素进行整合，详细规划的主体是空间形态，通过对自然、历史和多种元素进行整合，在城市形态和风格上进行重点创造。基地的现状资源作为规划的基础，对规在城市形态和风格上进行重点创造。基地的现状资源作为规划的基础，对规划方案的构思和实施具有重要意义，基地分析是详细规划的划方案的构思和实施具有重要意义，基地分析是详细规划的“基石基石”。 快速进入角色：快速进入角色：将纷

4、繁复杂的现状要素进行整理，有效的基地分析将纷繁复杂的现状要素进行整理，有效的基地分析方法可以帮助设计师迅速进入方法可以帮助设计师迅速进入“状态状态”，使设计师对基地内的资源状况，使设计师对基地内的资源状况进行系统分析。进行系统分析。 寻找突破口：寻找突破口：在现状资源分类的基础上，识别关键资源要素，包括在现状资源分类的基础上，识别关键资源要素，包括制约性要素和价值性要素，并在规划方案中有针对性的利用。制约性要素和价值性要素，并在规划方案中有针对性的利用。 发现规划亮点：发现规划亮点：提取具有核心价值的资源，并以此作为城市设计的提取具有核心价值的资源，并以此作为城市设计的基点和脉络，衍生成为具有

5、吸引力的空间方案。基点和脉络，衍生成为具有吸引力的空间方案。 基地分析在详细规划中的作用基地分析在详细规划中的作用三三. 经典设计与基地的完美结合经典设计与基地的完美结合 历史上那些激动人心的经典城市，均与基地完美的结合，正是由于对自然的敬畏历史上那些激动人心的经典城市，均与基地完美的结合，正是由于对自然的敬畏和尊重，从而唤醒人类的创作激情，使这些作品与自然交相辉映。和尊重，从而唤醒人类的创作激情，使这些作品与自然交相辉映。 拉萨布达拉宫：拉萨布达拉宫： 布达拉宫坐落在拉布达拉宫坐落在拉萨西北的一座小山上，萨西北的一座小山上，有有13001300多年的历史。布多年的历史。布达拉宫依山建造，气势

6、达拉宫依山建造，气势恢弘，与周边的地理环恢弘，与周边的地理环境相呼应，整体感非常境相呼应，整体感非常强烈，布达拉宫的平面强烈，布达拉宫的平面布置由许多矩形平面的布置由许多矩形平面的房屋拼合而成，平面构房屋拼合而成，平面构成十分复杂，充分结合成十分复杂，充分结合地形，构成庄严肃穆的地形，构成庄严肃穆的宫殿建筑群。宫殿建筑群。 玉龙山下丽江城：玉龙山下丽江城： 丽江位于玉龙雪山脚下，丽江位于玉龙雪山脚下，是一座具有是一座具有800800年历史的年历史的古城，建城伊始就与基地古城，建城伊始就与基地紧密地联系在一起，从玉紧密地联系在一起，从玉龙雪山下来的源源不断的龙雪山下来的源源不断的雪水，分三条穿城

7、而过，雪水，分三条穿城而过，上游通过水闸控制水量，上游通过水闸控制水量，沿水道尽是临水人家。正沿水道尽是临水人家。正是精心地处理城市与山水是精心地处理城市与山水的关系，造就了富有魅力的关系，造就了富有魅力的丽江城。的丽江城。 经典设计与基地的完美结合经典设计与基地的完美结合 杭州西湖：杭州西湖： “预把西湖比西子，浓妆淡抹总相宜。预把西湖比西子，浓妆淡抹总相宜。” ” 西湖西湖之美就在于人工妆点与自然山水浑然一体，无雕之美就在于人工妆点与自然山水浑然一体，无雕琢之俗，而有锦上添花之奇效。杭州因西湖而著琢之俗，而有锦上添花之奇效。杭州因西湖而著称于世，名播天下，西湖是一种自然和人文搭建称于世，名

8、播天下，西湖是一种自然和人文搭建的无比巧妙的生态环境，湖光与山色共为一体，的无比巧妙的生态环境，湖光与山色共为一体，且经千年而不衰。且经千年而不衰。 经典设计与基地的完美结合经典设计与基地的完美结合 水上威尼斯：水上威尼斯： 威尼斯是一座水上的威尼斯是一座水上的城市，有城市，有108108条河道，细条河道，细密的河道将威尼斯划分为密的河道将威尼斯划分为片片岛屿，在曲折的水巷片片岛屿，在曲折的水巷中穿梭着冈多拉。中穿梭着冈多拉。“水水”是威尼斯的灵魂，威尼斯是威尼斯的灵魂，威尼斯的魅力来自于城市与大海的魅力来自于城市与大海的水乳交融。的水乳交融。 经典设计与基地的完美结合经典设计与基地的完美结合

9、 黄金海岸：黄金海岸： 延绵几十公里的沙滩弯了个优美的弧线，懒延绵几十公里的沙滩弯了个优美的弧线，懒洋洋地躺在无垠的大海脚下，海水悄悄地伸洋洋地躺在无垠的大海脚下，海水悄悄地伸向内陆，如指如爪，如带如须，这流动着的向内陆，如指如爪，如带如须，这流动着的蓝色条块，穿割着绿地、森林，并在沙滩的蓝色条块，穿割着绿地、森林，并在沙滩的背后汇成大大小小的泻湖背后汇成大大小小的泻湖沿沙滩一溜摆沿沙滩一溜摆开的全是高层酒店，建筑格局风情万种。内开的全是高层酒店，建筑格局风情万种。内陆的泻湖都被保留和串联起来，蜿蜒流畅的陆的泻湖都被保留和串联起来，蜿蜒流畅的道路连系着泻湖中的岛屿，岛屿上红顶白墙道路连系着泻湖

10、中的岛屿，岛屿上红顶白墙的全是低层住宅。的全是低层住宅。 经典设计与基地的完美结合经典设计与基地的完美结合 如诗如画的瑞士：如诗如画的瑞士： 瑞士的城镇与自然山水和谐共生，呈现如诗瑞士的城镇与自然山水和谐共生，呈现如诗如画、田园牧歌式的风景。瑞士多山，在进行城如画、田园牧歌式的风景。瑞士多山，在进行城市建设时没有粗暴地劈山平地，而是充分顺应地市建设时没有粗暴地劈山平地，而是充分顺应地形，将建筑巧妙地掩映在山坡的绿色之中，在瑞形，将建筑巧妙地掩映在山坡的绿色之中，在瑞士，自然环境与人文精神巧妙搭建，交相辉映；士，自然环境与人文精神巧妙搭建，交相辉映；传统文化与现代文明并行不悖，共趋极致。传统文化

11、与现代文明并行不悖，共趋极致。 经典设计与基地的完美结合经典设计与基地的完美结合历史上那些激动人心的经典城市，均与基地的历史上那些激动人心的经典城市，均与基地的“气质气质”保持一致，保持一致，正是由于对自然的敬畏和尊重，从而唤醒人类的创作激情，使得这正是由于对自然的敬畏和尊重，从而唤醒人类的创作激情，使得这些作品与自然交相辉映。些作品与自然交相辉映。当这些精神伴随着欲望的膨胀和城市的大规模扩张正逐渐消解，我当这些精神伴随着欲望的膨胀和城市的大规模扩张正逐渐消解，我们的设计似乎与自然背道而驶、渐行渐远们的设计似乎与自然背道而驶、渐行渐远“自然不仅是可利用资源的宝库，也是解决所自然不仅是可利用资源

12、的宝库，也是解决所有设计问题的最好典范有设计问题的最好典范”stuart cowan 基地分析的作用基地分析的作用 基地分析的方法基地分析的方法 基地分析的程序基地分析的程序不同类型的基地分析方法不同类型的基地分析方法气候、海拔、日照、风向、风速气候、海拔、日照、风向、风速地形、地貌、地质、土壤、等高线地形、地貌、地质、土壤、等高线水文、水系统、湖泊河流、海域、汇水水文、水系统、湖泊河流、海域、汇水线、水质、湿地、流域、地下水线、水质、湿地、流域、地下水植被、生态敏感区、草坪、树林植被、生态敏感区、草坪、树林基地分析要素罗列基地分析要素罗列 区位、土地、地籍、土地利用现状区位、土地、地籍、土地

13、利用现状 建筑物、产权、建筑质量、密度、年代、建筑物、产权、建筑质量、密度、年代、层高、色彩、类型层高、色彩、类型 历史遗迹、特殊意义构筑物、文物历史遗迹、特殊意义构筑物、文物 道路、出入口、步行系统、停车场道路、出入口、步行系统、停车场 给排水、燃气、电力电信、市政设施给排水、燃气、电力电信、市政设施.要素归纳两大部分要素归纳两大部分 自然环境自然环境 建设环境建设环境核心要素提炼核心要素提炼核心要素提炼核心要素提炼一一. 基地要素的罗列和归纳基地要素的罗列和归纳 基地的要素错综复杂，对规划设计的影响也不尽相同，因此需要对基地内的要基地的要素错综复杂，对规划设计的影响也不尽相同，因此需要对基

14、地内的要素进行罗列，并按照一定的类型进行整理，包括：气候、地形、水文、植被、素进行罗列，并按照一定的类型进行整理，包括：气候、地形、水文、植被、区位、土地、建筑、道路、市政设施等类型。上述要素最终可以归纳为两大类：区位、土地、建筑、道路、市政设施等类型。上述要素最终可以归纳为两大类：自然环境和建设环境。自然环境和建设环境。二二. 基地分析的工作思路基地分析的工作思路 1. 基地分析方法的原则：基地分析方法的原则：不同类型的基地分析方法不同类型的基地分析方法 有效性：有效性：对详细规划进行基地分析能起到实质的指导意义对详细规划进行基地分析能起到实质的指导意义； 简便性：简便性：方法简便可行，减少

15、操作环节，使用者可以便捷地运用；方法简便可行，减少操作环节，使用者可以便捷地运用； 可操作性：可操作性：注重方法的可操作性，着眼于实践运用而非理论研究。注重方法的可操作性，着眼于实践运用而非理论研究。 2. 依照上述原则，可以将基地分析的类型分为两大类依照上述原则，可以将基地分析的类型分为两大类： 自然环境为主导的基地类型自然环境为主导的基地类型：基地内的人工建设较少，但自然资源的：基地内的人工建设较少，但自然资源的特征比较明显，工作重点在于如何分析自然要素；特征比较明显，工作重点在于如何分析自然要素； 建设环境为主导的基地类型建设环境为主导的基地类型：基地内现状建设情况复杂，基地分析的基地内

16、现状建设情况复杂，基地分析的重点在于如何分析现状的建设要素。重点在于如何分析现状的建设要素。3. 结合具体案例进行分析方法探讨。结合具体案例进行分析方法探讨。三三. 以自然环境为主导的基地分析方法以自然环境为主导的基地分析方法以自然环境为主导的基地分析方法以自然环境为主导的基地分析方法 分析基地所在的区域环境、日照、风向、海拔等气候特征分析基地所在的区域环境、日照、风向、海拔等气候特征区域环境分析分析高程、坡度和坡向，地质承载力，选择适宜建设的区域分析高程、坡度和坡向，地质承载力，选择适宜建设的区域 地形分析 分析水质、水量、汇水线、流域、湿地、地下水等多种要素分析水质、水量、汇水线、流域、湿

17、地、地下水等多种要素 水文分析 分析基地内植被构成、分布状况、景观及生态价值分析基地内植被构成、分布状况、景观及生态价值植被分析 根据叠加分析识别核心要素，包括具有根据叠加分析识别核心要素，包括具有价值性价值性和和制约性制约性要素两种要素两种综合判断 以自然环境为主导的基地分析方法以自然环境为主导的基地分析方法案例分析：案例分析：下沙旅游度假区规划下沙旅游度假区规划对下沙所处的东部滨海地区进行深入分析，对下沙所处的东部滨海地区进行深入分析，包括区域交通、经济发展、自然资源、水文包括区域交通、经济发展、自然资源、水文地质、旅游发展等要素，确定下沙的定位：地质、旅游发展等要素，确定下沙的定位：深圳

18、东部半岛开发的重要启动区、高档次公深圳东部半岛开发的重要启动区、高档次公共海滨度假地。共海滨度假地。1. 区域环境分析要点区域环境分析要点 区域概况区域概况区域背景资料分析区域背景资料分析 自然条件自然条件基地大的生态格局基地大的生态格局 经济发展经济发展所在地区的经济状况所在地区的经济状况 社会文化社会文化社会构成和人文特色社会构成和人文特色判断基地在区域中扮演的角色和地域特征 以自然环境为主导的基地分析方法以自然环境为主导的基地分析方法2. 地形地貌分析要点地形地貌分析要点 高程分析高程分析：gisgis技术可以精细地区分和识技术可以精细地区分和识别基地的高差变化，确定建设范围在一定的别基

19、地的高差变化，确定建设范围在一定的高程区间内。高程区间内。 坡度分析坡度分析：区分适宜建设区、可建设区：区分适宜建设区、可建设区和不适宜建设区等类型。和不适宜建设区等类型。 坡向分析坡向分析：根据一天的日照确定向阳坡：根据一天的日照确定向阳坡选择最适宜建设的区域并抓住地貌特征的灵魂 以自然环境为主导的基地分析方法以自然环境为主导的基地分析方法3. 水文分析要点水文分析要点兼顾生态保护和景观塑造，并寻找设计的亮点兼顾生态保护和景观塑造，并寻找设计的亮点 流域和体系：流域和体系：整个水流域应作为统一的、相互关联的系统来研究，首先理清楚水的脉整个水流域应作为统一的、相互关联的系统来研究，首先理清楚水

20、的脉络、汇水、水量、流向、防洪和干枯季变化，不能只考虑局部水的形态而忽略了整个系统。络、汇水、水量、流向、防洪和干枯季变化，不能只考虑局部水的形态而忽略了整个系统。 开阔水面：开阔水面：开阔的水面比较容易识别，应重点分析其形态、深度、水位变化等要素。开阔的水面比较容易识别，应重点分析其形态、深度、水位变化等要素。 湿地系统：湿地系统：隐性的湿地系统往往容易被忽略，但对生态系统和工程建设的影响较大，隐性的湿地系统往往容易被忽略，但对生态系统和工程建设的影响较大，应结合水文资料和现场踏勘识别和关注湿地系统，充分利用则可以形成设计亮点。应结合水文资料和现场踏勘识别和关注湿地系统，充分利用则可以形成设

21、计亮点。 地下水：地下水：潜在的影响要素，对工程设计和施工可能造成一定影响。潜在的影响要素，对工程设计和施工可能造成一定影响。 自然环境为主导的基地分析方法自然环境为主导的基地分析方法案例分析：案例分析：下沙旅游度假区规划下沙旅游度假区规划“水水”是下沙设计的灵魂，规划围绕是下沙设计的灵魂，规划围绕不同类型的水系展开：不同类型的水系展开：大海大海- -泻湖泻湖溪流溪流湿地系统湿地系统构成了层构成了层次不同、形态各异的景观特色。次不同、形态各异的景观特色。 自然环境为主导的基地分析方法自然环境为主导的基地分析方法4. 植被分析要点植被分析要点 植被构成分析植被构成分析种类、群落和生长情况种类、群

22、落和生长情况 植被分布分析植被分布分析具体的分布位置和面积具体的分布位置和面积 划定需要重点保留的植被区域划定需要重点保留的植被区域 发掘具有独特景观价值的植被发掘具有独特景观价值的植被案例分析：案例分析：下沙的植被状况良好，山上及下沙的植被状况良好，山上及谷地覆盖着郁郁葱葱的树木、谷地覆盖着郁郁葱葱的树木、果林和湿地水生植物，其中沙果林和湿地水生植物，其中沙滩上的一排木麻黄显得尤为珍滩上的一排木麻黄显得尤为珍贵，规划予以完全保留。贵，规划予以完全保留。对基地的自然植被进行分类梳理，划定重点保护的区域和具有景观价值的植被。 自然环境为主导的基地分析方法自然环境为主导的基地分析方法5. 基地要素

23、的综合判断基地要素的综合判断 综合评价资源体系综合评价资源体系 制约性资源要素总结制约性资源要素总结 价值性资源要素总结价值性资源要素总结案例分析：案例分析：通过更细致深入的实地踏勘，梳理基通过更细致深入的实地踏勘，梳理基地现状资源体系，总结优劣势，判断地现状资源体系，总结优劣势，判断最具价值的五个核心资源要素：最具价值的五个核心资源要素： 山、海、溪流、木麻黄、旧村山、海、溪流、木麻黄、旧村 自然环境为主导的基地分析方法自然环境为主导的基地分析方法6. 基地分析延伸至方案设计基地分析延伸至方案设计根据基地分析的结果，使资源的核心价值根据基地分析的结果，使资源的核心价值和影响在规划中延伸，和影

24、响在规划中延伸，衍生成为具有吸引衍生成为具有吸引力的空间设计方案。力的空间设计方案。案例分析：案例分析：基于对基地资源的深入分析、对生态环境的基于对基地资源的深入分析、对生态环境的谨慎研究和对土地价值的精细评判，提出下谨慎研究和对土地价值的精细评判，提出下沙的整体结构：平整和拓宽沙滩、完全保留沙的整体结构：平整和拓宽沙滩、完全保留沙滩木麻黄、利用自然汇水形成泻湖以提升沙滩木麻黄、利用自然汇水形成泻湖以提升腹地土地价值腹地土地价值, ,形成软硬相间的形成软硬相间的“彩虹结构彩虹结构”。 案例南海狮山信息产业园规划案例南海狮山信息产业园规划利用利用gisgis技术进行三维地形模拟和现状分技术进行三

25、维地形模拟和现状分析，清晰地判读出基地的地形地貌特征，析，清晰地判读出基地的地形地貌特征，并进行直观地表达，为规划设计提供了并进行直观地表达，为规划设计提供了很好的技术平台。很好的技术平台。 案例南海狮山信息产业园规划案例南海狮山信息产业园规划通过坡向分析识别出东、南、西、北四个坡向，坡度分析确定了适宜建设区的具体通过坡向分析识别出东、南、西、北四个坡向，坡度分析确定了适宜建设区的具体范围。为建筑布局提供了依据；范围。为建筑布局提供了依据； 案例南海狮山信息产业园规划案例南海狮山信息产业园规划基地内水系密布，水文分析尤为重要，通过对水面、湿地、汇水线的系统化分析，基地内水系密布，水文分析尤为重

26、要，通过对水面、湿地、汇水线的系统化分析，理清基地的水文特征。植被分析则详细识别水生植物、山林、松林、农田等植被，理清基地的水文特征。植被分析则详细识别水生植物、山林、松林、农田等植被，划定需要重点保护的植被。划定需要重点保护的植被。 案例南海狮山信息产业园规划案例南海狮山信息产业园规划生态分析的目的是划定需要重点保护的生态区域；景观分析则是通过对观景效果的生态分析的目的是划定需要重点保护的生态区域；景观分析则是通过对观景效果的评价，识别最佳的观景点，为方案的建构提供了有利的支撑。评价，识别最佳的观景点，为方案的建构提供了有利的支撑。 案例南海狮山信息产业园规划案例南海狮山信息产业园规划运用风

27、水学理论进行基地资源分析是一大特色，将基地分为：风水最好、风水较好、运用风水学理论进行基地资源分析是一大特色，将基地分为：风水最好、风水较好、风水较差、风水最差四个档次，并得出风水佳穴的分布。风水分析从另一个侧面研风水较差、风水最差四个档次，并得出风水佳穴的分布。风水分析从另一个侧面研究基地的资源状况。究基地的资源状况。 案例南海狮山信息产业园规划案例南海狮山信息产业园规划基于基于gis系统分析，对地形、系统分析，对地形、植被、水文、视觉分析及风水研究，植被、水文、视觉分析及风水研究，建立完整的景观生态安全和视觉感建立完整的景观生态安全和视觉感知格局。知格局。 建立湖岸建立湖岸50米缓冲带，作

28、为米缓冲带，作为水际生态和景观保护区；水际生态和景观保护区； 主要水系和地表径流干道，主要水系和地表径流干道，形成景观生态走廊；形成景观生态走廊； 划定栖息地斑块，包括良好划定栖息地斑块，包括良好的次生林区、湿地等；的次生林区、湿地等； 视觉敏感区，对易造成视觉视觉敏感区，对易造成视觉冲击的区域进行保护；冲击的区域进行保护；三三. 以建设环境为主导的基地分析方法以建设环境为主导的基地分析方法建设环境为主导的基地分析方法建设环境为主导的基地分析方法重点分析土地的区位、现状功能布局、地籍权属等要素。重点分析土地的区位、现状功能布局、地籍权属等要素。区位、土地分析基地内的建筑物分析（质量、密度、容积

29、率、产权、风貌）基地内的建筑物分析（质量、密度、容积率、产权、风貌） 建筑物分析识别基地内的历史遗迹、特殊意义构筑物、人文价值的建筑识别基地内的历史遗迹、特殊意义构筑物、人文价值的建筑历史遗迹分析 包括道路系统、交通设施及各项市政设施要素包括道路系统、交通设施及各项市政设施要素基础设施分析进行综合评价、确定现状面临的重要问题、抓住核心要素进行综合评价、确定现状面临的重要问题、抓住核心要素综合判断建设环境为主导的基地分析方法建设环境为主导的基地分析方法团城期 风扇状发展期 极核 增长期 双核多中心拓展期 1. 区位分析的要点区位分析的要点 区域概况分析区域概况分析 基地所在区位解读基地所在区位解

30、读 基地的可达性分析基地的可达性分析 在区域内的历史、在区域内的历史、经济、社会和空间角色经济、社会和空间角色 在区域未来发展格在区域未来发展格局中的地位分析局中的地位分析 案例分析：案例分析：合肥老城区旧城改造规划合肥老城区旧城改造规划合肥城市发展经历了四个阶段，合肥城市发展经历了四个阶段，老城区是城市始终不曾偏离的老城区是城市始终不曾偏离的重心，是名副其实的城市重心，是名副其实的城市“心心脏脏”，拥有独特的区位优势和，拥有独特的区位优势和向心力，在城市发展中扮演了向心力，在城市发展中扮演了极为重要的角色。极为重要的角色。 建设环境为主导的基地分析方法建设环境为主导的基地分析方法2. 功能布

31、局分析要点功能布局分析要点 土地利用现状分析土地利用现状分析 现状现状功能布局分析功能布局分析 分析现状功能布局的特征和问题分析现状功能布局的特征和问题 研究主导功能的分布和特征研究主导功能的分布和特征 案例分析：案例分析：合肥老城区旧城改造规划合肥老城区旧城改造规划老城区总用地老城区总用地652.44652.44公顷，呈现公顷，呈现优势优势资源堆积资源堆积的特征（行政办公、商业、的特征（行政办公、商业、文化、教育医疗等）。文化、教育医疗等）。功能高度叠合功能高度叠合给有限的空间造成沉重压力，对功能给有限的空间造成沉重压力，对功能的疏解和提升是规划的重要课题。的疏解和提升是规划的重要课题。 建

32、设环境为主导的基地分析方法建设环境为主导的基地分析方法3. 土地权属分析要点土地权属分析要点 摸清基地内的权属关系摸清基地内的权属关系 按照不同的权属类型进行分类按照不同的权属类型进行分类 分析各类权属在改造中的难度分析各类权属在改造中的难度 研究空间整合的难易程度研究空间整合的难易程度 案例分析：案例分析：合肥老城区旧城改造规划合肥老城区旧城改造规划对老城区的土地权属进行细致调研，老城区公共设施用地占总用地的对老城区的土地权属进行细致调研，老城区公共设施用地占总用地的23.1823.18，且空间布局，且空间布局比较分散；用地权属非常复杂，各单位又在用地边界上互相咬合，提高了旧城改造的成本，比

33、较分散；用地权属非常复杂，各单位又在用地边界上互相咬合，提高了旧城改造的成本，不利于整体的开发和改造；老城区周边用地在不同程度上被各单位占据，环城公园的社会、不利于整体的开发和改造；老城区周边用地在不同程度上被各单位占据，环城公园的社会、经济、生态价值都没有很好地体现出来。老城区在空间形态上呈现经济、生态价值都没有很好地体现出来。老城区在空间形态上呈现“大院子大院子”的单元结构，的单元结构， “大院子大院子”都是独立占地的行政居住配套用地，规模较小都是独立占地的行政居住配套用地，规模较小, ,封闭性强，从某种程度上说，封闭性强，从某种程度上说， 如何瓦解如何瓦解“大院子大院子”的组织结构是整体

34、改造的关键所在。的组织结构是整体改造的关键所在。 建设环境为主导的基地分析方法建设环境为主导的基地分析方法4. 建筑质量分析要点建筑质量分析要点 制订建筑质量评价的标准制订建筑质量评价的标准 按照标准按照标准对现状建筑进行分类对现状建筑进行分类 统计各类建筑质量的量化比例统计各类建筑质量的量化比例 分析建筑质量反映的特征和问题分析建筑质量反映的特征和问题 案例分析案例分析合肥老城区旧城改造规划合肥老城区旧城改造规划 总建筑面积总建筑面积665665万万平方米，三类建筑彼平方米，三类建筑彼此穿插在一起。此穿插在一起。 二、三类建筑总面积达二、三类建筑总面积达450450万万平方米，平方米，中等质

35、量建筑占总量一半以上，显示老城中等质量建筑占总量一半以上，显示老城区建设质量总体偏低，需改造范围广。区建设质量总体偏低，需改造范围广。 三类建筑质量的平均层高三类建筑质量的平均层高2.12.1，此类建，此类建筑极大地浪费了土地资源。筑极大地浪费了土地资源。建筑质量分析图 建筑质量三维分析图 建设环境为主导的基地分析方法建设环境为主导的基地分析方法5. 建筑密度和容积率分析要点建筑密度和容积率分析要点 按照适宜的尺度划分基地地块按照适宜的尺度划分基地地块 统计各地块的建筑密度和容积率统计各地块的建筑密度和容积率 分析建筑密度和容积率的分布状况分析建筑密度和容积率的分布状况 分析其反映的特征和问题

36、分析其反映的特征和问题 案例分析案例分析合肥老城区旧城改造规划合肥老城区旧城改造规划高密度建设使老城区空间有窒息感觉，高密度建设使老城区空间有窒息感觉，老城区的平均建筑毛密度为老城区的平均建筑毛密度为30.74%30.74%，扣，扣除环城公园的用地则达到除环城公园的用地则达到34.8%34.8%，净建筑，净建筑密度密度44.5%44.5%；老城区建筑平均层高为；老城区建筑平均层高为4.14.1层，高建筑密度直接导致街区开放性不层，高建筑密度直接导致街区开放性不足，老城区的透气空间十分微弱。足，老城区的透气空间十分微弱。 建设环境为主导的基地分析方法建设环境为主导的基地分析方法6. 历史街区和特

37、色空间分析要点历史街区和特色空间分析要点 识别基地内需要重点保护的历史性识别基地内需要重点保护的历史性建筑和历史街区建筑和历史街区 总结基地内独具特色的空间环境总结基地内独具特色的空间环境 分析基地内建筑特色、风格分析基地内建筑特色、风格 特别要注重对历史性建筑物周边环特别要注重对历史性建筑物周边环境的调研境的调研 案例分析：案例分析：合肥老城区旧城改造规划合肥老城区旧城改造规划老城区形成了独具魅力的空间形态：环城老城区形成了独具魅力的空间形态：环城公园和四大公园形成公园和四大公园形成“一条项链一条项链+ +四颗明珠四颗明珠”的格局，独特的街道及空间布局彰显着城的格局，独特的街道及空间布局彰显

38、着城市魅力。市魅力。 但也面临诸多问题：空间的扩张使得特有但也面临诸多问题：空间的扩张使得特有的城市形态与园林城市的格局受到挑战、的城市形态与园林城市的格局受到挑战、老城肌理和历史文脉的延续受到了巨大冲老城肌理和历史文脉的延续受到了巨大冲击、整体层面城市设计缺失、环城公园开击、整体层面城市设计缺失、环城公园开放性不足等。放性不足等。 建设环境为主导的基地分析方法建设环境为主导的基地分析方法7. 道路及交通分析要点道路及交通分析要点 更大范围内的分析交通系统更大范围内的分析交通系统 现状道路网络和道路等级结构现状道路网络和道路等级结构 静态交通与慢行交通设施静态交通与慢行交通设施 交通服务、交通

39、组织、交通管理、交通行为等分析交通服务、交通组织、交通管理、交通行为等分析 重要的交通节点和典型交叉口分析重要的交通节点和典型交叉口分析 案例分析案例分析合肥老城区旧城改造规划合肥老城区旧城改造规划多种矛盾交织使道路交通问题错综复杂：多种矛盾交织使道路交通问题错综复杂： 城市空间拓展与交通的结构性矛盾；城市空间拓展与交通的结构性矛盾； 道路网络布局的缺点与道路等级结构不合理；道路网络布局的缺点与道路等级结构不合理； 交通服务、交通组织、交通管理、交通行为有交通服务、交通组织、交通管理、交通行为有待强化与优化；待强化与优化； 静态交通与慢行交通设施缺乏、规范化低。静态交通与慢行交通设施缺乏、规范

40、化低。 现状要素叠加分析现状要素叠加分析运用系统分析进行多因子综合评价运用系统分析进行多因子综合评价对于改造类型的项目来说，如何通过系统理性分析确定可改造度是最根本的基地分析对于改造类型的项目来说，如何通过系统理性分析确定可改造度是最根本的基地分析工作。目标的实现取决于对现状建设的深入分析，包括两个层面：从物质性层面对工作。目标的实现取决于对现状建设的深入分析，包括两个层面：从物质性层面对改改造可行性造可行性进行全面分析评价；从非物质性层面对进行全面分析评价；从非物质性层面对改造必要性改造必要性进行分析。进行分析。基于建筑质量分析基于建筑质量分析基于容积率分析基于容积率分析基于用地权属分析基于

41、用地权属分析 改造适宜性分析改造适宜性分析改造必要性分析改造必要性分析改造可行性分析改造可行性分析建设分区建设分区 选取最核心的要素通过分值叠加进行综合判断，得出基于物质形态的改造可行性分析选取最核心的要素通过分值叠加进行综合判断，得出基于物质形态的改造可行性分析 通过对客观的改造可行性和主观的改造必要性叠加分析，得出改造分区图通过对客观的改造可行性和主观的改造必要性叠加分析，得出改造分区图建立发展分区：在更新建立发展分区：在更新目标指导下，依据改造目标指导下，依据改造可行性和改造必要性评可行性和改造必要性评价，将老城区分为综合价，将老城区分为综合改善区、控制建设区和改善区、控制建设区和引导建

42、设区三类分区。引导建设区三类分区。 改造适宜性分析最终成为方案论证的坚实基础，配合不同价值判断提供有力支撑改造适宜性分析最终成为方案论证的坚实基础，配合不同价值判断提供有力支撑 基地分析的作用基地分析的作用 基地分析的方法基地分析的方法 基地分析的程序基地分析的程序一一. 基地分析的四个步骤基地分析的四个步骤识识别别基基地地类类型型以自然环以自然环境为主导境为主导以建设环以建设环境为主导境为主导区位气候分析区位气候分析基地高程分析基地高程分析基地坡度分析基地坡度分析基地坡向分析基地坡向分析基地水文分析基地水文分析基地植被分析基地植被分析土地利用分析土地利用分析土地地籍分析土地地籍分析建筑质量分

43、析建筑质量分析建筑密度分析建筑密度分析现状容积率分析现状容积率分析历史性资源分析历史性资源分析基础设施分析基础设施分析制约性要素分析制约性要素分析价值性要素分析价值性要素分析 面临问题分析面临问题分析改造适宜性分析改造适宜性分析核心问题核心问题和要素的和要素的综合判断综合判断理性选择理性选择发展模式发展模式综合类型综合类型二二. 基地分析第一步：基地类型识别基地分析第一步：基地类型识别以自然环境为主导的基地类型具备的特征以自然环境为主导的基地类型具备的特征 基地内具备地形起伏的山体或水域基地内具备地形起伏的山体或水域 基地内以自然环境为主导元素基地内以自然环境为主导元素 基地内现状建设量不大、

44、人口规模小基地内现状建设量不大、人口规模小以建设环境为主导的基地类型具备的特征以建设环境为主导的基地类型具备的特征 基地内现状建设量比较大基地内现状建设量比较大 基地内以人工环境为主导元素基地内以人工环境为主导元素 基地内以人的活动为主基地内以人的活动为主综合类型的基地特征综合类型的基地特征 基地内自然与人工环境相当基地内自然与人工环境相当 基地内具备一定的现状建设基地内具备一定的现状建设 基地兼具以上两种类型特征基地兼具以上两种类型特征由于基地的要素错综复杂，由于基地的要素错综复杂，很难用一种纯粹的手法进行很难用一种纯粹的手法进行类型划分，为了建立简捷易类型划分，为了建立简捷易操作的操作的“

45、工具箱工具箱”，需要建，需要建立一个清晰的基地分析模型，立一个清晰的基地分析模型，可以涵盖到大多数的基地要可以涵盖到大多数的基地要素，以便使用者能从中找到素，以便使用者能从中找到各种基地要素和分析方法。各种基地要素和分析方法。综合类型的基地分析已经被综合类型的基地分析已经被两种基地分析类型所囊括，两种基地分析类型所囊括，因此，不专门针对综合类型因此，不专门针对综合类型的基地进行分析。的基地进行分析。三三. 以自然环境为主导的基地必备要素分析以自然环境为主导的基地必备要素分析分类解析基地要素（基地要素的整理）如果基地现状地形起伏明显，必须运用如果基地现状地形起伏明显，必须运用gis技术进行分析并

46、得出相应图纸：技术进行分析并得出相应图纸： 基地高程分析基地高程分析高程分析图高程分析图 基地坡度分析基地坡度分析坡度分析图坡度分析图 基地坡向分析基地坡向分析坡向分析图坡向分析图如果基地内具备一定水资源，必须进行如果基地内具备一定水资源，必须进行以下分析并得出相应图纸：以下分析并得出相应图纸： 基地水文分析基地水文分析水文分析图水文分析图 对水流线路、流向、水深、湿地等对水流线路、流向、水深、湿地等进行系统分析进行系统分析如果基地内具备丰富的植被，必须进行如果基地内具备丰富的植被，必须进行以下分析并得出相应图纸：以下分析并得出相应图纸： 分析植被构成分布分析植被构成分布植被分析图植被分析图

47、划定具有景观或生态价值、需要保划定具有景观或生态价值、需要保留的植被分布区域留的植被分布区域选择一个地形比较选择一个地形比较复杂的谷地进行基复杂的谷地进行基地分析，运用地分析，运用gisgis技术分析基地高程、技术分析基地高程、坡度、日照，并建坡度、日照，并建立三维模型清晰地立三维模型清晰地解读地形地貌特征。解读地形地貌特征。模拟案例分析对现状功能布局进行分析对现状功能布局进行分析 土地利用现状分析图土地利用现状分析图 现状土地权属分析图现状土地权属分析图 分析现状功能布局的特征和问题分析现状功能布局的特征和问题 研究主导功能的分布和特征研究主导功能的分布和特征对现状建筑质量进行分析对现状建筑

48、质量进行分析 制订建筑质量评价的标准制订建筑质量评价的标准 按照标准对现状建筑进行分类按照标准对现状建筑进行分类 统计各类建筑质量的量化比例统计各类建筑质量的量化比例 分析建筑质量反映的特征和问题分析建筑质量反映的特征和问题对建筑密度和容积率进行分析：对建筑密度和容积率进行分析： 统计各地块的建筑密度和容积率统计各地块的建筑密度和容积率 分析建筑密度和容积率分布状况分析建筑密度和容积率分布状况 分析其反映的特征和问题分析其反映的特征和问题对现状基础设施进行分析：对现状基础设施进行分析： 分析道路交通网络、交通设施分析道路交通网络、交通设施 分析市政基础设施现状分析市政基础设施现状 分析面临的特

49、征和问题分析面临的特征和问题四四. 以建设环境为主导的基地必备要素分析以建设环境为主导的基地必备要素分析五五. 对基地现状要素的叠加分析对基地现状要素的叠加分析对要素进行深入分析是关键环节，在基地要素分类解析的基础上进行叠加判对要素进行深入分析是关键环节，在基地要素分类解析的基础上进行叠加判断，从纷繁复杂的基地要素中识别重要内容。对断，从纷繁复杂的基地要素中识别重要内容。对制约性要素制约性要素、价值性要素价值性要素、面临问题面临问题进行研究。进行研究。 制约性要素分析制约性要素分析：指对规划可能产生制约性影响的要素，包括具有危险性、：指对规划可能产生制约性影响的要素，包括具有危险性、限制性或视觉景观障碍的要素，在基地分析的时候应该明确地识别。限制性或视觉景观障碍的要素，在基地分析的时候应该明确地识别。 价值性要素分析价值性要素分析：指对规划可能产生积极影响的要素，包括山体、水面、：指对规划可能产生积极影响的要素，包括山体、水面、绿地等自然要素，以及古迹、标志性建