浙江2011年1月高等教育企业形象与策划自考试题22104

1、P4单选、多选、判断题的重点房地产策划员中：1.配额抽样 P172.影响需求的因素 P213.影响需求弹性的因素 P274.纸张式 P325.交通运输规划P386.房地产市场资料的获取途径P567. 信息的概念P618.兼容性 P679.收集资料的方法和形式P81-8210.数据的分类 P9011.市场调查数据净化处理P9512.市场细分的含义P105房地产策划师中：1.房地产策划师职业道德的概念P32.房地产策划师职业道德规范（第一段中最后一句）3.房地产策划师职业守则P54. 企业策划知识（产生时间）P75.房地产策划时的思想依据（第一段前两句）P96.房地产策划师的职业能力P9-107.

2、房地产开发的有关概念（房产，地产，房地产业，房地产综合开发）P15-178. 房地产开发的特点P19-219.城市规划的原则P31-3210.城市总体规划的期限一般为20年P4011.房地产销售策划的内容P6112.房地产策划发展的历史阶段（五个） P72-8313.容积率 P9814.城市设计（第一段和第四段中的第一句话）P10215.住宅设计（卧室一第一句话）P11116.国家土地管理部门已于2000年宣布取消经营性房地产项目用地的行政划拨和协议出让方式P12117.推销观念和市场营销观念的区别P14718.促销策略的程序P15019.顾客的需求和欲望是房地产市场营销活动的出发点和最终归宿

3、 P15120.物业的概念P15721.物业管理的起源及发展（第三段）P15922. 限制土地使用的最高年限P198简答题、问答题、情景题的重点房地产员中:1.商圈资料收集的含义、分类。P40-41含义：所谓“商圈”，是指从事购买行为及选择到某处购物所分布的地区范围, 在此商圈内所需考虑的条件包括家庭户口、人口特征、生活形态、消费行为。 类型：邻里中心型 大地区中心型 副城市中心型 城市中心型2 .房地产市场景气资料收集（情景题），答案是表1 5及表格上面一段P42房地产景气主要体现在价格、销售率、总销售金额、销售速度以及交易量等方 面。其中最主要的是交易量。除了交易量外，影响市场的其他因素也

4、应该随时 注意。有资料表明，影响预售市场、现房市场、土地市场景气状况的主要因素 如表所示：影响市场景气因素比较项目影响因素土地市场现房市场预售市场1金融政策金融政策金融政策2土地价格房屋价格房屋价格3预售市场销售率家庭收入流动资金多少4经济景气指标通货膨胀率经济景气指标5房屋价格经济景气指标通货膨胀率旧房行情推算3.房地产市场资料的补充方法（7个点） P59同类产品价格平均比较法地段比较法 回顾参考法法 同业询问法广告征求法 问卷访问法4.城市规划调查的基础资料（18个点） P136-138工程地质城市测量资料气象资料水文资料城市历史资料 经济与社会发展资料 城市人口资料市域自然资源资料城市土

5、地利用资料工况企事业单位的现状及规划资料（11）交通运输资料（12）各类仓储资料（13）社会经济综合资料（14）建筑物现状资料（15）工程设施资料 （16）园林建筑资料（17）地下工程资料（18）城市环境资料5.房地产投资的类型（3大类，11个点） P155-160按投资主体分类：国家投资企业投资 个人投资按房地产投资的经济内容分类：土地开发投资房屋开发投资房地产中介服务投资房地产售后服务投资按投资的资金投入方式分类：房地产信托房地产辛迪加房地产抵押贷款和房地产抵押贷款证券直接购置房地产6.房产与地产的关系（统分性两段，联系和区别）P171联系：房地产政策与法规是集房产政策法规与地产政策法规于

6、一体的。由于房 产和地产的不可分离的特征，决定了因房屋产生的社会关系与因土地发生的社 会关系密不可分，相互交融区另U :房产和地产不是绝对的从属关系，从法律权属上两者是相对分离的。无 论是在我国内地还是在实行土地使用权制度的其他国家和地区，土地使用权已 经作为一项独立的财产权存在着，在房地产法律制度中，土地所有权、土地使 用权和房屋所有权是相互并列的，并无从属意义。由房产和地产法律上的权属 关系决定，房产法和地产法也不可能完全融于一体，应存在着较为独立的房产 法和地产法，如中华人民共和国土地管理法即是对地产进行专门规定的法 律。7.房地产政策与法规影响分析的基本思路的三个步骤P178进行政策信

7、息的收集。房地产市场的相关政策很多是来自本行业的主管机构，也有部分来自上级主管机构或本行业以外的兄弟单位。正确理解房地产政策信息的内容，分析它的背景、政策目标以及潜在的政策 目标。对政策的影响进行分析，包括政策影响的市场主体、市场部位，判断政策影 响程度。8.建设项目总投资构成（3个点）P182-183固定资产；指使用期限超过1年，单位价值在规定标准以上，并且在使用过 程中保持原有形态的资产。无形资产；指能长期使用，期限超过 1年，单位价值在规定标准以上，并且 在使用过程中保持原有形态的资产。递延资产；指不能全部计入当期损益，应当在以后年度内分期摊销的各项费 用，主要是指开办费。房地产策划师中

8、：1.房地产策划的本质（7个点） P47-49市场性地域性前瞻性系统性创新性操作性效益性2. 一书两证的含义（选址意见书的含义P87，建设用地规划许可证的含义 P88，建设工程规划许可证的含义P89 ）选址意见书：指建设项目（主要指新建大中型工业与民用项目）在立项过程 中，城市规划行政主管部门对提出的关于建设项目选择具体用地地址的批复意 见等具有法律效力的文件。建设用地规划许可证：是由建设单位或个人提出建设用地申请，城市规划行 政主管部门审查批准的建设用地位置、面积、界限的法律凭证。建设工程规划许可证：是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工 程是否符合城市规划要求的法律凭证。3.建筑风

9、格和造型应考虑的几个问题（5个点） P108-109注意避免跟风、跟潮注意整体规划注意合理变换形体注意整体造型注意合理运用色彩4.房地产项目投资对象（6大类） P123-136土地房地产类住宅房地产类商业房地产类 工业房地产类旅游房地产类综合房地产类5.物业管理的特征（5个点）P160-161覆盖面广综合性与服务性强专业性强业主处于主导地位 物业管理与社区管理相结合6.物业管理的基本原则（8个原则）P165-167业主至上原则统一管理原则经济合理原则专业化高效原则权责明确原则超前管理原则公平竞争原则权利界定原则温馨提示：大题的答案最好加以描述出师表两汉：诸葛亮先帝创业未半而中道崩殂， 今天下三

10、分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣 不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光 先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其 刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚 以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰能”，是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也； 亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。 先帝在时, 每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、 灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣， 愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也 二I臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉 屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于 败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之 明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率