沱川余地主美术写生基地新建项目项目申请报告1

1、沱川余地主美术写生基地新建项目 项项目目申申请请 报报告告 目目 录录 第一章第一章 总论总论.- - 1 1 - - 1.1 项目简介 .- 1 - 1.2 项目申请报告编制依据、指导思想与范围 .- 1 - 1.3 项目建设单位简介 .- 3 - 1.4 研究的主要结论与建议 .- 4 - 第二章第二章 项目建设背景与建设必要性项目建设背景与建设必要性.- - 5 5 - - 2.1 项目建设背景 .- 5 - 2.2 项目建设必要性 .- 6 - 第三章第三章 市场分析与预测市场分析与预测.- - 9 9 - - 3.1 沱川乡旅游市场简析 .- 9 - 3.3 项目周边市场环境分析 .

2、- 10 - 3.4 本章小结 .- 11 - 第四章第四章 项目建设条件分析和需求分析项目建设条件分析和需求分析.- - 1212 - - 4.1 项目建设条件分析 .- 12 - 婺源县属丘陵地貌，地势大致由东北向西南倾斜，境内山峦重叠，溪涧纵横，森 林覆盖率 82%。 .- 13 - 4.2 县域经济基础分析 .- 13 - 4.3 发展优势 .- 14 - 5.1 建设内容与规模 .- 15 - 5.2 经营内容 .- 15 - 第六章第六章 工程设计方案工程设计方案.- - 1717 - - 6.1 设计依据 .- 17 - 6.2 工程概况 .- 17 - 6.3 建筑设计 .-

3、18 - 6.5 辅助工程 .- 20 - 第七章第七章 环境影响分析环境影响分析.- - 2424 - - 7.1 周边环境现状 .- 24 - 7.2 环境影响分析 .- 24 - 7.3 环境保护措施及治理效果 .- 25 - 第八章第八章 节节 能能.- - 2727 - - 8.1 设计依据 .- 27 - 8.2 节能措施 .- 27 - 第九章第九章 消防与安全卫生消防与安全卫生.- - 2929 - - 9.1 消防 .- 29 - 9.2 劳动安全 .- 30 - 9.3 卫生防护 .- 31 - 第十章第十章 项目的组织机构与运作方式项目的组织机构与运作方式.- - 333

4、3 - - 10.1 组织机构 .- 33 - 10.2 部门职能 .- 33 - 第十一章第十一章 经营方式与营销策略经营方式与营销策略.- - 4040 - - 11.1 经营方式 .- 40 - 11.2 营销策略 .- 40 - 第十二章第十二章 项目实施进度项目实施进度.- - 4343 - - 12.1 项目工程实施计划 .- 43 - 12.2 项目实施横道图 .- 44 - 12.3 招投标管理 .- 44 - 13.1 估算编制依据 .- 48 - 13.2 估算编制范围 .- 48 - 13.3 估算编制方法 .- 48 - 13.4 投资估算 .- 49 - 13.5 资

5、金筹措 .- 49 - 第十四章第十四章 经济效益评价经济效益评价.- - 5151 - - 14.1 成本核算 .- 51 - 14.2 利润估算 .- 51 - 第十五章第十五章 结论与建议结论与建议.5454 - 1 - 第一章第一章 总论总论 1.11.1 项目简介项目简介 1.项目名称：沱川余地主美术写生基地新建项目 2.项目建设单位：沱川余地主美术写生基地 3.项目负责人： 4.项目建设地点：婺源县沱川乡 5.项目建设内容和建设规模： 本项目建设用地面积 1774.68 平方米，总建筑面积为 5797.61 平方米，按星级标准设计一幢七层餐饮住宿综合商住宾馆。综合商 住宾馆一层为餐

6、饮区及服务大厅，2-6 层为住宿区，7 层为小型多功 能会议室。 6.投资估算及筹措资金 总投资 793.4 万元，其中：建设投资 734.6 万元，预备费 58.8。本项目资金筹措按以下方式进行：项目单位自筹 793.4 万元。 本项目资金筹措按以下方式进行：项目单位自筹 7.项目申请报告编制单位： 上饶市永大工程咨询有限公司 1.21.2 项目申请报告编制依据、指导思想与范围项目申请报告编制依据、指导思想与范围 1.2.11.2.1 编制依据编制依据 - 2 - 1.中华人民共和国城市规划法 2.其他相关的政策法规和技术规划 3.沱川余地主美术写生基地建设项目提供的相关资料 1.2.21.

7、2.2 指导思想指导思想 1.充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计， 突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。 2.项目建设要围绕发展城市经济、知识经济、假日经济、旅游 资源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国内外商贸易交 流、文化交流做出贡献。 3. 宾馆设计既要现行特点体现行业特点（住宿、餐饮、会议、 ），又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、）的功能。 4. 宾馆设计既要现行特点体现行业特点（住宿、餐饮、娱乐、 商务、旅游、会议、交际等），又是具有服务社会（满足市场需要、 增加就业、拉动全市经济增长等）的功能。 1.2.31.2.3 项目申请报告编制的范围项

8、目申请报告编制的范围 1.项目建设的背景及必要性 2.项目选址及建设条件 3.建设规模与建设内容 4.工程技术方案 5.公用工程和辅助设施 6.环保、节能、安全与消防 7.项目实施计划 - 3 - 8.组织机构与人力资源配置 9.投资估算和资金筹措 10.效益分析 11.结论与建议 1.31.3 项目建设单位简介项目建设单位简介 婺源县余地主美术写生基地是余一甲先生于 2003 年创办的，专 门为来婺源县沱川写生、作画的各类美术院校师生及美术爱好者们 提供食、宿、行、游一条龙服务的综合场所，开业多年来，受到了 国内各地美术师生们的欢迎和关爱，来此写生的学校从开始时候的 几家到目前的几十家，江西

9、师范大学美术学院、长江职业学院艺术 学院、中南民族大学美术学院、华中农业大学、湖北经济学院艺术 和传播学院等国内知名大专院校的师生每年都来这里美术写生，陶 冶情操，婺源县余地主美术写生基地已经成为一个全国各大美术专 业院、系首选的美术写生场所。 - 4 - 1.41.4 研究的主要结论与建议研究的主要结论与建议 1.4.11.4.1 主要经济技术指标主要经济技术指标 项目 单位 备注 规划范围 m25 建设用地 m21774.68 总建筑面积 m25797.61 建筑占地面积 m2905.09 建筑限高 m22 容积率 3.27 建筑密度 %51 绿地率 %20 床位个 190 机动车位个 1

10、8 - 5 - 第二章第二章 项目建设背景与建设必要性项目建设背景与建设必要性 2.12.1 项目建设背景项目建设背景 2.1.12.1.1 沱川乡简介沱川乡简介 沱川乡位沱川乡位于江西省上饶市婺源县最北端边陲，东邻浙 源乡，南连清华镇，西接鄣山乡，北与江西省休宁县汪村镇接壤。 乡政府驻地河东村，位于区域中部，驼峰尖东南麓的三溪口处。以 清溪川流不息，淙淙有声而名沱川。距县城 55 公里，区域面积 91 平方公里，辖河东、河西、理坑 3 个行政村和 1 个乡办林场，沱川 乡人口 5470 人，1502 户。沱川乡属传统农业乡，沱川乡耕地面积 4411.9 亩，其中水田 4001 亩。 2.1.

11、22.1.2 本项目建设背景本项目建设背景 旅游经济是当今时代发展最快、最具活力、最有前途的产业。 五十年代以来，世界旅游业以年均 9.3%以上的速度递增，大大超过 同期工业经济的年均增长率，全球国际国内旅游业总收入占各国国 内生产总值的比重已达 11%以上，其发展进程和趋势表明，旅游业 已成为全球第一大创汇产业。我国是世界上旅游资源最丰富的国家， 虽然旅游业起步较晚，但发展势头强劲，至 1998 年末，我国旅游业 收入 3237.21 亿元，占国内生产总值的 4.3%，1995-1998 年年均增 长率 20%，是同期 gdp 增长率的 2 倍多，旅游业在在我国国民经济 发展中的地位越来越重

12、要。展望 21 世纪，随着经济、科技的发展， 人民生活水平的提高，旅游业的市场前景将更加广阔，可以预言， 旅游产业是永远朝阳型产业。由于该产业是一项综合性极强的产业， - 6 - 它的发展，对拉动整个经济的发展将发挥越来越大的作用。 宾馆作为旅游经济的基本细胞，是旅游业收入的重要来源，宾 馆业发达也促进着旅游业的兴旺，并带动相关产业的技术水平不断 提高。 结合沱川乡市场环境、特征、构成和窬量，经分析认为：沱川 乡域及周边地区，进行适应市场需求的旅游业、商业、服务业项目 建设（如建设高档宾馆等）尚有很大的空间区位。因此，项目单位 审时度势、把握机会、根据目标市场特点，决定实施该项目项目， 并通过

13、高水平的经营管理而产生较好的社会效益和经济效益。 2.22.2 项目建设必要性项目建设必要性 2.2.12.2.1 建设本项目是发展三产、构建现代经济的客观要求建设本项目是发展三产、构建现代经济的客观要求 发展三产，是现代化经济的要求。关注第三产业已经成为经济 增长的第一推动力的新现象，必须认识生产服务业和生活服务业比 重增大是第三产业内部结构升级优化的重要标志，积极采取措施推 进第二产业的迅速发展。县区要进一步发展，实现“二次创业”， 离不开一、二、三产的协调发展，力争使第三产业的贡献达到“三 分天下有其一”。第三产业的兴旺发达是现代化经济一个重要特征。 在中国都市地区和旅游城市，休闲已成为

14、一种主流时尚文化，并相 应产生多种市场需求，在旅游业和娱乐业基础上发展起来休闲经济， 形成了地区新的经济增长点，2000 年我国城乡居民的恩格尔系数已 经下降到 39.2%，开始迈入小康水平的门槛。2003 年我国人均 gdp 首次突破 1000 美元，旅游休闲进入了一个急剧扩张期，“假日经济” - 7 - 就是一种突出表现。很多城市的经济增长模式已经由依靠制造业转 向依靠休闲业及其相关产业。 婺源县区域基础设施系统比较完善，对外开放度大，经济基础 好，产业结构层次较高，经济发展总体水平处于全省较领先地位， 经济集聚和辐射功能日益增强。项目的建设，不仅完善婺源县的服 务流通体系，适应了产业结构

15、的调整需要，而且对整个江西省的服 务流通体系的改善都将产生积极作用，必将推动婺源第三产业的发 展。鉴于婺源县良好的区位优势、商业战略地位、地方经济的快速 发展，建设本项目具有客观必要性。 2.2.22.2.2 本项目建设是婺源县沱川余地主美术写生基地发展的需要本项目建设是婺源县沱川余地主美术写生基地发展的需要 婺源县余地主美术写生基地是余一甲先生于 2003 年创办的，专 门为来婺源县沱川写生、作画的各类美术院校师生及美术爱好者们 提供食、宿、行、游一条龙服务的综合场所，开业多年来，受到了 国内各地美术师生们的欢迎和关爱，来此写生的学校从开始时候的 几家到目前的几十家，江西师范大学美术学院、长

16、江职业学院艺术 学院、中南民族大学美术学院、华中农业大学、湖北经济学院艺术 和传播学院等国内知名大专院校的师生每年都来这里美术写生，陶 冶情操，婺源县余地主美术写生基地已经成为一个全国各大美术专 业院、系首选的美术写生场所。本项目的建设，正适应了满足沱川 余地主美术写生基地发展的需要，规划建设配套服务区，提升沱川 余地主美术写生基地的配套水平，为前来写生的游客创造良好的硬 件条件。 - 8 - 2.2.32.2.3 本项目建设是创立本项目建设是创立“绿色旅游绿色旅游”的品牌建设的需要的品牌建设的需要 江西省委书记孟建柱同志和江西省政府对省内井冈山和婺源两 大旅游资源的开发，提出了分别打“红色旅

17、游”和“绿色旅游”的 品牌。红色井冈山名垂史册，与“绿色婺源”相映成辉。这为婺源 旅游的品牌、特色和价值作了明确的定位。婺源以“中国最美的乡 村”的形象凸现在旅游市场，成为一个在全国旅游市场上极具吸引 力的旅游目的地。 “中国最美的乡村婺源”，具备东方的、历史的、文化的、 生态的、艺术的特质，可开展观光、考察、体验、度假、休闲、疗 养等活动。 婺源的山水保存完好，婺源的乡村与山水融合一体。婺源乡村 的格局宜人聚居，这儿氏族繁盛，人脉兴隆。显赫宗祠蕴含着东方 伦理的精奥，宏丽豪宅体现了农耕社会的理想和积聚的财富。山灵 水秀之地必有村落民居，民居村落无不占尽山水风光。“中国最美 的乡村婺源”，是东

18、方特有的、吐纳天地阴阳、富有历史文化 底蕴、绕过了工业文明而留存给今人的精品生态宝地。 婺源的“绿色旅游”的特质和个性决定了婺源有实力成为沿海 发达地区休闲度假“后花园”中的精品。 - 9 - 第三章第三章 市场分析与预测市场分析与预测 3.13.1 沱川乡旅游市场简析沱川乡旅游市场简析 沱川乡地处大山深处，有瓷土、硫磺矿、沙金矿等资源，沱川 乡山林面积 91340 亩，森林覆盖率 91.8%，境内层峦迭嶂，气势雄 伟，生态环境纯净而天然，具有有机农产品产出地最佳的生态条件。 出产的山果、山药、山菜、山笋、山蕨和山茶油是婺源著名的土特 产品，油茶林面积 3800 亩，年产有机茶油 6 万斤。这

19、里的特产高山 云雾茶沱川雀舌，是大鄣山婺绿中的珍品，一直定为中办特供 茶，有机茶园面积 5000 亩，年产茶叶 17 万斤。这里制作的豆腐以 其白嫩鲜美而名冠一方，山坑泥鳅、小溪石斑、泉穴石鸡、冷水塘 鱼被誉为沱川四绝。沱川乡有 60%的农户养冷水塘鱼，年产量 4 万 斤。婺源“四色”特产中的荷包红鱼，发源地就在沱川乡理坑村。 此外，境内溪头瀑布群、篁村罗汉松、金岗岭红豆杉群、月岭 古驿道等自然景观，田园风光旖旎幽雅，名木古树遍布村野，“泉 水叮咚响，山风扑面来”，苍翠欲滴的盎然生机构成生态美的特有 魅力，给人一种回到大自然的感觉，令游客流连忘返。旅游成立沱 川乡前景十分看好的新兴产业。 沱川

20、乡历史悠久，文化底蕴深厚，素有“书乡”美誉，理坑原 名理源，建村于北宋末年，村人好读成风，崇尚“读朱子之节，服 - 10 - 朱子之教，秉朱子之礼”，被文人学者赞为“理学渊源”。秉承勤 学苦读之风，人才辈出，先后出过尚书余懋衡，大理寺正卿余启元， 司马余维枢，知府余自怡等七品以上官宦 36 人，进士 16 人，文人 学士 92 人，著作达 333 部 582 卷之多，其中 5 部 78 卷被列入四 库全书，可见理坑昔日的辉煌。 沱川古建筑比较集中，保存完好，理坑村有“尚书第”、“天 官上卿府第”、“司马第”、“官厅”、“云溪别墅”和“九世同 居楼”等一大批官厅府弟，建筑布局严谨，气势宏大，堪称

21、“中国 明清官邸，民宅最集中的典型古建村落”，已被列入省级重点文物 保护单位，中国百家民俗文化村和全国历史文化名村，目前正在开 展对该村申报世界文化遗产。 3.2.13.2.1 沱川乡内宾馆业发展总体趋势简析沱川乡内宾馆业发展总体趋势简析 一是宾馆的经营比重仍是大头。虽然利润的绝对额和利润率在 下降，但经营比重在宾馆行业是仍拔头筹。 二是宾馆的比重量继续增加。 三是宾馆入住率高。 四是有着世界先进管理模式宾馆管理集团对宾馆的影响，他们 凭借着在信息收集和客房预订、宣传促销与管理、培训等多方面优 势，使自身在华的市场份额和经济效益等都领先于我国传统宾馆业。 - 11 - 3.33.3 项目周边市

22、场环境分析项目周边市场环境分析 3.3.13.3.1 区域特点区域特点 沱川有着丰富的生态和旅游资源，为树立旅游形象，营造一个 良好的旅游环境，乡党委、政府积极向上争取项目，发动广大干部、 群众捐资捐款，对严重制约经济发展瓶颈的沱鄣公路进行了全面拓 宽改造，对沱川理坑至双河口段（6 公里）实施水泥路面硬化，对 双河口至浙源沱口段（7.5 公里）实施沥青路面硬化，整个工程已 全面完工，使沱川对外交通十分便利，极大地缩短了与外界的距离， 沱川经济发展步入了高速发展的快车道。 3.3.23.3.2 市场分析市场分析 1.通过对沱川乡宾馆市场分析，沱川乡境内远远不能满足容易 增长的旅游、商务住宿条件，

23、有着很大的市场空间。 2.随着沱川乡的发展，各种基础设施和旅游环境将持续改善， 大规模接待散客旅游者的条件已经成熟同时，伴随着对外开放的进 一步扩大，度假旅游等新型产品的开发，度假旅游者、商务旅游者、 会议旅游者将大大增加，这将确保市场高档宾馆的出租率持续攀升。 3.43.4 本章小结本章小结 1.由于项目所在地的地理位置、经济发展强劲势头和需求旺盛 等造成了极大的宾馆市场机会，同时形成了一个刺激宾馆业结构优 化化的过程。 - 12 - 2.项目建设地周边的商务圈使得本项目存在极大的发展空间。 客源、会议以及有关活动较多，加上本项目将委托有经验的管理集 团对其进行管理，这些都对该项目建成以后的

24、正常经营十分有利 第四章第四章 项目建设条件分析项目建设条件分析和需求分析和需求分析 4.14.1 项目建设条件分析项目建设条件分析 4.1.14.1.1 县域概述县域概述 婺源县位于位于中国江西省东北部，上饶市北部。婺源为为古 徽州府所辖的六县之一，也是徽州文化的发祥地之一。婺源素有 “书乡”、“茶乡”之称，是全国著名的文化与生态旅游县。境内 古村落遍布乡野，保存完整，且独具徽派风格被外界誉为“中国最 美的乡村”、“一颗镶嵌在赣、浙、皖三省交界处的绿色明珠 4.1.24.1.2 县域自然条件县域自然条件 1.气候条件。 婺源县属丘陵地貌，地势大致由东北向西南倾斜，境内山峦重 叠，溪涧纵横，森

25、林覆盖率 82%。 县境地处中亚热带，具有东亚季风区的特色，气候温和、雨量 充沛、霜期较短、四季分明。 历年平均气温为 16.8，以 1998 年、2006 年 17.9为最高， 1965 年、1976 年、1980 年 16.3为最低。最热月 7 月，月平均气 温为 28.0。极端最高气温 41.0，出现在 1967 年 8 月 28 日；极 端最低气温-11.0，出现在 1967 年 1 月 16 日。 - 13 - 历年总降水平均 1962.3 毫米，其中 1-6 月降水呈递增趋势，7- 12 月呈递减趋势；上半年占 2011 年降水量的 69%，4-6 月为明显雨 季，称为汛期，平均月

26、雨量在 200-300 毫米以上，占 2011 年降水量 的 47.9%。年最大降水量 3036.8 毫米，出现在 1998 年。月最大降 水量 970.4 毫米，出现在 1998 年 7 月。雨量分布是四周多，中间少； 东北多，西南少。 2.地质条件。 婺源县属丘陵地貌，地势大致由东北向西南倾斜，境内山峦重 叠，溪涧纵横，森林覆盖率 82%。 4.24.2 县域经济基础分析县域经济基础分析 2011 年，全县完成生产总值 56.2 亿元，增长 12.5%，完成计划 的 103.77%；财政总收入突破 5 亿元大关，达到 5.11 亿元，增长 18.8%，完成计划的 102.2%，其中一般预算

27、收入 3.4 亿元，增长 19.9%，完成计划的 106.92%；全社会固定资产投资完成 43.2 亿元， 增长 23.2%，完成计划的 90.7%；社会消费品零售总额 26 亿元，增 长 17.8%，完成计划的 106.12%；农民人均纯收入 6098 元，增长 15.5%，完成计划的 102.23%。 2011 年新引进省外 5000 万元以上合同项目 16 个，实际进资 18.9 亿元，增长 83.8%；实际利用外资 2986 万美元，同比增长 24.6%； 完成自营出口总额 7760 万美元，同比增长 30.5%。 2012 年，婺源县完成生产总值 63.5 亿元，增长 10.9%；财

28、政总 - 14 - 收入达 9.0068 亿元，增长 76.3%，完成计划的 135%，其中一般预算 收入 6.74 亿元，增长 98.3%，完成计划的 154%；全社会固定资产投 资完成 57.5 亿元，增长 33.2%，完成计划的 102.3%；社会消费品零 售总额 31.2 亿元，增长 20%，完成计划的 100%；农民人均纯收入 6951 元，增长 14%，完成计划的 100.9%。 2012 年，婺源县成功引进了省外 5000 万元以上项目 19 个，实 际进资 21.9 亿元，增长 15.9%；实际利用外资 3218 万美元，同比 增长 7.7%；完成自营出口总额 9200 万美元

29、，同比增长 12.7%；总部 经济实现纳税 6648 万元。 4.34.3 发展优势发展优势 1.区位优势 婺源位于皖、浙、赣三省交界处，境内多山属黄山余脉江南丘 陵地带，境内主要交通有 307、308 省道，杭瑞高速（景婺黄高速） 公路，杭新景高速（德婺高速）公路，区内地理位置优越，交通方 便，是江西对接长三角，打造长三角后花园的前营阵地和大门。 2.交通优势 境内主要交通有 307、308 省道，杭瑞高速（景婺黄高速）公路， 杭新景高速（德婺高速）公路，区内地理位置优越，交通方便 - 15 - 第五章第五章 建设内容与规模建设内容与规模 5.15.1 建设内容与规模建设内容与规模 余地主美

30、术写生基地位于江西省上饶市婺源县最北端边陲，东 邻浙源乡，南连清华镇，西接鄣山乡，北与江西省休宁县汪村镇接 壤。占地面积 1774.68 平方米。宾馆按标准设计，共有床位 190 套， 主楼 7 层，总高 22 米，总建筑面积 5797.61m2。 详细技术指标： 项目单位 备注 规划范围 m25 建设用地 m21774.68 总建筑面积 m25797.61 建筑占地面积 m2905.09 建筑限高 m22 容积率 3.27 建筑密度 %51 绿地率 %20 床位个 190 机动车位个 18 - 16 - 5.25.2 经营内容经营内容 1.客房服务（为国际、国内的个人或团体提供高档次的客房服

31、 务） 为短期国际、国内游客服务（标准客房）。 为短期国际、国内商务服务（标准客房）。 为短期国际、国内政务人员服务（标准客房）。 为短期国际、国内事务人员服务（标准客房）。 2.会议、展览与展示服务 为国际、国内不同规模的会议、展览与展示活动提供全方位、 全过程服务。为此，设计了大、中、小会议中心和展览与展示厅。 为商务会议服务。 为技术会议服务。 为学术会议服务。 为政务会议服务。 为新闻发展会服务。 为展览与展示服务。 3、商业服务 为住店客人及机构提供一体化的购销服务。 为过往客人及机构提供精品购销服务。 4.餐饮服务 为住店客户提供一体化餐饮服务。 为过往客户提供特色性餐饮服务。 -

32、 17 - 经营主业：中餐、西餐、会议室、住宿。 - 18 - 第六章第六章 工程设计方案工程设计方案 6.16.1 设计依据设计依据 1.原有总体布置和项目设计要求。 2.规划用地红线图。 3.国家和地方颁发的有关规范、和标准。 6.26.2 工程概况工程概况 本项目位于婺源县沱川乡，项目建设用地面积 1774.68 平方米， 总建筑面积为 5797.61 平方米，按星级标准设计一幢七层餐饮住宿 综合商住宾馆。综合商住宾馆一层为餐饮区及服务大厅，2-6 层为 住宿区，7 层为小型多功能会议室。 - 19 - 6.3 建筑设计 项目的建筑设计，在充分表达建筑理念和风格的基础上融入婺源古 镇文化

33、元素。构造灵活多变的总平面布局和多样化的建筑材料相结 合的建筑形态。建筑设计可灵活和合理利用多种结构形式。尽量使 其与沱川生态环境相融合，建筑宜灵活、松散的布置，以使得建筑 和空间尺度亲切宜人与传统建筑体量相近，风貌做到似曾相识，建 筑立面色彩素雅，青瓦白墙与周围环境相协调。建筑材料使用生态 材料、原木材料、茅屋屋顶以及硬木地面等，结合粗狂的材料和精 致的造型，创造出别样的乡土风情，完整的体现沱川余地主美术写 生基地的生态性。6.46.4 结构设计结构设计 6.4.16.4.1 设计荷载设计荷载 使用荷载：根据使用功能按规范确定主要使用活载标准值如下： 1.使用荷载： 上人屋面 2.0kn/m

34、2 非上人屋面 0.5kn/m2 办公室及客房 2.0 kn/m2 商场 3.5 kn/m2 厨房、空调机房、餐饮 4.0 kn/m2 走道、楼梯、厕所 2.5 kn/m2 消防疏散楼梯 2.5 kn/m2 库房、设备用房、桑拿房按实际荷载取用。 - 20 - 2.风荷载 基本风压值为 0.4 kn/m2 ，基本雪压值为 0.4 kn/m2。 地面粗糙度类别b 类 3.地震作用 丙类建筑，设房烈度 6 度、设计地震分组为第一组，特征 周期：0.35s累场地土。 水平地震加速度 0.05g。 4.抗震等级：主楼采用框架剪力墙结构体系，框架抗震等级 为四级、剪力墙抗震等级为三级。 裙房采用框架结构

35、体系框架抗震等级为四级。 贵宾楼采用框架结构体系框架抗震等级为四 级。 6.4.26.4.2 上部结构上部结构 1.据建筑平面布置，按建筑抗震设计规范要求，在主楼与 裙房间设置抗震缝，缝宽度 120mm，结构体系明确、平面规则、受 力简洁、经济合理。 2.根据主楼建筑平面、高度及功能，主楼采用框架剪力墙结 构体系，楼面为现浇梁板。 3.裙房、贵宾楼采用框架结构体系，楼面为现浇梁板。 6.4.3 材料 混凝土：主楼：c40，c0，其他均为 c30。 垫层为 100 厚 c10 混凝土。 - 21 - 钢筋：hpb235、hrb335。 钢材：q235b 墙体：所有墙体材料见建筑说明。 6.56.

36、5 辅助工程辅助工程 6.5.16.5.1 给排水工程给排水工程 1.水源 由城市给水管网直接接入，经过 dn200 给水管二根以供本工程 室内、外生活、消防用水。宾馆生活进水管为 dn150。在总体上设 置 dn150 水表一只，dn200 消防水表一只。 2.用水量表 序号用水名称用水量标准 1客房400l/人日 2职工100l/人次 3冷却塔补充水按冷却循环水量 1.5% 4车库冲洗3l/m3日 5锅炉补充水 6绿化浇洒2l/m3日 7餐饮100l/人次 8未预见水量按最高日用水量 10% 每日用水约 665.5 升每日 3.给水系统 给水系统采用上行下给供水方式。室外给水经超滤水处理装

37、置 处理后进入生活蓄水池由设置在水泵房内的生活水泵提升至屋顶水 箱。屋顶水箱供水区域分为高，低二个区。高、低区内给水系统采 用减压阀进行竖向分区，各给水区最地用水电处静水压力不超过 - 22 - 350kpa。顶层水压不足区域另设变频供水设施。 4.排水 （1）污废水最高日排水量约为 500m3/d。 （2）宾馆室内排水采用污、废水合流制，雨水单独排放。排水 系统中设有专用通气立管，公共卫生间排水管增设环形通气管，客 房卫生间排水管设器具通气管。消防电梯井旁设置集水坑和专用消 防排水泵。 （3）室外排水采用雨、水分流制，室内排出生活污、废水在总 体经汇集后接如市政污水管道。雨水在总体上经汇流后

38、排入市政雨 水管道。雨水量按沱川乡暴雨强度公式计算，设计重现期采用 p=3 年。 6.5.26.5.2 电气工程电气工程 1.负荷等级与供电电源 本工程宾馆为标准宾馆属多层建筑，按一级负荷要求供电； 本工程中，消防负荷、经营管理用电子计算机系统电源，变电 所、各弱电机房、餐厅、宾馆管理中心、厨房及主要通道等照明， 宾馆的一般客房照明等为二级负荷，其余均为三级负荷。 根据当地供电情况，引入一路 10kv 独立电源供电，电源从当地 区域变电站引来，以电缆埋地方式进入宾馆一层变电所。 宾馆设置柴油发电机组，作为消防设备应急电源，以及市电电 源失电时宾馆照明、客梯等主要负荷的应急备用电源。 2.负荷估

39、算 宾馆按 100w/m2计算电容量，考虑需要系数 0.68，功率因数补 - 23 - 偿达到 0.9 等因素。每幢贵宾楼电安装容量按 20kw 计，需要系数按 0.7 考虑。 宾馆计算有功功率：2181kw 总计算有功功率：2181kw 总计算视在功率：2626kva 选用变压器 21600kva，容量为 3200kva，负荷率 82.1%。 应急柴油发电机组负荷容量估算按总负荷的 30%考虑，按 800kw 设置。 3.防雷接地 本工程地处婺源地区，宾馆按二类防雷建筑物考虑，在宾馆屋 面装屋顶避雷。防雷引下线利用钢筋混凝土内主钢筋，上与避雷带 焊接，下与大楼基础底板、基梁和柱内主钢筋连接组

40、成一个接地网。 电气设备工作接地，保护接地，火灾报警等弱电设备接地及防雷接 地共用大楼基础接地装置，接地电阻不大于 1 欧姆。 4.保安及接地措施 低压保护系统采用“tn- s”接零保护系统。一般插座贿赂均设 置漏电保护开关。各低压配电方式一般为放射式配电方式。照明灯 具尽可能采用节能型荧光灯具，直管型荧光等一律配装补偿电容器， 以减少无功损耗。 6.5.36.5.3 暖通工程暖通工程 1.按全空调设计，其参数： 室外设计参数：夏季干球温度 35，夏季湿球温度 28.2，夏 季风速 2.3m/s，冬季干球温度-5。 - 24 - 室内设计参数 餐厅、会议、客房：夏季温度 26-28，相对湿度3

41、0%，新风 2050m3/ph。 2.空调冷热源 总冷负荷约为 4200kw，冷指标为 133w/m2。 总热负荷约为 2050kw，热指标为 65w/m2。 3.冷、热源 根据宾馆空调负荷变化规律及部分负荷运行调节的要求，本工 程宾馆空调冷源采用高性能电力冷水机组二台，大小机组搭配。其 中一台 850utr（2989kw）水冷离心式冷水机组，一台 350（1231kw）水冷螺杆式冷水机组，机器总冷负荷 4220kw。 - 25 - 第七章第七章 环境影响环境影响分析分析 7.17.1 周边环境现状周边环境现状 沱川乡位于江西省上饶市婺源县最北端边陲，东邻浙源乡，南 连清华镇，西接鄣山乡，北与

42、安徽省休宁县汪村镇接壤。 由于项目尚没有进行施工，场址现状对环境污染影响较小且周 边无大型污染源，主要污染物为道路扬尘、汽车尾气以及少量的建 筑垃圾。 7.27.2 环境影响分析环境影响分析 7.2.17.2.1 项目施工期间的主要环境问题项目施工期间的主要环境问题 1.空气环境 项目施工期间的大气污染源主要来自建设期间土石方和建筑材 料运输所产生的扬尘和汽车尾气以及房屋装修的油漆废气等。 2.废水 项目施工期的废水排放主要来自建筑工人的生活污水、地基挖 掘时的地下水和浇注混凝土后的冲洗水等。 3.固体废物 项目施工期间会产生大量的建筑垃圾和少量生活垃圾，产生的 - 26 - 建筑垃圾和生活垃

43、圾应做到及时清运，对环境影响很小。 4.噪声 项目施工期噪声主要来自各种施工机械、设备和工程运输车辆 在运行过程中产生的噪声。 7.2.27.2.2 项目运营期间的主要环境问题项目运营期间的主要环境问题 1.空气环境 项目运营期间的大气污染源主要来自区域内汽车尾气和宾馆厨 房排放的燃料废气和油烟废气等。 2.废水 项目运营期的废水排放主要来自宾馆和公建部分产生的生活污 水。 3.固体废物 项目运营期的固体废物主要为装修产生的建筑垃圾和日常生活 垃圾。 4.噪声 项目运营期间噪声主要来自区域内机器设备噪音及车辆交通噪 声等。 7.37.3 环境保护措施及治理效果环境保护措施及治理效果 7.3.1

44、 施工期环境污染防治措施及预期治理效果施工期环境污染防治措施及预期治理效果 内容 类型 排放源污染物名称防治措施预期治理效果 - 27 - 大气 污染物 建筑材料、车辆 扬尘、汽车 尾气等 (1) 合理设置粉尘建筑材料的堆。 （2）采用商品水泥，尽量少用干水 泥。 （3）运输道路及时清扫、冲洗。 （4）每日定期洒水，防止浮沉。 （5）减少车辆在场区的停留时间 （6）安装汽车尾气净化装置 有效减少汽车尾 气对环境空气的 污染 水污染物 生活污水、地下 水、浇注混泥土 冲洗水 cod bod5 ss 由市政管网收集，经沱川乡污水处理 厂集中处理 污水经处理后达 标排放，对受纳 水体伊通河环 境影响

45、较小 固体废弃物工地、建筑工人 建筑垃圾、 生活垃圾 建筑垃圾及时外运，运至建筑垃圾填 埋场统一处理；生活垃圾收集到指定 垃圾箱内，由环卫部门统一处理。 减少二次污染 噪声 运输车辆、机械 设备 噪声 车辆禁止鸣笛；避免大量高噪声设备 同时施工，选用低噪声设备，基础做 减振处理，作封闭隔音处理等 区域噪声达标 7.3.2 运营期环境污染防治措施及预期治理效果运营期环境污染防治措施及预期治理效果 内容 类型 排放源污染物名称防治措施预期治理效果 大气 污染物 车辆、厨房 汽车尾气， 主要成分： so2、nox、c mhn 厨房油烟 (1)在场区周围绿化植树，以增加 大气环境的自净能力。 (2)汽

46、车尾气排气管安装净化装置， 以消除汽车尾气对环境的影响。 (3)严格执行国家有关规定，使用 高质量、高效率烷值汽油，以减少 汽车尾气中有害物质的发生。 （4）排油烟机 对大气环境 影响甚微 水污染物 生活污水、雨 水 cod bod5 ss 由市政管网收集，经抚州市北郊污 水处理厂集中处理 污水经处理后水质 达到城市污水三级 标准后排放，对受 纳水体伊通河环 境影响较小 固体废弃物宾馆 装修垃圾、 生活垃圾 定期由环卫部门统一回收集中清运防止二次污染 噪声 来往车辆、供 水设备等 噪声（80- 90db） 来往车辆禁止鸣笛；选用低噪声设 备，作封闭隔音处理等 区域噪声达标 生态保护措施及预期效

47、果：在场区周围及区内空地处科学、合理绿化植树，以增加大气环境的自净能力。 - 28 - 第八章第八章 节节 能能 8.18.1 设计依据设计依据 1.公共建筑节能设计标准 2.夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 3.民用建筑热工设计规范 4.旅游旅馆空调及热工节能设计标准 8.28.2 节能措施节能措施 8.2.18.2.1 建筑专业建筑专业 1.屋面采用保温隔热处理，保温材料为挤塑聚苯乙烯保温块材， 传热系数为 km0.7； 2.外墙在石材幕墙内铁保温板，传热系数为 km1.0； 3.底面接触空气的架空或外挑楼板传热系数为 km1.0； 4.地面地下室外墙热阻限值1.2； 5.外窗的气密性等级

48、，气密性不低于级。 6.外窗采用隔热性能较好的断热铝合金型材，主要房间玻璃为 中空玻璃。外窗传热系数 k 及遮阳系数 sc 符合规范规定要求。 8.2.28.2.2 设备专业设备专业 1.热水管、热水回水管须保温，保温材料采用橡塑海棉； 2.公共卫生间内卫生洁具采用节水型及部分光电控制以节约用 水。宾馆顶层区域采用变频水泵供水达到节能目的； - 29 - 3.热交换器和冷却塔等设备采用节能型产品； 4.宾馆设楼宇自控系统（bas），对空调、通风设备等运行工况 实行监视、控制、调节、测量，使空调系统能随建筑物的负荷变化 选择最经济的运行方式； 5.过度季节利用全新风供冷，实现免费冷却； 6.对使

49、用功能、使用时间不同的建筑分别采用不同的空调系统； 7.加强空调风管，供回水管的保温，以减少能量损失； 8.加强能量的有效利用，以节约用电量； 9.变电所变压器、柴油发电机均选用高效率、低能耗产品； 10.照明功率密度值设计严格遵守照明节能设计要求； 11.照明灯具采用高效节能型光源，且荧光灯采用节能型电子整 流器； 12.所有电机选用 y 型节能型高效率电机； 13.水泵机采用变频供水方式，最大限度节约电能； 14.采用建筑设备自动监控系统，对空调设备、给排水设备、电 气设备、照明设备及其它用电设备监控和自动控制，降低能耗； - 30 - 第九章第九章 消防与安全卫生消防与安全卫生 9.19

50、.1 消防消防 1.消防给水水源由室外给水管网二路 dn300 给水管接来，消火 栓消防泵、自动喷淋消防泵直接从给水管网抽水，以供室内消火栓 系统和室内自动喷淋系统消防用水量； 2.按多层民用建筑设计防火规范，本工程建筑属一类建筑， 耐火等级为一级； 3.总体消防车道呈环通布置，宾馆主楼东、北面均直接落地， 沿此面设消防车停靠扑救场地。室外按规定设置室外消火栓； 4.主楼设有三座防烟疏散楼梯，均从地下室通至大屋面，主楼 设一座上下贯通的消防电梯，整个建筑在裙楼设有二部消防电梯， 裙房地上设八座疏散楼梯，锅炉房设有直接对外的疏散楼梯； 5.本工程内的建筑材料按其耐火等级采用相应防火建筑材料； 6

51、.大楼及裙房都采用自动喷淋灭火装置及消火栓灭火； 7.安全疏散距离均符合规范要求。主楼标准层、裙房内尽端房 间至防烟前室的距离不大于 15m，位于两个防烟楼梯间之间的房间 疏散距离不大于 30m。 8.火灾探测报警系统由集中火灾报警控制器、楼层区域报警显 示器、火灾探测器、手动报警按钮等组成。 - 31 - 9.办公室、变电所、弱电机房、强弱间、客房、走道、楼梯间、 电梯机房等场所选用感烟探测器； 10.本工程宾馆属于一类建筑，火灾自动报警系统保护等级为一 级。本工程设置一套火灾报警及消防联动系统（fas）。在一层设置 消防控制室，消防控制室内设置火灾自动报警屏、消防联动控制屏 及火灾应急广播

52、和消防专用电话控制设备。 9.29.2 劳动安全劳动安全 1.土建安全 本项目基础采用梁板式筏形基础，地下及地上中间部位为框架 剪力墙结构，地上剪力墙结构。该工程按抗地震 6 度设防。 2.防火防爆 本项目为一类建筑物，耐火等级为一级，有关防火措施见建筑 防火设计。 有关煤气工程的安全措施按煤气公司规范要求进行设计。 3.电气安全 本工程采用 tn-s 接地系统。全楼采用等电们联结。对澡盆、沐 浴盆、游泳池和涉水池及其周围、电梯装置等进行辅助等电们联结。 澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池的水池及其周围等各区内所选电气 设备具有以下保护等级。 建筑物内一般场所的插座配电采用三相五线制，并加装漏电保

53、护，对餐厅厨房、洗衣房及水泵房等比较潮湿地方的用电设备采用 - 32 - 三相五线制，并加装漏电保护装置，但消防泵不用漏电保护。 本工程电气线路和用电设备按规范要求分别装设过负荷保护和 短路保护。变电所电气设备之间及设备与墙、门等的距离均满足规 定要求。变压器、高低压配电屏、电容器柜、发电机控制屏、操作 电源柜等设备前后均铺设橡皮绝缘垫，绝缘垫耐压等级不低于 10kv。对澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池的插座及照明器具等采用 标准电压不超过 12v 的安全超低压供电。宾馆客房内 220/110v 刮须 插座内 220 电源侧设有安全隔离变压器。对走廊等处的安装高度低 于 7.8 米的照明灯具加装防

54、护设施或采用安全电压供电。 4.防雷措施 按建筑物防雷设计规范（gb50057-94）第 2.0.3 条规定， 本工程为二类民用防雷建筑物。本建筑物设防直击雷、感应雷和防 雷电被浸入的措施。 9.39.3 卫生防护卫生防护 会议部分也设立了开水供应处。餐厅厨房作二次装修设计，设 计时应符合加流程，避免往返交错，符合卫生防疫要求，防水生食 与熟食混杂等，另外，还应满足饮食建筑设计规范中一级餐馆 的要求。 1.生活给水 采用变频调速恒变量供水系统，然后由水泵吸水恒压送往各用 水池。对生活用水加装了紫外线消毒设施。蓄水池内衬瓷砖，全封 - 33 - 闭。水池上部无排水管道通过。 2.排水 生活污水、

55、粪便污水、餐厅等含油污水及雨水采用分流系统。 生活污水经中水处理后进行排放，地下车库不设洗车装置。 3.空调、通风及采暖 本工程的会议室、客房、餐厅等场所均设有空调，空调夏季室 内温度根据不同场所而异，一般在 24-28之间，冬季一般在 16- 20之间。在所有空调场所均设有新风补给设施。其中最小的新风 量为：饭店客房为 120 立方米/h/室，会议室为 40 立方米/h/人，走 道、大厅为 7 立方米/h/人。上述设空调场所，换气次数为 8-15 次 /h。对无空调又经常有人停留的其他场所和房间设有采暖装置，采 暖温度为低于 16。 4.振动防治及噪声控制 振动防治：本工程振动源主要是制冷机

56、组、风机、水泵及电梯 等，设计中将以上设备布置在单独房间内，并分别设了隔振、减振 设施。电梯在布置上尽量不与客房相邻，以减少对客人的影响。 噪声的控制：本工程采用大板、大模等整体性较好的结构体系， 为此在经常产生撞击、振动的部位（如客房外门、设备管道等）采 取了防止结构声传播的措施。饭店走廊及客房均采用地毯，走廊有 吊顶等吸声处理措施。风机、水泵、制冷机组及空调设备等均设置 在单独房间内，并采取了一定的隔声减噪设施。饭店客房设在 5-8 层，与嘈杂的大商场、餐厅及娱乐场所远离。对客房、商场、餐厅、 - 34 - 宴会厅、会议室等处的空调及排风管道采取了消声处理措施。 - 35 - 第十章第十章

57、 项目的组织机构与运作方式项目的组织机构与运作方式 10.110.1 组织机构组织机构 实行董事会领导下的总经理负责制和逐级管理、逐级考核的直 线分层次管理体系。依靠有效的激励机制和制约机制，坚持自主管 理，以人为本、以质量为中心、以责任为纽带，鼓励不断创新，走 中外结合、传统与现代相结合的管理之路。 10.210.2 部门职能部门职能 10.2.110.2.1 董事会董事会 1.负责召集股东大会，并向股东大会报告工作； 2.执行股东大会决议； 3.决定公司的经营计划和投资方案； 4.制定公司增加或者减少注册资本的方案以及发行公司债券的 方案； 5.拟定公司合并、分立、解散的方案； 6.决定公

58、司内部管理机构的设置； 7.聘任或者解聘公司总经理；根据总经理的提名，聘任或者解 聘公司副总经理、财务负责人，决定其报酬事项。 8 .制定公司的基本管理制度。 10.2.210.2.2 总经理总经理 1.执行国家有关企业的政策、法律和规定，执行上级主管部门 - 36 - 和董事会的各项决议； 2.直接向董事会负责，组织领导宾馆的日常经营管理工作，实 行统一指标、垂直领导，全权处理宾馆日常事务，定期向董事会和 主管上级部门汇报。 3.根据市场发展趋势，结合宾馆实际，研究制定宾馆的发展规 划和战略目标不，拟定经营方针和相关的重要决策； 4.制定短期经营计划，并组织贯彻实施，努力实现各项经营管 理目

59、标； 5.建立健全适合宾馆的各项规章制度，切实有效地组织落实， 保证内部管理的有效性； 6.建立健全适合宾馆情况的组织机构和运行机制，包括机构设 置、岗位职责、目标考核及各项人事政策等，指导部门工作、协调 部门关系、任免中层管理人员，提高管理的效率与效益； 7.研究制定宾馆的年度预算，并组织贯彻落实。随时了解掌握 预算完成情况，督导各部门及时采取相关措施，确保年度预算得以 完成，维持良好的财务状况； 8.审定岗位的服务程序、标准与规范，不断提高宾馆的服务质 量； 9.有权任免中层管理人员，负责组织开发宾馆的人力资源，科 学配置、合理定编，加强对各级人员的业务知识、观念、作风的培 训与教育，培养

60、高素质的管理者和员工队伍； 10.组织开展企业文化活动与建设，对内不断提高员工的工作和 - 37 - 生活条件，丰富员工的文化生活，增强员工的凝聚力和爱岗敬业意 识；对外利用各种渠道和时机，提高宾馆声誉、扩大宾馆影响，为 经营管理创造良好的外部环境； 11.建立健全各种民主管理的制度和渠道，定期向职工代表大会 做述职报告； 12.主持召开宾馆总经理办公会、每日晨会、每周例会及每店务 会，参加或列席有关业务工作会议；审核并签订宾馆的重要合同， 审核宾馆日常各项开支；代表宾馆参加重要的接待活动。 10.2.310.2.3 副总经理副总经理 1.执行总经理的各项决策和决定； 2.按照总经理的分工安排