新政后北京成交骤降九成但市场仍需一段观察期

1、930新政出台后，北京新房在十一期间成交量暴跌，而其他20个城市在新政的影响下，也透出阵阵寒意，这让外界对未来房地产走势产生了诸多猜想。10月11日，第一太平戴维斯发布2016年第三季度华北物业市场概述，其中最受外界关注的北京住宅市场供应量较第二季度下降7.0%至102.4万平方米，但受活跃需求推动，住宅成交量较上季度有明显的回升，环比大幅上涨19.1%至179.5万平方米。销售价格指数则继续保持强劲的上涨态势，截至8月末，环比上涨7.4%，同比上涨23.0%。该报告预测，930新政除了会抑制投资需求，对刚需与改善型购房需求在短期内也会产生影响，预计第四季度市场成交量将会有明显回落。同时，新政

2、也影响开发商的信心，加上2016年以来住宅供应有限导致纯新盘供应有所放缓，一手住宅供应量也有可能回落。新政在发布后立刻取得了立竿见影的效果，数据显示，过去一周北京普通住宅仅成交102套，环比下降91.7%；成交均价约为31254元/平方米，环比下跌31.4%。别墅只成交28套，环比下跌87.9%；成交均价31687元/平方米，环比下跌27%。商住项目共计成交990套，环比下跌68%；成交均价26950元/平方米，环比下跌16.9%。面对如此严格的限购政策，第一太平戴维斯华北区项目及开发顾问部负责人熊志坤向界面新闻表示：“这次的限购首先是因为北京本身的房价过高，涨幅过快，其次，本轮楼市火热，中央

3、调控意图明显，北京的政策是给全国做的示范，最后也是北京希望以此来疏解人口。”尽管政策预期影响明显，但是第四季度正是开发商冲刺年终业绩的时候，开发商很可能会加快推盘节奏，并在价格上有所优惠以促进成交，这在一定程度上可能对住宅销售市场起到促进作用。而对于明年的市场走向熊志坤表示：“明年房价继续保持快速增长的动力不足，销售量可能下降，我相信对开发商多少产生一些影响。但是，如果开发商已经有了房子，放在手上不卖的可能性不是很大。同时，将来很难通过纯粹拼地价拿到地。开发商需要通过调整策略，保证自己在获得利润的基础上，获得土地。”除了北京以外，本轮调控还涉及了20个城市，与2011年的调控相比，此次大规模调

4、控已经由全国统一变为地方自主，但是调控的背景却十分相似，“主要是这些地区的房价上涨过快了。”熊志坤表示。根据数据显示，十一期间新政对多地楼盘成交量产生影响，深圳、南京、杭州、苏州、东莞等城市均出现成交量大幅下降的情况，退单和违约情况也频繁出现，限购加上之前诸多城市的限贷让许多买房人选择观望。熊志坤向界面新闻分析，从过往十年的趋势来看，政策出台以后，没有导致房价明显的下降，从政府的角度来说，控制房地产过热，这是政策很重要的目标。一些政策性用房的供应也会拉低房价。整体市场可能增长放缓，有些投资者可能会转向写字楼、商铺。另外一方面，其他的区域，例如北京周边河北廊坊区域，限购不是那么强烈，在北京没有购房资格，或者有购房资格买不了房的，可能会转向北京周边的城市。而对于开发商，从今年的业绩表现来看，前三季度销售表现非常不错，有比较充足的资金储备。尽管新政可能会对企业的资金产生影响，但不是很大，开发商通过其他渠道发债，可以获得其他的资金支持。另一方面，现在大多数房地产企业在很多城市有开发，目前有20个城市出台限购，有些城市没有出台，可以争取在没有限购的市场获得更多资金。虽然十一期间，在新政的冲击下，多地成交量都产生下滑，但是观察新政的作用还需要持续一段时间，而熊志坤则