建筑节能监理规划

1、大韩庄联合小学 能 监 理 规 划 编制: 审核: 审批: 河北鸿泰工程项目咨询有限公司 2011年 7月 8日 建筑节能监理细则 一、工程项目概况 工程名称： 津南区大韩庄联合小学 建设地点： 津南区大韩庄 建设单位： 天津星城投资发展有限公司 监理单位： 河北鸿泰工程项目咨询有限公司 设计单位： 天津天朗建筑设计有限公司 地勘单位： 天津市地质工程勘察院 施工单位： 长青建设集团有限公司 本工程位于津南区大韩庄， 调整前为大沽高程， 调整后为大 沽高程总建筑面积15200平方米，其中地下（设备用房）200 、地 上15000 （教学楼川、行政楼川、风雨操场及餐厅川、门卫、设 备用房出口川）

2、。总建筑基底面积川（教学楼基底地面积川、行政楼 基底面积川、风雨操场及餐厅基底面积、门卫基底面积川、设备用 房出口基底面积川。建筑密度 %绿地率38%机动车位44L,自行车 位 330L. 。本工程所有地上建筑的耐火等级均为二级，地下建筑耐火 等地为一级；抗震设防烈度为 7 度，屋面防水等级均为 III 级，外墙 及屋面均为节能设计。 1、教学楼为4层框架结构，建筑面积川，檐口高度 2、行政楼为3层框架结构，建筑面积川，檐口高度 3、风雨操场及餐厅为2层框架结构，建筑面积川，檐口高度 4、门卫为 1 层砖混结构，建筑面积，檐口高度为 5、设备用房为地下 1层剪力墙结构， 地上 1层砖混结构，建

3、筑面积 （其中地下200 ，地上川），檐口高度。 二、建筑节能监理的目的与目标： 通过对建筑节能建材和施工规程的有效控制， 项目监理机构应当 严格按照审查合格的施工图设计文件和建筑节能标准的要求实施现 场施工监理；为施工和竣工验收达到符合建筑节能标准的目标。 三、建筑节能监理工作依据： 1. 民用建筑节能管理规定 （建设部第 143号令） ； 2. 建筑节能工程施工质量验收规范 （ GB50411-2007）； 3. 屋面工程质量验收规范 （ 50207-2002） 4. 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242 5. 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204 6. 通风与

4、空调工程施工质量验收规范 GB50243 7. 外墙外保温工程技术规程 （ JGJ144-2004） 四、建筑节能监理施工前准备工作和程序 建筑节能工程施工前，总监理工程师应组织监理人员熟悉设计文件， 参加施工图会审和设计交底。 （一）、施工图会审，应审查建筑节能设计图纸是否经过施工图设计 审查单位审查合格。 未经审查或审查不符合强制性建筑节能标准的施 工图不得使用。 二）、建筑节能设计交底。项目监理人员应参加由建设单位组织的 建筑节能设计技术交底会， 总监理工程师应对建筑节能设计技术交底 会议纪要进行签认。 并对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位 提出书面意见和建议。 （三）、建筑节能工

5、程开工前，总监理工程师应组织专业监理工程师 审查承包单位报送建筑节能专项施工方案和技术措施，提出审查意 见。 （四）、监理工程师应按下列要求审核承包单位报送的拟进场的建筑 节能工程材料 /构配件/ 设备报审表（包括墙体材料、保温材料、门窗 样品、照明设备等）及其质量证明资料，具体如下： 1、质量证明资料（保温系统和组成材料质保书、说明书、型式检验 报告、复验报告，如：现场搅拌的粘结胶浆、抹面胶浆等，应提供配 合比通知单）是否合格、齐全，是否与设计和产品标准的要求相符。 产品说明书和产品标识上注明的性能指标是否符合建筑节能标准。 2、是否使用国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备。 3、有无建筑

6、材料备案证明及相应验证要求资料。 4、按照委托监理合同约定及建筑节能标准有关规定的比例，进行平 行检验或见证取样、送样检测。 对未经监理人员验收或验收不合格的建筑节能工程材料、构配 件、设备，不得在工程上使用或安装； 对国家明令禁止、 淘汰的材料、 构配件、设备，监理人员不得签认，并应签发监理工程师通知单，书 面通知承包单位限期将不合格的建筑节能工程材料、 构配件、设备撤 出现场 对建筑节能施工过程进行巡视检查。对建筑节能施工中墙体、屋 面等隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部 位，进行旁站或现场检查，符合要求予以签认。 对未经监理人员验收或验收不合格的工序， 监理人员不得签

7、认，承包 单位不得进行下一道工序的施工。 （五）对承包单位报送的建筑节能隐蔽工程、 检验批和分项工程质量 验评资料进行审核，符合要求后予以签认。对承包单位报送的建筑节 能分部工程和单位工程质量验评资料进行审核和现场检查，应审核和 检查建筑节能施工质量验评资料是否齐全，符合要求后予以签认。 （六）对建筑节能施工过程中出现的质量问题， 应及时下达监理工程 师通知单，要求承包单位整改，并检查整改结果。 五、施工过程建筑节能监理内容 （一）建筑节能分部（子分部）、分项工程的划分 序号 子分部工程 分项工程 1 墙体 主体结构基层；保温材料；饰面层。 2 门窗 门；窗；玻璃；遮阳设施。 3 屋面 基层；

8、保温隔热层；保护层；防水层；面层。 4 采暖 散热器；设备、阀门与仪表；保温材料；热 力入口装置；调试。 （二）检验批的划分 墙体：按每1000平方米为一个检验批。 门窗：同一品种、 类型、规格和厂家的金属门窗、 各种复合门窗、 及门窗玻璃每 100 樘应划分为一个检验批， 不足 100 樘也应划分为一 个检验批。 屋面：为一个检验批。 其它子分部分项工程 : 均按系统 ,楼层, 建筑分区划分为若干个 检验批 . （三）、建筑节能施工监理具体控制内容： 墙体： 一般要求： 1 . 墙体节能工程应在主体结构及基层质量验收合格后施工，与 主体结构同时施工的墙体节能工程，应与主体结构一同验收。 2.

9、 当墙体节能工程采用外保温成套技术或产品时， 其型式检验 报告中应包括耐候性检验。 3. 墙体节能工程采用的保温材料和粘结材料， 进场时应对其下列性 能复检. 复验项目： 1. 保温板材的导热系数、材料密度、压缩强度、阻燃性； 2. 保温浆料的导热系数、压缩强度、软化系数和凝结时间； 3. 粘结材料的粘结强度； 4. 其他保温材料的热工性能； 5. 必要时，可增加其他复验项目或在合同中约定复验项目。 主控项目 用于墙体节能工程的材料、构件等应符合设计要求和相关标准 的规定。 检验方法：检查材料的质量证明文件、 性能检测报告或型式检验报告。 检查数量：按进场批次每批抽样不少于一件。 2 用于墙体

10、节能工程的保温材料、 粘结材料等的复验应符合规定。 检验方法：检查复验报告。 检查数量：同一厂家的同种类产品抽查不少于一组 3 墙体节能工程施工前应按照设计和施工方案的要求对基层进行 处理，并符合保温层施工工艺的要求。 检验方法：对照施工方案，观察检查。 检查数量：全数检查。 4 墙体节能工程各层构造做法应符合设计要求， 并应按照经过审批 的施工方案进行施工。 检验方法：对照设计和施工方案观察检查。检查隐蔽工程验收记录。 检查数量：按检验批抽样检查不少于三处。 5 墙体节能工程的施工，应符合下列要求： (1) 保温材料的厚度应符合设计要求； (2) 保温板与基层及各构造层之间的粘结或连接必须牢

11、固。粘结强度 和连接方式应符合设计要求和相关标准的规定； (3) 浆料保温层应分层施工。当外墙采用浆料做外保温时，浆料保温 层与基层之间及各层之间的粘结必须牢固，不应脱层、空鼓和开裂； (4) 当墙体节能工程采用预埋或后置锚固件时，其数量、位置、锚固 深度和拉拔力应符合设计要求； （5）对墙体的热桥部位应按照设计要求和施工方案采取隔断热桥措 施。 检验方法：观察；手扳检查；检查试验报告、施工记录和隐蔽工程验 收记录；抽样实测粘接强度和锚固深度、 厚度采用钢针插入或剖开尺 量检查。 检查数量：按检验批抽样检查。每个检验批应抽查 5并不少于 5 件 （处）。 质量验收 1 外墙采用预置保温板现场浇

12、筑混凝土墙体时，保温材料的验收应 按要求执行；保温板的安装应位置正确、接缝严密，保温板在浇筑混 凝土过程中不得移位、变形，保温板表面应采取界面处理措施，与混 凝土应粘结牢固。 混凝土和模板的验收，应执行混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204勺相关规定。 检验方法：对照设计观察检查，进行隐蔽工程验收，必要时抽样剖开 检查。对粘结牢固应采用拉抜法试验检查。 检查数量：按检验批抽样检查。每个检验批应抽查 5并不少于 5 件 （处）。 2 当外墙采用保温浆料做保温层时， 应在施工中制作同条件试件， 检测其导热系数、干密度、压缩强度、软化系数和凝结时间。 检验方法：检查检测报告 检查数量：按检验

13、批抽样检查。 每个检验批应抽查 5并不少于 5 件。 3 墙体节能工程各类饰面层的基层及面层施工， 应符合设计要求和 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB5021C的规定，并应符合下列 要求： (1) 饰面层施工的基层应无脱层、空鼓和裂缝，基层应平整、干净， 含水率应符合饰面层施工的要求。 (2) 外墙外保温工程不宜采用粘贴饰面砖做饰面层。当采用时，必须 保证保温层与饰面砖的安全性。 (3) 外墙外保温工程的饰面层不应渗漏。当外墙外保温工程的饰面层 采用饰面板开缝安装时，保温层表面应具有防水功能。 (4) 外墙外保温层及饰面层与其他部位交接的收口处，应采取密封措 施。 检验方法：对照设计观察检查

14、。检查试验报告和隐蔽工程验收记录。 检查数量：按检验批抽样检查。每个检验批应抽查5并不少于 5 件 (处)。 门窗 一般要求 1 严寒、寒冷地区的建筑外窗不应采用推拉窗。其他地区设有空 调的房间，其建筑外窗不宜采用推拉窗。当必须采用时，其气密性和 保温性能指标应在原要求基础上提高一级。 2 建筑外窗进入施工现场时，应按下列要求进行复验： (1) 严寒、寒冷地区应对气密性、传热系数和露点进行复验； （ 2 ）夏热冬冷地区应对气密性、传热系数进行复验； （ 3） 夏热冬暖地区应对气密性、传热系数、玻璃透过率、可见光透 射比进行复验。 3 外门窗工程施工中，应对门窗框与墙体缝隙的保温填充进行隐蔽 工

15、程验收，并应有详细的文字和图片资料。 4 金属外门窗隔断热桥措施应符合设计要求和产品标准的规定。 5 外门窗工程的检验批应按下列规定划分： 同一品种、类型、规格和厂家的金属门窗、各种复合门窗、门窗 玻璃每 100 樘应划分为一个检验批， 不足 100 樘也应划分为一个检验 批。 6 门窗扇和玻璃的密封条，其物理性能应符合相关标准中对建筑 物所在地区的规定。 密封条安装位置正确， 镶嵌牢固，接头处不得开、 裂；关闭门窗时密封条应确保密封作用，不得脱槽。 检验方法：检查产品合格证、技术性能报告，观察及启闭检查。 7 外窗遮阳设施的角度、位置调节应灵活，调节到位。 检验方法：观察；尺量。 8 检查数

16、量应符合下列规定： 建筑门窗每个检验批应至少抽查 5%，并不少于 3 樘，不足 3 樘 时应全数检查；高层建筑的外窗，每个检验批应至少抽查 10%，并不 得少于 6 樘，不足 6 樘时应全数检查。 主控项目 1 建筑外窗的气密性、传热系数、露点、玻璃透过率和可见光透射 比应符合设计要求和相关标准中对建筑物所在地区的要求。 检验方法： 检查产品技术性能检测报告， 进场复验报告和实体抽样检 测报告。 2 建筑门窗玻璃应符合下列要求： 建筑门窗采用的玻璃品种、 传热系数、 可见光透射比和遮阳系数应符 合设计要求。镀（贴）膜玻璃的安装方向、应正确。 检验方法：观察，检查施工记录，检查技术性能报告。 3

17、 外门窗框与副框之间应使用密封胶密封；门窗框或副框与洞口之 间的间隙应采用符合设计要求的弹性闭孔材料填充饱满， 并使用密封 胶密封。 检验方法：检查隐蔽工程验收记录，观察及启闭检查。 4外窗的遮阳设施，其功能应符合设计要求和产品标准；遮阳设施安 装的位置、可调节性能应满足使用功能要求，安装牢固。 检验方法：检查产品合格证、技术性能报告，观察。 检查数量：全数检查。 屋面 一般要求 1 屋面保温隔热工程的施工，应在基层质量验收合格后进行。 2 屋面保温隔热工程采用的保温材料，进场时应对其下列性能进 行复验： （ 1）板材、块材及现浇等保温材料的导热系数、密度、压缩（ 10） 强度、阻燃性； (2

18、) 松散保温材料的导热系数、干密度和阻燃性；、 3 屋面保温隔热工程应对下列部位进行隐蔽工程验收， 并应有详细的 文字和图片资料： ( 1 )基层； (2 )保温层的敷设方式、厚度和缝隙填充质量； 4 屋面保温隔热层施工完成后，应及时进行找平层和防水层的施工， 避免保温层受潮、浸泡或受损。 5 检验批的划分 建筑屋面节能工程的检验批划分参照 屋面工程质量验收规范 GB50207执行。 6 建筑屋面节能工程的检查数量应按下列规定执行： (1)按屋面积每100mi抽查一处,每处10 m2,且不得少于3处； ( 2)保温隔热材料进场复检按同一单体建筑、同一生产厂家、 同一规格、 同一批材料为一个检验

19、批 , 每个检验批随机抽取一组 7 屋面保温隔热层敷设施工应符合下列要求： (1) 松散材料应分层敷设、 压实适当、表面平整、 坡向正确； ( 2)现场喷、浇、抹等施工的保温层配合比应计量准确、搅 拌均匀、分层连续施工，表面平整，坡向正确。 ( 3)板材应粘贴牢固、缝隙严密、平整。 检验方法：观察检查，检查施工记录。 主控项目 1 用于屋面的保温隔热材料，其干密度或密度、导热系数、压缩 （10）强度、阻燃性必须符合设计要求和有关标准的规定。 检验方法：检查材料的合格证、技术性能报告、进场验收记录和 复验报告。 2 屋面保温隔热层的敷设方式、厚度、缝隙填充质量及屋面热桥 部位的保温隔热做法，必须

20、符合设计要求和标准的规定。 检验方法：观察检查、保温板或保温层采取针插法或剖开法用尺 量其厚度 采暖 一般要求： 1 采暖节能工程的施工质量验收，除应符合本规范规定外，尚应 符合被批准的设计施工图和建筑给水排水及采暖工程施工质量 验收规范 GB 50242等国家现行相关技术标准的要求和规定。 2 散热设备、阀门、仪表、管材、保温材料等产品的规格、型号 及技术参数应符合施工图设计要求，产品质量及性能检测报告应 符合国家有关标准。 3 采暖系统节能工程采用的保温材料和设备等， 进场时应对其下 列性能进行复验： （ 1） 保温材料的导热系数、材料密度、吸水率； （ 2） 散热设备的热工等技术性能；

21、（ 3） 在合同中约定的复验项目。 4 采暖系统， 应随施工进度对与节能有关的隐蔽部位或内容进行 验收，并应有详细的文字和图片资料。 5 采暖系统节能工程验收的检验批划分应按规范的规定执行 当需要重新划分检验批时，可按照系统、楼层、建筑分区划分为 若干个检验批。 6 采暖系统阀门、仪表等配件的保温层应密实、无空隙，且不得 影响其操作功能。 检验方法：观察检查。 检验数量：按类别数量抽查 10%，且均不得少于 2 件 7 采暖管道保温层和防潮层的施工应符合下列规定： ( 1) 保温层的厚度应符合施工图设计要求； ( 2) 保温管壳的粘贴应牢固、铺设应平整；绑扎应紧密，无滑 动、松弛与断裂现象；

22、(3) 硬质或半硬质保温管壳的拼接缝隙不应大于 5mm并用粘结 材料勾缝填满；纵缝应错开，外层的水平接缝应设在侧下方。 ( 4) 硬质或半硬质保温管应用金属丝或难腐织带捆扎，其间距 为300-350mm且每节至少捆扎2道； ( 5) 松散或软质保温材料应按规定的密度压缩其体积，疏密应 均匀。毡类材料在管道上包扎时，搭接处不应有空隙； ( 6) 防潮层应紧密粘贴在保温层上，封闭良好，不得有虚粘、 气泡、褶皱、裂缝等缺陷，防潮层的敷设应有防止水、汽侵入的 措施； (7) 卷材防潮层采用螺旋形缠绕的方式施工时，卷材的搭接宽 度宜为 3050mm； 8） 管道阀门、过滤器及法兰部位的保温结构应能单独拆

23、卸， 且不得影响其操作功能。 检验方法：观察检查、用钢针刺入绝热层、尺量。 检验数量：按数量抽查 10%，且绝热层不得小于 10 段、防潮层不 得小于10m阀门等配件不得小于5个。 主控项目 1 采暖系统的安装应符合下列规定： （1）采暖系统的制式及其安装，应符合施工图设计要求； （2）设备、阀门与仪表应安装齐全，不得随意增加、减少和更 换； （ 3） 系统各分支管路水力平衡装置的安装位置、方向应正确， 并便于调试操作； （ 4） 系统安装完成后，应能进行分室（区）温度调控和实现分 栋分户、分室（区）热量计量。 检验方法：按设计施工图进行核对。 检验数量：全数检查。 2 散热器的种类、规格、型

24、号、单位散热量及每组散热器的数量 等技术性能参数，应符合施工图设计要求。散热器、宜明装，散 热器的外表面应刷非金属性涂料。 检验方法：按设计施工图现场观察检查，并查验产品质量证明文 件及产品复验报告。 检验数量：按散热器组数抽查 5，不得少于 5 组 5 采暖系统热力入口装置的安装应符合下列规定： （ 1） 热力入口装置的种类、规格、型号、数量等，应符合施工 图设计要求； （2）热计量装置的安装位置、方向应正确，并便于观察、维护； （3）水力平衡装置的安装位置、方向应正确，并便于调试操作。 安装完毕后，应根据系统水力平衡要求进行调试并做出标志； （4）过滤器、压力表、温度计及各种阀门等，应齐全

25、可靠。 检验方法：按设计施工图核对采暖系统热力入口装置，检查调试 报告。 检验数量：全数检查。 6 采暖管道的保温应采用不燃或难燃材料，其材质、密度、导热 系数、规格与厚度应符合施工图设计要求。 检验方法：观察、尺量检查，并查验产品质量证明文件及产品复 验报告。 检验数量：按批随机抽查 1 件。 7 采暖系统安装完成后，必须进行系统试运转和调试。调试结果 应满足施工图设计要求，并应经有检测资质的第三方检测，出具 报告，合格后方可通过验收。 检验方法：观察、旁站、检查采暖系统试运转和调试记录、第三 方检测报告。 检验数量：全数检查。 六、配电与照明节能工程 照明光源、灯具及其附属装置的选择必须符

26、合设计要求，进场验收时应对下列技术性能进行核查，并经监理工程师（建设单位代表） 检查认可，形成相应的验收、核查记录。质量证明文件和相关技术资 料应齐全，并应符合国家现行有关标准和规定。 荧光灯灯具和高强度气体放电灯灯具的效率不应低于下表 的规定。 荧光灯灯具和高强度气体放电灯灯具的效率允许值见下图: 灯具出光口形式 开敞式 保护罩（玻璃或塑料） 格栅 格栅或 透光罩 透明 磨砂、棱镜 荧光灯灯具 75% 65% 55% 60% 高强度气体 放电灯灯具 75% 60% 60% 管型荧光灯镇流器能效限定值应不小于下表的规定 镇流器能效限定值 标称功率（W 18 20 22 30 32 36 镇流器

27、 能效因 素（BEF 电感型 电子型 照明设备谐波含量限值应符合下表的规定 照明设备谐波含量的限值 谐波次数n 基波频率下输入电流百分比数表示的最 大允许谐波电流（% 2 2 3 30 5 10 7 7 9 5 11 n 39 （仅有奇次谐 波） 3 注：入是电路功率因数。 检验方法：观察检查；技术资料和性能检测报告等质量证明文 件与实物核对。 检查数量：全数检查。 低压配电系统选择的电缆、电线截面不得低于设计值，进场时 应对其截面和每芯导体电阻值进行见证取样送检。 每芯导体电阻值应 符合下表的规定。 不同标称截面的电缆、电线每芯导体最大电阻值 标称截面（mm2 20C时导体最大电阻（Q /k

28、m）圆铜 导体（不镀金属） 4 6 10 16 25 35 50 70 95 120 150 185 240 300 检验方法：进场时抽样送检，验收时核查检验报告。 检查数量：同厂家各种规格总数的 10%且不少于2个规格。 在通电试运行中，应测试并记录照明系统的照度和功率密度值。 照度值不得小于设计值的90% 功率密度之应符合建筑照明设计标准GB50034中的规 检验方法：在无外界光源的情况下，检测被检区域内平均照度 和功率密度。 检查数量：每种功能区检查不少于 2 处。 七、建筑节能分部工程质量验收 建筑节能分部工程的质量验收，应在检验批、分项工程全部验 收合格的基础上，进行外墙节能构造实体

29、检验，严寒、寒冷和夏热冬 冷地区的外窗气密性现场检测， 以及系统节能性能检测和系统联合试 运转与调试，确认建筑节能工程质量达到验收条件后方可进行。 建筑节能工程验收的程序和组织应遵守建筑工程施工质量验 收统一标准GB5030C的要求。 建筑节能分部工程质量验收合格，应符合下列规定： 分项工程应全部合格； 质量控制资料应完整； 外墙节能构造现场实体检验结果应符合设计要求； 严寒、寒冷和夏热冬冷地区的外窗气密性现场实体检测结 果应合格； 建筑设备工程系统节能性能检测结果应合格。 建筑节能工程验收时应对下列资料核查， 并纳入竣工技术档案： 设计文件、图纸会审记录、设计变更和洽商； 主要材料、设备和构

30、件的质量证明文件、进场检验记录、 进场核查记录、进场复验报告、见证试验报告； 隐蔽工程验收记录和相关图像资料； 分项工程质量验收记录；必要时应核查检验批验收记录； 建筑围护结构节能构造现场实体检验纪录； 严寒、寒冷和夏热冬冷地区外窗气密性现场检测报告； 风管及系统严密性检验纪录； 现场组装的组合式空调机组的漏风量测试记录； 设备单机试运转及调试记录； 系统联合试运转及调试纪录； 八、节能控制措施 砌块墙体裂缝防治措施 墙体材料作建筑物的围护墙和内间墙， 墙体开裂、 渗漏的现象不 少。采用小型砌块的房屋墙体，其裂缝宽度一般 2mm裂缝主要发 生在以下部位：在建筑物顶层或最上二层外纵墙两端12个开

31、间 的窗角，沿着砌体灰缝产生呈阶梯形的斜裂缝； 一般在平屋顶檐口 下或顶层圈梁下与砌体交接处的灰缝位置， 裂缝呈水平方向断续的水 平缝，房屋两端比中间严重； 有的在屋顶挑梁根部下的横隔墙上呈向 外下斜阶梯形裂缝；在门窗口部位，以外纵墙尤为突出，且洞口的 斜裂，多种多样，有上角上斜，也有下角下斜；有些在底层窗台下产 生垂直裂缝，也有阶梯形的，特别是在窗的宽度大，或靠窗间墙处设 置承重梁承受较大集中荷载， 或房屋基础刚度较差的情况下， 窗间墙 窗口的一边或两边开裂，长短不一，一般上宽下窄；还有的在门窗安 装时打洞或拆除一皮砖将木门窗走头埋入然后用砖填塞， 时间不久就 会出现不规则的齿形裂缝； 框架

32、结构的填充墙， 比较常见的是在梁 和柱与砌体交接处出现水平和垂直的裂缝， 而在砖混结构横隔承重墙 上，个别会有呈正八字上斜裂缝。 监理要对外墙裂漏现象进行分析 :小型砌块墙体具有重量轻、 抗压 强度低、密实度较差、材料吸水收缩率大的特点。因气候、操作方法 等因素影响使墙体容易产生渗漏现象。一般外墙渗漏主要表现在： (1) 墙面抹灰层有裂缝、空鼓导致渗漏。 (2) 外墙砌体与梁、柱连接处产生裂缝而导致渗漏。 (3) 外墙与门窗框周边砂浆不密实裂漏。 (4) 墙体螺栓处破坏防水层产生渗漏。 外墙的防水更应以砌体基层 以外为重点作防水设防。 施工中监理要认真控制外墙裂缝发生 (1) 屋面温差应力问题

33、。平屋面保温隔热层性能差，或是屋面隔 热层放到最后施工，屋顶温度高(夏日可高达60C以上)，而屋面下 墙体温度低，上下温度差大到 2030C,使屋面系统产生了剧烈的 温度变形，加上屋顶墙体轻、墙体自重产生的正应力小，使之引起的 砌块间的摩擦力也就小；而在门窗口的四角又会出现应力集中现象， 所以在产生较大的屋面温度变形推力作用下， 剪应力、推拉力超过墙 体抗剪或抗拉强度时， 就会在建筑物内约束力小的部位如接近房屋顶 端 1 2 个开间的屋檐下墙面或在窗口角出现斜裂缝，或在屋顶圈梁 底与墙体界面处出现水平裂缝。 这类屋盖温度应力所产生的砌体裂缝 同主要因建筑物不均匀沉降产生墙体开裂的情况不同。 前

34、者发生顶层 或最上二层， 且房屋的钢筋混凝土的承重结构梁、 板一般不会发生开 裂，而后者则首先在底层墙体开裂，不均匀沉降达一定的影响程度， 会伴随产生梁或楼地面的开裂。 (2) 砌块的干缩变形问题。 为了加快砌块堆放的周转场地、 提高产 量，砌块在厂内仅静置几天就售出， 使砌块砌筑后易发生很大的干缩 变形。小型砌块的材料线性膨胀系数为X 10-5而粘土砖的线性膨胀 系数为X 10-5 ,在相同温差情况下，小型砌块的砌体的变形要比粘土 砖的大一倍。小型砌块应自然养护 28d，灰砂砖应静置30d，方可上 墙砌筑。自然养护后砌块的干燥收缩变形值可达o,砌筑后受水浸湿 再干燥收缩变形也可达0以上。砌块

35、在28d静置期以内的收缩率要比 28d以后的收缩率大好几倍。小型砌块即便在足够静置时间以后用来 砌筑，由于收缩应力的作用，还是比粘土砖墙体易出现裂缝。 (3) 建筑物不均匀沉降的问题。 如果房屋长度过长， 建筑平面设计 错位、纵墙贯通性差，影响了建筑物整体刚度，削弱了基础与上部结 构的共同作用能力， 使房屋出现不均匀沉降， 墙体在挠曲作用下产生 了过大的剪力或主拉应力，就会产生裂缝。 (4) 施工的问题。砌筑施工时，砌筑砂浆饱满度不够、厚度不足， 砌筑接搓不合要求，墙面不平整、垂直度差等问题，也是墙体开裂的 因素。 (5) 砌体的构造措施问题。 如房屋施工中， 没有按相应规范要求采 取必要的构

36、造措施，就会削弱小型砌块砌体的抗裂性，易造成裂缝。 要求施工单位制定防裂措施并检查实施 (1) 严格执行有关规范和技术标准。建筑设计平面布置应规正、 平直，纵横墙布置要均匀对称，应采用合理的结构措施，加强地基圈 梁的刚度， 增强基础对建筑物沉降变形的协调能力， 用以提高建筑物 整体性和抗侧力能力。 小型砌块是空心的薄壁构件， 灰缝的砂浆结合 面小 。砌体灰缝的抗剪能力与粘土砖砌体相对比，是粘土砖砌体的 60% 70%所以其抗裂和抗震性能均比粘土砖墙体差，但如果施工能 认真按混凝土小型空心砌块建筑技术规程 (JG/T 14-95) 等有关技 术措施去做，能显著提咼砌体的抗裂性。小型砌块砌体中，在

37、窗 洞边设置钢筋混凝土芯柱，并使芯柱与圈梁、 现浇的窗台配筋板带 连接，形成加强的混凝土框架；在外墙转角、楼梯间四角的纵横墙 交接处的三个砌块孔洞设置素混凝土芯柱； 对五层及五层以上的房屋 应在上述部位设置内插不少于1 10的竖筋、灌C15细石混凝土芯柱； 设置的混凝土芯柱沿房屋全高贯通，底部应伸入室内地面以下50c m或与基础圈梁锚固，其顶部与屋盖圈梁锚固，同时钢筋混凝土芯柱 沿墙咼度，每隔60cm设 4钢筋网片拉结，一边伸入墙体不小于 60 cm;构造柱与墙体连接处做马牙搓和设置拉结筋；为了防止房屋 底层墙开裂，可采用钢筋混凝土窗台板，并嵌入窗间墙内，每边不少 于25cm或在底层窗下设置水

38、平钢筋网片，砖配筋2 6或用C15混凝 土灌实砌体孔洞； 在施工中一定要确保芯柱浇捣的质量， 塌落度控 制10cm,每隔高50cm捣实一次。 (2) 减少屋面温度变形的影响。 在屋面板施工完毕后， 应抓紧做好 屋面保温隔热层。对现浇屋面，要加强顶层屋面圈梁，并在屋面板或 圈梁与支承墙体之间采用隔离滑动层或缓冲层做法。 在平屋面的适当 部位，要设置分格缝。 (3) 提高砂浆的粘结性能。 宜采用较大灰膏比的混合砂浆， 可优先 采用聚合物砂浆 (砂浆中渗入水泥用量 10%的聚乙烯醇缩甲醛 107 胶）或其他高粘结性的改良性砂浆，提高砂浆的粘结强度，增长其弹 性模量，降低砂浆的收缩性，提高砌体的抗剪强

39、度。如条件限制应提 高顶二层和底屋窗台下砌筑砂浆的粘结性。 （4）要严格把住材料关。小型砌块生产后静置养护龄期不足 28d的 不得使用，。使用小型砌块严禁浇水砌筑或先湿润再砌筑，当天气干 燥炎热时，可稍喷水润湿； 不得使用含饱和水的小型砌块，雨天砌块 和已砌墙体应遮盖防雨。砌体施工中应采用合理的砌 筑工艺、做到 灰缝饱满、错缝搭接、小型砌块孔肋相对，对承重墙灰砂砖、小型砌 块、粘土 砖等不同品种不得同层混砌。 （5）其他措施。 小型砌块砌体粉刷前墙体表面除灰后， 注意墙面湿 水，并用 107 胶水泥砂浆刷底或喷浆以增强粉刷层与砌体的粘结度和 外墙面的抗渗性。框架砌填充墙，只能先砌至离混凝土梁底

40、约 20cm 处，待砌体砂浆硬结后再用实心块材在梁下斜砌楔紧， 避免一次砌墙 到梁底；在小型砌块或灰砂砖的砌体与钢筋混凝土梁、柱交接缝处， 要钉布宽50cm的铅丝网或塑料筋网后再抹灰，形成板块抹面层（在外 观上可遮盖裂缝，但不能消除砌体由各种原因产生的裂缝 ）。 节能工程的安全控制。 节能施工多在外架、屋面、门窗洞口处施工，高处作业较多，为保证 安全施工要注意以下事项： （ 1）从事高处（空）作业人员，要定期作体检，凡有高血压、 新脏病、贫血病、精神病等不适应于高处作业的人员， 禁止攀高作业。 (2)距地面2m以上，工作创面坡度大于45度，工作地面没有 平稳的立脚地方或有移(振)动地方应视为高

41、处作业。 ( 3)防护用品穿戴整齐，裤脚要扎住，戴好安全帽，不穿光滑 的硬底鞋， 要有足够强度的安全带， 并将绳子牢系在坚固的建筑结构 上或金属结构架上。 ( 4)登高前必须办理登高作业许可证，施工负责人对全体人员 进行现场安全教育(特殊高空作业) 。 ( 5)检查所用的用具(如安全帽、安全带、梯子、跳板、脚手 架、防护板、安全网等)必须安全可靠，严禁冒险作业。 ( 6)如有靠近电源线路作业时，应先联系停电，确认停电后方 可工作，并设置绝缘挡板，作业者最少离开电线 2m以外。 ( 7)高处作业所用的工具、零件、材料等必须装入袋内，上下 时受中不得疏忽， 不得在高处往下投扔材料或工具等， 不得将

42、易滚滑 得工具、材料堆在脚手架上， 不准打闹， 工作完毕，应及时清理工具、 零星材料等。 ( 8)要处处注意警视标志、危险地方夜间作业必须置足够的照 明设施，否则禁止作业。 （9）严禁上下同时垂直作业者，若特殊情况必须垂直作业，应 经有有关领导批准， 并在上下两层中间设置专用防护棚或其它隔离措 施。 （10）严禁坐在高处无遮拦处休息、睡觉，防止坠落。 （11）各种升降设备严禁载人。 （12）不论任何情况，不得在墙顶上工作或通行。 （ 13）脚手架的负荷，每平方米不得超过 270kg/m2 （ 14）脚手板、斜道板、跳板的交通运输道、 楼梯等应随时请扫。 （ 15）进行高空焊接， 气割时必须事先

43、清理火星飞溅范围内的易 燃，易燃物或采取可靠的隔离措施才能施工。 （16）遇有六级风力时，必须禁止露天高处作业。 （17）（17）使用梯子时，必须检查梯子是否坚固，是否符合安全要 求,立梯坡度以60度为宜，梯底宽度不小于50cm并应设防滑装置。 梯顶无搭勾，梯脚不能稳固时， 须有人员扶梯，人字梯拉绳必须牢固。 （ 18）砌块的垂直运输当采用铁笼集装和塔吊吊装时， 严禁在塔 吊下站人及进行作业。安装楼板时，不得在共下一层楼内进行施工。 （ 19）砌块在楼面卸下堆放时，严禁倾卸及撞击楼板。堆放在楼 板上的砌块重量，不得超过楼板的设计允许承载能力 （20）采用内脚手施工时，在二层楼面以上必须沿房屋四周设置 安全网，并随施工高度逐层提升，屋面工程未完不得拆除。 （21）在砌筑过程中，对稳定性较差的窗间墙、独立柱和挑出墙 面较多的