二手房买卖合同签订流程

1、二手房买卖合同签订流程 二手房买卖合同签订要哪些流程？以下是XX整理的文 章，欢迎阅读！ 一、确认基本信息的真实性和有效性 除了房屋产权和手续要齐全外，还要验证这些信息是否 真实、有效。 1. 房产证、身份证和签署合同人要统一。如有特殊情况， 需要出具有法律依据的公证委托书。 2. 房屋地址要严格按照房产证中的地址填写。 3. 房屋面积要按照房产证上注明的面积填写。如果房屋 附有赠送的小部分的面积需要在合同的“其他条款”中注明 4. 房屋权属要明确注明，要填写产权人和共有权人姓 名。 二、约定总房款、税费和付款方式 1. 付款时需写明：总价款、首付款、尾款、付款方式、 付款条件、付款时间 2.

2、 交易税费。理论上由房主承担的税费有：营业税、个 人所得税，商业性质房源还有印花税；由买房人承担的税费 有：契税、土地出让金，商业性质房源还有印花税另外，根 据房屋的性质以及实际情况还可能要交土地增值税、房产 税、手续费、交易管理费等税费。 需要注意的是，在实际交易中，房主报价一般都是净得 价，税费都由买房人承担。 三、确定交房细节 1. 明确具体交房时间。时间要写精确日期，避免使用“之 前”、“之后”等模糊字眼。 2. 费用结算。包括物业费、水费、电费、煤气费、电话 费等与房屋有关的费用。注意，在购房时一定要核实清楚是 否存在拖欠，如有拖欠应在二手房买卖合同中写明拖欠费用 何时交清，如果因房

3、主未及时还清拖欠费用，所造成的影响 应承担什么责任。 四、明确违约责任 房产交易是件大事，为避免买卖双方任何一方退出而造 成另一方损失，必须明确违约责任。 1. 设定具体的违约金。违约金需有明确的计算方式或约 定具体金额。 2. 设定违约方承担守约方主诉讼费、律师费等等多种花 费。 3. 二手房买卖合同中应特别注明的五大违约责任。二手 房出卖方逾期交房的责任；买受人逾期付款的责任；非因不 可抗力的原因，不能办理或者不能按时办理过户手续的责 任；买房或者卖方单方解除合同的责任；房屋质量不符合约 定的责任。 五、必须学会使用补充协议 买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需 要进一步约定时

4、，要在合同相关条款后的空白行或在合同后 填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后 续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。： 卖方 : 身份证号码 : 买方 : 身份证号码 : 根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和 国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、 乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购 买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在 市 区拥有的房产，建筑面积为 平方米。 第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币 元/平方米，总价：人民币元整本合同签定之日， 乙方向甲方支付人民币 元整，作为购房定金。 第三条付款时间与办

5、法： 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地 产交易中心缴交税费当日支付首付款人民币 拾万 仟佰拾元整给甲方，剩余房款人民币 元整申请银行按揭，并于银行放款当日付给甲 方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房 地产交易中心缴交税费当日支付首付款人民币 拾 万仟佰拾元整给甲方，剩余房款人民币 元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起 天内将 交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将 等费用结清。 第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法 规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经 双方协商，交易税费由 方承担，中介费及代

6、办产权 过户手续费由 方承担。 第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违 约，应书面通知甲方，甲方应在 日内将乙方的已付款不 记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途 违约，应书面通知乙方，并自违约之日起 日内应以乙方 所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第七条本合同主体 1.甲方是共人，委托代理人 即甲方代表人。 2.乙方是，代表人是. 第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关 公证 处公证。 第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理 人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、 公证处各一份。 第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生 的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补 充约定经双方签章与本合同同具法律效力。 第十二条双方约定的其他事项： 出卖方购买方 身份证号码:身份证号码: 地 址 ： 地