发展规划PPT学习教案

1、会计学1发展规划发展规划第1页/共36页第2页/共36页第3页/共36页层层) )居住区，多层居住区，多层( (3层层6层层) )居住居住区，中高层区，中高层( (7层层9层层) )居住区，高层居住区，高层( (大于等于大于等于10层层) )或各种或各种层数混合修建的居住区。层数混合修建的居住区。第4页/共36页居住区分成居居住区分成居住区、居住小区和居住组团三级。泛住区、居住小区和居住组团三级。泛指皆可称居住指皆可称居住区。区。新修订的新修订的规范规范规定，居住区、规定，居住区、小区和组团小区和组团三级标准控制规模应符合表三级标准控制规模应符合表9.1规定。规定。第5页/共36页第6页/共3

2、6页组团的合理规模组团的合理规模2.我国居住区我国居住区规划规划结构的基结构的基本形式举例本形式举例第7页/共36页第8页/共36页第9页/共36页第10页/共36页 3.R03 4.公共绿地公共绿地( (代号代号R04) )第11页/共36页1.住宅用地(代号R01) 是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。2.公共服务设施用地(代号R02) 一般也称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为本区居民服务和使用的各类设施的用地，包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。第12页/共36页3.道路用地(代号R03) 包括居住区道路(一般用以划分小区

3、的道路，在大城市中通常与城市支路同级)、小区路(一般用以划分组团的道路)和组团路(上接小区路、下连宅间小路的道路)及非公共建筑配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。4.公共绿地(代号R04) 即满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状、带状绿地等。第13页/共36页 以上构成居住区用地的四类用地应具有一定的比例关系。可采用居住区用地平衡表格式来表示，如表93所示。 表94给出了居住区(小区及组团)用地平衡控制指标。在四类用地中，住宅用地所占的比重为最大。 第14页/共36页9.2.4 关于容积率的概念与特性关于容积率的概念

4、与特性第15页/共36页比率比率( (%) )；4242第16页/共36页居住区用地居住区用地上拥有的住宅建筑面积上拥有的住宅建筑面积( (/hm ) )；22222第17页/共36页建筑的建筑面积建筑的建筑面积( (万万/hm ) )或以或以居住区总建筑面积居住区总建筑面积( (10 ) )与居住与居住区用地区用地( (10 ) )的比值表示，容积的比值表示，容积率为无量纲比值；率为无量纲比值；22444 4222222第18页/共36页地地) )的总和的总和占居住区用地的比率占居住区用地的比率( (%) )；12.人口毛密度人口毛密度每公顷居住区用每公顷居住区用地上容纳的地上容纳的规划人口

5、数量规划人口数量( (人人/hm ) )；2第19页/共36页( (%) )。2第20页/共36页住宅总建筑面积与住宅总建筑住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率面积的比率( (%) )。第21页/共36页1200 。试求下列经济指标：试求下列经济指标： 22 2第22页/共36页第23页/共36页 根据定义，住宅建筑净密度为：住宅建筑净密度= 住宅建筑总基底面积 住宅用地面积= = 36.6% 365581010000第24页/共36页住宅建筑面积净密度 = 住宅建筑面积（m2） 住宅用地面积（hm）= = 1.44 10 m2 / hm 2 143607 104 2第25页/共36页= 住宅

6、建筑面积净密度 住宅建筑面积（10 m2） 住宅用地面积（10 m）= = 1.442 14.3607 1044第26页/共36页第27页/共36页 对住宅建筑净密度指标来说，住宅建筑净密度越大，即住宅建筑基底占地面积的比例越高，空地率就越低，绿化环境质量也相应降低。所以本指标是决定居住区居住密度和居住环境质量的重要因素，必须合理确定。新修订规范规定我国住宅建筑净密度最大值不应超过表96规定。 第28页/共36页 住宅建筑面积净密度是决定居住区居住密度的重要指标。是一个实用性强、习惯上也是控制居住区环境质量的重要指标之一，也是必要指标。住宅建筑面积净密度的决定因素主要是住宅层数和决定日照间距的地理纬度。为了防止居住区规划建设中，过分强调提高住宅面积净密度(可降低住宅的单方造价)，而忽略居住区的环境质量，表97规定了住宅建筑面积净密度的最大控制指标。 第29页/共36页第30页/共36页 容积率是无量纲的比值，通常以地块面积为1，总建筑面积对于地块面积的倍数即为地块容积率的值。 第31页/共36页率及经济效益的高低，率及经济效益的高低，第32页/共36页总建筑面总建筑面积积F为：为：F = A R = 8000 2.5 = 20000 m2第33页/共36页第34页/共36页 居住区的总造价主要包括住宅建筑、公共建筑和