16.18一体化保温合同

1、第1页共8页青岛达观天下16#、18#楼商业外墙保温装饰一体化工程施工协议发包方：青岛东方聆海置业有限公司（以下简称甲方）承包方：青岛大汉节能工程有限公司（以下简称乙方）青岛达观天下1616#、1818#楼商业外墙保温装饰一体化工程 ，因施工需要，考虑 总体工程进度经认真友好协商，甲方同意将岛达观天下1616#、1818#楼商业外墙保温装 饰一体化工程发包给乙方施工，双方经协商一致 达成如下条款，特签订本合同，双方应 严格履行。一、工程内容：青岛达观天下1616#、1818#楼商业外墙保温装饰一体化工程，面积量 以最终实际测算面积为准。二、合同暂定价：约人民币大写 陆拾伍万壹仟贰佰元整（Y 6

2、51200.00651200.00元）三、 工期：青岛达观天下1616#、1818#楼商业外墙保温装饰一体化工程， 色样确定好 之后合同签订日起一个月为一体板制作周期， 接甲方进场通知后一个月为施工周期。 如有不可抗拒因素工期顺延。 具体时间以甲方通知进场时间为准。四、合同价款本合同为全费用包干，外墙保温装饰一体化：硅酸钙板 + +金属氟碳漆，面积约 2200m22200m2，费用包干单价296296元/m2/m2 （如总包方不提供脚手架单价增加 4 4元/m2/m2 ）， 已经包含本工程施工所须的所有备案、人工、机械、材料、管理、利润、各项检测试验费、施工水电费及税金等所有费用1 1、乙方严

3、格按投标时所报的保温装饰一体板外墙外保温系统施工方案（粘锚结合）组织施工，所有原材料进场必须见证取样送检， 且在胶州市相关主管单位 办理备案手续。2 2、项目现场现有的所有施工条件乙方均有权合理免费使用。甲方支付总包方 本协议工程造价3 3%的总包配合费，此费用含施工用脚手费，资料归档费、垂直运 输费、施工降效费、提供水电接驳口、成品保护、现场进度、质量、安全管理等所 有费用。五、材料要求外墙保温系统所用材料严格按照图纸设计要求使用且满足质量监督站和主管 部门的验收；若发现施工方使用不合格或不符合约定的材料每次罚款两万元，罚款额累计从 工程款中扣除。六、施工要求1 1、 本道工序施工必须在外墙

4、糙底施工完成（分段施工完成）经业主、监理、 施工总包、分包共同验收合格后，方可施工。要求墙面平整度、立面垂直度、阴阳 第2页共8页角方正、线条大小头顺直。验收合格后，方可施工；若乙方在未验收的情况下进行 施工，所造成的墙面不平整、阴阳角及外墙线条不顺直等质量观感问题，均由乙方 承担责任。总包方交接墙面应该满足：交接缝处理完善；螺杆洞圭寸堵完善；基层墙 面如不用水泥砂浆粉刷必须喷浆处理。2 2、 保温层厚度及构造做法应符合建筑节能设计和民用建筑热工设计规范（GB50176GB50176 ）、公共建筑节能设计标准（GB50189GB50189 ）要求，保温层厚度均匀，不 允许有负偏差；4 4、保温

5、层与墙体以及各构造层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓、裂缝、面 层无粉化、起皮、爆灰等现象。1010、饰面板安装应牢固，对保温系统不造成任何的破坏及相关的不良影响。1111、墙面外保温完成要求进行现场实物的拉拔试验必须符合相关标准，所有检 测费用都由中标单位承担。1212、外墙外保温工程应符合现行国家、行业、地方的质量标准，在满足国家现 行技术标准和施工规范等相关要求的前提下，要求所报方案经济合理。七、成品保护措施1 1、 施工中各专业工种应紧密配合，合理按排工序，严禁颠倒工序作业对抹完聚 合物水泥砂浆的保温墙体，不随意开凿孔洞，如确实需要，应在聚合物水泥砂浆达到设 计强度后方可进行，安装物件后

6、其周围应恢复原状2 2、 防止施工污染；3 3、 吊运物品或拆脚手架时防止撞击墙面；4 4、 防止踩踏窗口；5 5、 对碰撞坏的墙面及时修补。6 6、 应防止重物撞击墙面。八、质量验收1 1、 外墙外保温工程施工的质量评定标准和规范：按国家和当地现行的施工质 量验收标准、民用建筑热工设计规范（GB50176GB50176 ）、公共建筑节能设计标准（GB50189GB50189 ），以及施工技术验收规范等相关规定执行。并接受 胶州市建设工程质 量监督站及工程监理单位的检查和监督，经验收达到合同质量要求后方可竣工，交 付使用。2 2、 乙方必须及时向总包单位提供有关外墙保温的各项内业资料，如因资料

7、不 齐全而导致总包单位资料不合格，造成竣工验收拖延，每拖延一天每栋楼罚款贰仟 元，以上款项自履约保证金中扣除。3 3、对于按合同约定必须进行检查和检验的施工工序及其工艺，承包商应业主和监理工程师商定对其检查和检验的时间。承包商应提前2424小时通知业主和监理工程师准备参加此类检查和检验。第3页共8页4 4、业主在约定的时间未能参加检验，承包商必须会同监理工程师进行检验， 检验记录和结果经监理工程师签字确认后报送业主。本工程检验记录格式使用地方标准建筑安装工程资料管理规程中规定的格 式。5 5、任何隐蔽工程或中间验收部位在隐蔽之前必须经过检验并得到业主和监理 工程师批准。6 6、在工程具备隐蔽条

8、件或达到合同中约定的中间验收部位，承包商自检合格 后，在隐蔽或中间验收前2424小时通知业主和监理工程师参加检验。此类通知应包 括承包商自检的记录、隐蔽或中间验收部位和内容、验收时间和地点。7 7、业主和监理工程师在收到验收通知后，应按约定的时间参加检验，如果业 主不能参加检验时，则按相应约定执行。8 8、检验过程中由承包商填写并准备检验记录。如检验结果表明其施工符合合 同约定，业主和监理工程师在验收记录上签字，承包商可进行隐蔽工程施工，如不 符合合同约定，应返工直至合格，费用及连带责任均有是责任方承担。9 9、外墙外保温防火隔离带按相关规范且结合地方相关规定实施，确保整体工 程验收合格。10

9、10、 外墙保温施工完成后，由乙方组织牵头召集甲方、监理、总包方等进行国 家规定的标准专项验收，确保验收合格，由此产生的费用由乙方承担。十、施工要求与配合1 1、 甲方委托 赵新 同志为作为业主代表，乙方委派 王世文（电话: 1357388660713573886607 身份证号码：）同志为作为驻施工现场的总代表 （未经甲方认可不得 任意调任），行使合同约定的自己的职权。2 2、施工方进场前总承包方应提供电源接头和水接驳口。3 3、建筑施工总包方合理组织乙方进场施工，乙方享有对工程现场的合理使用 权。4 4、乙方与建筑施工总包方应相互配合，确保质量和工期。严格按安全施工的 有关要求组织施工。双

10、方有义务保护对方的材料、设备及已完工程等，如有损坏， 过错方必须主动承认并承担合理赔偿。如发生损坏对方材料，设备及已完工程等， 或不主动承认的，甲方有权对过错方处以实际损失十倍以下的罚款。罚款从过错方 的应得款或保证金中扣除。乙方应严格管理自己的工作人员，严禁发生打架斗殴等 暴力事件，每发生一次，甲方有权对挑起事端者，或先动手者，或过错者处以伍千 元以上一万元以下的罚款。6 6、如因乙方过错，造成经济损失，甲方一经查实，将根据损失的大小对乙方 进行处罚，用于补偿实际损失。7 7、乙方发生严重过错，或不能履行合同，或产品存在严重质量问题，或工期 延误不能保证总体工期要求等特别严重的违约行为，甲方

11、有权终止合同。此种情况 下已完合格工程结算按已完工程的 50%50%结算，到场材料由乙方自行负责处理，甲方 第4页共8页对乙方的损失将不予补偿。8 8、甲方应严格按本合同约定支付有关款项，乙方有权按合同约定申报，提醒 甲方支付的义务。9 9、乙方提供的材料及施工质量应达到本合同约定的质量标准，如因乙方的工 程质量造成建筑施工方无法达到合同约定的质量标准，乙方应无条件修至合格，工 期不顺延。甲方有权对乙方处再处以 5 5万元以下罚款，罚款从乙方的应得工程款或 保证金中扣除。1010、 如因乙方原因造成的工程总体工期延误， 甲方对乙方处以单栋工程每延误 一天30003000元的工程罚款。1111、

12、 乙方应按国家有关规定组织生产、供货、施工等工作，确保安全文明施工 并无条件服从总包单位的管理。施工期间发生的安全事故均由乙方处理，费用由乙 方承担。十一、甲方的权力和义务1 1、 确定材料供应单位、合同价并签定书面合同；2 2、 按合同约定方式向乙方及建筑施工方支付有关款项；3 3、 按本合同确定的方式对乙方的违约行为进行处罚；4 4、 组织工程验收、审定工程结算，并按合同约定方式返还保修金；5 5、 拥有工程变更权，并书面通知乙方；6 6、乙方不积极配合、不服从管理，甲方有权随时更换队伍。 十二、乙方的权力和义务1 1、按建筑施工总包方的进度、质量要求组织材料供应及施工；2 2、接受甲方的

13、检查检验，确保供料、施工质量达到国家有关规范及标准要求， 工程质量、进度、安全、维修等全部工作向甲方负责。乙方对甲方承担责任；3 3、服从甲方和建筑施工总包方的管理，按建筑施工总包方工地的安全文明施 工要求组织施工；4 4、有权要求甲方提供合理的施工条件、解决施工中遇到的相关问题、协调各 方工作；5 5、 有权合理使用现有的现场施工条件、施工场地等；6 6、 未完工程及材料、设备保护并承担其费用；7 7、外墙保温的基层粉刷层由建筑施工总包方施工并对其质量负责，乙方有权 进行检查检验，以确认是否符合有关规范、标准等要求，建筑施工总包方必须无条 件提供方便并进行全面配合。如达不到合同约定的质量标准

14、，总包方必须在合理的 时间内进行修复、返工，直至达到合同约定的质量标准，费用由总包方承担；该项 工作必须书面进行并报甲方备案管理。8 8、按规范要求收集、报验、整理资料，竣工资料并入总包方一起验收提交， 必须满足总包方对工程资料的要求。十三、总包方权利和义务1 1、 按照安全文明施工要求和施工总进度要求对乙方进行施工管理。第5页共8页2 2、总包方有对乙方施工的成品或半成品保护的义务。如因总包方原因造成损 坏，总包方应予赔偿。3 3、免费向乙方提供供水、供电接驳点，按甲方收费标准收取乙方用水、用电 费用，并按本协议约定向乙方提供其他施工所需的工作条件。4 4、乙方可以无偿使用施工场地上通道，及

15、经甲方、总包方考虑工程的性质后 认为合理之施工空间及通道。乙方应负责修补由于本身所引致在施工场地上通道所 造成之损毁。5 5、免费提供标高、定位的基本点、线给乙方为依据，以进行工程的定位。 十四、进度款支付及工程结算1 1、合同签定五日内，乙方按甲方要求进场施工。每栋单体楼外墙保温工程施 工结束后，由乙方申请进度款，甲方审核后支付给乙方。2 2、 单体一体化施工结束验收合格后付至已完工程量的70%70%，竣工验收合格后， 所有问题整改完成、资料移交齐全后甲方支付至已完工程量的 85%85%。工程决算后- 个月内付至决算价的95%95%，余5%5%为工程质量保修金，保修期为一年；保修期满无 质量

16、问题后发包方一次性结清余款（质保金不计息）。3 3、甲方支付工程款时，乙方必须提供经甲方认可的建安发票，否则甲方可不 付款且不视为违约，竣工验收前按合同金额提供全额发票。4 4、所有工程付款（履约保证金）办理程序为：乙方申请一总包方项目负责人 签字一监理单位签字一甲方代表签字一甲方领导审批。5 5、如果乙方所承包的工程分项完工后六个月，甲方工程非乙方原因仍然未能 办理竣工验收时，双方商定以此时间作为结算、付款的最终期限，质保期从此时计 算。十五、工程质量保证及保修1 1、执行标准：GBGB/T10801.1T10801.1 20022002、GBGB/T10801.2T10801.2 2002

17、2002JG149JG149 20032003JGJ144JGJ144 20042004等国家及地区现行制订的最新保温建筑工程质量验收 标准执行。第6页共8页乙方：（签章）法人（委托代理人）：开户行：账号: :2 2、乙方对自身供应的材料及施工质量具有质量保证及保修的义务。乙方供应 的产品保证1010年内不出现起皮、脱落以及严重退色、粉化、掉粉等情况，若出现 以上情况，由乙方承担重新涂刷的费用。超过保修期仅收取维修成本费。3 3、乙方应在接到甲方的通知后 4848小时内到场维修，超过此时间或拒绝维修, 甲方有权另指派他人维修，发生的费用按双倍从保修金中扣除。发生紧急抢修事故 时，乙方应在接到甲

18、方的通知后立即以最快的方式到达事故现场，进行抢修处理。4 4、乙方对自己的工程内容质量负责，并按合同约定各自承担保修责任。由甲 方原因造成的，费用由甲方承担。5 5、本合同约定的工程内容，第一质量保证人及保修责任人为乙方，不论谁的 原因造成的乙方均应无条件先行修复。发生的费用，由过错方或责任方承担，费用 由甲方代扣支付给乙方或修复人，乙方的原因造成的由乙方直接承担。十六、其它1 1、因发生不可抗力导致的任何一方不能部分或全部履行合同，可按法律规定 免除责任。2 2、本工程乙方不得转包或分包，否则视为严重违约。甲方有权终止合同，乙 方应赔偿甲方实际损失，并承担五万元罚款。3 3、在合同履行过程中

19、，如有疑议，双方应友好协商解决。协商不成，任一方 有权向工程所在地人民法院提起诉讼。但无过错方有权要求违约方继续履行合同， 违约方必须继续严格履行合同，不得以停工相威胁。任何一方擅自停工或以停工相威胁， 均属严重违约行为，甲方有权以五万元罚 款，甚至解除合同。4 4、附件1 1建筑工程质量保修书是本协议不可分割的一部分，与本合同具有 同等法律效力。5 5、 本协议一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。6 6、本协议各方签字盖章、乙方按期足额支付给甲方履约保证金后生效。合同 权力、义务履行完毕自行失效。7 7、 合同签字地点：青岛东方聆海置业有限公司。（以下无正文）甲方：青岛东方聆海置

20、业有限公司（签章）法人（委托代理人）：开户行：账号: :第7页共8页建筑工程质量保修书发包人（全称）:青岛东方聆海置业有限公司 承包人（全称）:青岛大汉节能工程有限公司发包人、承包人根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房屋建 筑工程质量保修办法，经协商一致，对青岛达观天下1616#、1818#楼商业外墙保温装饰一体化工程签定工程质量保修书。一、工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程 质量保修责任。质量保修范围为 青岛达观天下1616#、1818#楼商业外墙保温装饰一体化工程 以及双方 约定的其他项目。 具体保修的内容，以

21、发包人、承包人双方施工合同约定的施工包干内容为准。二、质量保修期2.12.1双方方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期限为1 1年。2.22.2质量保修期自工程竣工验收合格并交付发包人之曰起计算。三、质量保修责任3.13.1属于保修范围、内容的项目，发包人要求维修，承包人必须在4848小时内到场，否则视为违约，承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理，所发生费用，经发包 人指定的成本部审核后，直接从承包人的质保金中双倍扣除。3.23.2发生紧急抢修事故的， 承包人在接到发包人事故通知后，应当在2 2小时内到达事故现场抢修；承包人接到通知后没有及时到达现场进行

22、抢修处理的，承包人可以采取应急委托，产 生的费用按照3.13.1约定。3.33.3对于涉及结构安全的质量问题，应当按照房屋建筑工程质量保修办法的规定，立 即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的 设计单位提出保修方案，承包人实施保修。3.43.4对于界定是否属于保修范围，管理人根据业主报事记录，通知承包人派专人到场签字 确认，承包人4 4小时不到现场，管理人可以自行界定是否属于保修范围，承包人无条件认可。承包人明确保修期负责专人：姓名：王世文 _;有效联系电话：1357388660713573886607日期:日期:附件一:承包人授权负责专人处理一切保修事宜，并承诺完全按照负责专人的所有保修事宜的决定承担 责任；保修期内，联系人发生变化，承包人应书面通知发包人，否则，由此产生的后果承包人 自行承担。3.53.5质量保修完成后，由发包人组织验收。四