概念性方案设计任务书

1、XX 项目概念性方案设计任务书(综合)一、设计任务总则1. 目的： 山东万泰置业有限公司 开发的 项目设计满足构筑生活艺术空间、 造价 经济、顾客使用舒适方便的要求、引导顾客生活方式、管理安全，提高建筑设计质 量；同时配合完成规划及建筑单体方案设计的深化， 满足方案报审、 报批报建要求， 并为保证扩初及施工图设计质量，制订本设计任务书。2. 设计依据：1) 应满足的消防、 卫生、防疫、 交通、环保、人防等国家及地方相关法规、 规范； 应采用的委托方提供的技术标准以及产品研究的基础成果； 并满足任务书提出 的设计要求。2) 详细列出设计中需参照执行的法规清单。3. 设计深度要求 : 此次设计以满

2、足 市修建性详规和建筑单体方案报批深度为标 准，同时需满足建筑工程设计文件编制深度规定深度要求。4. 与第三方设计单位签订的设计任务书中， 涉及到与乙方共同完成设计部分的要求是 本任务书的有效组成。5. 设计任务书的解释权归山东万泰置业有限公司所有。二、项目概况6. 用地面积及边界描述： 项目用地位于 ，此次设计范 围为 。本地块用地地形 ，用地基本属于 类 型，(详细请参考附件 1：地形图、附件 2：初勘报告)。地块北至 ，东 至 ，西至 ，南至 。周边道路状况请参照甲方提供的周 边道路状况图。7. 周边建成、在建项目描述：周边建成项目有 等项目，在建项目 有 等项目。8. 项目用地内部条件

3、描述： 如具有保留性的景观树木、 特殊构筑物等及高压线等其他 影响规划布局的要素。三、宗地技术经济指标9. 用地性质：10. 用地面积： 万11. 建筑容积率以及建筑密度：容积率： ；建筑密度： %12. 建筑高度(如需要：建筑绝对海拔高度)要求：小于 m13. 绿地率： %14. 建筑退红线： 米15. 总建筑面积： 平方米1) 住宅建筑面积：2) 公寓建筑面积：3) 办公建筑面积：4) 酒店建筑面积：5) 商业建筑面积：6) 公建建筑面积： (分列不同用途的公建的建筑面积)7) 地下建筑面积：16. 机动车停车设置标准：1)住宅：辆/户（个）车位2)公寓：辆/户（个）车位3)办公：辆/（个

4、）车位4)酒店：辆/（个）车位5)商业：辆/（个）车位6)其他公建：辆/（个）车位7)停车方式：a)地下：b)地上：四、项目及市场定位简要描述17. 目标客户群定位：18. 项目产品市场定位：19. 文化风格主题概念定位：20. 住宅部分的主题建议：21. 公寓部分的主题建议：22. 酒店部分的主题建议：23. 办公部分的主题建议：24. 商业及配套设施的主题建议（开间、进深、层高、装修标准）：25. 周边项目分析：五、总平面设计要求应综合考虑用地条件、项目定位、产品配比、配套设施、公建选址、项目分期、示 范区建设范围等因素进行总平面的规划布局。26. 机动车路网结构与停车：1）合理分布不同宽

5、度的车行道、 满足道路总长最小、 直达性最好的要求。 在满足 城市道路设计规范的前提下，充分考虑消防和成本的因素。2）道路标高应考虑市政管线的排布需求，山地项目应考虑排水及土方平衡因素。3）有底层商业的建筑应利用退让红线等条件设置宽度不低于 5 米的人行道。4）消防车道组织原则：a） 满足城市道路设计规范的基础上，与小区各级道路共用。b） 消防车道如需紧急穿越景观带，应事先结合景观进行隐型消防车道的设 计。5）住宅、公寓、办公、酒店、商业、其他公建、配套设施的停车：停车数量与停 车方式依据国家、 地方及甲方要求、 项目规划批复要点进行设计； 集中商业的 停车、 办公的停车、 酒店的停车、 住宅

6、组团的停车应有效分离以满足物业管理 要求；并结合组团模式规划有一定数量的地面停车位供访客使用。6）道路的路线应精心组织， 并注意和景观系统的视觉渗透； 地下停车场可结合设 计利用天井、天窗采光等综合手段增加地下停车场的安全感和舒适度。另外， 在设计上巧妙利用半地下、架空空间和地面场地作停车场 。7）办公、酒店、商业区域、居住区域分别设置出入口。27. 步行系统：1）居住区域或组团应统一考虑车行、 人行主出入口， 建议位于同一地点； 若需分 流，应在车行相应出口开设辅助人行出入口。2）步行系统应结合住户回家 （访客到访） 线路与感受 , 结合外部空间景观精心设 计，具备便捷性、趣味性和创新性。3

7、) 沿主要步行路线应考虑步行道、 底层商铺和外部空间的有机结合； 商业部分人 行出入口应分区域设置。28. 地形改造原则： 应尽可能保持及利用其原有地形。 在结合外部空间设计进行人工水 系营造及道路、 广场、 建筑物基底平整等涉及有关土方方面和市政管网布置时，可对原地形进行局部改造， 但应注意尽量争取总挖方与总填方的平衡和市政管网布置 便利经济的原则。29. 市政设计原则：配合市政设计单位进行必要的总图规划调整及单体调整。30. 组团设计原则：1) 居住组团应考虑封闭管理 (或其他物业形式，结合项目调整) 。2) 各期组团避免结构形式过于统一，可结合分期要求在形式和色彩上适当变化； 组团中建筑

8、尽端户型应结合外部空间中序列空间印象的要求进行特殊设计， 并 避免主要用房直接西晒的特殊设计。3) 应根据邻里交往的特点形成适于并鼓励邻里交往的空间； 结合组团布局、 建筑 尽端设计、 局部底层架空、 外部空间设计应形成不同尺度的邻里交往、 聚会的 室外或半室外空间；并应注意创造交往和聚会空间的可休息性与散步性。4) 酒店、 商业组团考虑开放性， 使用的方便性 (办公组团可考虑每栋办公建筑单 独封闭管理)。31. 外部空间及景观系统：1) 应系统性地构筑外部空间的空间序列印象； 综合运用建筑组合、 步行道路、 庭 院和广场、 小区水景和绿化等要素进行设计； 注重其均好性与趣味性， 并应有 重点

9、景观区域的处理。2) 外部空间设计应从小区公共空间至组团间空间至组团公共空间至私家庭院空 间形成多层次的景观体系，使每个客户都能享受到共有与私有的景观资源。3) 组团入口处设计应注意空间趣味性和可停留性， 不同组团入口处在空间、 建筑 风格协调的同时应注意差异性和可识别性。32. 其他技术考虑：1) 对小区外来源的防噪与防污染。2) 小区内防噪与防污染。3) 应系统考虑地下室排风系统在地面出气孔位置的布置， 不应对主要景观、 主要 人行流线及主要商业空间产生不良影响。4) 物业管理的有效性和安全性。5) 物管用房分级按合理的服务半径分布，物业管理公司应参与设计的过程。6) 在各入口结合外部空间

10、及环境景观设计设固定岗亭。7) 可供住户使用的室外、半室外设施的构成和分布。六、单体设计细则33. 产品类型的分配构成原则： 以规划条件及项目产品市场定位为准 (根据项目情况调 整)。34. 产品分区要求 : (见项目分区及面积指标表)1) 不同等级住宅产品中， 档次较高的住宅应享有较好的景观、 朝向资源， 以保证 景观资源的充分利用与基地价值的最大化；2) 应避免住宅之间的互相遮挡和视线干扰。3) 保证酒店、 办公及商业区的景观资源， 尽可能的为酒店、 办公及商业区提供较 好的景观。35. 住宅设计总体要求：1) 各类住宅 / 公寓、各个主要房间的景观朝向要求 : 所有住宅单元都应享有一定

11、的景观资源， 各类住宅至少起居室、 主卧室和一个次卧室面向较好景观； 客厅、 主卧室、三房以上的次卧室都必须向南或者面对主要景观空间。2）厨房、 洗手间的设计要求： 所有厨房应采用直接采光及自然通风的方式， 卫生 间宜设计为明卫 （根据地区不同规范要求设计） 。36. 各类住宅 / 公寓户型设计要求如下 （可根据项目情况、设计需要适当调整） ：多层 一梯两户；高层一梯两户或一梯多户小户型。37. 办公户型设计要求如下 （可根据项目情况、设计需要适当调整） ：按照不同面积区 间设计办公空间， 合理设置核心筒及卫生间的位置办公区域的分隔灵活多变， 可自 由组合。38. 酒店户型设计要求如下 （可根

12、据项目情况、设计需要适当调整） ：合理的组合客房 及配套服务设施， 客房设置要有等级区分， 档次较高的客房应享有较好的景观、 朝 向资源，更好的服务。39. 建筑风格和立面造型 （根据项目情况调整） :1）设计原则：利用规划布局、体量关系、虚实对比、材质变化塑造特色立面；并 充分考虑目标客户对相应产品的喜好； 可考虑首层与室外空间景观的交融； 办 公、酒店产品考虑屋顶及天际线的轮廓设计。2）立面造型： 建筑风格； 立面色彩和用材应注重近人处的肌理、 细部处理； 同时考虑与外部空间、景观的衔接，避免对景观造成影响。3）立面用材：4）上述原则可根据设计需要适当调整。七、概念性方案设计阶段成果要求设

13、计图纸内容和深度应同时满足 市规划委员会对各设计阶段图纸的深度要求、 建筑工程设计文件编制深度规定 深度要求以及本任务书对概念性方案的设计要求， 该设 计阶段需计算各项经济技术指标。40. 概念性方案设计阶段图纸目录表分类序号图纸名称比例小区项 目单体项目备注总图1总平面图1:10001：20002区位分析图3项目周边市政条件分析图4项目周边交通条件分析图5功能分区与产品分布图1:10001：20006交通分析图1:10001：20007分期开发示意图1:10001：20008组团基本单元分析图1:500 1:10009配套分析图1:10001：200010景观分析图1:10001：20001

14、1视线分析图1:10001：200012日照分析图1:10001：200013区内市政系统分析图1:10001：200014坡度、坡向分析图1:10001：2000非平地项目需15地形改造土方平衡图1:10001：2000完成 14、 15， 平地项目需完成 15 项住 宅 单 体16建筑单体意向平面图1:100 1:20017建筑单体意向立面图1:100 1:200其它18工作模型1:10001：200019效果图或模型照片20所有设计文件的电子文件说明：1)上表中“”表示必须完成的图纸，“”表示可选择完成的图纸。2. )除上表所列的图纸项目外，可根据项目情况要求设计单位完成其他图纸。3)

15、其他图纸及成果要求在本表如未注明，按建筑工程设计文件编制深度规定要求执 行。41. 概念性方案设计阶段图纸深度要求： 应符合相关国家设计规范要求并满足 建筑工程设计文件编制深度规定 对方案设计文 件编制深度的有关规定。1) 总平面图：示意性表达建筑排布与路网考虑， 总图为核实经济技术指标的依据。2) 区位分析图：标明临近建筑物位置、道路走向等。3) 项目周边市政条件分析图：标明市政给水、污水、雨水、供电、燃气、供暖等 系统到用地边界的驳接点。4) 项目周边交通条件分析图： 标明市政道路系统到用地边界的驳接点以及临近用 地边界公交车站的位置。5) 功能分区与产品分布图：明确住宅、办公、酒店、商业

16、区、配套、公建分区； 排布适宜地块档次与形态的产品。6) 交通分析图： 应体现人行与车行流线， 明确人车关系； 体现主要出入口的位置； 对用地已有道路进行功能定位； 核实停车方式与数量要求的可行性； 体现公交 场站与班车停放的位置安排；根据道路设计宽度，示意性表达路网分级。7) 分期开发示意图：考虑分期地块价值、交通可行性、公建配套分布、景观分期 利用、 施工难易度、 物业管理的可行性； 各分期地块应有经济技术指标数据的 统计；应体现首期卖场的选址。8) 配套分析图： 考虑学校、 幼儿园、托儿所、 社区医院等公建配套设施设置位置、 规模、占地和内容。9) 景观分析图： 表达景观设计概念， 绿化

17、、 水系、广场之间的关系； 分析地块内、 外有价值的景观资源，表达对现状景观的利用方式。10) 景观视线分析图：若地块内、外存在可利用景观资源，如山景、海景、湖景等 等，则应从视角、 视线高度等两方面， 分析用地内各住宅、 公寓、 办公、酒店、 商业区的观景情况。11) 日照分析图： 体现用地内每个区域在冬至日 (或大寒日， 根据当地报批要求确 定)的日照时数。12) 区内市政系统分析图： 应根据现有市政配套情况及政府规划要点要求考虑小区 内主要给水、污水、雨水、供电、燃气、供热、弱电等户外管网走向，并考虑 是否设置各类技术配套设施(煤气调压站、变电站、垃圾中转站、水泵房、采 暖用房、物业管理

18、用房、空调机房、通风机房、污水处理设备)，如需设置，考虑大体的位置安排。13) 坡度与坡向分析图：当用地内有坡地时，以不同色块表示用地内不同坡度 / 坡 向的用地分布；坡度应以 10为单位分级，坡向应分为东、西、南、北四向。14) 地形改造土方平衡图： 根据坡度与高程进行土地的利用分析， 对有地形的项目 需提出地形改造的构思及初次土方挖、 填量的估算； 对平地项目则需提供填量 的估算。15) 组团基本单元分析图：应体现办公 / 酒店的标准层、组团、庭院或邻里单元大 体的户型配置、朝向、间距、转角、入口的关系。16) 住宅、公寓、办公、酒店、商业区单体平面意向图：城市综合体项目应提供典 型单体意向平面图，体现户型配置、朝向、进深、开间尺寸。17) 城市综合体项目单体立立面