11楼工程竣工监理评价报告

1、工程竣工监理评估报告一、工程概况本工程位于 * 东路东侧，结构类型：基础采用条形承台基础，上部结 构形式为砖混结构 6 层。施工单位申请验收的 11#楼建筑面积为 3643 m2，丙类 建筑，抗震设防烈度为 8 度。设计使用年限为 50 年；主体结构采用 HPB235、 HRB335 及 HRB400 钢筋；基础以下结构部分砼强度等级为 C30，主体结构砼强 度等级为 C20；砌体结构施工质量控制等级为 B 级，内外墙砌体材料： 0.00 以 下用 MU10 烧结普通砖， M10 水泥砂浆； 0.00以上用 MU10 烧结多孔砖， M10 混合砂浆。本工程由 * 置业有限公司建设， * 市建筑

2、设计院设计， * 市建设监理有限公司监理， * 市勘察院勘测， * 质量安全监督站监督， * 建设工程有限公司总承包。本工程于 2009年 11月 18日开工，至 2010年 1月25日完成基础以下结构 工程；主体工程于 2010年 3月 2日开始，至 2010年 7月 10日主体结构施工完 成；于 2011年 1月 10日全部完工。二、评估依据1、中华人民共和国建筑法2、建筑工程质量管理条例3、中华人民共和国合同法4、工程建设监理规范5、江苏省建筑节能管理办法6、建筑工程施工质量验收统一标准 (GB50300-2001)7、建筑地基基础工程施工质量验收规范 (GB50202-2002)8、混

3、凝土结构工程施工及验收规范 (GB50204 2002)9、建筑节能工程施工验收规范 ( GB50411-2007)10、建筑装饰装修工程质量验收规范 (GB50210-2001)11、建筑电气工程施工质量验收规范 (GB50205-2001)12、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 (GB50242-2002/11/21)13、施工图纸、设计说明和设计指定的标准图集三、质量控制1、进场后我监理部积极做好工程前期的准备工作，在熟悉图纸、有关设计文件 和工程地质勘察报告的基础上，及时编制本工程的监理规划和监理实施细 则，同时对施工单位的施工组织设计和各专项施工方案进行了认真审 核，主动协调工

4、程建设各方主体间的关系，保证了工程施工的正常进行。2、原材料的控制：对进场的钢筋、水泥、商品砼、砂、碎石等认真审核相关资 料查看其是否齐全、与投标书是否相符；并对钢筋、水泥、钢筋焊接接头、砂浆 试块、商品砼试块等及时按规范要求见证取样、 送检复试； 装饰装修原材料的品 牌、规格、型号按标书或业主要求验收；对水电、弱电等原材料按规范及业主指 定品牌验收； 铝合金门窗按业主指定规格、 品牌验收；不合格材料禁止进场使用， 把好使用材料的质量关。3、施工过程控制： 我监理部对照各施工单位的施工组织设计及各专项施工方案， 严格按照监理规划及细则对各施工工艺进行全过程控制。（1）基础工程：土方开挖过程中及

5、时检查平面位置、水平标高、边坡坡度等必 须符合设计及规范要求。 土方开挖过程中检查基坑的排水必须符合设计要求， 确 保基坑在施工时良好的作业环境。基坑周围应设排水沟，防止地面水流入坑内， 以免塌方或地基土破坏， 挖方时不应碰撞或损伤支护设施。 土方回填过程中检查 排水措施，每层填筑厚度、含水率、压实程度必须符合设计要求 我监理人员严格控制施工工序的质量，对钢筋、模板、轴线位置、标高、预埋件 位置、隐蔽工程等在施工方自检合格的基础上进行认真复检， 验收合格并签字后 方准许进入下道工序施工；对关键部位、工序进行旁站监理；对钢筋原材料、试 件、试块等采取见证取样，保证试件的真实性 。序号分项工程名称

6、检验批数验收结果1土方2合格2模板6合格3钢筋4合格4混凝土6合格5砖砌体1合格（2）主体结构工程： 模板 ：经检查验收，模板具有足够的强度、 刚度、撑拉杆件固定牢固稳定； 模 板接缝不大于 1.5 mm。 钢筋：钢筋的品种规格和质量符合设计要求和有关标准的规定， 钢筋表面洁净、 无损伤，油污、老锈。钢筋的规格，加工形状、尺寸、数量、锚固长度和接头位 置都符合设计要求和施工规范规定。 钢筋焊接由合格上岗证焊工操作， 焊接头机 械性能试验合格。 保证项目符合要求。 钢筋绑扎缺扣， 松扣的数量不超过应绑扎 数量的 10 % 。钢筋绑扎、弯钩形状和朝向、接头部位和搭接长度符合规定。箍 筋数量符合设计

7、要求，弯钩角度和平直段的长度基本符合施工规范。 混凝土： 混凝土浇筑前对商品混凝土配合比单进行审核， 符合设计要求后方同 意施工单位浇筑， 混凝土浇筑实行全过程监理旁站监理， 并对混凝土坍落度进行 抽测，对混凝土试块制作进行见证；保证项目符合要求。 砖墙 ： 砌体砂浆密实饱满，抽查的水平灰缝砂浆饱满度均大于 80% ，灰缝 横平竖直，砌筑方式正确。保证项目符合要求。经验收未发现通缝，留槎做法符 合施工规范， 拉结筋长度及数量基本符合设计及规范规定， 留置构造柱位置基本 正确。基本项目符合要求。序号分项工程名称检验批数验收意见1砼工程352钢筋工程28一次性报验通过，3模板工程28质量合格。4砖

8、砌体工程7（4）、装饰工程： 一般内墙按照设计要求采用混合砂浆粉刷，卫生间、厨房间墙面水泥砂浆粉刷。 一般楼地面采用水泥砂浆找平后拉毛， 卫生间、厨房间地面砂浆找平后进行防水 涂抹。我项目监理部严把装饰材料质量关的基础上， 严格控制装饰施工的工序关， 并对隐蔽资料进行验收合格签字； 对各房间、 卫生间及厨房间的净开间、 净高度 进行复测； 对粉刷墙面进行平整度、 空鼓等现象进行复查， 对不符合验收规范的 部分施工工序，都要求施工方进行返工处理。序号分项工程名称检验批次验收意见1一般抹灰14符合要求2外墙涂饰8符合要求3门窗10符合要求4楼地面7符合要求（5）屋面工程：认真对 SBS 防水卷材、

9、挤塑式聚苯乙烯保温板等原材料验收， 并经见证取样复试合格后方同意进场； 严格把握工序施工的质量， 防水工序施工 时要求在天气晴好且通风良好的情况下开展施工， 注意基层保持干燥并做好清理 工作，卷材搭接宽度等；序号分项工程名称检验批次验收意见1找平层2符合要求2卷材防水层1符合要求3保温层1符合要求4平瓦屋面1符合要求（ 6）安装工程：要求安装工程与土建、装饰施工同步穿插进行。对电线电缆、 灯具、排水管等原材料严格验收，检验合格后方可使用。对现场相关试验（如： 电气安装工程接地电阻测试、 导线绝缘测试、 给水管压力强度施工、 排水管通水 试验、通球试验、屋面卫生间蓄水试验等）进行见证；严格按设计

10、和施工规范要 求对预埋套管进行复核，对施工现场管线、设备进行检查、检测、试验，并对隐 蔽部分进行隐蔽工程验收，工程质量符合要求。安全和主要使用功能抽查情况：项目序号检验批数验收意见建筑与结构1屋面淋水试验无渗水现象2卫生间蓄水试验无渗水现象给排水3给水管道水压试验通过4排水管道通球试验通过4、施工过程中现场一旦发现问题，监理方及时与施工方进行沟通，通过发口头 指令、监理工程师通知单、 停工通知单等方式及时处理， 保证工程的施工质量达 到设计及规范要求。5、质量保证资料核查 （1）、钢筋出厂合格证 23 份，试验报告 23份； （2）、钢筋接头焊接试验报告共 7 份；（ 3）、砼试块报告共 17

11、 份，砂浆试块检测报告共 8 份 （4）、水泥出厂合格证、试验报告 14 份； （以上试块、试件报告均为合格） 避雷引下线与屋面防雷经现场测试与验收合格，符合设计与规范要求。四、建筑节能工程：1、门窗工程：外窗采用采用安徽金鹏型材有限公司生产的塑料推拉窗，玻璃厚 度为 6+9A+6mm ，外窗气密性、抗风压等级为 3 级，水密性为 2 级。我项目监 理部严格验收原材料， 对要进行复试的原材料进行见证取样， 合格后方可用与本 工程。门窗工程施工时，对窗的标高、窗框的垂直度、水平度、玻璃厚度，以及 窗框与墙体连结的节点进行检查。 安装后检查窗扇开启是否灵活。 打胶是否符合 要求，基本保证了窗安装的

12、质量。2、外墙保温工程：本工程外墙保温浆料采用新沂市盛鑫保温厂生产的胶粉聚苯 颗粒保温砂浆， 我项目监理部认真审核验收原材料， 并见证取样进行复试合格后 方同意施工方使用。 在外墙保温砂浆施工时， 要求施工单位严格按照专项施工方 案进行施工， 钢丝网固定是否牢固， 对发现不符合验收规范的施工工序， 要求施 工单位返工处理。3、屋面保温工程：本工程采用新沂市阿湖建材厂生产的挤塑聚苯乙烯泡沫塑料 板（ XPS）（40MM ）。我项目监理部严格对原材料进行验收。施工时要求施工方 在铺贴保温板时紧贴基层表面上， 并铺平垫稳，板间隙应采用同类材料嵌填密实。五、安全生产、文明施工监督管理我项目监理部根据本

13、工程的特点、 相关安全验收规范的要求在开工前编制了 安 全监理规划，在关键工序施工前有针对性的编制了 安全监理实施细则 ，并在 工程监理过程中贯彻实施； 对施工单位上报的 施工组织设计、安全施工方案 中，重点审查了安全生产、 文明施工措施内容， 并督促施工单位严格按批准的方 案要求实施；在施工过程中我项目监理部建立了周、 月安全检查制度， 建立了施 工机械进场报验制度， 建立了安全监理台帐等； 施工中重点对外架搭设、 井架安 装使用、承重支模架搭设、 特殊工种操作人员上岗证、 施工临时用电等作重点检 查验收，对进场钢管、 扣件进行见证取样复试合格后方同意施工方使用， 发现安 全隐患及时签发安全

14、 监理通知 并督促施工单位及时整改， 施工单位整改完成 后进行严格复查， 安全隐患消除后方同意施工方进行后序工程作业， 使本工程施 工过程中无安全事故发生，完成预定安全监理目标。六、资料信息管理及技术资料1、项目监理部严格抓好资料，要求施工方做到与现场同步。项目监理部共召开 监理例会 48 次，形成监理例会纪要 48 份；向施工单位发出各类通知、指令共 12 份（其中质量通知单 10 份，安全通知单 2 份）。工程质量控制资料检查记录工程名称* 一期施工单位* 建设工程有限公司序号资料名称份数备注1图纸会审、洽商记录、设计变更合计 12 页2原材料出厂合格证合计 48 页3施工试验及见证取样资料报告合计 69 页4隐蔽工程质量验收记录合计 40 页5分项工程质量验收记录合计 74 页6经审批的施工组织设计合计 135 页7施工技术规范、措施合计 98 页8其它质量控制措施合计 26 页七、沉降观察情况本工程沉降观测情况良好，满足建筑物安全稳