酒店装饰工程承包合同.docx

1、. . .国际酒店装饰工程施工承包合同书建设单位：有限公司施工单位：有限公司2015 年4 月 18日国际酒店装饰工程工合同z. . .发包（以下简称甲）：有限公司承包（以下简称乙）：有限公司根据人民国合同法和建设安装工程承包合同条例的原则，依据建设局和工商行政管理局颁发的（GF 96 0205 ）建筑装饰工程施工合同示文本，及其它有关法律、行政法规，并结合市有关规定及本工程的具体情况，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双就本装饰工程施工事项协商一致，订立本合同。一；工程概况：1：工程名称： 唯度国际酒店室装饰工程2：工程地点：3：承包围： 本工程初步设计划分暂定为；唯度国际酒店一层大堂及

2、公共区域、二、三层自助餐、餐饮、会议宴会厅、四层量贩式KTV 、五层茶座，棋牌、六层足疗养生、七层女子 SPA美容美体、八层男子 SPA水疗中心、九层健身俱乐部、十层室模拟高尔夫会所、十一十七写字楼层、十八二十七酒店标准客房层、二十八层行政客房层、室装饰装修及土建部分的施工（装饰装修含天花、墙面、地面、强电、给排水、洁具、灯具、固定家具、油漆、乳胶漆及窗帘部分）。除中央空调，消防工程，活动家具，活动灯具，电器，软装饰品外，甲供材料的采购之外、全部室装饰工程。具体划分以变更及实际施工工程量为准。4：承包式： 包工、包料、包工期、包质量、包安全、包验收。5：工期： 开工日期：2015 年月日、以进

3、场通知书为准。z. . .竣工日期：201 年 月日总工期为个日历天。6：质量等级：合格。力争优良。7：合同价款与支付：合同暂定价人民币万元，大写：万元整。上述造价为暂定价、工程竣工验收后、按甲提供的施工图纸结合变更通告单、现场签证单、甲审批的主材报价清单、合同补充条款等有效文件进行据实结算。工程款支付办法：按月进度实际完成工程支付 70 、竣工验收付总额 90 、竣工决算审核完毕付总额 5、余下 5为质量保证金，质保期满后一次付清。履约保证金按月进度实际完成工程量比例返还。8：图 纸： 甲于合同签订后 15 日向乙提供完整的装饰施工蓝图四套（包括电子文档），乙需要超过双约定的图纸份数，乙可自

4、行复制，复制费用由乙承担。二；双一般责任：1：甲代表：甲代表姓名：职称：职务：甲代表可委派有关具体管理人员，对本合同约定的工程行使自己部分权利和职责，并可在任时候撤回这种委派。委派和撤回均应提前7 天通知乙。甲代表的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给乙代表，乙代表在回执上签署姓名和收到时间后生效。确有必要时，甲代表可发出口头指令，并在 48 小时给予书面确认，乙应对甲代表的指令应予执行。z. . .因指令错误而发生的追加合同价款和对乙造成的损失由甲承担，延误的工期相应顺延。 因乙指令错误而发生的追加合同价款和对甲造成的损失由乙承担，延误的工期则不顺延。甲如果更换代表易人，甲应提前 7 天

5、书面通知乙，并明确安排后任人，继续履行合同约定的前任的权利和义务。2：监理单位及总监理工程师：本工程甲委托监理公司，执行本项目质量、进度监理工作。总监理工程师姓名：职称：总监理工程师职责： 1 非经甲代表同意，总监理工程师及其代表无权解除本合同中乙的任义务。 2 合同履行中，发生影响甲、乙双权利和义务事件时，总监理工程师做出公正处理。 3 总监理工程师易人，甲代表接到监管单位通知后同时通知乙，后任继续履行甲赋于前任的权利和义务。3：乙驻工地代表：乙驻工地代表姓名：职务：项目经理乙任命的驻工地负责人，按以下要求行使合同约定的权利，履行合同约定的义务：按发包认可的施工组织设计和发包依据合同出发的指

6、令组织施工、组织工程质量的自检，协助发包组织竣工验收等工作。乙的要求、请求和通知，以书面形式由乙代表签字后送甲代表。甲代表在回执上签署及收到时间后生效。z. . .乙代表按甲代表批准的施工组织设计（或施工案）和依据合同发出的指令、要求组织施工。 乙如更换代表易人，乙应以书面形式提前7 天通知甲，并明确安排后任人职责、继续履行合同文件约定的权利和义务。.乙负责办理承包围的所有相关手续、并承担相关费用。4：甲工作：甲按本装饰工程合同约定的容，一次或分阶段完成以下工作：开工日期前三天，提供施工所需的场地，并清除场一切影响乙施工的障碍，或委托乙清理施工场地，甲承担相应所发生的费用，（以现场签证单为准）

7、均计入合同价款。 开工日期前五天，向乙提供施工所需水、电、连接管道线路位置，并确保乙施工期间的需要。负责本工程涉及的市政配套部门及当地各有关部门的联系和协调工作。甲应提供明确的项目架构人员表，包括项目代表、设计变更审核代表、设备材料选样审核代表、进度审核代表、造价审核代表等（代表可以兼任）。施工中甲应协调施工场地交叉作业及兄弟施工单位之间的关系，保证合同按约定顺利施工。 开工日期前 5 天，办理施工中属甲办理的有关批件、证件和所有按规定需申报的一切报批手续。 开工日期前 5 天，组织有关单位进行图纸会审，向乙进行设计技术交底。办理属甲办理的相关证件、报建等相关手续。z. . .甲不按条款约定的

8、容和时间完成以上的工作，造成工期延误，承担由此造成的追加合同工期外，应赔偿乙相应损失。5：乙工作：乙按约定的时间和要求做好以下工作：办理属乙应办理的相关证件、乙应及时按当地政府主管部门规定办理，所有费用由乙自理，甲协助。在施工中如甲委托乙部分设计变更的，在允设计变更的围，应及时无偿的完成设计变更图纸，经甲代表批准后实施。向甲提供工程进度计划及相应统计报表和工程事故报告。在乙施工的施工场地，按工程和安全需要布置非夜间施工使用的照明、看守、围栏和保卫工作。遵守当地政府和有关部门对施工场地交通和施工噪音、施工现场环境卫生等管理的规定。需办理有关手续的及时办理，并承担由此发生的费用。遵守当地政府和有关

9、部门对施工现场的一切规定和要求，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款。保护好原有的建筑物结构和相应管线、设备。已竣工的工程项目未交付甲验收之前，乙负责成品保护，在保护期间如发生损坏，乙自费予以修复。第三原因造成的损坏，通过双自行协调，费用损坏承担。甲如要求乙采取特殊措施保护的分段或分部工程，其费用由甲承担。如甲在竣工验收前使用，发生损坏的修复费用及责任，均有甲承担。z. . .乙以书面形式确定项目管理架构人员表，包括项目经理、各技术主管人员、特殊工种人员等（附资格证书或上岗证），上报甲。由于乙不履行上述义务，造成工期延误和经济损失，责任由乙承担。三、质量与检验：1、根据装饰需要，要求乙制

10、作样板间。乙制作的样板间，经甲代表检验合格后，由甲、乙双封存。样板间作为竣工验收的实物标准。制作样板间的全部费用按合同约定计算，纳入合同竣工结算价款中。2、本工程所需的装饰材料、给、排水主材、配件、强、弱电主材、配件、乙报价时必须提供样板（附出厂合格证，），由甲、乙双封存，作为工程验收样品。3、本工程所需的装饰材料、给、排水主材、配件、强、弱电主材、配件、按规定应送复检的及时送检，复检合格后能使用。4、乙应认真按照标准、规、设计和样板间样品标准的要求以及甲代表依据合同发出的指令施工，随时接受甲代表及其委派人员检查检验，为检查检验提供便利条件，并按甲代表及其委派人员的要求返工、修改，承担因自身原

11、因导致返工、修改的费用。因甲不正确纠正或其他原因引起的应追加合同价款，由甲承担。5、工程质量不符合规、标准和设计要求，质量不合格，甲有权要求乙停工和返工，返工费用由乙承担，工期不予顺延。6、双对工程质量有争议，按照职能分工有市（或区）建设行政主管部门进行裁决。因此造成的经济损失和工期拖延，由败诉承担四、隐蔽工程和中间验收：1、工程具备隐蔽条件或达到中间验收条件，乙自检合格后。于验收前 24 小时通知甲代表。经验收合格，甲代表签字后即可进行隐蔽和施z. . .工，若甲接通知后24 小时未到场验收，则视为验收合格，甲必须补签验收手续。2、隐蔽工程质量符合规定要求，验收24 小时后甲代表不签字，视为

12、甲代表已批准，乙可进行隐蔽或继续施工。甲验收不合格，乙在限定时间修改后重新验收。3、无论甲代表是否参加验收，当有关职能部门提出对已经验收的隐蔽工程重新检验的要求时，乙应按要求进行剥露，并在检验后重新隐蔽或修复后隐蔽。检验合格，甲承担由此发生的追加合同价款，赔偿乙损失并相应顺延工期。检验不合格，乙承担发生的费用，工期也予期顺延。五、材料设备供应：1、材料样品和样本；本装饰工程除特殊设备外，其他设备、材料由乙采购（不含电器及生活用品）。；不论甲、乙任一供应材料都应事先提供材料样品和样本，经双验收后封存，作为材料供应和竣工验收的实物标准。；甲或设计单位指定的材料品种，由指定者提供指定式样、色调和规格

13、的样品或样本。；图纸确认后，乙分区域分批向甲提交主设备、主材料确认书（部分提供实样），甲确认后，乙上报主材料价格，甲应在 5 天审核并书面批复，双确认后乙才能批量采购。2、甲提供设备：；甲按照协议提供的设备型号、规格、数量、单价、质量等级和提供时间、地点的清单，向乙提供设备及其产品合格证明。甲代表在所提供z. . .设备验收24 小时前将通知送达乙，乙派人与甲一起验收。无论乙是否派人参加验收，验收后由乙妥善保管，发生损坏或丢失，由乙负责赔偿。； 甲不按规定通知乙验收，非合同约定的设备乙不负责设备的保管，损坏或丢失由甲负责。；乙检验通过之后发现有与清单和样品的规格、质量等级不符的情况，甲还应承担

14、重新采购及返工的追加合同价款，并相应顺延工期。3、乙采购材料设备：乙按照设计、规和样品的要求采购工程需要的材料，并提供产品合格证明。在材料设备到货24 小时前通知甲代表共同验收。对与设计、规和样品要求不符合的产品，甲代表应禁止使用，乙按要求重新采购符合要求的产品，承担由此发生的一切费用。甲未能按时到场验收，以后发现材料不符合规、设计和样品要求，乙仍应拆除、修复及重新采购，并承担发生的费用，但工期相应顺延。4、材料试验：对于必须经过试验才能使用的材料设备，由供应提供测试报告六、设计变更：1、甲变更设计：甲设计变更，应在该项工程施工 7 天前通知乙。乙已经施工的工程，甲应及时通知乙，乙在接到通知后

15、立即停止施工。由于设计变更造成乙材料积压，应由甲负责处理，并承担全部处理费用。由于设计变更，造成乙返工需要的全部追加合同价款和相应损失均由甲承担，相应顺延工期。2、设计变更对工程的影响：z. . .所有设计变更，双均应办理变更洽商签证。发生设计变更后，乙按甲代表的要求，进行下列对工程影响的变更：；增减合同中约定的工程数量。；更改有关工程的性质、质量、规格。；更改有关部分的标高、基线、位置和尺寸。；增加工程需要的附加工作量。；改变有关工程施工时间和顺序。2、确定变更合同价款及工期：发生设计变更后，乙在接到变更 5 天，按下列法提出变更价格，送甲代表批准后调整合同价款：；合同附件中报价单已有适用于

16、变更工程的价格，按合同附件已有的报价单的价格变更合同价款。；合同附件中的报价单只有类似于变更情况的价格，可以此作为基础确定变更价格，变更合同价款。；合同附件中报价单没有适用和类似的价格，由乙按修改时的信息价或市场价的变更价格，送甲代表批准后执行。；设计变更影响到工期，由乙提出变更工期，送甲代表批准后调整竣工日期。；甲代表不同意乙提出的变更价格及工期可以修改，修改后二天将修改情况通知乙。七、竣工与结算：1、竣工验收；工程具备竣工验收条件，乙按工程竣工验收有关规定，向甲代表提供完整竣工资料和竣工验收报告。在工程竣工15 天向甲提交竣工图及z. . .电子图 1 套。甲代表收到竣工验收报告后，在7

17、天向所属建设行政主管部门提交申请，由甲组织、建设行政主管部门主持进行验收，并验收3 天给予批准或提出修改意见。乙按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用。； 甲代表在收到乙送交的竣工验收报告7 天无正当理由不申请验收，或验收 3 天不予批准且不能提出修改意见，视为竣工验收报告已被批准，即可办理结算手续。；竣工日期为乙送交竣工验收报告日期，需修改后才能达到竣工要求的，应为乙修改后提请甲验收的日期。2、竣工结算：； 竣工报告批准后，乙应按有关规定在交工验收后15 天向甲代表提交结算报告和工程结算书（含成册竣工技术资料四套），办理竣工结算。甲代表收到工程结算书后应在30 天审核完毕或提出审核意见，

18、审核完毕后在 10 天拨付工程款。； 甲收到工程结算书后30 天无正当理由不办理结算，从第31 天起按施工企业向银行同期贷款的最高利率支付工程款的利息，并承担每日按拖欠总额的万分之五的违约金。；该工程按实际发生的工程量结算计算总造价，装饰工程套用省2008 装饰装修工程统一基价表，安装工程套用省2008 安装工程统一基价表进行结算并以工程总价款下浮3，取费按省2008取费定额进行取费，装饰工程材料（含设施设备）价格基数（包括人工费调差）参照同期的“市建筑工程信息发布价”调差核算。；工程量结算依据；合同、施工图纸、变更通知及甲签证等资料为依据。z. . .八；保修：1、保修负责围：除甲使用过程人

19、为损坏、凡甲要求的材料代用原因、第三者故意或非故意损坏、自然灾害及人力不可抗力因素损坏外，凡属乙施工质量原因及验收后移交前乙保管不力造成工程围各部位、部件、整体或单体、整件或单件的损坏、脱落、变更、开裂等，均属乙保修责任围。2 、保修容包括：合同条款（含补充合同条款）所包含的工程项目设计变更或修改现场签证或文字约定双会议纪要约定的全部容。3、保修费用：从工程结算款中截留。按工程结算总价扣除5作保修款的约定执行。若发生的累计保修费超过额截留的保修款总额，超过部分仍由乙支付。4、保修期间，乙应在接到甲书面通知2 天派人修理，否则甲可委托其它单位或人员修理，其费用在保修费用扣除，不足部分由乙支付。5、保修期满其扣除的5保修金一次性付清。九；争议、违约和索赔：1、争议：甲、乙双在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿意和解、调解或者和解、调解不成的，采取下列式解决：向有管辖权的市仲栽委员会申请仲栽。2、违约：；甲代表不能及时发出必要指令、确认、批准，不按合同约定支付工程预付