1-设计任务书—概念设计(参考模板)

1、参考模板设计任务书-建筑概念设计项目名称： 设计阶段： 设计专业： 成文日期：编制项目负责人部门负责人XXXX地产有限公司XXXX年YY月DD日目录1. 项目概况及用地分析1.1用地自然条件概况及分析1.2宗地社会条件概况及分析1.3竞争楼盘2. 经济技术指标及设计要求2.1项目设计形象目标2.2规划要点及经济技术指标要求2.3设计要求2.4概念设计要解决的问题3. 设计成果要求3.1设计说明3.2综合经济技术指标及产品分析3.3成果要求4. 设计进度要求5. 甲方提供的资料附件概念设计任务书注：蓝色字体部分是示例或填写引导1. 项目概况及用地分析1.1 用地自然条件概况及分析1.1.1 宗地

2、位置简述宗地位置1.1.2 宗地现状1）宗地四至范围简述宗地四至范围2）宗地现状地形地貌简述宗地现状地形地貌，重点及特殊地形地貌特征应展开分析3）绿化植被与水面简述宗地内绿化植被与水面状况。如有考虑保留的植物与水面，应说明拟保留部分的范围、以 及保留植物的树种和习性、保留水面的构造办法4）气候气象简述气温、主导风向、降雨量等指标5）水文地质简述地表水、地下水现状及周围建筑的基础处理情况6）特殊地下物明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐房或其它大型地下建筑物1.2 宗地社会条件概况及分析1.2.1 区域现状与规划简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现状特征等，对象征地段

3、特点的景点设施 附照片说明。当地政府对宗地所处区域的规划设想和实施计划的说明1.2.2 交通状况简述宗地交通情况；地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点；私车赴宗地路线选择；1.2.3 公共设施1）公共建筑描述对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间；2）对设计存在影响的设施与标志物 简述以下有利与不利因素情况有利因素：广场、公园、城市雕塑等不利因素：高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音与污染的建筑物、构筑物 与设施。3）市政管线简述给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接口位置、管径、埋深、标高1.3 竞争楼盘（可选）区域内与本项目地理位置

4、、市场定位、产品类型等方面存在相似性，可能与本项目产生竞争的楼 盘概况2. 经济技术指标及设计要求2.1 项目设计形象目标项目设计形象目标22规划要点及经济技术指标要求说明规划管理部门对宗地的规划设计要点，或宗地建设用地规划许可证的内容，对用地主要 设计指标的分析综合经济技术指标表项目名称有无规划要点用地规划可用面积m 2容积率居住区用地m2建筑密度总建筑面积m2绿地率%住宅总建筑面积m2住宅总户数户公共服务设施总面积m2停车位总数个住宅内容类型建筑面积占住宅总建筑 面积比例（）拟结构形式备注低层住宅（13层）多层住宅（46层）小高层住宅（79层）高层住宅（10层40层或高度100m超高层住宅

5、（40层以上或 100m）公共服务设施内容类型建筑面积（m2）用地面积（m2）千人指标商业会所小学停车位f内容停车方式车位数占总停车面积比例（）地下、半地下地面车库地面露天市政配套给水污水雨水人防要求燃气消防2.3 设计要求2.3.1 产品定位及功能建议项目内容风格描述（附图片）功能描述、分布区域1.1主体风格（建筑、园林）外立面（外墙、窗、栏杆）园林（公园、绿化带等景观）1.2配套设施商业设施超市/市场餐饮、商铺教育设施幼儿园小学中学休闲设施运动场馆娱乐设施1.3住宅公共区域大堂、电梯前室架空层电梯户内区域入户花园厅卧室主卫客卫厨房1.4示范区会所售楼部泳池绿化停车场活动场地232产品类型配

6、比布局产品类型层数基本户型面积（M2）户型套数总面积（M2总面积比例总套数比例备注233物业管理要求内容要求1.小区围蔽及主要出入口要求人行出入口处车行出入口处2.地下车库车辆出入口要求车道个，双出双入3.小区保安亭配置要求面积功能硬件设施4.社区需要设置的景观及要求功能空间儿童活动老人活动健身广场5物业用房的要求（平米）消防控制室客服中心安管及文体室动力部办公室、仓库动力部维修工场234项目分期要求期数项目一期二期三期四期总计1 .分期用地面积2.分期容积率3.分期建筑密度4.分期绿地率5.分期建筑面积6.分期地下建筑面积7.分期地上建筑面积8.分期计算容积率面积其中：住宅面积商业面积配套面

7、积9.分期户数10.分期总停车位分期地上停车位分期地下停车位235工作计划地下总建筑面积地上总建筑面积开工时间开盘时间一期二期三期四期2.4 概念设计需要解决的问题241用地布局1）依据功能分区与产品类型分布结论，进行布局设计2）依据主要公共空间的功能和特点的描述进行空间设计2.4.2 住宅产品的种类和形式提供示意的平、立、剖面表示其空间关系1）交通组织进行用地路网和交通组织设计2）环境景观a）景观设计具备明确的主题b）景观结构设计：景观轴线与景观重点的考虑，集中绿地与组团绿地的关系，步行景观路线的组织c）景观的功能明确，景观提供停留的功能、景观提供观赏的功能；同时注重景观对人的行为的影响与景

8、观的参与性d）处理景观与气候的关系，例如避免主要景观处于建筑阴影区、落叶树的选用等e）现状景观的利用方式f）当地形出现高差时，应进行景观视线的竖向分析3）组团模式依据组团基本单元要求确定组团规模，按照规模进行组团设计3. 概念设计成果要求3.1 设计说明应包括对概念设计方案的介绍;3.2 综合经济技术指标及产品分析3.2.1 综合经济技术指标表参照2.2322产品分析产品分析，对概念设计任务书中提出的各类要求，应专门阐述解决方案。3.3 概念设计成果要求3.3.1 概念设计成果目录分类序号图纸名称比例备注总图1.规划总平面图示意性表达建巩排布及路网2.区位分析图3.功能分区与产品类型分布 图不

9、冋住宅产品、公建等功能分布4.公共服务设施布置分析图公建、配套位置关系及规模5.竖向设计平面和剖面分析 图针对复杂地形可选用纵向、 横向、斜向 多处剖面图6.地形塑造及土方工程示意 图7.区内市政布置示意图需标注用地范围内需建设的主要水、 电、气、热管线的走向以及主要市政设 备用房选址8.交通分析图（包括停车方 式示意）强调小区与外部交通间的衔接9.外部空间及景观分析图10.视线和日照分析图11.项目分期开发示意图应划分不同分期开发的分地块的边界， 每期的开发规模和物业构成类型12.组团基本单元分析图组团、邻里单兀示意单体13.主力户型选型对主力户型需提供带家具布置的放大 平面图14.各类型住

10、宅单体的典型平、 立、剖面图其他15.工作模型16.效果图或模型照片3.3.2 备注:1）为表达设计意图，设计单位可根据实际情况增加图纸；2）设计图纸和说明统一装订为A3彩色文本（含所有设计成果、模型照片），一式十份，具体装帧形式不限；3）应提交设计成果光碟 4张以及配合现场讲解的 ppt文件；4）所有设计成果版权归本公司所有，本公司有权使用设计成果中的部分或全部内容为本项目服务；5）请提交设计计划书，包括正式方案设计的设计人员组成、设计周期、设计取费等。333设计说明应包括对概念设计方案的介绍；3.3.4 综合技术经济指标表3.3.5 概念设计图纸深度要求1）总平面图示意性表达建筑排布与路网

11、考虑，总图为核实经济技术指标的依据。2）户型布局分析图a）若地块内、外存在可利用景观资源，如山景、海景、湖景等等，则应从视角、视线高度等 两方面，分析用地内各住宅的观景情况。b）分析用地有利不利因素，进行用地优劣排序，同时针对优劣提出销售卖点，反映与景观的 关系；明确住宅和公建分区；排布适宜地块档次与形态的产品。c）考虑公建配套设施设置位置、规模、占地和内容；应根据现有市政配套情况考虑是否设置各类技术配套设施（煤气调压站、变电站、垃圾中转站、水泵房、采暖用房、物业管理用 房、空调机房、通风机房、污水处理设备），如需设置，考虑大体的位置安排。3）日照分析图体现用地内每个区域在冬至日（大寒日）的日

12、照时数。4）分期示意图划分个分期区域范围，考虑分期地块价值、交通可行性、公建配套分布、景观分期利用、施工 难易度、物业管理的可行性；各分期地块应有经济技术指标数据的统计；应体现首期卖场的选 址。5）交通分析图应体现人行与车行流线，明确人车关系；体现主要出入口的位置；车库范围；车库出入口；对用地已有道路进行功能定位，；核实停车方式与数量要求的可行性；体现公交场站与班车停放 的位置安排；根据道路设计宽度及道路断面图，示意性表达路网分级。6）示范区总平面图反映示范区区域总图设计，反映会所、售楼部位置，景观设计，示范区参观路线。7）景观结构分析及意向图表达景观设计概念，绿化、水系、广场之间的关系；分析

13、地块内、外有价值的景观资源，表达 对现状景观的利用方式。提供设计意向风格图片。8）组团基本单元分析图应体现组团、庭院或邻里单元大体的户型配置、朝向、间距、转角、入口的关系。9）总剖面图体现地块内各建筑物高度及空间关系。10）住宅单体平面图住宅项目应提供单体平面图，体现户型配置、朝向、核心筒数量要求及户型面积指标表；11）总体工作模型应较真实地反映地形地势及周边环境；建筑高度、形体及建筑群体相互关系；应反映建筑立面 及屋顶形式、宜反映项目整体色彩关系；真实地反映道路、停车场。4. 设计进度要求中期交流4.1 概念设计成果提供：XXXX年 YY月DD日，其中于XXXX年YY月DD日提交中间过程草图;时间为接到中间过程草图后X个工作日内XXXX年 YY月DD日。4.2 概念设计汇报：XXXX年 YY月DD日。5. 甲方提供的附件资料5.1 附件一：项目概况.（见附图及光盘）5.2 附件二