外墙涂料施工工程统一技术标准

1、夕卜墙涂料施工统一技术标准修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人参加讨论认定人员：林祝波、李标、黄万成、毛彦琳、杨满宏1 适用范围本技术标准适用于成都万科所有项目外墙涂料招投标及现场施工指导。2 依 据2.1 除另有注明外，本工程须符合设计、图纸和相关国家、地方及行业标准，主要包括但不 限于：工程建设标准强制性条文2002年版建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001建筑装饰装修工程施工及验收规范(GB50210-2001住宅装饰装修工程施工规范(GB50327-2001合成树脂乳液外墙涂料(GB/T 9755-2001)建筑室外用腻子(JG/T 157-2004)2.2

2、若承包商对以下要求有任何疑义，应立即向万科地产提出，由万科地产做最终决定，否 则视为接受。3 油漆材料组成、体系要求3.1 外墙涂料选用原则应根据墙面基层的种类、使用环境、使用要求及各种涂料系统的特点选用合适的外墙涂 料系统，所选择的外墙涂料必须符合国家强制性标准中对内墙涂料中有害物质限量的规 定，并通过CCEL中国环境标志认证。所有进场涂料必须为优等品，耐擦洗次数 >10000次。3.2 外墙涂料辅助材料外墙涂料辅助材料包括符合建筑外墙用腻子标准的普通外墙用腻子、柔性外墙用腻 子。ICI的外墙腻子须专门采购，海虹老人的外墙腻子由海虹老人提供。外墙腻子不可使用107胶或108胶自行调配腻

3、子，须选用与所选品牌配套的成品外墙腻 子。建筑用外墙腻子技术要求项目技术指标P型R型容器中状态无结块、均匀施工性刮涂无障碍干燥时间（表干）/h< 5初期干燥抗裂性（6h）无裂纹打磨性手工可打磨吸水量/g/10min< 2耐碱性（48h）无异常耐水性（96h）无异常粘结强度/Mpa标准状态> 0.6冻融循环（5次）> 0.4动态抗开裂性/mm基层裂缝> 0.1 ,V 0.3> 0.3低温贮存稳定性*-5 C冷冻4h无变化，刮涂无障碍*非粉状组分需测试此项指标。4 外墙涂料性能及指标合成树脂乳液外墙涂料项目合格指标一等品优等品在容器中状态搅拌混合后无硬块，呈均匀

4、状态施工性刷涂二道无障碍涂膜外观涂膜外观正常干燥时间，h不大于2对比率0.930.90.87耐水性96h无异常耐碱性48h无异常低温稳定性不变质涂层耐温变性5次循环无异常万科对外墙涂料的其他要求性能技术指标耐洗刷性（次）10000耐人工老化粉化W1 级,(1000h)变色W2 级,(1000h)外观变化不起泡、不剥落、无裂纹耐污染性W15%5 外墙涂料进场检验内容、方法及标准5.1 所有进场的材料必须有产品合格证明，所有的乳胶漆应有成份、颜色、品种、制造时间 和使用说明。5.2 外墙涂料工程所用的腻子应符合 建筑外墙用腻子，干燥后应坚固不起粉，并按基层、 底层和面涂的性质配套使用。海虹老人米用

5、该产品专用腻子。5.3 保存与密封：油漆必须保存在15-30E，阴凉通风无阳光直射的地方。未使用完的涂料 必须重新密封保存。6 外墙涂料漆涂装工艺、质量控制措施及成品验收要求6.1 外墙涂料系统施工责任分工6.1.1外保温施工质量由外保温单位负责，外墙的管道、孔洞处的塞缝和处理，薄抹灰层的立 面垂直度、表面平整度、阴阳角方正度分割条(缝)直线度、空鼓和开裂等必须达到万科 要求。6.1.2涂料供应和施工单位对腻子、涂料质量和施工质量负责，同时负责对基层的平整度、含 水率、PH值进行检查，一旦认可基层质量，则由于基层引起的一切涂料施工质量问题由涂 料施工单位承担。6.1.3监理负责对整个施工过程的

6、监控，包括墙体与基层之间挂钢丝网、基层抹灰墙的砌体施 工质量检查，抹灰施工质量检查，外保温施工质量检查、外墙涂料底漆和面漆的施工质量 检查。对隐蔽项目必须进行旁站监理，并作好隐蔽工程检查记录、拍照记录。交接检验必 须有交接检验记录。6.1.4项目部负责对各部分的抽查，关键工序需要进行100%检查。并将关键工序施工时间通知工程管理部品质管理组。6.1.5工程管理部品质管理组负责定期和不定期抽查工作，并将抽查结果以书面形式进行通报，并上报公司领导层。6.2基层质量要求基底：牢固、不开裂、不掉粉、不起砂、不空鼓、无剥离、表面抹灰颜色一致，无抹痕， 接槎平缓，无附着力不良的旧涂层等；基层应清洁，表面无

7、灰尘、无浮浆、无油迹、无锈斑、无霉点、 等污染物；无盐类析出物和无青苔基层抹灰的允许偏差按照建筑装饰装修工程质量验收规范 执行。(GB50210-2001)高级抹灰项目允许偏差(mm)检验方法立面垂直度3用 2m垂直检测尺检杳表面平整度3用 2m垂直检测尺检杳阴阳角方正3用直角检测尺检查分格条（缝）直线度日,h=. -品nvkz 3拉5m线不足5m拉通线工/S I /0、亠，| e 艸亠KT、 1/ 人亠 ' IMJ'、】 工/3刀3 亠丿 LJ/S/I , X7 I 屮'-r/、, 77 HU 28天才能进行涂料施工，且含水率必须低于 丫三10%（必须使用含水率测试仪

8、测试）。基层 的PH值必须小于10 （必须采用PH试纸进行检测）。6.3环境条件 涂装施工时，温度应介于5-45E，空气相对湿度小于85%，应防止在高温烈日直射的基 层上进行涂层施涂。 为防止在施工过程水份凝结及漆面慢干掉粉，潮湿天气避免施工（表面温度至少应高于露 点3°C），施工及待干过程应保持良好通风。6.4 施工工艺要点 对墙体上后浇圈梁，构造柱的支模孔、脚手架、井架、塔吊附墙拉锚节点的留孔等在粉 刷前应仔细嵌补密实。对墙体表面较大的缺损，分次修补完整。 拉结筋应正确设置，勿忽视底部及顶部。 粉刷前应仔细清理墙面，清除浮灰、残渣余浆、垃圾杂物，油污等。对干燥的基层应隔 夜提前浇

9、水湿润（浸水厚度为砖表层10-20mm），待表面阴干即可进行刮糙。对过分潮湿 的墙面应待表面阴干后方可进行刮糙。 尤其是对偏差较大的部位应分层施工， 多遍成活。 中层抹灰待刮杠赶平后应配合木蟹拉毛表面，以确保面层有良好的附着力。 各粉刷构造层应按照规范规定控制厚度，对超过规定厚度的部位应在刮糙时分次处理。 高温季节实施粉刷分项工程施工应按照规范要求落实季节性施工措施，尤其是高温季节应考虑人工养护。 滴水线（槽）应正确设置，其尺寸形状符合规范要求，应保持顺直，清晰美观。 女儿墙顶面、阳台压顶面，雨棚上翻边顶面等部位应设向内5%泛水坡。 新完成的砌体应待其墙体干燥并相对稳定后实施粉刷作业。 基层的

10、裂缝、孔洞使用腻子修补找平，干透后用 300目砂纸打磨。 严格控制外保温薄抹灰层的平整度、垂直度和阴阳角方正； 涂料工程使用的腻子，应坚实牢固，不得粉化，起皮和裂纹； 涂料施涂前，腻子要满刮2遍，达到平整、均匀、光滑、不留接茬，腻子干燥后，用砂 纸磨平磨光，不得有划痕，磨光后将粉末清扫干净。 乳胶漆稀释时必须进行充分的搅拌，静止 10分钟后使用。稀释后容易出现上下层不均 匀的现象，再次使用前应重新彻底搅拌一次，以防止因浓度不匀导致发生光泽不一、颜 色不均匀的现象。 涂料施涂分为3遍，底漆一道，面漆二道。 刷漆要求均匀，无明显接茬，待第一遍涂料干透后对有裂纹、不平或漏刷处，要复补腻 子，腻子干后

11、用砂纸磨平磨光并立刻清扫干净。 涂刷时要上下顺刷，后一排笔紧接前一排笔，若间隔时间稍长，就容易看出接头，因此 在大面积涂刷时，应配足人员，相互衔接。 为避免出现透底现象，刷外墙涂料应注意不漏刷外，还应保持乳胶漆的稠度，不可随意 加水过多，有时磨砂纸时磨穿腻子也会出现透底。6.5 成品验收项目高级涂饰工程检验方法掉粉、起皮不允许观察、手摸检查漏刷、透底不允许泛碱、咬色不允许流坠、疙瘩不允许光泽和质感手感细腻光泽均匀颜色颜色均匀一致砂眼、刷纹无砂眼、无刷纹分色线平直偏差w 1mm拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查6.6 成品保护 安排合理涂料施工，避免交叉作业时污染已完工墙面； 如采用喷涂施工

12、，为避免施工过程中漆雾飞溅污染，已完工墙面应采取遮挡措施进行保 护。 已完工墙面应根据通风、温度、湿度等环境条件采取必要措施进行养护，涂层在干燥成 膜前不能触摸、受潮或被沾污。6.7 后期维护 应定期检查，发现有受损处尽快修补，避免问题扩大； 出现漆病时，应尽快查清原因，根除其成因后即时修补； 清洁时应使用温和的清洁剂，不可使用溶剂清洁；7检测工具及检测方法7.1 材料检测检查涂料开罐状态：检查是否有硬块、结皮，搅拌后是否均匀。7.2 工艺方面的检测目测根据样板及色卡，检测是否为设计选定式样、颜色、光泽。其它工具 含水率测试仪-检测基层含水率 PH试纸检测基层碱性 温湿度计-检测施工场地的温度、空气相对湿度 通线、钢直尺-检测装饰线、分色线平直8支