深圳国际酒店消防设施维护保养方案

1、深圳国际酒店消防设施（备）维护保养方案已一、火灾自动报警系统的维护保养方案每月例行检查项目，冇异常及时维护保养1.0消防控制室的维护保养。1.1检查消防控制室的消防主、备电源供给是否正常；1.2检查火灾口动报警控制器、控制台运行是否正常； 检查控制器显示区域是否有火警、故障； 检查控制器操作键盘是否灵活； 检查控制器自动检测功能是否正常； 检查控制器蒂电池是否止常； 控制器试报警，检查蜂鸣器是否响亮，复位开关是否正常；1.3抽查（限量12%）探测器、手动报警按钮模拟报警响应是竹良好； 火灾口动报警控制器声光报警、显示是否正常； 对每一层烟感进行抽查（限量1-3个）吹烟试报警，看控制器报警 是否

2、正常，控制器显示区域是否止常，楼层显示器显示的具体位置是 否准确，看其它消防联动设备是否信号准确到位； 对每一层手动报警按钮进行抽查（限量12个）模拟报警，信号是否 准确到位，显示地址是否无误。 烟感、手动报警按钮报警时，检査每一层警铃是否响亮（在建设单位允许下响警铃）。1.4抽杳消防紧急广播播音是否符合要求；消防控制中心指挥要求紧急广播在n层响，n层广播是否响亮，播音是 杏清晰、无杂噪咅。1. 5检查消防控制室环境是否有不利设备安全的因素存在。每季度（3个月）例行检查项目，有异常及时维修保养2.0除1.0例行检査项目外，尚需例行检查的项目；2控制器、控制台的常规功能试验；2.2控制器内部清洁

3、检査并适肖清洁处理；2.3检査控制器、控制台、接线箱输入、输出端子与线的坚固是否良好;2.4抽杳（限量3-5%,并避免重复）控制器、手动报警按钮模拟报警响 应后联动信号响应是杏正常；2.5检查探测器的工作环境和积灰等因素，及时作出评估和处理。2.6对探测器进行表面性清洗。每半年（6个月）例行检查项目，有异常及时维修保养3.0除1.0、2.0例行检查项目外，尚需例行检查的项目；3.1检查信号管网是否有损坏，及时作保养或维修；3.2检查联动设备的联动信号连接情况。每年（12个月）例行检查项目，冇异常及时维修保养4.0除1.0、2.0、3.0例行检査项目外，尚需例行检査的项目；4.1消防控制室接地是

4、否良好；4.2系统功能测试；4.3系统联动试验。二、消火栓系统维护保养方案每月例行检查项目，有异常及时维修保养1.0泵房设备的维修和保养；1.1检查泵组的漏水和润滑情况；管网压力情况； 检查水泵组轴承的漏水率是否正常，检查水泵轴承润滑是否正常； 检査大小各闸阀是否会漏水，松紧闸阀，看闸阀的润滑是否正常; 检查各大闸阀关、开水是否良好； 检查各止回阀能否达到止回要求； 检查各管网丿玉力是杏达到规范要求；1.2主泵手动启动和模拟自动启动各一次，检查运行后管网压力是否正 常； 主泵手动启动，看控制板显示信号是否正常，听控制板各元器件有 无杂声，听水泵转动声音是否会过大，看压力是否会逐渐上升。 模拟自

5、动启动，采取手动排水使压力下降，降至压力下限时，稳压 泵是否会自动启动，然后关排水阀，压力上升至上限时，稳压泵是否 会停止，控制屏显示信号是否正常。1.3检查泵控制箱的运行情况。 检査主泵控制箱里面的漏电开关、交流接触器、热继电器等设备运 行是否正常； 主回路与二次回路运行是否正常；1.4检查、询问消防水源情况和检查消防水池水位是否正常；进水管网 套管、水池、有无渗漏。询问专业管理人员管网有何渗漏现彖。1.5检查泵房环境冇何不利于设备的因素。每季度（3个月）例行检查项目，有异常及时维修保养2.0除1.0例行检查项冃外，尚需例行检查的项目；2.1抽样（每次两支水枪，避免重复）检查消火栓的功能和水

6、头（需水试射）；2.2检查主要控制阀的开闭和控制功能；2.3检查消火栓泵控制箱箱内清洁和元器件是否正常。每半年（6个月）例行检查项目，有异常及时维修保养3.0除1.0、2.0例行检查项目外，尚需例行检查的项目；3检查止回阀功能，必要时维修保养；3.2检查管网渗漏、锈蚀情况，必要时作防锈处理；每年（12个月）例行检查项目，有界常及时维修保养4.0除1.0、2.0、3.0例行检查项目外，尚需例行检查的项目；4.1检查消防供水情况是否良好，作出相应的报告；4.2消火栓泵组维护保养；4.3检查压力表的指示值是否正常；4.4检査管网支、吊架有否机械损坏和锈蚀现象，必要时进行维护修理。4.5本系统功能全面

7、检测一次。三、自动喷水灭火系统的维修和保养方案每月例行检查项目，有异常及时维修保养1.0泵房设备的维护保养。1.1检查泵组的漏水和润滑情况；检查管网的压力； 检查水泵组轴承的漏水率是否正常，检查水泵轴承润滑是否正常; 检查大小各闸阀是否会漏水，松紧闸阀，看闸阀的润滑是否正常; 检查各大闸阀关、开水是否良好； 检查各止回阀能否达到止回要求； 检查各管网压力是否达到规范要求；1.2主泵手动启动和模拟自动启动各一次，检查运行功能和运行后管网 压力是否正常； 主泵手动启动，看控制板显示信号是否正常，听控制板各元器件有 无杂声，听水泵转动声音是否会过大，看压力是否会逐渐上升。 模拟自动启动，采取手动排水

8、使压力下降，降至压力下限时，稳压 泵是否会自动启动，然后关排水阀，压力上升至上限时，稳压泵是否 会停止，控制屏显示信号是否正常。1.3稳压泵手动启动的模拟自动启动各一次，检査运行功能和运行后管 网压力时是否正常： 检查主泵控制箱里面的漏电开关、交流接触器、热继电器等设备运 行是否正常； 主回路与二次回路运行是否正常；1.4检查水泵控制箱的运行情况；1.5每个湿式报警阀模拟报警试验-次；1.6检査、询问消防水源情况和检查消防水池水位是否正常；进水管套 管、水池、有无渗漏。询问专业管理人员管网有无渗漏现象；1.7检杳泵房环境有何不利于设备的因素；1.8检查信号阀、主要阀门的开闭状态是杏正常。每季度

9、（3个月）例行检查项目，有显常及时维修保养2.（）除1.0例行检査项目外，尚需例行检査的项目；2.1检杳喷淋保护区的危险等级（场地使用内容）有否改变，如有改变,核对是否仍符合消防规范要求；2.2检查信号阀、主要控制阀的开闭和控制功能，必要时保养维护；2.3抽样（每次两个，避免重复）检查水流指示器的功能和信号状态是 否正常。每半年（6个月）例行检杳项目，有并常及时维修保养3.0除1.0、2.0例行检查项目外，尚需例行检查的项目；3检查止回阀功能，必要时维修保养；3.2检查管网渗漏、锈蚀情况，必要时作防锈处理；3.3检查喷头有无锈蚀、积尘和异物阻。每年（12个月）例行检查项目，有界常及时维修保养4

10、.0除1.0、2.0、3.0、例行检查项目外，尚需例行检查的项目；4.1检查消防供水情况是否良好，作出相应的报告；4.2喷淋泵组维护保养；4.3湿式报警阀的维护保养；4.4检查压力表的指示值是否正常；4.5检查压力开关的设定值和控制阀与斥力表指示值的误差范围是否符 合要求；4.6检查管网支、吊架有否机械损坏和锈蚀现象，必要时进行维护修理;4.7检查消防水源，如发现可能造成管网阻塞的因素时，需对管网作全 面清洗；4.8本系统功能全面调试一次。四、CO2灭火系统的维护保养方案每月例行检杳项口，有异常及时维护保养1.0对C02灭火剂贮存容器、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、 阀驱动装置、管网与

11、喷嘴等全部系统组件进行外观检查，看系统组件有 无碰撞变形及机械性损伤，表面应无锈蚀，保护涂层是否完好，铭牌是 否清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志是否完整。1.1检査CO2灭火剂贮容器的压力是否正常，有无渗漏。1.2检查气动驱动装置的气动源是否止常。1.3检查气体灭火主机主备电源供给是否正常。1.4气体主机模拟报警试验是否正常。1.5检查气体灭火主机内部接线是否牢固。每季（三个月）例行检查项目，有异常及时维修保养。2.0除1.0例行检查项目外，尚需例行检查的项目。2.1 了解防护区内的情况及周边环境，查看有无改变。2.2检查灭火剂贮瓶间的设备，灭火输送管道和支、吊架的固定是否良 好、无

12、松动。2.3检查高压软管应无变形，裂纹及老化。2.4检查各喷嘴口有无堵塞。2.5主机系统全面检查。2.6对每一个防护区进行一次模拟自动启动试验。五、防火卷帘门的维护和保养力案每月例行检查项目，冇异常及时维修保养1.1检査防火卷帘门的降落方向是否有阻挡物，有则及时排除；1.2检杳防火卷帘门的导轨是否有机械损坏和变形。1.3抽查（每次不少于两槿，并避免重复）防火卷帘门手动降落、上升 的运行情况；每季度（三个月）例行检査项目，有异常及时维修保养2.0除1.0例行检査项目外，尚需例行检查的项目；2.1抽查防火卷帘门手动降落、上升的运行情况，并检杳升、降的速度 和位置是否符合要求；2.2抽查防火卷帘门自

13、动降落、上升的运行情况；并检查升、降的速度 和位置是否符合要求。每半年（6个月）例行检查项目，有异常及时维修保养3.0除1.0、2.0例行检査项目外，尚需例行检査的项忖；3.1检查防火卷帘升降电控箱的：（1）各种电源电压是否正常；（2）接 线端子和电线的连接紧固是否良好；（3）箱内是否清洁；（4）箱内电气 元件是否正常，安装是否牢尚。3.2防火卷帘相关的接线端子箱内接线端子和电线的连接紧固是否良 好。每年（12个月）例行检查项冃，有异常及时维修保养4.0除1.0、2.0、3.0例行检查项目外，尚需例行检查的项目；4检查防火卷帘门各部位防锈处理情况，有涂层严重剥落锈蚀情况时, 应及时作防腐处理；4.2检查机械传动机构，必要时进行润滑保养;4.3全部防火卷帘门作手动、口动联动试验一次。六、突发故障及紧急维修方案当维护保养合同范围内的消防设施