2020年抵押合同(详细版).doc

1、抵押合同（详细版）要点乙方（抵押人）为保证甲方（债权人）与借款人签订的借款合同的顺利实现，以其财产为全部债务提供抵押担保。甲方可要求乙方为其抵押物投保。本文本包含抵押物状况及价值、被担保的主债权、抵押担保的范围、保险、双方权利义务、抵押权的实现、保证条款等。抵押合同合同编号：债权人（以下简称 “甲方 ”）：住所：法定代表人（或负责人）：抵押人（以下简称 “乙方 ”）：法定代表人（负责人）：住所：证件名称及号码：甲方作为出借人与借款人（以下简称 “债务人 ”）于 年 月 日签订编号为 的借款合同（以下简称 “主合同 ”），为确保主合同的履行，保障甲方债权的实现， 乙方自愿为债务人在主合同项下的债

2、务提供抵押担保。 甲、乙双方经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。第一条抵押物状况及价值1.1 乙方以本合同所附“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。1.2 除非甲乙双方另有约定或法律另有规定，抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、附着物、附合物、加工物、孳息及代位物。1.3 如果抵押财产的价值已经或者可能减少，影响甲方债权的实现，乙方应当按照甲方的要求提供新的担保。1.4 乙方向甲方陈述和保证：本合同签订之日，本合同项下的抵押财产存在共有、租赁、争议、被查封、被扣押、已经设定抵（质）押权或被采取强制措施等的情况如下：第二条被担保的主债权本合同所担保的主债权为主合同项下全部债权，主合同本金

3、金额为人民币写： ）元，如果大小写金额不一致，以大写为准。（大第三条抵押担保的范围乙方抵押担保的范围包括主债权（包括全部本金）及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权和担保权利所花费的费用 （包括但不限于诉讼费或仲裁费、 律师费、差旅费、保全费、执行费、公告费、保险费、评估费、拍卖费、保管费、鉴定费等所有其他应付合理费用）。第四条抵押物的登记双方应在本合同签订之日起日内向登记机关办理本合同项下抵押物的抵押登记手续，并在登记手续办妥之日起三日内将他项权利证书、抵押登记证明文件正本及抵押物权属证明正本交甲方保管。第五条主合同变更5.1 如果甲方与债务人协议变更主合同条款（包括

4、但不限于变更还款方式、还款及收款账号、借款用途、用款计划、还款计划、起息日、结息日、展期等）无需征得乙方同意，乙方同意对变更后的主合同项下债务继续承担抵押担保责任。5.2抵押登记事项发生变化时，依法需要进行变更登记的，甲方与乙方应在登记事项变更之日起日内到有关登记部门办理变更登记。否则，乙方要对所担保主合同项下的借款本息、违约金、实现债权的费用等承担连带偿还责任。5.3 甲方将主合同项下债权转让给第三人的，乙方应协助甲方及第三方办理相应变更登记手续。第六条抵押财产的占有及保管乙方有义务妥善保管、维修、保养及合理使用抵押财产，按时交纳与抵押财产相关的各项税费及其他费用。 保持抵押财产完好无损，

5、并随时接受甲方检查，如果抵押物发生毁损、 灭失或其他使抵押财产价值明显减少的情况时，应及时通知甲方，并在 个工作日内向甲方提供与抵押财产减少的价值相当的其他担保。第七条抵押财产的保险抵押权存续期间， 如甲方要求乙方为抵押财产投保， 乙方应当根据有关法律及甲方指定的险种、期限、投保金额办理抵押财产的保险。在保险期内，甲方不得以任何理由变更、中断或撤销保险。 如果保险期届满时， 被担保的债权未全部受偿的， 乙方应当对保险期限做相应的延长。如甲方中断保险或撤销保险， 甲方有权代乙方办理抵押财产保险， 保险费由乙方承担。第八条乙方的承诺和保证8.1 乙方在签署和履行本合同过程中向甲方提供的全部文件、资

6、料及信息是真实、准确、完整和有效的。8.2 乙方对抵押物享有充分的处分权；乙方保证本合同项下的抵押财产在抵押前未被出租，或已出租但已书面告知甲方；乙方保证在本合同签订前未对合同项下的抵押财产设立过抵押，或虽已抵押但已书面告知甲方；该抵押财产上亦不存在任何其他第三者权利；抵押物不存在任何瑕疵，不存在权属纠纷；未被依法查封、扣押、监管，不存在争议、抵押、质押、诉讼（仲裁）等情况。8.3 如签订本合同时本合同项下抵押财产未对外出租，在抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下抵押财产对外出租。8.4 抵押权存续期间，未经甲方书面同意，乙方不得放弃、赠与、转让、出租、出资、重复抵押、迁移或以其他

7、方式处分本合同项下的抵押物。第九条第三方妨碍9.1 如果抵押财产被国家征收、 征用、拆除、没收、 无偿收回， 或者抵押财产被第三方查封、冻结、扣押、监管、留置、强行占有、毁损或者进行其他处置，乙方应当立即通知甲方，并及时采取制止、 排除或补救措施，防止损失扩大； 如甲方提出要求，乙方应提供符合甲方要求的新的担保。9.2 抵押财产发生本合同第 9.1 条情形后的剩余部分仍应作为甲方债权的抵押担保。乙方因上述原因取得的赔偿金、保险金和补偿金，甲方拥有优先受偿权。第十条乙方的权利和义务10.1 乙方应承担本合同项下有关抵押物的评估、登记、公证、鉴定、保险、保管、维修及保养等费用。10.2 有下列情形

8、时，乙方应在事项发生之日或知道事项发生之日起五日内书面通知甲方，若抵押物有损坏或者价值明显减少的可能，乙方应按甲方的要求提供新的担保：（ 1 ）抵押物的安全、完好状态受到或可能受到不利影响；（ 2 ）抵押物权属发生争议；（ 3 ）抵押物再抵押；（ 4 ）抵押权存续期间被采取查封、扣押等财产保全或执行措施；（ 5 ）抵押权受到或可能受到来自任何第三方的侵害；（ 6 ）当乙方为法人或其他组织时，乙方歇业、解散、被停业整顿、被吊销营业执照、被撤销、申请或被申请宣告破产时（或乙方为自然人时的工作、收入、健康状况、婚姻状况等发生重大变化）。十一、抵押权的实现11.1 主合同约定的主债务履行期限届满（包括

9、依据主合同或本合同约定，甲方宣布借款提前到期的情况），而主合同借款人未依约清偿债务的，甲方有权随时行使抵押权。11.2 甲方有权采取如下方式对抵押财产行使抵押权：（ 1 ）与乙方协商，将抵押财产折价以抵偿债务或以抵押财产拍卖、变卖后所取得的价款优先受偿；（ 2 ）请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。11.3 乙方与债务人为同一人的，甲方可以对乙方抵押财产之外的财产申请强制执行，且不以放弃抵押权或必须先处置抵押财产为前提条件。11.4 如果主合同不成立、不生效、无效、部分无效，且乙方与债务人不是同一人，则乙方在本合同约定的担保范围内对债务人因返还财产或赔偿损失而形成的债务与

10、债务人承担连带责任。11.5 无论甲方在主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、 甲方是否向其他担保人主张权利，或放弃、 部分放弃任何担保债权，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务， 也不论其他担保是由债务人自己提供还是由第三人提供，乙方在本合同项下的担保责任均不因此减免， 甲方均可直接要求乙方依照本合同约定在其抵押担保范围内承担担保责任，乙方将不提出任何异议。甲方在实现债权的顺位上不受主合同项下其他担保的影响，如乙方为债务人以外的第三人，乙方放弃在甲方实现债权时位于债务人自己提供物的担保的顺位之后等

11、相关权利， 对实现债权顺位甲方有自由选择的权利。十二、保证条款12.1 因下列原因致使抵押权不成立或未生效的，如乙方为债务人以外的第三人，乙方应对借款人在主合同项下的债务承担连带保证责任：（ 1 ）乙方未按本合同约定办理抵押物登记手续；（ 2 ）乙方在本合同中所作陈述与保证不真实；（ 3 ）因乙方的其他原因导致本合同抵押权不成立或未生效。12.2 乙方基于本合同第11.5 条承担保证担保的范围包括主债权（包括全部本金） 及利息（包括复利和罚息） 、违约金、 损害赔偿金以及甲方为实现债权和担保权利所花费的费用 （包括但不限于诉讼费或仲裁费、律师费、差旅费、保全费、执行费、公告费、保险费、评估费、

12、拍卖费、保管费、鉴定费等所有其他应付合理费用）。12.3 乙方依据本合同第11.5 条承担保证责任的保证期间为主债务履行期限届满之日起三年。债权人宣布主合同项下债务全部提前到期的， 以其宣布的提前到期日为主债务履行期限届满日。十三、通知与送达13.1 甲乙双方的联系信息如下：联系人信息甲方乙方联系人姓名联系电话联系住址电子邮箱13.2 关于送达的特别约定（1 ）本合同第13.1 条中双方预留的联系地址系双方送达各类通知、协议等文件以及发生纠纷时相关文件及法律文书的送达地址。（ 2 ）本合同约定的送达地址的适用范围包括非诉阶段和争议进入仲裁、民事诉讼程序后的一审、 二审、再审和执行程序， 法院可

13、直接通过邮寄或其他方式向双方预留的地址送达法律文书。（ 3 ）任何一方的送达地址变更的，应在变更当日书面通知对方。（ 4 ）因一方提供或者确认的送达地址不准确、送达地址变更后未及时依程序告知对方和法院或仲裁机构（若争议已经入司法程序解决）、拒收或指定的接收人拒绝签收等原因，导致相关文件或法律文书未能被该方实际接收的，邮寄送达的，以文书退回之日视为送达之日；直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日。（ 5 ）双方一致同意采用传真、电子邮箱、移动通讯等能够确认对方收悉的方式送达，产生上述地址送达的同样法律效果。 采用传真、电子邮箱、移动通讯等方式送达的，发送之日即为送达之日。（

14、6 ）本条约定的送达条款属于本合同中独立存在的有关有效送达地址的确认和解决争议方法的条款， 本合同及本合同其他条款的效力不影响本条的效力，双方均须依合同约定承担有效送达的法律后果。任何一方变更其联系方式或地址应及时书面通知另一方，否则另一方仍有权将变更前的联系方式或地址视为有效。十四、违约本合同生效后， 任何一方不履行或不完全履行其在本合同项下的任何义务，或违背其在本合同项下所作的任何陈述、保证与承诺的， 即构成违约。 因此而给对方造成损失的，应予赔偿。十五、争议解决方式凡由本合同引起的或与本合同有关的争议和纠纷，双方应协商解决，协商不成的， 双方选择以下第种方式解决，在诉讼或仲裁期间，本合同项下不涉及争议部分的条款仍须履行。（1 ）向甲方住所地人民法院起诉；（）提交仲裁委员会仲裁。十六、合同生效16.1 本合同经合同双方签名或盖章后成立和生效。16.2 对本合同的任何变更应由双方协商一致并以书面形式作出。变更条款或协议构成本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。除变更部