2021年建筑设计收费标准

1、修建性详细规划收费 1居住区 修建性详细规划收费为800015000 元/公顷，基价7万元。旧城改造与 历史文化地段提高25%收费。2公共中心地区详细规划收费为 1200015000元/公顷，基价10万 元，旧城改造与历史文化地段提高 25%收费。 3城市设计收费 1200015000元/公顷，基价10万 元，旧城改造与历史文化地段提高 25%收费。 4景观规划收费为 1500018000元/公顷，基价10万 元。 5交通枢纽地区详细规 划收费8000-10000元/公顷，基价 10万元。 6新区详细规划收 费5000元/公顷，基价7万元。7历史街区与历史地段保护收费为 2000025000元

2、/公顷，基价10万 元。 8公园与绿地详细规划 收费为60008000元/公匕页，基价为6万元。专类公园乘系数1.22.0。绿地设计收费为工程总造价的 4%7%建筑设计收费参照标准 一住宅类收费 1按费率收 费，为概算投资造价2.03.0%收 取。 2按面积收费则分类如 下：（上限为采暖地区）3多层住宅（含六跃七跃层）： 方案：3元/M2 2.5-5元 /M2 扩初：712元/M2施工图：1625元/M2 4小高 层住宅（八十一层，含跃十二跃层）4.5方案：4.5元/M2 3.5-8 元 /M2扩初：1016元/M2施工图：2232元/M25高层住宅（十二三十层）方案：6元/M2 510元/M

3、2扩初:1419元/M2施工图：3038元/M26 超高层住宅（三十层以上）方案：8元/M2起扩初：17元/M2起施工图：38元/M2起7 别墅方案：12元/M2 820 元/M2扩初：2040元/M2施工图：4080元/M2说明： 1.述取费中扩初和施工图均为全过程 收费。 2.上述取费已考虑一定 的经验套用率， 3.通常按小区 规模作如下调整：总建筑面积5 万M2,系数为1.2; 5万”2总建 筑面积20万M2,系数为1.0;总建 筑面积20万M2,系数为0.95. 4.单栋或数栋别墅的收费单独见 定。 5.上述费用未包含修建性 详细规划设计收费，6.修建性详细规划设计收费标准按修建性详

4、细规划设计收费执行。7.上述费用未包含总图费用，8室外总体造价通常为建安总造价的 5%10%,9.总图费用通常取室外总体造价的2%3%。10.地下室及人防，普通地下室设计取费 按35元/M2,人防地下室设计取费按 45元/M211.独立地下车库，设计取费3545元/M2, 二教育类 建筑（上限为采暖地区） 1 中小学建筑 1）教学楼及行政 楼：方案：8元/M2 79元/M2扩初：1622元/M2施工图：3545元/M22）综合实验楼：方案：10元/M2 912 元/M2扩初：2232元/M2施工图：4565元/M23）图书馆、礼堂、体育馆按概算造价2%3.5%: 方案：12元/M2 1014元

5、/M2 扩初：2435元/M2施工图：5070元/M24）锅炉房、食堂、浴室、大门等配套按概预算 投资造价2.5%起。 2高等院 校建筑： 5）教师及学生公 寓：方案：5元/M2 46元/M2扩初：1015元/M2施工图：2030元/M26）教学楼及行政楼：方案：11元/M2 1012 元 /M2扩初：2430元/M2施工图：5060元/M2;7）综合实验楼：方案：12元/M2 1115元/M2扩初：2636元/M2施工图：5575元/M2;8）图书馆、礼堂、体育馆按概算造价2%3.5% :或者元/M2 1216 元/M2 初：2840元/M2 图：6080元/M2 ;方案：13扩施工9）锅炉

6、房、食堂、浴室、大门等配套按概 预算投资造价2.5%起。四、商办与商住：（以有无空调系统或 复杂程度取上下限）1,多层：按概算投资造价2.5%起， 方案：10元/M2 812元/M2 扩初：18-30元/M2施工图：4060元/M2;2,高层：按概算投资造价2.5%起，方案： 15 元 /M2 1220 元 /M2 扩初：2545元/M2施工 图：5585元/M2; 五、办公楼:（以有无空调系统或复杂程度取上下限）起，元/M2按概算投资造价2.5% 方案：15元/M2 1230 扩初：2555元/M2施工图：60110元/M2;六.宾馆：（以有无空调系统或复杂程度 取上下限）按概算投资造价2.

7、5%起，方案：18元/M2 1235 元 /M2扩初：2870元/M2施工图：60140元/M2;七、大型商场、物流中心（根据设计要求难易程度取确定）起，元/M2按概算投资造价2.5% 方案：15 元/M2 10-18扩初：2440元/M2施工图：5080元/M2; 八、大型 公共建筑（会展中心、歌剧院、青 少年活动中心、体育馆等） 按 概算投资造价2.5%起，（根据设计 要求难易程度取确定）方案： 16 元 /M2 1420 元 /M2 扩初：3545元/M2施工图:7090元/M2;九、医院:（根据设计要求难易程度取确定）按概算投资造价2.5%起，方案：15 元 /M2 14-18 元 /

8、M2 扩初:3545元/M2施工图：7090元/M2; 十、厂房：（根据设计要求难易程度取确定）按概算投资造价2%起方案：3 元/M2 2.45 元/M2 扩初：612元/M2施工图：1225元/M2;说明： 1,上述取费中扩初和施工图均为全过 程收费。 2,上述费用未包含 修建性详细规划设计收费，修建性 详细规划设计收费标准按修建性详 细规划设计收费执行。上述费用未包含总图费用，室外总体造价 通常为建安总造价的5%10%，总图费用通常取室外总体造价的2% 3%。欧阳光明(2021.03.07)“基本设计收费,，还要加上“其他设计收费”，即“工程设计实际 需要或者发包人要求提供相关服务收取的费

9、用，包括总体设计 费、主体设计协调费、采用标准设计和复用设计费、非标准设备 设计文件编制费、施工图预算编制费、竣工图编制费等，才能成 为“工程设计收费基准价：对于建筑工程就是“建筑设计收费基准 价二某单项工程如果都不需要这些其他设计服务，“基本设计收 费就等同于“收费基准价二但是多数建筑工程是需要一项或多项 其他设计服务的，全部建筑工程项目的其他设计服务费”占“基本 设计收费”的平均值，恐怕也没有人仔细统计计算过，保守估计应 在 1.11.2.从“设计收费基价到“工程设计收费基准价，增加了上述 两次调整，即1、基本设计收费二工程设计收费基价x专业调整系数x工 程复杂程度调整系数X附加调整系数，

10、2、工程设计收费基准价二基本设计收费+其他设计收费。 两次调整的总体幅度，保守估计也要在1.2一1.3,相应的费率也 应从4.52.25%,增加到3一5%了。这就是目前实行的国家收费 标准规定的建筑设计收费率。如果不那么保守地估计，这个收费 率可能达到4一6%。收费标准中还有建筑市政工程各阶段工作量比例表，供计算不同设计阶段和不同设计专业的设计收费使用。列 出了更细分的不同类型的设计（建筑与室外工程、住宅小区工 程、住宅工程.古建筑保护性建筑工程、智能建筑弱电系统工 程、室内装修工程.园林绿化工程.人防工程等）中，方案设 计、初步设计、施工图设计所占的工作量占总工作量的比例，大 体上方案20一

11、30%,初步设计20%,施工图5060%。该表还 列出了建筑工程全过程设计中三个主要专业的工作量比例，建筑 35一43%,结构24一30%，设备28_38%O该表还特别附注，提 供两个以上建筑设计方案，且达到规定内容和深度要求，从第二 个设计方案起，每个方案按照方案设计费的50%另收方案设计 费。从以上种种条文和标准来看，我国的建筑设计收费标准 是不低的。与国际上设计费占工程总造价的5一8%的普遍水平相 比，相差并不杲那么大。当然，根据收费标准计算出来的“工程设计收费基准价”并 不是实际的设计收费。“工程设计收费基准价是按照本收费标准计 算出的工程设计基准收费额，发包人和设计人根据实际情况，在

12、 规定的浮动幅度内协商确定工程设计收费合同额。”即在“工程收 费基准价之上，还需要再考虑一些浮动值，才能成为实际的设计 收费。收费标准中列举了两种浮动值的情况：1、采用政府指导价，即工程勘察设计收费标准中的 收费额的，根据市场情况，可以上下浮动20%;2. 勘察设计收费应该体现优质优价的原则，采用新技 术、新工艺、新设备、新材料，有利于提高建设项目经济效益、 环境效益、社会效益的，采用政府指导价的可以上浮至25%。而在实际中，“上下浮动叽是向下浮动的多，“优质也很 难体现“优价二总体上佶计是要打折的。三. 2003年建筑设计实际平均收费率为3%,并不象报道 和呼声中那么低既然实际的设计收费要按

13、国家标准打折的，那么究竟打 的几折？建筑设计行业的平均收费率是多少？相关的正式统计数据并不多，只有建设部工程质量安全 监督与行业发展司每年7月发布的全国工程勘察设计企业年报 情况，应该是最权威的数据。它杲将工程设计和工程勘察结合 在一起统计的，而工程勘察的收费率和工程设计的收费率相差较 大,在象本文这样研究的精确度要求不高（误差可在20一30%） 的情况下，勘察设计的收费率基本可以视同建筑设计的收费率。2004年7月18日发布的2003年全国工程勘察设计企业 年报情况，可以说是目前最权威的数据了。（2004年的情况统 计尚未发布）这个年报说，2003年全国工程勘察设计咨询行业， 行业结构、企业

14、人员队伍进一步发展壮大，圆满完成了各项勘察 设计任务，各项业务完成情况.全年营业收入.上交所得税、人 均收入等硬指标均有近五成提高，保持了行业的稳步发展，并取 得了很好的经济效益。具体来说，2003年全国共有勘察设计咨询企业12375 个，比上年增加880个；年末从业人员83.32万人，比上年增加 7.19万人，其中一级注册建筑师11730人，为上年的109%, 级注册结构师20769人，为上年的109%o全年完成设计合同额 6力.43亿元，为上年的123%;施工图完成投资额19609.03亿 元，为上年的105%;完成建筑面积117181万平方米，为上年的 114%;承揽国外工程合同总额14

15、.72亿元，为上年的279%o全 年营业收入总计1476亿元，为上年的159%;全年利润总额103.9亿元 与上年相比增长62%;上交所得税24.16亿元，与上 年相比增长54%;人均收入17.47万元，与上年的12.03万元相 比，增长45%;全年资产总计1893亿元，与上年的1325亿元相 比，增长43%。这里有些数据（企业数、人数等）是反映了行业的基本 状况，有些数据（营业收入、人均收入）的含义不太明确（这反 映了统计中的不够严肃和科学，本文不多分析）。笔者的判断 是，“设计合同额是包含了“勘察合同额的，因为后者没有单独 列出来，正好就把它作为工程设计合同额吧；施工图完成投资 额，也就是

16、勘察设计的所有工程的总造价或总投资；营业收入杲 包含了勘察设计企业的勘察设计以外的业务的总收入，准确说杲 产值或营业额，而不是净收入；人均收入等于营业收入除以从业 人员，应该称为人均产值更准确，其中的人包括了非生产性人员 和非设计收入。本文相关的是设计合同额、施工图完成投资额、完成建 筑面积等。可以据此计算出以下数据并分析：1、全国勘察设计平均取费率约为3% （设计合同额僦工 图完成投资额），目前实行的国家收费标准规定的建筑设计收费 率，按照上文分析为3一5%,平均按4%计算，相当于打七五 折。2、平均每平方米设计费57.81元（设计合同额/完成建筑 面积），从全国来看已经不算低了，大城市一般

17、达到60-80元， 中小城市2030元，低于20元的不令占很大的比例。3、全行业人均收入17.47万元，开始笔者以为是净收 入，那可以说是相当高的了。但后来仔细一想，是人均产值，那 就不算很高，但也不算低了。四、所谓建筑设计收费低的实质是设计内容和水平与设 计费不相称通过上述分析可以看出，我国建筑设计收费标准和全行 业的实际收费率，并不象很多报道和呼声中反映的那样低，建筑 设计行业的状况也不是那么惨。碰到收费高、赚大钱的时候，往 往就不说出来了。就象开发商往往帐直上的利润率并不高，据说只有5 10%,但实际上多数幵发商的利润率是50%甚至100%。而建筑 设计行业，是一种典型的高智力、低成本的

18、行业，真正的物质成 本也就是房屋.电脑等设备而已，大部分杲人力成本，由于设计 企业的所有权总的来说颇为模糊，所以人力成本和利润往往难以 界定，其利润率是很难计算的。全行业设计产值的约30%给占人 数约90%的普通员工，约30%或更多是给占人数约10%的高层 领导或老板。从上世纪90年代以来，建筑设计行业可以称为暴利 行业之一。按照上述年报的数据，人均收入实际是人均产值，真 正的人均收入约&7万元，在所有行业中仍然算杲高的。只不过 近几年由于从业人员的增加超过建设规模的增加，导致竞争的加 剧，利润率有所降低，象房地产一样有从暴利转向合理利润的趋 势而己。建筑设计的人力成本是弹性很大的。当前建筑设

19、计行业 的竞争状况之激烈，可谓各用其招。从建筑设计行业内部、从设 计企业和人员来看，也有种种不良甚至恶劣的行为。对于业主的 服务的内容和水平，总杲低于业主给予的设计费的相应要求，造 成业主的不满，反过来在以后的业务中压低设计费，导致恶性循 环。开发商并不是不知道，在整个项目中建筑师是最值钱的，因 为工程项目首先要靠建筑师进行设计，靠建筑师的图纸来实现最 终产品；但开发商也知道，在整个项目中建筑师也是最不值钱 的，因为给多少价他都会做，反正总能找得到接受的人。有的工 程明明已经和一家设计单位签定了协议，但还是合有别的设计公 司以更低的折扣来抢活。开发商的话道出设计费低廉的缘由之 也道出了对建筑师

20、设计不尊重的缘由。来源：考试大句在建筑设计行业中颇为流行的话杲“你便宜我比你更 便宜，你图多我比你图更多！”但是业主也明白“一个设计单位的 服务好不好，只有在过程中才知道！图多是表面现象，华而不 实。不少设计单位在与甲方接触之初，使出浑身解数，出方案、 讲创意、画效果图；然而一旦签约之后，主创设计师便把眼光放 到了新的目标上，而大量创意落实的工作则交给了经验不足的年 轻设计师，进入生产线程序，实施时的服务质量就更难保证。这 又形成一个恶性循环。因为采取低价竞争策略，势必利润摊薄， 不可能花太多的人力物力投入到真正的产品落实过程中，因而无 法设计创作出精品。而设计创意的庸俗化，又进一步导致了取费

21、 的难度，无法获得智力劳动应有的回报。为了在恶劣的建筑市场角逐中生存，为数不多的设计精 英们不是集中精力放在建筑实施过程中，创造更多的好作品，而 是把智慧放在市场开发的谈判场上，力争获取更多更大的订单。 这不能不说是建筑设计界的悲哀。五、要提高建筑设计收费应立足于设计内容的增加和设 计水平的提高行业内很多人认为，从收费标准和实际情况来看，中国 的建筑设计取费都太低了。他们希望国家继续提高建筑设计行业 整体上的收费标准。这显然是不现实的，因为收费标准刚刚调整 过，而且这些标准也只是指导性的。抛开在建筑设计费的计算和支付中种种主观恶意的情况 不说，应该看到也有很多（应该是大多数）业主主观上是好的，

22、 希望得到好的设计服务，并支付相应的设计费的。但杲现有的收 费标准太粗略，大部分业主并不明白详细的含义，设计单位也难 以说清楚。确定某一个建设项目合理的收费，实际难以用一个很 粗略的收费标准来衡量，要考虑的因素太多了。收费标准中的各 种档次、附加系数，一方廂，対于种种具体情况难以有针对性的 合理系数，只能是粗略的系数，牙一方面，这些系数实际意义不 大，也不可能很细，即使用附加系数提高一些，但是一打折就没 有了。作为一个建筑师，笔者虽然也希望行业外部环境的改善、业主对于建筑师的尊重，但是更希望行业内部环境的改善， 要提高建筑设计收费应立足于设计内容的增加和设计水平的提 高。当然，建筑设计内容和和

23、水平的评价以相应费用的合理确 定，如何细化设计服务的内容和水平，是一个很大问题，也是当 前值得细致研究的问题。对于上述混乱状况，众说纷纭，甲方和 乙方各说各的理，但是光简单地说说不行，要找到解决冋题的有 效的办法。具体来说笔者认为可以有以下几点：来源：考试大的 美女编辑们1、在争取设计项目、确定设计合同的时候，尽量向业主 明确建筑设计内容和水平的要求，争取到相应的合理的设计收 费。每个具体建设项目，其设计的原始条件和业主需要的设计任 务情况可以说千差万别，和酒店、钦食一样，价格不同，档次、 内容不同。项目的规模大小、使用要求的复杂程度、结构的难易 程度、设备的复杂程度等，外形简单还是复杂，圆的

24、还是方的， 每层平面变化大不大，详图.节点多不多，等等。20万平米的单 体建筑，比同样外形的10个2万平米的建筑设计要简单多了，利 润大多了。还有设计优良的程度，有的建设项目要突出创意、特 色，即要优秀的设计，设计费就要高一些，有的建设项目要一般 的设计即可，地段好一般的设计就能卖出去，设计费就可以低一 些。签订设计合同之后，无论设计费用高低，都要提供不低于设 计内容和水平要求的服务，在可能的条件下可以主动提供更多、 更优质的服务，争取到更多的设计费，形成良性循环。2、往往不能只看一个项目的收费高低，即常说的“肥 瘦二要看一年或多年里许多项目的总的情况，有些项目的价值也 比不完全能用设计费来体现，一个设计师通常也是如此，所以某 些时候有