别墅外立面防水3个分部26个分项施工细节控制要点课件

1、样板楼样板楼3个分部个分部26个分项个分项施工细节控制点施工细节控制点 （便于指导大一期施工）（便于指导大一期施工）主要内容1.屋面2.外墙3.地下室屋面1、烟囱2、防水基层3、老虎窗4、屋面平台5、天沟6、管根7、落水口8、通气管根9、山墙10、滴水沿11、露台12.扶手烟囱：立面要切出来泛水槽，避免防水立面开口造成渗漏为了加强屋面瓦的成品保护1.我们焊接了几个成品钢架用塔吊先把烟囱的墙砖施工完毕。2.烟囱施工完毕在施工屋面瓦。防水基层处理1.防水基层处理平整，砂浆强度要符合要求2.防水阴阳角要求抹成圆弧避免空鼓3.防水材料在屋檐处要上翻到平面上4.山墙要泛水并做保温板保护屋面防水阴阳角圆弧

2、处理1.圆弧度不小于50mm2.圆弧要求顺直，密实。3.基层要求平整砂浆强度要符合要求屋面阴阳角做圆弧处理防水施工1.要求施工单位和监理旁站2.施工工人烤卷材要求卷材烤到位，充分粘接。3.卷材搭接要求不小于10cm山墙防水上翻无保护，夏天立面晒容易开口添加线条保护保温收头，防止防水开裂渗水屋面瓦的保护，不保护外面瓦污染很难清理老虎窗窗口原设计老虎窗窗台交低，屋面瓦安装后高于窗台造成雨水倒流，窗台倒坡不够，先从新加高窗台100mm，缩小窗户。屋面平台防水找坡，增加排水坡度，防水保护层同样也要求找好坡度，安装完成线条后，对于坡度不够的从新找坡屋面施工完毕后必须做淋水实验，并做好记录，无记录淋水和闭

3、水实验记录不予计算工程量天沟处理天沟施工时，防水找平成找坡度，防水施工后，保护层找坡不低于100mm的坡度，出墙的排气管周围做防水墩子。天沟处理小天沟容易漏水，施工难度大小天沟漏水几率比较大，把小天沟回填。屋面管口处理所有的管口设置墩子，加高坡度，防止积水漏水。排气管管口加墩子并找坡出屋面套管屋面套管未考虑屋面瓦厚度，造成低于瓦高度，以后要求套管加高，同时便于维修。落水口原因分析：1、管道内部防水施工难度大，质量不好控制。2、管口处坡度小。3、防水完成后管道缩颈，排水能力降低措施：1、尽量选取稍大的管径，管口处坡度不小于5%，加快排水速度。2.管口使用非固化防水材料施工，普通卷材与pvc或者铸

4、铁关键粘结力差，并且粘结缝隙多。落水口：1.要求从室外封堵，能测试管口是否漏水，闭水时间不小于24小时。落水口修补天沟闭水时，24小时闭水，并填写闭水记录，甲方，监理，施工单位都必须在场。从外口闭水验证管口是否也漏水。漏水后，立即才用风固化防水涂料修补。屋面防水保护层屋面防水施工保温板铺贴紧密，防止钢筋网片穿透防水层。屋面瓦屋面线条和屋面瓦施工时要求依照同一水平线施工，均要求挂线。坡度不够时从新找坡未打水平线造成两家施工单位瓦与线条不水平，八字口露台施工时：因外架未拆除，无法做防水。先留下300mm高度，做泛水槽。露台钢架施工时不落地不打预埋件，防水施工后在做剩余石材石材挂到底，无法施工防水关

5、于上下错层的露台屋面高差不一样的露台，为了防水交圈，防止室内踢脚线位置渗水，保温和墙砖都暂时不施工，防水施工完成在处理。外立面外立面1、外墙粉刷2、外墙架眼3、外墙保温安装4、外墙线条5、窗台，窗楣6、文化砖勾缝7、外墙涂料8、石材9、雨篷/采光井10、落水管卡粉刷作为防水的第一道防线要求1、混凝土涨模剔凿2、使用泡沫胶对穿墙孔封堵3、砌体与混凝土处挂钢丝网4、喷浆5、打灰饼，拉线剔凿，挂网穿墙孔和垂直度要求1.阴阳角挂线，保证外墙的垂直度2.外墙穿墙螺杆泡沫胶封堵，防止渗水到房间内。1.严格控制砂浆强度，要求监理每周三次检查砂浆强度。2.挂线后外墙粉刷出来的效果，阴阳角顺直。2.表面平整度高

6、。粉刷控制保温安装时挂线保温安装1、挂线安装2.保温安装时不能过小的块。3.黏贴是必须错缝黏贴。保温砂浆粘接面积不少40%，保温钉每平米不少于4个.挂钢丝网。专用粉刷砂浆粉刷。4、窗口保温采用L型，避免下坠拉裂渗水，窗口漏水。5设置防火隔离带。外墙架眼原因分析：1、外墙架眼封堵不密实。必须用混凝土封堵2、加强措施不到位，后期开裂导致渗漏。措施：1、外墙架眼在装饰前拆除、调整，留下300*300方形空洞，不贴保温板和面层材料，避免遗漏。2、封堵部位采取加强措施，钢丝网采取预留，防止开裂。3、用混凝土封堵，封堵口专项检查，做好记录。窗楣窗口上方漏水，原因1.线条与墙面粘结砂浆未粘结密实2.未找好流

7、水坡度3.未设置滴水沿措施：1.要求粘接砂浆密实2.与墙面交接处抹成圆弧状，找好坡度，不低于10mm3.设置滴水沿，不让水倒流到窗框上。窗台1.窗台要求找坡不低于2%2.石材与窗台交接处用密封胶打密实。3.混凝土台板砂浆找坡，并做防水。窗口1.窗口下方必须找坡，防止积水或者倒流水。2.原窗口与钢副框误差过大，必须用混凝土填实找坡。 屋面线条施工时，必须打垂直线，水平线，拉斜线，保证角度一直，线条顺直。线条安装1. 材料进场前必须经过甲方和监理，共同检查，保温的厚度，容重。对材料进行复试。2. 每个线条安装时要求必须拉线，对于结构不顺子的要从新找平，并找坡。3.并用网格布加强。1.所有的天沟要求

8、向内找坡进可能的避免外墙潮湿。2.减少流坠现象的发生。滴水槽1、所有的檐口和和线条要求设计 滴水线条，防止流坠污染墙面。原展示区勾缝与线条的安装问题外墙砖1.外墙面施工时必须打水平和垂直墨线。2.外墙砖与线条交接处留10mm缝隙，勾缝剂勾平缝。3.控制砖色差的比例和粘结砂浆密实度。4.不能出现小于50mm以下的长度。5.对线条的模数从新深化，墙砖和线条模数对正，不出现整块切割现象。6.勾缝时严格控制缝隙的深度和密实度。7.外墙砖施工完毕后，对外墙砖进行清理，并涂刷防护剂，防止老化和减少渗水几率。外墙涂料1.材料要求，必须使用外墙专用腻子。2.涂料批挂要求平整顺直，打磨，验收后方能喷涂涂料3.喷

9、涂涂料要求进行成品保护，与其他材料交接处黏贴美纹纸，保证涂料线条顺直，不出现毛刺现象。外墙石材施工1.要求必须放线从新深化排版，要求把排版图给每个施工人员。2.钢架进场要求必须要求，提取所有样品，保证材料和配件的质量。3.施工前做好技术交底，墙面上多有的水平线和垂直线打好在施工钢架。防锈漆采用两种颜色油漆，避免涂刷一遍，不好查验。4.每栋楼的钢架完成后经验收后，才能挂贴石材。5.做好各细节收口的施工技术交底要求。外墙石材施工打线石材排版编号1.石材下料前放线排版2.避免出现小块3.石材不对称现象，留缝错乱4.避免下料不精确，施工人员找不到乱切割现象。石材编号v1.根据排版图每块石材编号，对应位

10、置明确。v2.因尺寸种类较多，避免工人找不到，乱切割现象v3.有利于加快施工进度石材板挂法1.原则上每块石材不得少于两个挂件。2.少于300mm可以用一个挂件窗侧口石材要求必须有挂件，不得用石材胶直接粘接，时间长容易裂纹或者脱落阳台栏杆无法固定到墙面1.阳台使用的是铁艺栏杆，横杆无法固定到墙面，固定到石材上，栏杆容易幌动，牢固性差。2.要求先对栏杆固定点进行预埋，挂石材时在石材上切孔，安装栏杆是焊接在一起。石材与墙面面砖交接处做法，防止渗漏石材线条与墙面交接处处理石材线条错误的做法，朝天缝，及不美观又容易漏水石材阳角的处理海棠角既美观打较胶后防止漏水v横向留缝隙影响美观外墙的排气孔1.排气孔安

11、装pvc套管，因石材与内墙有间隙，气体容易排入石材内。2.避免小鸟在空洞内安家做窝。3.防止雨水到灌现象。遮蔽冒要求四周打胶。石材勒脚处做法1.更具土方回填高度防水要求上翻300mm。防止渗水造成谁内踢脚线位置发霉。2.因土方下沉，踢脚石材要求深入土方内100-200mm3.钢架采用旋挂法焊接，防止因预埋板和膨胀打穿防水勒角处钢架钢架焊接到防水层处，防水卷材无法上翻，拆除从做。玻璃雨棚1.外墙石材钢架施工后，开始施工雨棚钢架。2.外墙石材全部结束后开始防锈处理安装玻璃，并打胶。3.安装玻璃是向外找坡，并安装百叶，让地下室通风。落水管卡原因分析：1、管卡安装时破坏外墙抹灰层，产生空鼓和裂缝。2、

12、管卡周围未做密封处理。措施：1、管卡位置尽量选在混凝土构件上。2、管卡钻孔尺寸不要太大，孔口应稍向下倾斜。3、管卡打孔及管卡部位施工时，先把密封胶打入孔洞中，在安装螺栓，安排监理专项验收。4.固定钉要大于外墙保温和面层材料厚度至少5cm。三、地下室防水1、对穿螺杆2、基层处理3、穿墙管道4、卷材搭接5、土方回填对穿螺杆措施：1、穿螺杆全面切割，逐一检查。2、防水施工前封堵密实。基层处理1.地下室外墙全面进行打磨平整。2.模板搓擦处打磨，3.对于混凝土挣到不密实处，采取砂浆磨平。4.防水卷材处污染清理干净穿墙管道1.穿墙管，必须用油麻填实。2.外侧用非固化防水涂刷密实，粘贴防水卷材。3.管口位置支墩，防止土方下沉，管口处断裂。地下室外墙防水做法措施:1.防水施工前对外墙全面打磨清扫干净。2.非固化防水材料涂刷要求不低于2mm，卷材搭接宽度不低于100mm3.土方回填时防水层用保温板保护，不采用砂浆.粘贴，防止土方下城拉裂防水层