第三章(2)建筑工程工程量计算方法

1、第第二二节节 建筑工程工程量计算方法建筑工程工程量计算方法 一、工程量计算的概念一、工程量计算的概念 工程量是根据设计图纸、按定额的分项工程工程量是根据设计图纸、按定额的分项工程以以物理计量物理计量单位或单位或自然计量自然计量单位所表示的各个具单位所表示的各个具体工程和结构配件的工程数量。体工程和结构配件的工程数量。长度、面积、体积、质量等计量单位套、个、块等计量单位工程量工程量的作用的作用 单价消耗量合同单价直接工程费工程结算的依据工料机分析工程进度款二、工程量计算二、工程量计算规则规则 1.1.建设工程工程量清单计价规范（建设工程工程量清单计价规范（GB 50500-2013 GB 505

2、00-2013 ） 2.2.房屋建筑与装饰工程工程量计算规范（房屋建筑与装饰工程工程量计算规范（GB50854-GB50854-20132013） 3. 3. 住房城乡建设部和住房城乡建设部和 财政部建标财政部建标201344 201344 号关于印发号关于印发 建筑安装工程费用项目组成建筑安装工程费用项目组成 的通知。的通知。 4. 4. 地方性规则。各省市行政区域内的新建、扩建和改建的地方性规则。各省市行政区域内的新建、扩建和改建的房屋建筑工程和市政基础设施计算工程量的准则。房屋建筑工程和市政基础设施计算工程量的准则。 如（如（ 广东省建筑工程综合定额广东省建筑工程综合定额 2010 20

3、10 年）中的工程年）中的工程量计算规则是广东省内的建筑工程工程量的计算规则量计算规则是广东省内的建筑工程工程量的计算规则三三、工程量计算的依据、工程量计算的依据 施工设计图纸及其说明施工设计图纸及其说明 预算定额、工程量计算规则等预算定额、工程量计算规则等 审定的施工组织设计或施工方案审定的施工组织设计或施工方案 审定的其他技术经济文件审定的其他技术经济文件四四、工程量计算、工程量计算方法方法1. 1. 工程量计算的项目划分工程量计算的项目划分 一般先划分为一般先划分为建筑工程建筑工程和和装饰装修工程装饰装修工程两个单位工两个单位工程，每一个程，每一个 单位工程单位工程 又应根据预算定额规定

4、的项目按又应根据预算定额规定的项目按先先 分部分部 后后 分项分项 顺序分，分部工程的划分如下：顺序分，分部工程的划分如下：四四、工程量计算、工程量计算方法方法1. 1. 工程量计算的项目划分工程量计算的项目划分 工程量计算工程量计算的项目划分的项目划分单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程四四、工程量计算、工程量计算方法方法1 1 ）分部工程的划分）分部工程的划分 建筑工程：建筑工程： 1 1）土石方工程；）土石方工程； 2 2）桩与地基基础工程；）桩与地基基础工程； 3 3）砌筑工程；）砌筑工程； 4 4） 混凝土及钢筋混凝土工程；混凝土及钢筋混凝土工程； 5 5）厂库房大门、特

5、种门、）厂库房大门、特种门、木结构工程；木结构工程；6 6）金属结构工程；）金属结构工程；7 7）屋面工程及防水工程；）屋面工程及防水工程； 8 8）防腐、隔热、保温工程；）防腐、隔热、保温工程； 9 9）模板工程；）模板工程； 10 10）脚手架工）脚手架工程；程；1111）混凝土泵送增加费；）混凝土泵送增加费；1212）垂直运输工程；）垂直运输工程；1313）材料）材料二次运输；二次运输；1414）安全防护、文明施工措施项目；）安全防护、文明施工措施项目；1 15 5）措施其措施其他项目他项目四四、工程量计算、工程量计算方法方法1 1 ）分部工程的划分）分部工程的划分 装饰装修工程：装饰装

6、修工程： 1 1）楼地面工程；）楼地面工程； 2 2）墙柱面工程；）墙柱面工程； 3 3）天棚工程；）天棚工程；4 4）门窗工程；）门窗工程； 5 5）幕墙工程；）幕墙工程；6 6）细部装饰及栏杆工程；）细部装饰及栏杆工程；7 7）家具工程；）家具工程； 8 8）油漆涂料裱糊工程；）油漆涂料裱糊工程； 9 9）金属支架及广）金属支架及广告牌工程；告牌工程；1010）其他工程；）其他工程； 11 11）脚手架工程；）脚手架工程； 1212）垂直运输工程；）垂直运输工程； 13 13）材料二次运输；）材料二次运输； 14 14）建筑垃圾外）建筑垃圾外运；运； 15 15）成品保护工程；）成品保护工

7、程；1616）安全防护、文明施工措施项）安全防护、文明施工措施项目；目； 17 17）措施其他项目；）措施其他项目；四四、工程量计算、工程量计算方法方法1 1 ）分部工程的划分）分部工程的划分 给排水工程给排水工程：给水排水管道、用水设备及器具安装等给水排水管道、用水设备及器具安装等 暖通工程：暖通工程：采暖工程、通风工程等采暖工程、通风工程等 电气工程：电气工程：照明工程、动力、电视电话等照明工程、动力、电视电话等 四四、工程量计算、工程量计算方法方法2 2 ）分）分项项工程的划分工程的划分 分部工程项目确定后，就可以根据施工图纸、结合确定分部工程项目确定后，就可以根据施工图纸、结合确定的施

8、工方法中的有关内容，将分部工程划分成若干分项工程，的施工方法中的有关内容，将分部工程划分成若干分项工程，列入工程量需计算的工程量细目。如砌筑工程可划分为砖基列入工程量需计算的工程量细目。如砌筑工程可划分为砖基础、内墙砖、外墙砖等。础、内墙砖、外墙砖等。3 3 ）注意事项）注意事项 如定额中没有相应的分项工程，应注明，以便调整或编制如定额中没有相应的分项工程，应注明，以便调整或编制补充定额；补充定额； 列出分部分项工程时，其列出分部分项工程时，其 名称、先后顺序名称、先后顺序 和采用的和采用的 定定额编号额编号 都必须与所选用的定额保持一致，以便套用和查找都必须与所选用的定额保持一致，以便套用和

9、查找核对核对 四四、工程量计算、工程量计算方法方法2.2.工程量计算的一般方法工程量计算的一般方法1 1 ）分部工程量计算顺序）分部工程量计算顺序 施工顺序：施工顺序： 土方、基础、主体、墙体、屋面、地面、楼面、门窗安土方、基础、主体、墙体、屋面、地面、楼面、门窗安装、外墙抹灰、内墙抹灰、喷涂、油漆、玻璃安装等顺序进装、外墙抹灰、内墙抹灰、喷涂、油漆、玻璃安装等顺序进行计算。行计算。四四、工程量计算、工程量计算方法方法2.2.工程量计算的一般方法工程量计算的一般方法1 1 ）分部工程量计算顺序）分部工程量计算顺序 定额顺序：定额顺序：1 1）土石方工程；）土石方工程；2 2 ）桩与地基基础工程

10、；）桩与地基基础工程；3 3 ）砌筑工程；）砌筑工程；4 4）砼及钢筋砼工程；）砼及钢筋砼工程；5 5）厂库房大门、木结构工程；）厂库房大门、木结构工程；6 6 ）金属结构工程；）金属结构工程；7 7）屋面及防水工程；）屋面及防水工程；8 8）防腐、隔热、）防腐、隔热、保温工程；保温工程；9 9）装饰装修工程；）装饰装修工程；10)10)措施项目工程措施项目工程四四、工程量计算、工程量计算方法方法2.2.工程量计算的一般方法工程量计算的一般方法（2 2）同一分项工程中为准确、快速，避免漏项、重复，在）同一分项工程中为准确、快速，避免漏项、重复，在同一分项工程内部各个组成部分之间，同一分项工程内

11、部各个组成部分之间， 必须按一定的必须按一定的 顺序顺序方法方法 进行计算（教材进行计算（教材P45 P45 ）：）： 按按 顺时针方向顺时针方向 计算从平面图左上角开始，按顺时针方计算从平面图左上角开始，按顺时针方向逐步计算，绕一周回到左上角。适用范围：外墙、外墙基向逐步计算，绕一周回到左上角。适用范围：外墙、外墙基础、楼地面、天棚、室内装修等。础、楼地面、天棚、室内装修等。四四、工程量计算、工程量计算方法方法2.2.工程量计算的一般方法工程量计算的一般方法 按照横竖分割计算先横后竖，先上后下，先左后右的计按照横竖分割计算先横后竖，先上后下，先左后右的计算顺序。在同一张图纸上，先计算横项工程

12、量，后计算竖向算顺序。在同一张图纸上，先计算横项工程量，后计算竖向工程量。在横向采用：先左后右，从上至下；在竖向采用：工程量。在横向采用：先左后右，从上至下；在竖向采用：先上后下，从左至右。先上后下，从左至右。 如上图所示，在计算图中内墙工程量时要先计算横墙，后计算竖墙。横墙计算顺序应为： ；纵墙计算顺序应为： 。适用范围：内墙、内墙基础和各种间隔墙四四、工程量计算、工程量计算方法方法2.2.工程量计算的一般方法工程量计算的一般方法按照图纸上的按照图纸上的 构、配件编号构、配件编号 顺序计算。顺序计算。 即按照各类不同的构、配件的自身编号分别依次计算，即按照各类不同的构、配件的自身编号分别依次

13、计算，如图如图3-4 3-4 所示。所示。 四四、工程量计算、工程量计算方法方法2.2.工程量计算的一般方法工程量计算的一般方法按平面图上的按平面图上的 定位轴线编号定位轴线编号 顺序计算。顺序计算。 对于结构较复杂的工程，仅按上述顺序计算可能会发生重对于结构较复杂的工程，仅按上述顺序计算可能会发生重复和遗漏，为了便于计算和审核，还要按设计图纸编号顺序，从左道右、复和遗漏，为了便于计算和审核，还要按设计图纸编号顺序，从左道右、从上到下进行计算，如图从上到下进行计算，如图3-5 3-5 所示，此法适用于内外墙挖地槽、内外墙所示，此法适用于内外墙挖地槽、内外墙基础、内外墙砌体和内外墙装饰等工程量的

14、计算。基础、内外墙砌体和内外墙装饰等工程量的计算。四四、工程量计算、工程量计算方法方法2.2.工程量计算的统筹方法工程量计算的统筹方法 所谓的基数就是指工程量计算时重复利用的数据，在计所谓的基数就是指工程量计算时重复利用的数据，在计算过程中经常以算过程中经常以“ “ 三线一面三线一面” ” 为基数。为基数。 “ “ 线线” ” 是指某一建筑物平面图中所示的外墙中心线、外是指某一建筑物平面图中所示的外墙中心线、外墙外边线和内墙净长线。根据分项工程量的不同需要，分别墙外边线和内墙净长线。根据分项工程量的不同需要，分别以以这三条线为基数进行计算。这三条线为基数进行计算。 外墙外边线外墙外边线：用：用

15、L L外表示，外表示，L L外建筑物平面图的外围周长外建筑物平面图的外围周长之和之和 外墙中心线外墙中心线：用：用L L中表示，中表示，L L中中L L外外墙厚外外墙厚4 4 内墙净长线内墙净长线：用：用L L内表示，内表示，L L内建筑平面图中所有的内内建筑平面图中所有的内墙净长之和墙净长之和四四、工程量计算、工程量计算方法方法2.2.工程量计算的统筹方法工程量计算的统筹方法 “ “ 三线一面三线一面 ” ” 的计算的计算“ “ 三线三线 ” ” 外外 外墙外边线外墙外边线 中中 外墙中心线外墙中心线 图图 内内 内墙净长线内墙净长线“ “ 一面一面 ” S 1 ” S 1 底层建筑面积底层

16、建筑面积建筑物勒脚以上外墙外围水平面投影的面积建筑物勒脚以上外墙外围水平面投影的面积墙的中心线不一定是轴线，而图纸上均标注的是轴线间尺寸墙的中心线不一定是轴线，而图纸上均标注的是轴线间尺寸外墙面面积外墙面面积= = 外外 H- H- （门（门+ + 窗窗+ + 洞口面积）洞口面积）内墙面面积内墙面面积= = 内内 h- h- （门（门+ + 窗窗+ + 洞口面积）洞口面积）外墙砌砖量外墙砌砖量= = 中中 外墙高外墙高 厚度厚度- - （门（门+ + 窗窗+ + 洞口面积）洞口面积） 厚度厚度四四、工程量计算、工程量计算方法方法2.2.工程量计算的统筹方法工程量计算的统筹方法 L中=（3.00

17、 2+3.30 ）2 = 18.60mL外=（6.24+3.54 ） 2 = 19.56m 或L外= 18.60+0.24 4 =19.56mL内=3.30(0.12 + 0.12)=3.06mS底建=6.243.54=22.09S房心=（3.000.12 2）（3.300.12 2）2 =16.89四四、工程量计算、工程量计算方法方法如图 计算 “ 三线一面 ”外 =内=中 =S 1 =四四、工程量计算、工程量计算方法方法2.2.工程量计算的统筹方法工程量计算的统筹方法 与与“ “ 线线” ” 有关的项目有：有关的项目有： L 中： 外墙基挖地槽、外墙基础垫层、外墙基础砌筑、外墙墙基防潮层、

18、外墙圈梁、外墙墙身砌筑等分项工程。 L 内： 内墙基挖地槽、内墙基础垫层、内墙基础砌筑、内墙基础防潮层、内墙圈梁、内墙墙身砌筑、内墙抹灰等分项工程。 “ 面” 是指某一建筑物的底层建筑面积，用S 底或S1 表示。 S 底建筑物底层平面勒脚以上外围水平投影面积。 与“ 面” 有关的计算项目有： 平整场地、房心回填、楼地面、天棚抹灰及屋面工程等分项工程。 一般的工业与民用建筑工程，都可以在这三条“ 线” 和一个“ 面” 的基础上，连续计算出它的工程量。五五、工程量计算的、工程量计算的步骤步骤 工程量计算的一般程序是工程量计算的一般程序是: :1 1 列项列项 根据工程内容及与之相应的计算规则中规定

19、的项目，列根据工程内容及与之相应的计算规则中规定的项目，列出必须计算工程量的分部分项工程名称（或项目名称）。出必须计算工程量的分部分项工程名称（或项目名称）。2 2 确定计量单位确定计量单位 对计算结果的计量单位进行调整，使之与计量规则中规对计算结果的计量单位进行调整，使之与计量规则中规定的相应分部分项工程的计量单位保持一致定的相应分部分项工程的计量单位保持一致。3 3 填列计算式填列计算式 根据一定内容，计算顺序和计算规则列出计算式。根据一定内容，计算顺序和计算规则列出计算式。4 4 计算计算 根据施工图纸的要求，确定有关数据代入计算式进行数根据施工图纸的要求，确定有关数据代入计算式进行数值

20、计算。值计算。 第第三三节节 建筑工程计价方式建筑工程计价方式 一、建筑工程价格构成的基本要素 建筑工程计价的形式和方法各有不同，但其基本原理及计算过程是相同的。工程计价的顺序大致可分为： 分部分项工程造价 单位工程造价 单项工程造价 建设项目造价。 第第三三节节 建筑工程计价方式建筑工程计价方式 一、建筑工程价格构成的基本要素 工程造价 式中：i 为第个i 基本项目； n 为工程结构分解得到的基本子项目数 所以影响造价计算的基本要素就只有两个： 一个是“ 量” ，即 实物工程数量 ； 一个是“ 价” ，即各实物工程量的单位价格。 ni)(单位价格实物工程量 第第三三节节 建筑工程计价方式建筑

21、工程计价方式 一、建筑工程价格构成的基本要素1 、实物工程量 基本子项目的工程实物数量可以通过项目定义、项目策或通过设计图纸计算得出，它直接反映出工程项目的规模和内容。 第第三三节节 建筑工程计价方式建筑工程计价方式 一、建筑工程价格构成的基本要素2 、单位价格 基本子项目的单位价格= mj 1(资源价格）资源消耗量 式中：j 为第j 种资源； m为完成某一基本子项目所需消耗资源的数目。工、料、机的消耗量人工工日单价、材料单价 机械台班单价 第第三三节节 建筑工程计价方式建筑工程计价方式 二、工程量清单计价方式 工程量清单计价方式就是指按照 建设工程工程量清单计价规范 （GB50500-2013 ）、 房屋建筑与装饰工程工程量计算规范 （GB508542013 ）规定的计价办法，在建设工程招标投标中，由招标人按国家规范提供工程量清单，由投标人依据工程量清单 自主报价 ，经评审合理低价中标的工程造价计价方式。 这种计价方式有利于降低工程造价，合理节约投资，增加了招标、投标的透明度，能进一步体现招投标过程中的公平、公正