中新科技城启动区研发服务楼 A 标土建工程施工组织设计

1、第一章 编制依据及范围 中新科技城启动区研发服务楼a标土建工程在业主的积极筹备下，现进入正式投标阶段，本公司作为国家特级资质的施工企业，对承建本工程具有极大的诚意和信心，在收到业主发放的扩初设计图纸、招标文件及有关资料后，并通过对现场的认真踏看，对本次投标的施工组织设计编制原则、内容、措施进行了认真分析。本施工组织设计编制的目的是：为“中新科技城启动区研发服务楼a标土建”工程投标阶段提供较为完整的纲领性的技术文件，一旦中标，将在此基础上进行深化，用以指导工程施工与管理，确保优质、高速、安全、文明地完成该工程的建设任务。本公司在长期的施工实践中，形成了规范、独到的管理网络，具有成熟的施工经验，在

2、充分认识到本工程的特殊性，重要性的基础上，将组建一个高效务实、技术领先的项目管理部，并进行精心管理、严格苛求、一丝不苟、悉心服务。本公司设备精良，工艺先进，技术、管理、资金综合实力雄厚，根据国际质量体系iso 9001:2000标准，已建立了完善的质量管理体系，能够确保本工程从合同评审直到竣工以至竣工后保修等各环节均处于严格的受控状态。一、本施工组织设计的编制依据：1、苏州工业园区设计研究院有限责任公司设计的施工图纸；2、业主发放的施工招标文件及答疑会纪要；3、国家、江苏省、苏州市、工业园区建设主管部门颁发的现行相关建设工程的施工、技术、质量的规程、规范、标准、安全文明施工以及环境保护等规定；

3、4、现行建筑、安装等劳动定额；5、施工现场实际情况及现场踏勘观感；6、我公司现有机械设备、技术力量及多年来类似工程的施工经验；7、我公司iso9001:2000质量体系文件及施工现场管理标化标准。二、拟使用国家及行业标准规范清单（一）国家标准规范1、建筑地基基础工程施工质量验收规范（gb50202-2002）；2、混凝土结构工程施工质量验收规范（gb50204-2002）；3、砌体工程施工质量验收规范（gb50203-2002）；4、地下工程防水技术规范（gb50108-2001）；5、地下防水工程质量验收规范（gb50208-2002）；6、建筑地面工程施工质量验收规范（gb50209-20

4、02）；7、屋面工程质量验收规范（gb50207-2002）；8、建筑装饰装修工程质量验收规范（gb50210-2001）；9、建筑工程施工质量验收统一标准（gb50300-2001）；10、工程测量规范(gb50026-93)；11、钢结构工程施工质量验收规范（gb50205-2001）；12、组合钢模板技术规范（gb50214-2001）；13、建设工程施工现场供用电安全规范（gb50194-93）；14、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（gb50242-2002）；15、建筑电气工程施工质量验收规范（gb50303-2002）；16、电梯工程施工质量验收规范（gb50310-200

5、2）；17、通风与空调工程施工质量验收规范（gb50243-2002）。（二）国家行业标准1、建筑桩基技术规范（jgj94-94）；2、建筑基坑支护技术规程（jgj120-99）；3、建筑地基处理技术规范（jgj79-2002）；4、高层建筑混凝土结构技术规程（jgj3-2002）；5、高层建筑箱形与筏形基础技术规范（jgj6-99）；6、钢筋机械连接通用技术规程（jgj107-2003）；7、钢筋焊接及验收规程（jgj18-2003）；8、混凝土泵送施工技术规程（jgj/t10-95）；9、砌筑砂浆配合比设计规程（jgj/t98-2000）；10、玻璃幕墙工程技术规范（jgj102-2003

6、）；11、金属与石材幕墙工程技术规范（jgj133-2001）；12、建筑涂饰工程施工及验收规程（jgj/t29-2003）；13、建筑工程冬期施工规程（jgj104-97）；14、建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（jgj130-2001）；15、建筑施工高处作业安全技术规程（jgj80-91）；16、建筑施工安全检查标准（jgj59-99）；17、施工现场临时用电安全技术规范（jgj46-2005）；18、建筑机械使用安全技术规程（jgj33-2001）。三、编制范围1、中新科技城启动区研发服务楼a标土建工程，主要包括基础工程、主体工程、楼地面工程、墙体工程、屋面工程、门窗工程（部分）等

7、。2、桩基工程不属于本次工程范围，已由发包方委托桩基施工单位施工完成。3、施工图中由于建设单位和设计单位原因变更设计而增减的工程量。4、施工招标文件所要求的工作内容。5、提供对招标单位指定的专业分包单位的总包管理、配合及协调服务，并承担总承包责任。业主另行分包工程如下：（1）二次装修；（2）外墙铝合金门窗、铝合金百页、玻璃幕墙、铝板、遮阳板；（3）消防系统；（4）弱电系统；（5）给排水、电气工程；（6）消防工程。但相应的土建预留、预埋工作包含在土建工程范围内。第二章 工程概况及施工特点第一节：工程地理位置及现场环境1、“中新科技城启动区研发服务楼”项目地块地处苏州工业园区唯亭镇，在双阳路以北、

8、环岛路（纬三路）以东。本期工程总用地面积60200平方米，总建筑面积106400平方米，其中地下29180平方米，地上77220平方米。分为北区（研发办公楼）和南区（商业综合楼）两个区域，即a标和b标实施招标。本次招投标为苏州工业园区中新科技城启动区研发服务楼a标土建工程，位于基地北区。现有场地地坪标高相当于黄海高程2.80m左右。2、本工程桩基部分已由发包人委托施工完成。3、本工程必须封闭施工，施工场地临时围墙拟采用全新夹芯彩钢板搭设，生活设施与施工区域分开设置。本工程施工人员办公区及生活区用地由招标人提供。工地主入口设在基地南侧双阳路与环岛路交叉口。发包方提供临时用水接驳点（管径dn50）

9、；发包方已申请临时施工用电电源，供电容量为500kva。水源接驳点和电源位置在工地主入口附近。第二节：主要建筑结构设计概况1、本工程研发办公楼地上建筑面积61300平方米，地下室面积22480平方米，地下一层，地上614层，建筑总高度60.800米。2、本工程研发楼0.000相当于黄海标高4.500m。3、外墙面及室内装饰（1）外墙面：采用外墙涂料、玻璃幕墙面及铝板幕墙面。（2）内墙面：采用涂料、瓷砖（卫生间）、穿孔纤维吸音板墙面（地下室空调设备机房）。（3）楼地面：采用混凝土、地砖、防水防滑地砖、环防滑地面、石材、地毯。（4）吊顶：采用涂料平顶和铝塑扣板、石膏板、矿棉板吊顶、fc板吊顶。（5

10、）踢脚：采用水泥砂浆涂料、瓷砖、玻化砖、环氧树脂踢脚。4、屋面工程：本工程屋面防水等级为二级，防水层合理使用年限为15年。（1）卷材防水屋面一（上人屋面）：25mm厚石材铺地（3m6m留设10mm宽缝）；20mm厚1:2.5水泥砂浆加专用胶水结合层；3mm厚1:3石灰黄砂隔离层；40mm厚c20细石混凝土，内配双向钢筋4200，粉平压光；35mm厚挤塑泡沫板保温层粘结；2mm厚高分子改性沥青卷材防水层；3mm厚改性涂料隔气层；20mm厚1:3水泥砂浆找平层；水泥防水珍珠岩找坡（最薄为0）；现浇钢筋混凝土屋面板。（2）卷材防水屋面二（不上人屋面）：20mm厚1:2.5水泥砂浆，粉平压光；35mm

11、厚挤塑泡沫板保温层粘贴；2mm厚合成高分子卷材防水层；20mm厚1:3水泥砂浆找平层找坡；现浇钢筋混凝土屋面板。（3）玻璃顶屋面双层夹胶玻璃（防结露）；钢结构支撑。详见详图，由供应商设计，设计院确认。5、门窗工程本工程主要采用铝合金门窗，另还采用防火门、钢门、木门等。二、结构概况1、本工程为6（局部14层）钢砼框架结构体系，结构的设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级。建筑抗震设防类别为丙类，抗震设防等级为四级，裂缝控制等级为三级。地基基础设计等级为乙级；建筑桩基安全等级为二级。砌体施工质量控制等级为b级。建筑防火等级为二级。抗震设防烈度为6度。设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震

12、分组为第一组，本工程建筑场地类别为类场地。2、钢筋、钢材及焊条（1）钢筋：采用hpb235(fy=210n/mm2)、hrb400( fy=360n/mm2)。（2）钢材（型钢、钢板、钢管）：采用q235-b（焊接承重钢结构）、q235（非焊接承重钢结构）。（3）焊条：e43系列用于焊接hpb235钢筋及q235钢材；e55系列用于焊接hrb400钢筋；异种钢材焊接可选用其强度等级较低的钢材所对应的焊条。3、混凝土：基础垫层c15，基础承台c50；a区墙柱基础顶13.400c5013.40034.400c4034.400屋顶c30梁板c40c30c30bc区墙柱基础顶0.000c500.000

13、9.200c409.200屋顶c30梁板c40c30c30d区墙柱基础顶0.000c500.0009.200c409.200屋顶c30梁板c40c30c30局部零星构件（构造柱、设备基础等）c20；所有0.000以下（含0.000）砼抗渗等级为p8，内掺适量ueah混凝土膨胀剂。4、砖砌体及砂浆标号：名 称块 体 强 度砂 浆 强 度-0.050以下标准砖 mu10水泥砂浆m10-0.050以上外墙 小型混凝土空心砌块（容重12kn/m2）内墙 alc砌块 （容重6kn/m2）混合砂浆m10混合砂浆m105、本工程采用预应力管桩和预制方桩基础，桩端持力层为3号粉砂层，采用捶击法沉桩。（1）预应

14、力管桩p1、p1a型号为phc 500(120)ab-c80，选用图集先张法预应力混凝土管桩（苏g03-2002）。试桩型号为phc 500(120)ab-c80-15。桩数为1018和48根。（2）预应力管桩p2型号为phc 500(130)ab-c80-10，选用图集先张法预应力混凝土管桩（苏g03-2002）。试桩型号为phc 500(130)ab-c80-15。桩总数为156根。（3）预制方桩型号为azh-40-10cg，选用图集预制钢筋混凝土方桩（97g361），采用c50混凝土预制。桩总数为324根。6、本工程地下室底板厚为500mm，底板顶标高为-4.500m，承台基坑底标高为-

15、5.900/-6.000/-5.600/-6.900，承台高度为1000/1400。柱子尺寸为600600/800800/10001000，外墙厚度为350mm/500mm，地下室顶板厚度为160m。第三节：工程施工特点一、结构施工方面1、本工程混凝土全部采用商品砼，且砼用量较大（特别是0.000以下部分），施工中宜采取切实可行的措施，以保证砼连续供应及砼质量。2、本工程基础底板结构复杂，设有下翻式的承台及基础梁，承台、基础梁与底板在同一层面内钢筋相互交叉，各种底面标高高低不一，在钢筋绑扎时需理顺先后次序，确保位置正确。另还有集水坑、电梯井等超深部位，对于基坑开挖时标高控制提出了较高的要求。3

16、、本工程地下室基础底板厚度为0.5m，承台厚为1.0m（局部为1.4m），混凝土设计标号为c50，抗渗等级s8，属大体积砼。底板大体积砼施工需采用添加剂，控制水灰比和砼的浇灌速度，加强养护等措施以减少砼收缩裂缝和温度裂缝。4、本工程地下室外墙板总延长米较大，为有效控制裂缝的产生，施工中宜采取相应的措施。5、本工程平面尺寸较大，地下室底板共设9条后浇带，施工期间需严格按设计要求留设浇筑后浇带。后浇带需在两则混凝土龄期达60天后方可浇筑。二、管理协调方面1、根据总平面图及现场踏勘观感，开挖施工前要弄清楚基坑周边管线，在基坑施工时应请有资质的监察单位进行监测，量测的各类数据及时反馈给施工方、业主、监

17、理及设计方，以便及时调整和排除工程隐患。实际施工中宜制定针对性的保护措施。2、本工程砼为商品砼，且砼用量较大。施工过程中须保证原材料的供应及泵车的定期租赁，与材料供应商及泵车租赁单位建立牢固可靠的供货关系。3、本工程施工面积大（约83780平方米），质量要求高（一次性合格率达到100%，确保省优质结构），我公司本着使建设单位尽快获得投资效益，将以优秀的管理水平和一流的施工技术来缩短和保证工期。4、本工程涉及的分包项目较多，有众多的指定分包人和独立专业承包人，但其质量、工期等均纳入施工总承包范围，由中标单位承担施工总承包责任。在工程进行期间需根据进度计划分批组织分包单位进场施工，同时需及时解决总

18、分包之间、分包与分包之间的纠纷。5、本工程各类安装工程众多，尤其在土建结构施工阶段的安装埋管、留洞、预埋件数量多，工作量大，要求高。因此在结构浇捣及填充墙砌筑阶段，所有套管、箱盒及管线等预埋必须紧跟结构进度，密切配合，做好定位，敷设、看护工作。要求机电安装施工人员和土建方积极配合，定位正确，做好各工序的衔接工作。6、本工程面积大、楼层较高，在施工过程中除对结构本身进行保护之外。需对装饰完工部分的产品等进行分间、分层、分幢保护，以减少不必要的返工，保证施工区域的清洁及工程进度。同时对轴线控制测量标志，也须采取切实可行的措施进行保护，确保测量标志的完好。7、本工程工期较长，在施工过程中要历时春、夏

19、、秋、冬各类季节变换，施工期间要做好各种材料、设备的保养和保护工作，并加强冬季、雨季、夏季的特殊季节性的施工措施。根据上述特点，我公司在组织施工过程中，将克服各种不利条件，以饱满的精神、拼博求实的工作作风，创一流的管理水平，一流的工程质量、一流的工程速度，以确保省优质结构和扬子杯为目标，顺利完成本工程的建设任务。第三章 施工目标及施工技术方案简况第一节：施工目标及任务充分发挥企业优势，科学地组织土建、安装与装饰的交叉作业，精心施工，严格履行合同，确保实现如下目标：一、质量目标：1、质量计划：在业主的大力支持及配合以及我公司的严格管理下，本工程质量等级为确保达到一次性验收合格标准，并确保获得省优

20、质结构和扬子杯。2、质量保证措施： （1）在施工过程中，严格按国家现行的各专业工程施工技术和验收规范进行施工验收，履行公司有关工程质量以及分项工程工序，道道把关，步步检查的质量检查程序，根据iso 9001:2000标准，建立完善的质量管理体系，确保工程质量达到预定计划目标。（2）本工程将严格遵守和执行国家现行的建筑安装工程施工及验收规范、建设部（2000）第78号令房屋建筑工程和市政基础设施施工竣工验收备案管理暂行办法及国家建筑工程施工质量验收统一标准（gb50300-2001）和江苏省苏州市有关工程质量管理文件进行施工和验收。二、安全、文明目标1、安全、文明施工计划目标：执行江苏省、苏州市

21、建委有关建筑工程施工现场标准化管理规定组织施工，杜绝重大恶性事故发生，按照标准化工地管理，确保达到省级文明工地标准。2、确保安全、文明施工措施：严格按照江苏省、苏州市建委有关建筑工程施工现场标准化施工管理条例，遵循江苏省、苏州市建设工程文明施工管理有关规定要求，遵守公司制定的安全生产、文明施工管理制度、标准和有关规定要求进行落实措施，确保安全、文明施工。3、安全、文明施工奖罚措施：执行公司有关安全、文明施工管理制度和奖罚条例，项目部严格执行公司的奖罚条例，若达不到要求标准，则按规定给予处罚。三、工期目标：1、工期计划：根据招标文件精神，结合我公司的施工实力，施工总工期定为355日历天，计划开工

22、日期暂定为2006年7月10日，计划竣工日期为2007年6月29日。正式开工日期以中标函为准。2、确保工期措施：一旦中标，从速进行施工准备工作，进而编制材料进场计划和劳动力进场计划，并根据工期、材料、劳动力计划，按投标文件中的组织体系，落实岗位责任制，进驻施工现场，并配备各个施工阶段所需的机械设备及劳动力和材料，取消节假日、休息日、合理调配人员，并根据分部分项的施工需要加班加点，以确保工期。3、控制措施：充分发挥我公司施工、技术管理上的优势，将总工期最后一天作为后墙，以后墙不倒的原则，倒排施工中的分部、分项工程工期，把总工期分摊到各分部分项工程中，并将年进度、季进度、月进度、挂牌上墙，控制周进

23、度及日进度，采取科学的施工工艺，确保总工期目标的实现。四、科技进步目标：为实现上述工程质量、工期、安全及文明施工等目标，充分发挥科学技术是第一生产力的作用，依据建设部推广项目，结合工程特点、设计图纸要求进行选择使用，确保技术稳定、质量可靠。1、深基坑支护技术：基坑工程采用信息化施工，对围护体及围护体后深层土体、地下管线、坑内外地下水位、基坑回弹、隆起及邻近地面建筑及设施进行监测，采取信息化施工管理，及时反馈信息调整施工进度，以便及时排除工程隐患，确保上述各项的安全。2、高强性能技术：（1）预拌技术：砼采用商品泵送砼。（2）砼双掺技术：地下室底板使用缓凝减水剂，并掺加粉煤灰，配合比由试验确定。3

24、、钢筋连接技术：基础底板钢筋直径d20mm，采用闪光对焊；柱、墙竖向构件钢筋直径d20mm时的钢筋接头采用电渣压力焊，且采用全自动电渣压力焊机；梁钢筋直径14mmd20mm时的钢筋接头采用闪光对焊。当受力钢筋直径d20mm时，拟采用等强对接焊或机械连接，采用镦粗直螺纹连接技术。4、新型模板和脚手架应用a、模板基础底板侧模、地下室墙板采用钢模板，地下室顶板、主体结构墙、柱、梁、板均采用九层胶合板，采用钢管作支撑。b、脚手架本工程外墙脚手架采用全封闭落地钢管脚手架、型钢悬挑脚手架。5、建筑节能和新型墙体应用技术墙体材料采用小型混凝土空心砌块和alc砌块。6、新型建筑防水和塑料管应用技术（1）地下室

25、底板、外墙采用砼自防水技术与建筑防水相结合。（2）屋面防水刚性防水和柔性防水相结合。7、计算机应用和管理技术（1）管理软件应用工程预算、网络计划编制、财务和会计管理、计划统计、劳动力管理、工程质量管理、质量，安全工程技术等资料。（2）施工技术和工艺控制软件模板与脚手架cad设计，底板大体积砼信息化测量技术。（3）现场共配置二台电脑，一台用于预算、财务管理和cad绘图、施工组织设计、技术交底等；另一台用于现场监控、包括质量、进度、安全文明等。8、施工现场设置广播系统，加强通讯联系，及时调配人员，处理应急事宜。现场同时配备数台同频率对讲机。五、施工环境目标在确保工程质量和工期的前提下，树立全员环保

26、意识，自觉保护市政设施，最大限度减少对环境的污染，配合地区创文明，保证该地区正常的生活和工作环境。1、施工中我们将采取一切必要的技术进行施工，尽可能降低机械的运作轰鸣声，使噪音分贝数据控制在标准以内，减少对周围居民正常生活的影响。2、及时处理施工中产生的生产、生活垃圾，决不允许排入市政下水管道，并做好施工进场道路保洁工作。3、在施工期间，严格履行工程文明施工责任协议书全部条款，确保本工地的文明施工，在施工期间创市级文明工地。4、在施工期间采取有效的保护措施，确保施工范围内的地下管线，设备和其他物品的安全，严格履行安全生产协议书。5、在施工现场建立胸卡佩带制度，严禁非施工人员进入施工场区，严格履

27、行工程治安承包协议书。6、施工现场工地主入口处设置洗车台，车辆进出必须冲洗干净，严禁运输车辆跑、冒、滴、漏行为。加强对渣土运输车辆的车况检查，做到持证运营。保证不偷倒，不乱倒渣土和建筑垃圾。第二节：施工技术方案简况 一、施工准备 1、生产准备：一旦中标，速派人进场搭设一些必要的生产设施，机械设备进场的计划安排。现场的大临设施、职工餐厅、宿舍、办公用房、厕所等临时设施陆续完善，按公司制定标准实施，确保现场文明施工。2、技术准备：在项目工程师的主持下，组织施工技术人员，质量管理人员熟悉图纸，结合有关施工规范和技术操作规程，在充分了解施工图纸和设计意图的基础上，会同建设单位、设计单位、监理单位进行图

28、纸交底，进一步理解、深化施工图，解决有关图纸存在的问题和施工难题，并由施工单位负责将交底会议内容整理成文，经各参加单位签字认可后，由建设单位印发至各有关单位，将作为设计文件的组成部分。二、钢筋工程1、钢筋加工：本工程钢筋为现场加工，钢筋的加工严格按钢筋翻样清单进行加工成型，由专业技术人员监督，严格按清单规格、数量及时加工成型，保证工程进度。2、钢筋的焊接与绑扎：加工成型后的钢筋搬运至施工区域，使用塔吊、人工驳运至操作面，严格按设计施工规范要求进行连接、搭接、绑扎。地下室底板钢筋采用闪光对焊，墙、柱主筋采用电渣压力焊，梁主筋采用闪光对焊。当受力钢筋直径d20mm时可考虑采用镦粗直螺纹机械连接。3

29、、绑扎顺序：先扎墙板、柱钢筋，后扎梁、板钢筋。立好梁底模打准标高后，开始安放梁钢筋，再封梁侧模铺设平台模，然后绑扎平台钢筋。墙柱钢筋在绑扎前先找出洞口及予埋件尺寸位置，绑扎成型安放留洞模和予埋件后再封边模。4、各种楼梯放大样，进行放样精确计算，以保证加工的成型钢筋符合设计规范要求。三、模板工程1、模板的配制：根据工程的进度、木工翻样的翻样图纸进行加工，严格按尺寸要求进行分项加工，主体结构每幢楼柱、梁侧模配制二套，梁底模、平板模配制三套翻转使用。2、模板的施工：基础底板侧模采用钢模，下翻承台、电梯井坑、集水坑等超深部分外模采用砖胎模，内模采用木模；地下室墙板采用钢模板，地下室顶板、主体结构柱（墙

30、）、梁、平板采用九夹板。所有楼梯间均采用木模。3、支撑体系：支撑采用钢管扣件排架，对拉螺栓根据梁、柱、墙板的不同部位，不同的厚度和砼的侧压力分别进行设置，不使模板变形和杜绝砼胀模，确保模板的稳固性和尺寸截面准确性。四、混凝土工程1、本工程砼全部采用商品砼，采用汽车泵或固定泵浇筑。2、根据不同的施工部位、不同的结构、不同的标号，制订不同的浇捣和养护方案：a、混凝土浇筑（1）地下室分两次浇筑，第一次浇筑基础承台及底板，第二次浇筑墙板、柱、梁及顶板。（2）地上结构每层柱（墙）、梁、板均一次浇筑完成。b、混凝土养护：本工程结构砼浇捣根据不同的季节制订不同的养护方案，夏、秋季混凝土采用表面覆盖草袋并浇水

31、的养护方法，对于基础底板表面采用覆盖薄膜加草袋并浇水养护。养护浇水的次数以保持砼表面湿润状态为准。普通水泥拌制的砼，养护7昼夜，矿渣水泥拌制的砼养护14昼夜，春、冬季混凝土采用保温、保湿养护。五、垂直运输机械垂直运输机械的选择：根据本工程建筑物高度及平面尺寸，选用一台qtz-80t.m型塔吊（臂长50m）和三台qtz-60t.m型塔吊，a楼主体结构施工至6层时，增设一台scd200/200j，以解决地下基础及上部结构施工范围内的水平或垂直运输。装饰阶段塔吊拆除后，增设六台角铁井架，以解决各种材料的垂直运输问题。六、脚手架工程1、本工程b、c、d楼施工时外墙脚手架搭设双排单管48落地钢管脚手架。

32、搭设时每步外立杆里侧设1.2米高的防护上栏杆及18cm高的挡脚板，中栏杆居中设置。并用密目网全封闭，脚手钢管采用红、白、黄油漆分色，美化环境，确保文明施工。研发楼a楼2层以上采用型钢悬挑脚手架。2、建筑物周围人行道上空搭设防护棚，以确保行人安全。七、安装工程1、安装工程组成：本工程由给排水、强电、弱电、消防、空调等分项工程组成。2、安装工程的施工原则：管道安装工程原则由次管让主管、上水让下水、小管径让大管径、穿板用套管、敷墙用支架，严格按照设计要求和管道工艺要求以及施工验收规范进行安装施工；电器安装严格按有关工程质量检验标准进行施工安装，按验收规范标准值进行对电器逐个分路检测，符合要求后提交监

33、理、项管部、甲方、质监站等有关部门进行验收。3、设备安装调试。本工程的设备安装，除特殊工艺设备外，均由我公司安装公司安装，设备调试，各分项独立设备单独调试，连机设备，在分项调试完毕，确认合格无误后，再连动调试，调试均符合要求，方可提交验收。八、对专业分包单位的管理配合1、工程的质量、工期、安全文明施工等的管理，严格按照施工总包合同的要求，签订甲、乙、丙（专业分包合同）三方合同，履行各自的职责和相应的义务。2、分包配合协调，根据分合同的条款精神，以承诺服务业主的态度服务于分包单位，确保本项目按期、优质圆满竣工。3、成立总承包项目指挥部，每周由项目承包部主持召开各专业分包商的每周协调例会，合理调剂

34、安排各专业施工的先后工序搭接，做到各专业分包商严格按照施工总承包合同履行各自专业分包合同的责任，切实实施大环套小环，小环套机件的严密、科学、合理组织施工。第四章 施 工 部 署第一节：施工总体部署一、施工作业安排1、考虑到工程前期现场较为宽敞，场地堆场条件较好等实际情况，同时考虑场内交通的组织，综合考虑基础挖土、基础结构、主体结构及内外装饰施工作业。2、满堂基础采用机械大开挖。基础工程完成后，进行上部框架结构的施工，组织内外墙装饰及楼地坪的施工作业等。3、考虑施工区域内各工种作业的相互影响，及时穿插进行地下室、上部结构拆模，同时合理组织填充墙砌筑、装饰施工班组间的交叉施工作业，既保证施工作业面

35、，又避免相互干扰，保护已完工的建筑产品。二、交叉流水施工安排1、按“先地下，后地上”，“先结构、后装饰”，“先整体、后细部”的原则安排流水作业。2、在主体结构一层施工期间，完成地下室外墙防水施工及回填土，为外墙落地脚手架搭设创造条件。3、根据每层进度及养护要求开始拆模、清理，当主体结构封顶后，及时跟进突出屋面部分工程的施工，同时自下而上进行填充墙砌筑，为主体结构验收创造条件。4、主体结构验收后，进行屋面建筑工程及粉刷工程施工，内墙面底子灰由下而上，随后进行外墙面底子灰的粉刷（由上而下）。5、在整个施工过程中，在安装工程的预留、预埋、安装、调试工作应始终贯穿于主体、装饰、收尾过程中，在时间和空间

36、上充分紧凑搭接，循环推进。三、施工部署1、根据总平面布置，在平面上可将本工程以a、b、c、d分成四个施工区域进行流水。每区配备1个施工作业部，分别配备完整的作业班组（木工班、钢筋班、混凝土班、水电作业班），各施工作业班组除完成各自的工作内容外，还应服从项目部的统一指挥及调度。2、工程进入正式施工阶段后，根据进度安排，基础工程、主体结构、屋面工程和内外装饰、水电设备等施工流水作业，充分利用工程所在平面和空间上等优势，合理组织平面立体交叉施工作业。3、施工初期以主体结构施工为先导，实施平面分段，主体分层、同步流水的施工方法，主体封顶后室内、外装饰装修工作全面展开，迅速作出样板房，装饰装修工程从上而

37、下循序渐进，实施专业化施工，成为进度的主线。4、设1名施工负责人，并设置工程施工总质检员，全面进行施工土建、安装各条线的管理，确保总进度和施工质量的要求。5、单位工程施工流程：施工准备轴线复测标高设定基坑开挖桩头处理、小应变检测垫层施工基础承台底板钢筋绑扎、制模基础底板砼浇捣养护、拆模地下室墙、柱、顶板施工基坑回填轴线复测柱筋绑扎、模板支撑平台钢筋绑扎，安装埋管地下室外墙防水施工隐蔽工程验收首层砼浇捣砼养护，楼面弹线外墙脚手架搭设进入下一个施工循环结构验收门窗工程、墙体砌筑安装毛坯施工屋面防水施工内外墙粉刷装饰，门窗安装安装收头，总体施工竣工验收。 第二节：施工进度计划安排本工程的工期按建设单

38、位的施工招标文件的要求，结合我公司以往快速施工的经验，在保证质量的前提下，为使工程尽快投入使用，发挥投资效益，公司将本工程作为重点项目放在施工重要位置上，靠自身雄厚的人、财、机械之实力投入，确保本工程在355日历天的总工期内完成。计划开工日期暂定为2006年7月10日，计划2007年6月29日竣工。工程进度将按照节点控制，工程关键部位工期控制如下：1、施工准备15天（完成办理开工手续、现场清理、现场临设布置、轻型井点布置、施工机械进场、测量放样等）。2、关键节点工期控制如下:（1）地下室结构竣工，不超过50日历天。（2）主体结构封顶，不超过140日历天。3、水电等设备安装工程的预留、预埋等随土

39、建同时穿插进行。4、备案制竣工资料整理及竣工验收工作的工期控制在15天；5、具体进度计划详见施组图（施工总进度计划）。第三节：施工平面部署 一、施工总平面布置图：施工总平面的精心设计与认真实施和严格管理，是有效贯彻施工方案，确保安全文明施工，发挥施工机械使用效率的重要关键，该工程施工总平面图按基础及主体施工阶段和装饰阶段布置，由于各阶段处于相互的变化，因此根据实际需要进行调整。总体布局： （1）本工程生活设施与施工区域分开设置。将施工区域及生活区再分别用临时围墙封闭，临时围墙内的施工便道、生活及办公区域室外场地进行硬化处理。（2）在基地南侧围墙上设一个临时大门作为工地主入口，以方便材料车辆进出

40、及施工人员进出。施工现场设置洗车台，并在门口设置格栅式沉淀池一只，沉淀池尺寸为550015001000mm，作为清洗车辆用。（3）下水布置：沿施工道路边设砖砌排水沟，排水沟截面尺寸为350300mm，内侧用水泥砂浆粉刷；每隔30m左右设一个沉淀池，沉淀池尺寸为8008001000mm，排水沟有3泛水,排水沟上设铁栅盖板，污、废水经沉淀池后排入已建成的排水沟内，再后进入市政排水管网中。（4）水管埋入地下300mm，穿越重型机械进出路线的需加钢套管保护。2、办公区及生活区临时设施布置本工程施工人员办公区及生活区用地由招标人提供，位于基地东南侧。现场拟在办公用地内搭设1幢2层彩钢板临时办公用房（共2

41、0间，提供业主、监理办公室5间，3间作为大办公室，8间作为施工总包方办公室，预留4间作为分包方办公室），每间尺寸为6.0m3.6m；拟在宿舍生活用地内搭设4幢2层临时活动房作为职工宿舍（共120间），每间尺寸为6.33.6m；另搭设配套的食堂及餐厅、物料仓库及机修间、职工阅览室及娱乐室、标养室、浴室及男、女厕所等单层临时活动房。在施工大门入口处设门卫间。宿舍走廊等生活区全部浇筑水泥硬地坪，并做好砖砌排水沟，以保持生活区的清洁卫生。具体布置详见附图：施组图（施工现场总平面布置图）。二、基础施工阶段现场布置 1、施工用水： 在现场四周设置水龙头作生产用水，分别接至钢筋加工棚、木工加工棚、砂浆搅拌站

42、。 2、施工用电： 1）总配电箱下分设生产、生活干线，生产用电分别接至钢筋加工棚、木工加工棚、塔吊等和在建主体结构处，生活用电接至管理用房、食堂、宿舍等。为确保施工用电安全，凡须穿过施工通道的电缆均外套铁管并埋入土中用30cm，用素砼加以保护。2）沿基坑四周设置若干座灯塔，保证夜间基坑照明。并配备足够的小太阳灯帮助局部照明。 3、钢筋加工棚、木工加工棚、砂浆搅拌站等搭设位置见平面布置图。 4、施工临时排水基坑开挖前先布置井点进行预降水，开挖后坑内的明水采用集水坑排水方法用潜水泵排出。排出的水经现场排水沟进入排水管网。三、主体结构施工场布图 主体结构施工场布在基础施工阶段的基础上，根据主体结构施

43、工用电，用水以及垂直运输的需要进行调整： 1、施工用水： 1）为满足各层施工用水，保证施工安全，在施工层内设置消防设施和施工用水龙头，采用高压水泵由50立管在每层分解出支管，装置25的施工用水龙头。同时设置砖砌水池，由现场进水管送水，楼层施工用水主要用橡皮管。每层安装一只消防龙头。 2）在施工现场需要处宜在供水管网中留出水龙头。 2、施工用电： 1）楼层的竖向供电随主体结构的同步上升，竖向隔二层设总配电箱，水平供电通过该总配电箱拉出流动小电箱进行施工，在脚手架上层设置一只配电箱，用作当前层主体结构的施工用供电源，电缆随脚手架的搭高而上升。2）总体总配电箱下分设生产、生活干线，生产用电分别接至钢

44、筋加工棚，木工加工棚，塔吊、搅拌站等处；生活用电接至办公室、食堂、宿舍等处。3）施工用电线路采用四相五线制。3、施工道路：1）施工道路由主干道、次干道组成，主干道宽5米，次干道宽3米，并相互接通，以方便材料运输及车辆进出。2）道路宜高出相邻地表510cm，且道路两侧需做好排水明沟，以防雨天积水。3）临时道路均用素砼浇筑。道渣厚度50cm，碎石垫层10cm，c20混凝土面层厚度不小于20cm。4、施工机械布置：根据本工程规模及特点，施工机械布置如下：1）主体结构垂直运输设一台qtz-80t.m型和三台qtz-60t.m型附着式塔吊，a楼当施工至6层时，增设一台scd200/200j人货梯，以解决

45、各种材料的垂直运输问题。在选用和布置塔吊时，既考虑施工时在塔吊的回转半径之内尽量不留死角，又考虑塔吊与建筑物之间安全距离及安全高度；同时考虑塔吊的安全方便、使用要求和塔吊的拆除。2）现场设1个搅拌站，每站内各配1台jg-350型搅拌机和1台uje-200型砂浆拌和机，以解决施工用砌筑砂浆及部分零星砼的搅拌要求。4）主体结构砼均采用商品砼，施工机械由商品砼厂家提供。四、装饰阶段施工场布图装饰阶段施工场布于主体结构施工场布的基础上进行调整。垂直运输：将塔吊拆除，增设采用6台角铁井架，以解决各种材料的垂直运输问题。现场增设二个搅拌站，每站内各配一台jg-350型搅拌机和一台uje-200型砂浆拌和机

46、，用于砂浆及零星砼的拌制。第五章 主要施工准备施工准备工作的内容包括技术、生产、现场三个方面，要求做到现场七通（上水通、排水通、电通、道路通、电话通、煤气通、热力通），一平（场地平整），六落实（技术、劳动组织、材料、机具、构件、暂设用房落实）。为此要做好以下几方面工作：第一节：生产准备1、本工程与周围环境隔开，采取封闭施工，在临时围墙上刷白，写宣传标语,大门按公司统一标准设置。2、办公、生活用房按施工整体结构考虑。办公室及生活区搭设在基地东南侧。3、施工现场设置洗车台，大门口设二级沉淀池及洗车槽，污废水经沉淀后排入市政管线。4、施工用水：1）从业主提供临时水源，装上水表后，沿主临时道路布置用水

47、总管，然后用50分管，接至各单体及现场需用水处。2）施工用水在平面上沿施工场地周边布置用水总管。在施工现场场地周边的水管每30m左右设一个3/4水龙头。施工用水分生活、生产、消防三路供水。5、施工排水布置在场地大门口设置沉淀池，场地污废水处理经沉淀池沉淀后统一排入市政污水管道，沉淀池派人定时清理。6、施工消防布置1）施工消防布置，按标准化工地的要求，在各个消防关键部位，安放一定数量的灭火器（生活区25m2/只，生产区50m2/只），定人照管，定期更换灭火剂，保证灭火器的完好。2）上部结构消防用水单独布置专用水管，沿主体结构垂直向上敷设。3）消火栓系统设计流量为10l/s。7、临时用电方案1）施

48、工用电电线沿现场四周架空敷设，接业主提供的电源头子。2）施工用电与照明用电分开，施工用电每幢设一只固定电箱。3）生产用电设备序号设 备 名 称单台功率数量备注1qtz-80t.m塔吊qtz-60t.m塔吊51.6kw45.0kw132scd200/200j22.0kw13井架7.5kw64电焊机10kw105木工圆锯3.0kw46钢筋加工机械15kw4套7木工电刨3kw48振捣器1.5kw509拌和机3kw610对焊机100kw14）业主提供用电电源，设一配电间，从总配电间接出分配电。5）配电必须设置一组接地，接地体采用32mm镀锌钢管，埋设深度2.5m左右，接地电阻必须小于6欧姆。6）施工前

49、，电缆敷设及电箱布置在场地四周布置，若干路橡皮铜质五芯电缆，提供电源从配电间低压侧配电屏接出沿现场周围架空敷设。7）办公室及生活用电a）照明线路架设在每层走廊下部，采用明线，每层设一只单相漏电开关，（漏电动作必须30ma）和一只限流器。每间办公室内装两盏48w日光灯，与一只单相三眼10a插座。宿舍内不准使用电热器，不准乱拉电线。b）用电制度a、现场临时用电严格按照用电规定要求执行。b、现场设“临时用电工程检查验收制度”，根据施工流水各个阶段进行用电设施的配置与调整，调整后要组织有关技术、安全部进行验收。c、建立施工现场安全用电“周”自查制度，对查出存在的问题要及时落实有关人员进行整改，并作好整

50、改记录。d、对施工移动电器和照明器具要有严格的供用制度，对供用人员做好记录和进行必要的安全技术交底，配备两级漏电开关电箱及安全防护措施。e、安装、维护或拆除临时用电工程，必须由电工完成。c）接地与防雷 a、作防雷接地的电气设备，必须同时作重复接地。b、施工现场严禁利用大地作相线或零线，保护零线不得装设开关或熔断器。c、保护零线的统一标志应为绿、黄双色线。在任何情况下不得采用绿、黄双色线作负荷线。d、保护零线必须在配电室作重复接地，还必须在配电线路的中间处和未端处做重复接地，接地电阻值6e、机械设备高度超过20米，须设防雷装置，避雷针长度1.5米，防雷引下线可利用该设备的金属结构构体，但必须保证

51、电气连接。 8、厕所卫生设施a、生活区设男女厕所，厕所内墙面贴1.8m高白磁砖，地面铺地砖以利保洁。b、厕所内设专人进行保洁工作，定时喷洒空气清新剂做到无异味。9、食堂卫生设施 a、临时设施中设立食堂以供管理人员及职工用餐。b、食堂墙面满铺白磁砖，地面满铺地砖以利于保洁。c、食堂门口设茶水棚和茶水桶，茶桶加盖上锁，专人确保供应。第二节：技术准备1、技术准备由项目工程师组织有关施工、技术、质量、管理人员，认真学习合同内容，施工图纸和有关施工规范（特别是国家与江苏省苏州市强制性规范），操作规程以及有关的上级文件精神和要求，参加由业主组织召开的施工图纸交底会审会议。2、在充分理解图纸和设计意图的基础

52、上，由业主主持，组织设计单位、监理单位向施工单位进行图纸交底，进一步理解、完善、深化施工图纸及解决有关图纸问题。技术施工人员针对结构、建筑、水电暖通、消防、强弱电等各项图纸节点、尺寸和相互关系，提出疑点，由设计单位明确图纸疑题，说明以及补充设计图与业主、监理、设计单位达成一致意见，并由施工单位负责将图纸会审交底纪要整理成文，经各方签证认可，由建设单位印发至各有关单位，此交底纪要作为设计文件的一组成部分。3、由项目工程师主持全体项目部人员（施工技术安全人员），根据施工现场，以及施工图纸设计的特点、结合投标文件内容和合同条款要求编制分部工程施工实施方案。第三节：组织机构准备根据本项目的工期、质量、

53、文明施工等要求，在公司的监督下顺利完成该项目的施工任务。(1)组织机构设置的目的和要求：目的是为了进一步充分发挥项目管理部的管理才能，全心全意为项目管理服务，提高项目管理整体素质，达到项目管理要求的最终目标。(2)项目管理机构的设置原则：在保证履行必要职能的前提条件下，简化机构，减少层次，从严控制，二、三线人员，做到因事设岗、按岗定人，以责授权的原则，始终保持管理人员与管理工作相匹配。项 目 管 理 机 构 图项 目 经 理 项目副经理 项目工程师 施 技 质 安 材 综 工 术 量 全 料 合 部 部 部 部 设 治 备 理部 部第四节：施工物资及材料准备1、工程开工前编制各类原材料、半成品及成品采购、供应计划；若本工程由我公司中标，我司将严格按材料采购、供应、计划，售货员在3天内到位，并落实专人，货运定时间，定数量、定质量，确保工程顺利进行。2、施工用建筑材料视施工进展情况计划材料进场时间，并均保证提前进场；对于构成工程实体的建筑材料将先编制详细的物资需求计划，物资储备、申请、订货计划，采购加工计划，国外进口计划，且经项目工程师和监理工程师审核、确认，所有进场物资按预先场地分类堆放，并做好标识及产品保护工作。3、对于甲供材料物资，将根据工程进展