第13章资产评估报告

1、第十三章第十三章 资产评估报告资产评估报告第一节 资产评估报告的基本概念及作用第二节 资产评估报告的基本内容及编制第三节 资产评估报告的应用一、资产评估报告的基本概念一、资产评估报告的基本概念（一）资产评估报告与资产评估报告书（一）资产评估报告与资产评估报告书 资产评估报告是评估师按照评估工作制度的有关规定，在实施了必要的资产评估报告是评估师按照评估工作制度的有关规定，在实施了必要的评估程序对特定评估对象价值进行估算后，编制的并由其所在评估机评估程序对特定评估对象价值进行估算后，编制的并由其所在评估机构向委托方构向委托方( (客户客户) )提交的反映其专业意见的书面文件。提交的反映其专业意见的

2、书面文件。 有广义和狭义之分。有广义和狭义之分。（二）资产评估报告的类型（二）资产评估报告的类型1.1.整体资产评估报告和单项资产评估整体资产评估报告和单项资产评估2.2.完备评估报告、总结评估报告和限制使用评估报告完备评估报告、总结评估报告和限制使用评估报告3.3.正常评估报告、评估复核报告和评估咨询报告正常评估报告、评估复核报告和评估咨询报告4.4.追溯性评估报告、现实性评估报告和前瞻性评估报告追溯性评估报告、现实性评估报告和前瞻性评估报告第一节第一节 资产评估报告的基本概念及作用资产评估报告的基本概念及作用 二、资产评估报告的作用二、资产评估报告的作用 1.1.是为委托方提供估价服务的渠

3、道和形式是为委托方提供估价服务的渠道和形式 2.2.是明确委托方、受托方及有关各方责任的重要依据是明确委托方、受托方及有关各方责任的重要依据 3.3.是有关管理机构完善资产评估管理的重要手段是有关管理机构完善资产评估管理的重要手段 4.4.是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源和是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源和重要组成。重要组成。 三、我国资产评估报告规范回顾三、我国资产评估报告规范回顾 19911991年国务院以年国务院以9191号令颁发的号令颁发的国有资产评估管理办法国有资产评估管理办法 1992 1992年原国家国有资产管理局制定和发布的年原国家国有资产管理局制定

4、和发布的国有资产评估管理办法国有资产评估管理办法施行细则施行细则（国资办发（国资办发199236199236号）中规定了资产评估结果报告书内容号）中规定了资产评估结果报告书内容包括正文和附件两部分包括正文和附件两部分 19931993年原国家国有资产管理局制定和发布了年原国家国有资产管理局制定和发布了关于资产评估报告书的关于资产评估报告书的规范意见规范意见（国资办发（国资办发199355199355号）号） 19991999年，财政部财评字年，财政部财评字199991199991号文件颁布的号文件颁布的关于印发资产评估报关于印发资产评估报告基本内容和格式的暂行规定告基本内容和格式的暂行规定的通

5、知的通知 20072007年年1111月发布了月发布了资产评估准则资产评估准则评估报告评估报告 2008 2008年年1111月发布了月发布了企业国有资产评估报告指南企业国有资产评估报告指南 第二节第二节 资产评估报告的基本内容及编制资产评估报告的基本内容及编制一、资产评估报告书的基本内容一、资产评估报告书的基本内容 至少应包括：至少应包括： 1.1.评估委托人及办公报告使用者评估委托人及办公报告使用者 2.2.资产评的对象和范围资产评的对象和范围 3.3.评估目的和估价时点评估目的和估价时点 4.4.评估结果的价值类型和定义评估结果的价值类型和定义 5.5.评估方法及其重要参数确定的依据和过

6、程评估方法及其重要参数确定的依据和过程 6.6.评估结论评估结论 7.7.评估人员署名的重要声明评估人员署名的重要声明二、资产评估报告的编制二、资产评估报告的编制（一）资产评估报告编制的基本要求（一）资产评估报告编制的基本要求1.1.严格按照评估协议的要求，合乎委托方的需要。严格按照评估协议的要求，合乎委托方的需要。2.2.内容真实、逻辑严密、格式规范、叙述简练内容真实、逻辑严密、格式规范、叙述简练3.3.迅速准确，在约定的时间提交评估报告。迅速准确，在约定的时间提交评估报告。（二）资产评估报告编制的步骤（二）资产评估报告编制的步骤1.1.评估资料的整理和归集评估资料的整理和归集2.2.评估数

7、据的汇总分析和讨论评估数据的汇总分析和讨论3.3.资产评估报告书的编写资产评估报告书的编写4.4.资产评估报告的签发和送交资产评估报告的签发和送交（三）（三）资产评估报告编制的技术要点资产评估报告编制的技术要点1.1.文字表达方面的技能要求文字表达方面的技能要求2.2.格式和内容方面的技能要求格式和内容方面的技能要求3.3.评估报告书的复核及反馈方面的技能要求评估报告书的复核及反馈方面的技能要求三、评估报告实例三、评估报告实例vP374-379P374-379v上市公司资产评估报告上市公司资产评估报告v安徽丰原药业股份有限公司拟对蚌埠丰原涂山制药有限公司增资安徽丰原药业股份有限公司拟对蚌埠丰原

8、涂山制药有限公司增资项目资产评估报告书项目资产评估报告书v武汉武商集团股份有限公司拟收购湖北省十堰市人民商场股份有武汉武商集团股份有限公司拟收购湖北省十堰市人民商场股份有限公司股权所涉及的股东全部权益价值评估项目评估报告限公司股权所涉及的股东全部权益价值评估项目评估报告第三节第三节 资产评估报告的应用资产评估报告的应用一、委托方对资产评估报告的使用一、委托方对资产评估报告的使用1.1.作为资产交易作价的基础资料作为资产交易作价的基础资料2.2.作为企业进行会计记录或账项调整的依据作为企业进行会计记录或账项调整的依据3.3.作为履行评估协议和支付评估费用的主要依据作为履行评估协议和支付评估费用的

9、主要依据4.4.资产评估报告及有关资料也是有关当事人因资产评估纠纷向资产评估报告及有关资料也是有关当事人因资产评估纠纷向纠纷调处机构申请调处的申诉材料之一。纠纷调处机构申请调处的申诉材料之一。应注意以下几个方面：应注意以下几个方面：1.1.只能按资产评估报告所揭示的评估目的使用报告，一份评估只能按资产评估报告所揭示的评估目的使用报告，一份评估报告只允许按一个用途使用。报告只允许按一个用途使用。2.2.只能在资产评估报告的有效期内使用报告，超过评估报告有只能在资产评估报告的有效期内使用报告，超过评估报告有效期的，原评估结果无效。效期的，原评估结果无效。3.3.涉及国有资产产权变动的资产评估报告及

10、有关资料必须符合涉及国有资产产权变动的资产评估报告及有关资料必须符合国有资产管理的相关程序要求后（目前来说主要是评估报告国有资产管理的相关程序要求后（目前来说主要是评估报告须经国有资产监管机构的核准或备案）方可使用。须经国有资产监管机构的核准或备案）方可使用。4.4.作为企业会计记录和调整企业账项使用的资产评估报告及有作为企业会计记录和调整企业账项使用的资产评估报告及有关资料，必须根据国家有关法规规定执行。关资料，必须根据国家有关法规规定执行。二、资产评估管理机构对资产评估报告的利用二、资产评估管理机构对资产评估报告的利用v1.1.资产评估管理机构可以通过对评估机构出具的资产评估报资产评估管理机构可以通过对评估机构出具的资产评估报告的利用，大体了解评估机构从事评估工作的业务能力和组告的利用，大体了解评估机构从事评估工作的业务能力和组织管理水平。织管理水平。v2.2.是对评估结果质量进行评价的依据。是对评估结果质量进行评价的依据。v3.3.作为研究、分析、完善和改进资产评估行业管理和自律管作为研究、分析、完善和改进资产评估行业管理和自律管理的资料。理的资料。三、其他政府有关部门对资产评估报告的利用三、其他政府有关部门对资产评估报告的利用主要包括国