XX公司办公楼建设可行性报告

1、XX公司生产调度综合楼建设可行性报告XX公司二 O 一一年三月第i页共ii页一、XX公司概况 . 2二、建设的必要性和可行性 . 4（一） .XX公司办公、营业用房现状 4（二）.公司经营外部环境 5（三）.必要性 6（四）.可行性 7三、建设方案及规模 . 8四、投资估算 . 9（一）.投资估算9（二）.资金来源 9五、结论 . 10第2页共11页、XX公司概况XX公司成立于2001年12月26日，是XX公司控股的企业，公 司前身为XX公司，属地方国有企业。XX公司下设十个职能科室。XX 公司主要承担XX县五镇二乡的电网规划、建设、运行、检修、调度 和供用电管理，供电营业范围 448.94平

2、方公里。公司现有在册职工 298人，其中、主业职工194人、农电职工104人。退休职工33人。XX公司成立后为XX社会经济发展做出了巨大贡献。通过积极开 拓电力市场，目前公司营业户数已达6万余户，供电范围近448.94平方公里。市场的不断扩大，不仅推动了地方经济的快速发展，也促 进了公司经济效益的显著提高。公司售电量从2001年的0.8亿千瓦时增加到2010年的3.37亿千瓦时，翻了近四翻。特别是 2005年以 来，售电量从2005年的1.31亿千瓦时增长到2010年达的3.37亿千 瓦时，年均增长20.37 %，售电量增长明显加快。2005年以来主要生 产经营指标见下表：2005 年2006

3、 年2007 年2008 年2009 年2010 年售电量（亿千瓦时）1.311.551.962.162.753.37线损率（）6.526.135.225.815.524.882011年公司继续保持了良好的发展势头，1 7月全公司完成售电量为1.77亿千瓦时，同比增长0.08亿千瓦时，增长4.5 %，完成 第 3 页 共 11 页省公司下达年计划（ 3.88 亿千瓦时）的 45.62 。全年的各项经济技 术指标有望全面完成。目前，XX公司现有110KV变电站2座（XX站、何场站），变电容 量为3台3.15万KVA共计9.45万KVA 110KV输电线路25.62KM; 35KV变电站2座（杨场

4、站、双桥站），变电容量为 25450KVA 35KV 输电线路84.12公里；10KV及以下配电线路2767公里；配变569台 共计 84064KVA。经济快速发展为XX公司电网建设带来新的发展机遇，根据XX电 网“十二五”规划，“十二五”期间XX电网将新建220KV变电站一座、 110KV变电站二座、扩建110KV变电站一座、新建 35KV变电站一座。 到“十二五”期未XX电网负荷有望突破11万千瓦，销售电量突破7 亿千瓦时，较 2010 年再翻一翻。截止2010年8月31日，XX电网已经安全运行3164天，实现了 31 个安全百日长周期。近年来，公司生产、经营、电网建设、精神文明建设等各项

5、工作 成绩显著。截止2009年公司连续三年荣获XX公司先进集体称号。二、建设的必要性和可行性（一）XX 公司办公、营业用房现状1、XX公司办公区位于XX县城中心，办公与职工住宿用地共计8.5 亩，有四栋房屋，其中：两栋住宿楼，两栋综合楼。住宿区没有与办公区分开，管理极为不便。第 4 页 共 11 页2、两栋综合楼均为住宿与办公混用，两栋综合楼二楼以上均为私住宿，实际用于办公的建筑面积为2500平方米，而XX公司现有职 工 298 人，办公环境拥挤。3、 公司办公楼建于 1991年，房屋抗震性能差，在 2008年 5 月 汶川特大地震后， 部分大梁出现裂缝， 经过省建科院鉴定必须进行加 固处理，

6、现经加固后使用。4、 办公区域内无车库，现有停车场已不能满足现有办公车辆及 生产用车停放的需求，影响生产与办公效率。5、 办公区域内无材料库房，材料堆放在租用的场地上，管理极 不规范，不满足材料配送中心管理要求。6、 由于办公用房面积小的制约，公司目前只有二个会议室，满 不了日常生产经营会议的需要，大部分会议在其他地方租用会议室， 额外费用高。7、 城区营业收费点偏少，目前全城区只有一个营业收费点（公 司办公楼底楼）。营业厅场地狭窄仅 100 多平方米，由于场地狭窄的 原因，营业厅的布置满足不了国网公司对供电营业厅的规范要求， 给 公司的优质服务带来极在不便。8、 公司抢修服务队办公场地狭小，

7、 8个人上班只有 3张办公桌 , 无专用工器具室和备品备件室， 抢修值班室与办公室混用， 管理不规 范。9、XX镇供电所没有办公场地、营业窗口、抢修班组用房。现在第 5 页 共 11 页的 XX 镇供电所办公场地、营业窗口、抢修班组等用房，租用的是居 民的私房。XX公司拟通过新建办公楼，将现在的办公楼作为 XX镇供 电所等班组的生产、办公、营业窗口用房。以上现状说明了我公司现有办公环境， 已经不能满足公司正常运 行的需求，迫切需要重新选址新建办公楼。（二）公司经营外部环境1、近几年来XX县委、县政府确定了举全县之力大力发展工业经 济，促进地方经济发展的战略。先后规划建设了城东机械产业园区、 双

8、桥钾钠化工产业园区、何场陶瓷建产业园区。产业园区的建设为 XX招商引资打下了坚实的基础。2、2010 年县委、县政府抓着区域升位，建设成眉一体化以及通 道经济的发展， 积极主动承接产业转移， 城东机械产业园区规划面积 从 2 平方公里调整为 7 平方公里。目前城东机械产业园区 3000 亩工 业地产项目已经签暑协议。为 XX负荷的持续增长提供了有力保证。3、XX 陶瓷建材产业园区已制定了 2011 年创省级产业园区、 2015 年建成西南地区重要陶瓷建材产业基地的规划， 园区规划已从原来的 2平方公里调整为现在的 10平方公里。 目前已引进新高峰、 联发等 6 家投资几亿元的企业。4、XX 地

9、理位置优越，交通便利，农村经济发展较好，农民较 富裕，农村经济及农民生产生活用电增长较快。随着 XX 城区向东、 向南发展，XX城区的面积将由现在的3.5平方公里发展为10平方公 第 6 页 共 11 页里，城区范围的扩大将带来用电负荷的持续增长。5、电力作为国民经济计划的基础产业，为 XX 经济的发展做出 了巨大贡献。随着 XX 工业经济的不断发展， XX 县委、县政府对电 力建设更加重视，先后出台了支持电网建设的相关文件和政策，为 XX 公司的发展提供了宽松环境。（三）必要性1 、达到国电公司 “一强三优”、“十项服务承诺”、“优质、 方便、 规范、真诚”的服务方针对供电服务环境、服务设施

10、、服务手段、服 务质量等提出的更高要求。为 XX公司争创一流县级供电企业打下坚 实基础。2、针对XX公司所面临的外部环境，在电网建设处于快速发展的 阶段，必须有相对应的办公环境相配套，以适应XX公司的全面发展， 塑造XX公司良好的社会形象。3、办公场所安全的需要。由于旧办公楼建设年代早，抗震设计 级别低，通过 5.12 地震后建筑受损存在安全隐患，新办公楼的修建 将使工作环境安全可靠，避免安全事故的发生。4、公司管理的需要。新办公楼的建设，将改变原有住宿、办公、 材料堆放混杂，办公场所外来人员出入频繁的情况。5、优质服务的需要。新办公楼的建设将增加城区营业服务点， 对营业服务厅按国网公司要求进

11、行功能功能划分， 满足国网公司对营 第7页共11页业大厅规范的要求，提高优质服务水平。6、XX镇供电所至今无办公场所，现在外租用办公场地。新建办公楼后，原老办公楼可作为供电所办公场所用，解决了XX镇供电所办公场所的问题。7、公司发展的需要。原有办公场所处于 XX城区中心，周边无发 展的余地，随着XX公司生产经营规模的不断扩大，原有办公场所将 制约XX公司的发展。（四）可行性1、XX公司生产调度综合楼选址位于 XX县城东北方向，交通方 便，地势开阔。根据XX县城市发展规划，XX县城东北区域为城区 公共企业事单位用地，XX公司生产调度综合楼选址符合县委、县政 府及城市发展规划的要求。2、XX公司生

12、产调度综合楼的修建，有利于提高供电企业的服 务质量，为市民提供更方便、快捷的服务，因此XX县政府高度重视， 已承诺大力支持综合办公楼的建设。3、今年XX县地价约50万元/亩，而其他周边县最低已达到 90-120万元/亩，而且现有可征用土地有限，土地涨价已成必然趋势。电力行业是经济发展的基础，经过公司向地方政府的多次报告， 县政 府承诺支持电力行业的建设，在土地价格上给予足够优惠（大约 30 万元/亩），如尽快征地可为公司节约大量资金。4、我公司已将该项目实施所需资金列入十二五规划，每年提取第 8 页 共 11 页资金 600万元，五年共计约 3000 万元，完全能满足公司新建办公楼 的资金需要

13、。综上所述， 建设综合办公楼符县委、 县政府及城市发展规划的要 求，是 XX 公司“一强三优”建设及创建一流供电企业及自身发展的 需要，建成后将极大地提高 XX 公司的管理水平和良好的社会形象。三、建设方案及规模XX公司本着统一规划，统一实施的原则，将新征用土地 30亩， 拟建设一栋建筑面积为 4995 平方米的办公、调度、营业综合大楼。 大楼设置供电营业厅、 调度中心及办公区。 部分剩余土地用于以后生 产发展建设用房、材料库房以及生产培训场地等附属设施。1、 供电营业厅规模营业厅总面积约 440 平方米，其中节能产品展示区、 客户终端设 备展示区、维护室、控制室、业务洽谈室等 300平方米，

14、 客户休息处、 客户书写处等按 100平方米设置，营业柜台至少 3平方米一个工作区， 工作区分为：业务办理、业务咨询、电费收缴、客户代表等。2、 调度中心及监控中心规模调度所及监控中心约 500平方米， 其中机房 100平方米，调度所 250 平方米，监控中心 150平方米， （包含休息室）3、 全公司办公用房规模全公司办公用房约 4075平方米，其中 :大型会议室 300平方米， 第 9 页 共 11 页中型会议室 200 平方米，小型会议室 100 平方米，党员活动室 50 平 方米，工会活动室 50平方米，退休职工活动室 50 平方米，机房 100 平方米，档案室 300 平方米，变电操

15、作班安全工器具室、备品备件库 房、仪器仪表库房、值班室共 300 平方米，生产运行维护部安全工器 具室、施工工器具（备品备件）库房共 300 平方米，配网班安全工器 具室、事故抢修及施工工器具库（备品备件）房共 280 平方米，配网 抢修值班室 20平方米，应急、防汛值班室 20 平方米， 10 个科室的 大小按人员进行安排，每人按 6.3 平方米计算， 298 人共 1873 平方 米、公司领导办公室按每个人 16平方米， 7人共计 112平方米。四、投资估算（一）投资估算根据初步选址方案和建设方案， 投资估算大概为： 2148.75 万元， 其中：征地费用：30亩X 30万/亩=900万元

16、场地平整、围墙及保坎费用：30亩X 5万/亩=150万元建筑装饰综合费用：4995m2X 2500元/m2=1248.75万元（二）资金来源按现在的经营状况，公司每年提取 600 万元资金，到 2015 年可 利用资金约 3000万元，有资金满足公司新建办公楼的需要。故采取 自筹资金。第10页共11页五、结论XX公司生产调度综合楼的建设符合国网公司“一强三优”的发 展战略，是XX公司提高管理水平及优质服务水平的必然趋势，是 XX公司自身发展的内在需要，是 XX公司服务地方经济发展的良好 平台。XX公司的发展壮大离不开XX公司的关心和大力支持。希望 省公司和XX公司能考虑XX公司的实际情况，使该

17、项目能够尽快立 项。第11页共11页一个处处像别人表明自己优秀的，恰恰证明了他（她）并不优秀，或者说缺什么，便炫耀什么。真正的优秀，并不是指一个人完美无缺，偶像般的光芒四射。而是要真实地活着，真实地爱着。对生活饱有热情，满足与一些小确幸，也要经得起诱惑，耐得住寂寞，内心始终如孩童般的纯真。要知道，你走的每一步，都是为了遇见更好的自己，都是为了不辜负所有的好年华。一个真实的人，一定也是个有担当的。不论身处何地，居于何种逆境，他（她）们都不会畏惧坎坷和暴风雨的袭击。因为知道活着的意义，就是真实的直面风浪。第12页共11页生而为人，我们可以失败，却不能败的没有风骨，甚至连挑战的资格都不敢有。人当如玉

18、，无骨不去其身。生于尘，立于世，便该有一颗宽厚仁德之心，便有一份容天下之事的气度。一个真实的人，但是又不会过于执着。因为懂得，水至清则无鱼，人至察则无徒的道理。完美主义者最大的悲哀，就是活得不真实，不知道审时度势，适可而止。一扇窗，推开是艳阳天，关闭，也要安暖向阳。不烦不忧，该来的就用心珍惜，坦然以对；要走的就随它去，无怨无悔。人活着，就是在修行，最大的乐趣，就是从痛苦中寻找快乐。以积极的状态，过好每一天，生活不完美，我们也要向美而生。一个真实的人，一定是懂爱的。时光的旅途中，大多数都是匆匆擦肩的过客。只有那么微乎其微的人，才可以相遇，结伴同行。而这样的结伴一定又是基于志趣相投，心性相近的品性。最好的爱，不是在于共富贵，而是可以共患难，就像一对翅膀，只有相互拥抱着才能飞翔。爱似琉璃，正是因为纯粹干净，不沾染俗世的美。