环境因素对俊发地产影响

1、第六组第六组组长：刘晓慧组长：刘晓慧组员：段春亚、王思婧、晏阳、严凤霞组员：段春亚、王思婧、晏阳、严凤霞俊发盛唐城 关于环境因素对企业的影响案例分析地址：盘龙区穿金路与北辰大道交汇处目录一、公司概况二、项目背景三、环境因素对俊发盛唐城案例正负面影响分析一、公司概况云南俊发房地产有限责任公司创建于1998年，拥有国家一级开发资质。2007年公司经港资企业股权并购成为台港澳法人独资企业。 公司总部：云南。目标：百年住宅、国际名企。14年,20余个精品项目,612万品质社区。开发项目：翠湖俊园、水晶俊园、世纪俊园、时光俊园、金色俊园、星雅俊园、香樟俊园、SOHO俊园、七彩之门等。企业理念：品质筑就生

2、活成就：三年蝉联“中国房地产百强企业”。实力稳踞西南前五。“CIHAF中国房地产名企” “中国房地产区域品牌价值TOP10”“宜居昆明最具品牌公信力奖”“最具社会责任城中村改造奖” “品质昆明推动力品牌”等多项荣誉二、项目背景盛唐城项目采用了两区一街的前瞻性规划理念，集时尚商业、5A甲级商务写字楼、国际公寓、创意SOHO、高档住宅五大物业形态于一体，是盘龙区最大的城中村改造项目，也是俊发地产迄今为止打造的商业体量最大的城市综合体。二、项目背景楼盘位置：楼盘位置：云南省昆明市盘龙区穿金路与北辰大道交汇处售楼地址：售楼地址：昆明市盘龙区穿金路与北辰大道交汇处建筑面积：建筑面积：2250000平方米

3、物业类型：物业类型：普通住宅,公寓,写字楼,商铺户型面积：户型面积：80-134平米住宅开盘时间：开盘时间：2013年6月10日推出盛唐金街，住宅盛唐首府2013年9月14日开盘，2013年9月20日开盘，新房源2013年10月下旬开盘建筑类别：建筑类别：塔楼,高层入住时间：入住时间：住宅2015年交房；部分商铺2014年10月25日交房装修情况：装修情况：毛坯产权：产权：商业40年，住宅70年户数：户数：10000容容积积率：率：4.9开开发发商：商：云南凯华房地产有限公司绿绿化化率：率：34.28%物业公司：物业公司：云南俊发物业服务有限公司占地面积：占地面积：485333.3平方米四、环

4、境因素对公司正负面影响分析正面影响p自然环境：在规划主旨和规划理念的统领下，以三轴、三点、七区的规划格局。u二轴：中央景观轴(2-5万方的中央绿化南北渗透成绿轴，联系四个社区，利用高差，五米左右洞高，减少城市道路对社区的干扰又增加城市公共空间;水轴，规划水系连系各个区域，同时形成溪流水面，瀑布叠水。u三点：商业中心区，包括150米酒店及办公，集中商业、购物、健身、娱乐、下沉式广场等功能为主的城市中心综合商业区，公寓式办公、商务酒店区;楼王，高达150米，位于中央景观轴的尽端。u七区：商业区、办公区、酒店区、娱乐区，沿穿金路展示城市形象;居住区被水轴联系，形成架空停车区和抬高的公共花园区，地面为

5、人行系统不受车流干扰，完美达到地上地下人车分流。p企业内部环境优秀的企业文化和价值理念 u理念：“品质筑就生活”,标准：“低碳筑大城” u企业宗旨：品质筑就生活！专业成就口碑、文化塑造团队、建筑生活梦想、品质奠基未来。u核心价值观：价值源于创造与分享高品质产品开发能力和成熟的产品系列u在产品设计上坚持“精耕细作、精益求精”，力求用最优质的材料、最优秀的设计、最优异的施工质量建设高品质家园。广泛的市场，品牌具有影响力经验丰富的高层管理团队和高效的公司治理结构引领低碳建筑走向产业化u俊发地产专门投资2000万元成立低碳产业研发基地,将低碳研究成果,应用分解到每个项目的发展链条中,包括小区的规划,建

6、筑的设计,产品材料的选择和施工,销售环境，物业管理等，务实、高效将低碳标准落实到建筑全程。战略规划u深耕云南、辐射西南、面向全国。利用资源优势,形成逐步走向全国的梯级发展。正面影响p政治法律环境1、税费优惠政策契税：u对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;u对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;u并且新政策不再区分普通和非普通住宅(房屋建筑面积是否超过144平方米)。营业

7、税：u个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。而此前政策仅对个人购买2年以上(含2年)的普通住房(单套建筑面积在144平方米以下)对外销售免征营业税。正面影响2、鼓励租售并举u有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。2015年年底的中心经济事情会议明确指出，要成长住房租赁市场，鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房，成为租赁市场的房源供给者，鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。3、居住证新政u居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年(部分地区)，就可以领居

8、住证。居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。4、调整公积金贷款的利率u2015年央行持续降息5次，购房者买房压力降低。若购房者在北京买房子能省下几十万的利息。购房者能减少很多还贷压力。目前，期限在五年以下的公积金贷款，利率为2.75%;期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25%。5、贷款首付降低u公积金贷款：首套房首付20%;二套房贷款首付20%，部分城市30%。u商业贷款：首套房首付25%，部分城市20%;二套房首付30%。正面影响p经济环境经济环境1、国民生产总值持续平稳增长u国家统计局发布2016年前三季度国民经济运行情况时，介绍前三

9、季度国内生产总值按可比价格计算，同比增长6.7%，运行总体平稳，且稳中有进、稳中提质、好于预期。2、房地产市场形势u房价上涨迅速且持续高位运行u房价高与空置面积居高并存3、营改增影响u数据显示，前八个月“营改增”累计减税2493亿，还通过出台清理政府性基金、股权激励等措施减轻企业负担。正面影响p社会与文化环境社会与文化环境1、居民可支配收入u2015年云南省城乡居民收入实现平稳较快增长，全年居民人均可支配收入达15223元，同比增长10.5%。2、社会城市化程度u昆明将走以人为本、四化同步、优化布局、生态文明、传承文化的昆明特色新型城镇化道路。到2020年，全市常住人口城镇化率达到73%左右，户籍人口城镇化率达到70%左右，努力实现100万以上农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。3、国家“全面开放二孩”正面影响负面影响p技术技术环境环境采用分期开发，每一期项目之间的距离很近，所以导致了先交房入住的住户会受到周边施工的影响，导致居住环境不佳。截止今年9月