银湖水榭项目策划顾问+销售代理合同.doc

1、前期策划顾问合同谨呈：武汉搏胜世纪房地产开发有限公司银湖水榭目策划顾问及销售代理服务合同策划公司：武汉 长城物业顾问有限公司2011年 12 月 20 日1前期策划顾问合同银湖水榭项目策划顾问及销售代理服务合同发展商：武汉搏胜世纪房地产开发有限公司（以下简称甲方）公司地址：联系电话：代理商：武汉长城物业顾问有限公司（以下简称乙方）公司地址：武汉市新华下路菱角湖万达广场A2座9楼联系电话：就甲方委托乙方策划及代理销售甲方开发位于武汉市东西湖区银湖水榭项目进行了友好协商，双方本着平等互利、协商一致的原则基础，参照中华人民共和国合同法及相关房地产经纪、顾问、代理等法律、法

2、规的条款规定，就项目策划顾问和销售代理一事达成下内容：一、服务方式：1、双方约定由乙方对银湖水榭项目进行营销策划和代理销售，甲方不得委托第三方进行销售。2、甲乙双方约定项目普通住宅部分销售均价为元/ ；别墅部分销售均价为元 / ，商业部分销售均价为元/ 。二、服务内容：见附件。三、服务期限：自签定本合同之日起至项目整体销售大体完成（90%）止。四、服务费用：1、基本顾问费：乙方按月收取固定策划顾问费（ 8万元 / 月）。2前期策划顾问合同2、销售代理费：甲方按当月乙方销售 总额的 1.5%-1.8%向乙方支付销售代理费。五、费用支付方式：乙方开展正式工作后次月5 日之前，甲方应向乙方支付上月策

3、划顾问费及销售代理费的90%，预留 10%作为季度 绩效考核；若乙方完成季度销售任务80%以上，则视为乙方完成销售任务，则 10%预留部分按季度返还；若乙方完成销售任务不足 80%，则 10%预留部分归甲 方扣除。六、双方权利和义务：甲方权利与义务1、甲方向乙方提供适当面积可供使用的售楼场所并承担相应租金，承担售楼部装修及提供各种销售道具和办公设施。2、承担项目售楼部的日常水费、电费、办公耗材。3、甲方应及时提供项目相关资料给乙方，并应对上述资料的合法性、真实性负责。4、甲方有权对乙方提交的方案提出修改意见，乙方对于甲方意见应及时反馈，据此进行修改、调整，直至甲方签字认可。但甲方的建议与意见应

4、尊重乙方的专业 经验和知识，并应考虑乙方工作周期等因素，以便乙方有足够时间保质保量完成 工作内容。5、指定一位代表与乙方沟通，以避免多头决策而导致工作质量、效率下降。6、按合同约定支付相应策划顾问费用给乙方。乙方权利与义务1、乙方成立专项小组为甲方提供服务。2、乙方负责组建销售团队、聘请销使，并负责相关人员的工资及专业培训。3、按合同约定时间、内容组织实施，并为甲方资料保密。4、乙方所有策划方案及相关建议方案以书面形式向甲方汇报。5、乙方相关人员在正常工作期间所发生的餐旅、交通、通讯等费用由乙方负责。6、项目销售案场管理。3前期策划顾问合同7、承担项目相应的销售任务。七、工作原则：双方项目专案

5、人员定期会商一次，研究项目策划过程中的具体问题，若遇紧 急情况，可提前通知对方。八、违约条款：1、甲、乙双方均不得无故单方面终止合同。2、乙方拖延报告递交达两次以上时，甲方有权终止合同。3、甲方如不按规定时间支付乙方顾问服务费，乙方有权终止合同。4、任何一方违约所造成的一切经济损失或名誉损失均由责任方承担。九、处理争议的方式：1、本合同一式肆份，双方各执贰份，经双方签字盖章生效。2、未尽事宜，双方协商可签订补充协议，该补充协议与本合同具有同等的法律效力。3、合同执行过程中如有争议应本着友好协商解决，协商不成，可提交当地法院进行起诉。乙方（盖章）：甲方（盖章）：法定代表人或代表人（签字）：法定代

6、表人或代表人（签字）：年月日年月日4前期策划顾问合同附件：策划顾问及销售代理服务内容1、市场研究1）在项目服务过程中，按照月度进行市场监测及研究；2）针对市场情况，随时进行客户研究，提出针对性服务意见；3）针对竞争情况，进行定期的竞争项目监控。2、销售策划1）执行整体市场营销计划整体销售周期的确定；销售目标及分解及其完成计划；各个营销阶段的营销重点工作及其思路；各个营销阶段的策划方案、产品组合、价格方案、促销方案等；2）各个重要节点的营销策划各营销阶段的促销、推广方案；各营销阶段的推广、销售计划；各营销节点促销活动及展会组织方案；3） 宣传资料及销售道具准备协助确定销售宣传资料、销售道具方案，

7、提供须制作的项目、内容、形式、 数量等；协助销售道具（营销中心包装、楼书、单张、展板、价目表、小区规划图、绿化介绍图、软件服务介绍图等）的制作，从内容到形式提供专业意见；协助销售资料（认购书、认购须知、付款方式、装修标准、客户登记表、销控表、价目表）制作、到位，从内容到形式提供专业意见。4）制定价格策略并随时调整5前期策划顾问合同跑盘调研，随时了解市场竞争价格；根据市场需要，随时提交定价方案，以书面形式提供专业意见； 根据市场和销售情况，提出对价格的调整，同时对成交折扣、优惠政策、促销方式等提出专业意见；5）现场包装建议对销售中心的包装、规划、布局等随时根据市场需要提出意见；对样板间的布置、设计等随时提出修正意见；对园林示范区的建设、包装随时提出意见；6） 营销推广建议对营销活动的策划、组织提出专业方案；对各类推广活动、公关活动提出专业方案； 对客户服务活动、开发商品牌活动提供支持；7）广告推广方案提出全年的广告推广计划；提出分阶段的广告推广计划并提出媒体执行方案及预算；针对各个营销任务提出具体的广告策划方案；进行广告效果评估。8）销售培训所有销售人员的策划培训、市场培训、专业培训；随时根据市场需要进行针对性培训；9）销售