商品房买卖合同网签规定

1、商品房买卖合同网签规定篇一：商品房买卖合同签模版篇二：商品房签流程操作手册新建商品房上备案系统用户手册本文档仅供张掖项目使用，版权所有南方数码科技有限公司目录备 .第. 3一章、初次使用准第二宀：i、广；章、商品房上签约备案 . 51用户名及口令的获取 . 52登陆上备案平台 . 53上备案 . 7合同备案 . 7合同管理 . 12合同模板管理 . 12员工权限管理 . 13修改密码 . 14返回首页 . 15安全退出 . 15销 . 15电话：传真： 85529456 址：错误！未 指定书签。第一章、初次使用准备 在初次登陆张掖市新建商品房上签约备案系统前，需进

2、行 IE 的设置。请按如下操作，将备案系统加入到“受信任的站点 ”： (1)点开菜单“工具 Internet 选项”；( 2)在弹出的对话框 (A) 中选择“安全”标签页；( 3)在“不同区域” 的列表中选择 “受信任的站点” ， 此时“站点”按钮变得可用；电话：传真： 85529456 址：错误！未 指定书签。(4)点击“站点” 按钮，在弹出的对话框 (B) 中，将“对 该区域中的所有站点要求服务器验证 (https:) ” 前面的对 钩去掉；( 5)在“将该站添加到区域中” 下面输入上系统址：:81/ ，再点击 “添加”按钮，点击“关闭” ( 或“确定”) 按钮

3、关闭对话框 (B) ；（6）在对话框 （A） 中，点击“默认级别”按钮，将会看 到一个滑杆， 向下拖动滑块， 使其内容变成 “安全级 - 低”；电话：传真： 85529456 址：错误！未指 定书签。（ 7）进行络备案或查看备案合同时，请关闭 IE 广告拦 截功能。在显示楼盘表时会弹出 “安全设置警告 ”对话框，提 示是否安装控件（此控件是显示楼盘表所必须的） ，请点击 “是 ”。在等待几秒安装完楼盘表控件后，即可正常显示！ 第二章、商品房上签约备案1 用户名及口令的获取 开发商在进行商品房上签约备案（以下简称上备案）之 前，需先于张掖市房管局进行商品房的预售登记，

4、并从商品 房上备案管理人员处获取商品房上签约备案的身份认证密 钥（USB-KEY和原始密码。开发商或员工根据此身份认证 密钥和密码登陆商品房上签约备案平台，进行商品房的备案 登记。建议开发商和员工在初次登陆商品房上签约备案平台 后，修改原始密码；并妥善保管好身份认证密钥及修改后的 口令（该身份认证密钥与密码相对应， 登录时， 缺一不可）； 该身份认证密钥用于日后预售楼盘的在线销售、合同签订、 合同管理等操作。操作步骤主要如下：2 登陆上备案平台在 IE 浏览器的地址栏录入张掖市新建商品房上备案平 台：（ :81 ）或在张掖市房产信息（ / ）的栏目中进入张掖市 新建商品房上签约备案平台；鼠标左

5、键单击导航条上的，在 新界面（如下图） ，录入预售时获取的原始密码（先在电脑 USB 接口处插上电话：传真： 85529456 址： 错误！未指定书签。篇三：商品房买卖合同签备案流程图 （ 签） 商品房买卖合同备案流程图（签） （市内四区 XX 年 10 月 16 日以后销售的楼盘适用）篇四：商品房买卖合同及签知识商品房买卖合同及签知识 签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部 门进行备案，并公布在上。然后会给个签号，可以通过这个 号在上进行查询。签是为了让房地产交易更加透明化。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或 为现售商品房申请新建商品房所有权

6、设定登记前，必须向市 国土房管局办理项目入手续，并报送相关信息和证明材料， 市民可随时上查询。这些信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息。如 企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、 法定代表人姓名、联系人、联系电话等，以及楼盘信息，如 绿化率、容积率、间距，总建筑面积、 建筑结构、 拟售价格， 开竣工日期、开盘日期，前期物业服务约定期限及前期物业 服务收费标准等。此外，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权 证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限 制等情况。根据办法 ，每一个楼盘都将拥有一个电子楼盘表， 该楼盘的预定和销售情况在表上一览无余，适时刷新。开发 商

7、通过虚报销售数字哄抬价格或囤积居奇等蒙骗消费者的 手段将会失灵，与售楼处里暗藏猫腻的销控表相比，买房人 有了更可靠的信息源。签前房查所需资料：按照”限购令实施细则“要求， 购房人在签订“商品房买卖合同”前，应如实填写“家庭成 员情况申报表” ，本市户口持身份证、户口本、结婚证（未 婚的需去民政局开具单身证明）原件和复印件（期中户口本 的复印件有未满 18 岁孩子的也要求提供孩子的） ；外地户口 的须持在武汉市一年以上纳税证明或社保证明，到住房查询 窗口进行查询，符合购房资格的窗口向购房人出具“购房人 家庭成员情况查询证明，房地产开发企业凭该证明与购房人 签订”购房合同” ，并办理相关住房合同备

8、案手续。上签约的程序为：交易双方当事人根据上公示的商品 房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款由房 地产开发企业通过上签约系统，打印经双方确认的协议或合 同双方当事人签字（盖章）在电子楼盘表上注 明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的上操作程序应在 24 小时内完成。 实行上签约之后， 还可杜绝开发商 “一房多卖” 的伎俩。 购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理 部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。每套商品房 信息上将一目了然房地产市场信息系统是房地产预警预报系统的一部分。 通过该系统，不仅可以查询到商品房楼盘信息，还包括每套 商品房的层数、用途销售情况和预售参考均价等

9、详细信息， 相关信息将由房地产开发企业报送，主管部门审核，确保真 实准确。篇五：商品房买卖合同上签订及备案相关问题解答 商品房买卖合同上签订及备案相关问题解答 为进一步规范我市商品房预（销）售管理，维护房屋 交易双方的合法权益，提高商品房预（销）售透明度，根据 住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善住 房预售制度有关问题的通知 （建房 XX53 号）和大连 市人民政府关于进一步规范商品房预售管理的通知 （大政 发XX 63号）要求，自3月28日起，在市内四区、高新 园区实施商品房买卖合同上签订及备案管理，现将有关问题 予以解答。1、什么是商品房买卖合同上签订及备案 商品房买卖合同上签

10、订及备案是指商品房买卖双方 直接登录商品房买卖合同上签订及备案系统（以下简称签系 统），在线签订商品房买卖合同，通过签系统将商品房买卖 合同中的房屋权利状况和自然状况数据在房屋登记薄即时 记载的行为。2、上签约及备案与以往的合同备案做法有何不同 以往的合同备案做法是买卖双方在售楼处达成购买 意向后直接签订省建设厅、省工商局联合监制的商品房买 卖合同，双方签字盖章生效后，由开发企业工作人员持上 述合同至交易登记机构办理合同备案手续。签及备案是指在 签系统中签订商品房买卖合同，由签系统打印合同并同时将 数据提交至签系统进行即时备案。签系统打印的合同文本即 是已备案的合同文本，如其与备案记载不一致时

11、，以交易登 记机构登记薄记载为准。3、上签约及备案的意义（1）房源信息公开透明。买卖双方登录签系统即可 查看所有的未售房源，从根本上杜绝了捂盘惜售的问题。（2）防止出现“一房两卖”的问题。买卖双方一经 在签系统中录入合同并提交备案后，该套房源信息即变为已 售状态，无法另行签订合同，从而保障了购房人的权益。（3）高效便捷。买卖双方一经上签约，合同提交后 即时予以备案，购房人在上能够即时查看到该套房屋已备案， 省却了购房人和开发企业多次往返售楼处及登记机构的时 间。（4）为房地产市场宏观调控决策提供了准确的数据。 上签约及备案能够及时将房屋成交量及相应价格准确数据 提供给相关部门，为政府主管部门决

12、策提供依据。4、实行上签订及备案的商品房项目范围是哪些凡新开盘的商品房项目及原已实行上预登记的商品 房项目，自 3 月 28 日起全部按签及备案模式管理；属历史 遗留问题商品房项目个别处理。5、实行签及备案前签订的原合同文本是否有效 按签及备案模式管理的商品房项目，实行签前已签定 的原合同文本已经备案的继续有效。尚未备案的，开发企业 应按有关通知要求完成合同备案。已经签订合同尚未备案的 购房人应及时与开发企业联系，进行合同备案。6、购房人如何在上查询可售房源 只需登录房地产官方站，点击拟购买的商品房项目， 进入该项目楼盘表，根据楼盘表下方的信息提示栏，即可查 看出哪些是可售房源。同时，该项目的

13、公示信息中，还包括 项目前期审批手续及相应的典型户型图，以备购房人查询。7、上发布的准售房源，购房人都可以要求购买吗已在上发布的准售房源，购房人要求购买的，开发企 业不得拒售。8、签及备案的流程 买卖双方达成购买意向后，由开发企业委托的签操作 人员在签系统中录入合同文本相关信息，经买卖双方确认无 误后，签操作人员将合同电子文本信息提交至签系统申请合 同备案。签系统即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中 的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条 件的，记载入登记薄，完成上备案，生成合同编号。同时签 系统及站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信 息。备案完成后，开发企业应即时在销

14、售现场打印出已备案 的签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。另外，购房 人也可凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信 息。买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的 商品房买卖合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料同 时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销 后，该套房屋恢复可售状态，可重新签合同，但系统记录换 手一次。9、签及备案实行后购房人应注意哪些问题 购房前可在上查询项目的公示信息，查看是否具备商房地品房预（销）售审批手续若不能上查询可在售楼现场查看是否悬挂有商品房预 售许可证或初始登记证明，拟购买的房源是否在预售许可范 围内，达成买卖意向后在实施签备案前，要

15、反复认真核查本 人的姓名、证件号码、联系方式等个人信息方面的内容录入 是否有误，合同上的房号是否为自己选定的房屋，价格是 否正确等。合同提交备案后打印的合同文本需经买卖双方签 字盖章，买受人还需查看卖方印章主体与合同首页的出卖人 主体是否一致。篇六：签商品房买卖合同篇一：商品房买卖合同及签知识商品房买卖合同及签知识签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门 进行备案，并公布在上。然后会给个签号，可以通过这个号 在上进行查询。签是为了让房地产交易更加透明化。产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商 品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管 局办理项目入手续，并报送相

16、关信息和证明材料，市民可随 时上查询。这些信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息。如 企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、 法定代表人姓名、联系人、联系电话等，以及楼盘信息，如 绿化率、容积率、间距，总建筑面积、 建筑结构、 拟售价格， 开竣工日期、开盘日期，前期物业服务约定期限及前期物业 服务收费标准等。此外，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权 证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限 制等情况。根据办法 ，每一个楼盘都将拥有一个电子楼盘表， 该楼盘的预定和销售情况在表上一览无余，适时刷新。开发 商通过虚报销售数字哄抬价格或囤积居奇等蒙骗消费者的 手段将

17、会失灵，与售楼处里暗藏猫腻的销控表相比，买房人 有了更可靠的信息源。签前房查所需资料：按照”限购令实施细则“要求，购 房人在签订“商品房买卖合同”前，应如实填写“家庭成员 情况申报表” ，本市户口持身份证、户口本、结婚证（未婚 的需去民政局开具单身证明）原件和复印件（期中户口本的 复印件有未满 18 岁孩子的也要求提供孩子的） ；外地户口的 须持在武汉市一年以上纳税证明或社保证明，到住房查询窗 口进行查询，符合购房资格的窗口向购房人出具“购房人家 庭成员情况查询证明，房地产开发企业凭该证明与购房人签 订”购房合同” ，并办理相关住房合同备案手续。上签约的程序为：交易双方当事人根据上公示的商品房

18、 定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款由房地 产开发企业通过上签约系统，打印经双方确认的协议或合同 双方当事人签字（盖章）在电子楼盘表上注明 该商品房已被预订或签约。 每一宗交易的上操作程序应在 24 小时内完成。实行上签约之后， 还可杜绝开发商 “一房多卖” 的伎俩。 购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理 部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。每套商品房 信息上将一目了然房地产市场信息系统是房地产预警预报系统的一部分。 通过该系统，不仅可以查询到商品房楼盘信息，还包括每套 商品房的层数、用途销售情况和预售参考均价等详细信息， 相关信息将由房地产开发企业报送，主管部门审核

19、，确保真 实准确。篇二：商品房买卖合同 （签空白 ） 合同编号： 房 屋代码：出卖人：买受人：榆林市榆林市住房和城市建设局说明1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。 签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的， 可向当地房地产开发主管部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设 并出售的房屋。3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条 款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容 进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本 印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择，填写内容以手写项为

20、 优先。5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格 部位打X,以示删除。6、 在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出 卖人提供的有关证书、证明 文件。7、 本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行 政管理局负责解释。榆林市商品房买卖合同合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：邮政编码：委托代理人： X地址： X邮政编码：X联系电话： X委托代理机构：X注册地址：X营业执照注册号：X法定代表人：x联系电话： X邮政编

21、码：X买受人：姓名：国籍：地址：邮政编码：X联系电话：X : X 国籍：X地址：X邮政编码：X电话：X根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市 房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出 卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:第一条项目建设依据出卖人以 出让 方式取得位于、编号为的地块的土地使用权 出让证号为：。该地块土地面积为：，规划用途为，土地使用年限年月日至年 月 日止。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名：建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。建设工程施工合同约定的开工日期为：，建设工程施工合同约定的竣工日期为： 。第二条商品房销售依据买受人

22、购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为榆林市住房和城市建设局，商品房预售许可证号为 。第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面 图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第 【幢】【座】【单元】【层】 号房，房屋代码 为。该商品房的用途为 住宅，属 钢筋混凝土结构，层高为，建筑层数地上层，地下 层。该商品房阳台是 其中封闭阳台数为： 0，非封闭阳台 楼为： 0。该商品房 预测 建筑面积共 平方米，其中，套内建 筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方 米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件

23、二）。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价 款： 1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币 ）每平方米 元，总金额（人民币）x 仟Y佰拾万 仟 佰拾 元整。2、 按套内建筑面积计算，该商品房单价为（x ） 每平方米X 元，总金额（X） ） X 仟X佰 X拾 X万X仟 X佰X拾X元整。3、 按套（单元）计算，该商品房总价款为（X ） ）X仟X佰 X拾X万X仟 X佰X拾 X元整。4、X 。第五条 面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式， 本条规定以【建筑面积】套内建筑面积】 (本条款中均简称面积)为依据进行面积 确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的

24、，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面 积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异， 双方同意按第 1 种方式进行处理：( 1)最终以产权登记建筑面积为准，双方同意按多退 少补的原则据实结算， 不再互相追究其它法律、 经济责任 ；(2)x；(3)x；(4)x；2双方同意按以下原则处理：( 1)面积误差比绝对值在 3以内(含 3)的，据实结算房价款；( 2)面积误差比绝对值超出 3时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将买受人已付款退还给买受人，并按x 利率付给利息。篇三：商品房买卖合同签模版篇七：房地产商品房买卖合

25、同管理办法 商品房买卖合同管理办法 第一条：目的为确保公司开发项目销售工作的顺利进行，加强商品房 买卖合同的档案管理，规范签署买卖合同的正确流程，提高 销售服务水平，特制订本办法。第二条：适用范围本办法主要适用于公司武汉项目开发的商品房销售过 程；其他区域项目因政府流程原因造成与本办法有不同之处 的，参照当地政府流程进行适当调整。第三条：职责合同内容的制定、会签各售楼处（或售楼部，以下同）销售经理负责结合合同 范本制定合同具体内容，并按公司合同管理规定走会签程序， 办公室、项目发展部、设计部、项目部、物业公司等配合提 供相关书面材料。合同的签订各售楼处销售经理为公司各项目商品房销售的合同签订（

26、与客户签订合同）、签署（代表公司签字盖章）、管理负 责人。销售经理代表公司进行所销售的商品房买卖合同签订 前，应依法取得所销售部分商品房买卖合同的签订授权书， 否则，签字无效。各售楼处销售秘书负责销售合同的发放、回收、审核、交接、归档等具体管理工作第四条：商品房买卖合同签约流程 客户定房前，落实客户是否具有购买资格、资金实力、 是否符合银行按揭政策后方可让客户缴纳定金并签订商品 房认购书。客户签约前， 销售员收回客户签订的 商品房认购书 查看客户定金收据，将客户本人及家庭成员的证件全套复印 两份，一份售楼处留存，一份用于房地局合同备案。销售员配合客户填写签约信息表、 限购政策承诺书 （有限购令

27、影响地区填写）及成交客户档案卡，要求客户确 认无误后签字并盖手印。登录XX市（区）商品房上签约和备案管理系统，将客户购买房屋信息和客户个人及家庭信息录入系统，等待系统 审查购买资格。审查结果 48 小时内在系统内公示客户购买资格信息， 待确定购买资格后通知客户本人及家庭所有成员前往售楼 处签署商品房房屋买卖合同，若为银行按揭客户需签署按揭 合同，同时向按揭银行提交按揭所需要的全部资料。合同签完成后销售员检查所有数据，打印纸版合同一式 六份（一次性付款为一式四份） ，粘贴预测图纸装订成份， 客户确认无误后签字并盖手印。将客户本人及家庭成员的备案所需证件原件留存并签 收，合同备案时交于对应房地局核

28、对客户身份；若客户不同 意将证件原件留存售楼部，在合同备案时需客户本人带齐证 件原件一同前往房地局进行证件核对。合同签署完毕后将合同交与销售经理或销售秘书预审， 填写收款通知单确认客户缴款金额，销售经理审核签字 后，带领客户至财务室缴纳房屋首付款，财务人员收款后开 出相应票据，缴款完成后填写客户档案卡。合同签署手续完成后销售员将合同交于销售经理审核 签字、盖售房合同专用章。销售秘书填写合同档案编号，录 入销售台帐并归档，三日内将购房合同送至房地局办理房屋 备案手续，备案手续完成后，房地局留存一份合同原件。合同备案完成后，若前期提交相关证件原件的，销售员 通知客户本人前往售楼部领取并签收。销售秘

29、书将合同清理 归档后通知银行按揭人员领取备案合同原件，并做好合同交 接记录清单。银行放款后银行留存一份合同原件，剩余合同由银行人 员返还给销售秘书，销售秘书做好交接后，通知销售员，销 售员通知客户前往售楼处领取备案合同原件一份，并要求客 户填写领取合同签收表， 完成后，将相关数据录入销售台帐， 剩余合同全部按要求归档。由于销售过程中，合同需要往返房地局、银行、公积金 中心、 售楼部等诸多环节；其中一次性付款客户购房合同 共四份，房地局、客户各一份，公司财务部一份，项目完结 合移至办公室存档，营销部一份，若后期办证由物业子公司 办证，则营销部合同在达到交房条件时移交给物业子公司； 按揭贷款购房合

30、同共五份，其中按揭银行、房地局、客户各 一份，公司财务部一份，项目完结合移至办公室存档，营销 部一份，若后期办证由物业子公司办证，则营销部合同在达 到交房条件时移交给物业子公司。第五条：合同的管理督促销售人员将借出的销售合同（仅限于客户补款、银 行按揭合同签署、复印、客户查阅）当天归还并归档；负责与按揭银行进行合同借出、归还等交接手续，做好 交接记录明细单。银行放贷返还合同后，销售秘书第一时间 通知销售人员，由销售人员通知客户领取，并将领取记录单 交销售秘书，销售秘书记录销售台帐；负责受理客户后期合同内容的变更（仅限于客户联系方 式、联系地址），报销售经理同意后更改销售台帐及客户档 案；每天重

31、点盘点当天借出、签进的销售合同，并做好相关 记录。第五条：附件：商品房买卖合同签约流程图第六条附则（一） 本规程由营销部拟订、解释、修订。（二） 本规程自公司颁布之日起施行。附件 1：武汉市商品房买卖合同签约流程图 篇八：房屋买卖合同 , 签 篇一：商品房买卖合同及签知识 商品房买卖合同及签知识 签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门 进行备案，并公布在上。然后会给个签号，可以通过这个号 在上进行查询。签是为了让房地产交易更加透明化。 房地 产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商 品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管 局办理项目入手续，并报送相关信息和证

32、明材料，市民可随 时上查询。这些信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息。如 企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、 法定代表人姓名、联系人、联系电话等，以及楼盘信息，如 绿化率、容积率、间距，总建筑面积、 建筑结构、 拟售价格， 开竣工日期、开盘日期，前期物业服务约定期限及前期物业 服务收费标准等。此外，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权 证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限 制等情况。根据办法 ，每一个楼盘都将拥有一个电子楼盘表，该楼盘的预定和销售情况在表上一览无余，适时刷新。开发 商通过虚报销售数字哄抬价格或囤积居奇等蒙骗消费者的 手段将会失灵，与售

33、楼处里暗藏猫腻的销控表相比，买房人 有了更可靠的信息源。签前房查所需资料：按照”限购令实施细则“要求，购 房人在签订“商品房买卖合同”前，应如实填写“家庭成员 情况申报表” ，本市户口持身份证、户口本、结婚证（未婚 的需去民政局开具单身证明）原件和复印件（期中户口本的 复印件有未满 18 岁孩子的也要求提供孩子的） ；外地户口的 须持在武汉市一年以上纳税证明或社保证明，到住房查询窗 口进行查询，符合购房资格的窗口向购房人出具“购房人家 庭成员情况查询证明，房地产开发企业凭该证明与购房人签 订”购房合同” ，并办理相关住房合同备案手续。上签约的程序为：交易双方当事人根据上公示的商品房 定金协议或

34、买卖合同文本协商拟定相关条款由房地 产开发企业通过上签约系统，打印经双方确认的协议或合同 双方当事人签字（盖章）在电子楼盘表上注明 该商品房已被预订或签约。 每一宗交易的上操作程序应在 24 小时内完成。实行上签约之后， 还可杜绝开发商 “一房多卖” 的伎俩。 购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理 部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。每套商品房 信息上将一目了然房地产市场信息系统是房地产预警预报系统的一部分。 通过该系统，不仅可以查询到商品房楼盘信息，还包括每套 商品房的层数、用途销售情况和预售参考均价等详细信息， 相关信息将由房地产开发企业报送，主管部门审核，确保真 实

35、准确。篇二：商品房买卖合同 （签空白 ） 合同编号： 房 屋代码：出卖人：买受人：榆林市榆林市住房和城市建设局说明1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。 签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的， 可向当地房地产开发主管部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设 并出售的房屋。3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条 款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容 进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本 印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择，填写内容以手写项为优先。5、对

36、合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划方式选 定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格 部位打X,以示删除。6、 在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出 卖人提供的有关证书、证明 文件。7、 本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行 政管理局负责解释。榆林市商品房买卖合同 合同双方当事人： 出卖人： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人 ： 联系电话： 邮政编码： 委托代理人： X 地址： X邮政编码：X联系电话： X 委托代理机构： X 注册地址：X工程规划许可证号为，施工许可证号为营

37、业执照注册号：X法定代表人：x 联系电话： x邮政编码：X买受人：姓名：国籍：地址：邮政编码：X联系电话：X : X 国籍：X地址：X邮政编码：x电话：x根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市 房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出 卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如 下协议：第一条项目建设依据出卖人以 出让 方式取得位于、编号为的地块的土地使用权 出让证号为：。该地块土地面积为：,规划用途为，土地使用年限年月日至年 月 日止。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名：建设建设工程施工合同约定的开工日期为： ，建设工程施工 合同约定的竣工日期为： 。第二

38、条 商品房销售依据买受人购买的商品房为 预售商品房 。预售商品房批 准机关为 榆林市住房和城市建设局 ，商品房预售许可证号为 。第三条 买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面 图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的： 第 【幢】【座】【单元】【层】 号房，房屋代码 为。该商品房的用途为 住宅，属 钢筋混凝土结构，层高为 ，建筑层数地上层，地下 层。该商品房阳台是 其中封闭阳台数为： 0，非封闭阳台 楼为： 0。该商品房 预测 建筑面积共 平方米，其中，套内建 筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方 米（有关公共

39、部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件 二）。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价 款： 1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币 ）每平方米 元，总金额（人民币）x 仟Y佰拾万 仟 佰拾 元整。2、 按套内建筑面积计算，该商品房单价为（x ） 每平方米X 元，总金额（X） ） X 仟X佰 X拾 X万X仟 X佰X拾X元整。3、 按套（单元）计算，该商品房总价款为（X ） ）X仟X佰 X拾X万X仟 X佰X拾 X元整。4、X 。第五条 面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式， 本条规定以【建筑面积】 【套内建筑面积】 （本条款中均简称面积）为依据进行面

40、积 确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面 积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异， 双方同意按第 1 种方式进行处理：1双方自行约定：（ 1）最终以产权登记建筑面积为准，双方同意按多退少补的原则据实结算， 不再互相追究其它法律、 经济责任 ；(2)x；(3)x；(4)x；2双方同意按以下原则处理：( 1)面积误差比绝对值在 3以内(含 3)的，据实 结算房价款；( 2)面积误差比绝对值超出 3时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30 天 内将买受人已付款退还给买受人，并按x

41、利率付给利息。篇三：存量房买卖合同签规定最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定(法释 XX15 号， XX 年 8 月 2 日最高人民法院审判 委员会第 1491 次会议通过 )中华人民共和国最高人民法院公告 最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定 已于 XX 年 8 月 2 日由最高人民法院审判委员会第 1491 次会 议通过，现予公布，自 XX 年 11 月 18 日起施行。二OO年十一月五日 为正确审理房屋登记案件，根据中华人民共和国物权 法、中华人民共和国城市房地产管理法 、中华人民共和 国行政诉讼法等有关法律规定，结合行政审判实际，制定本规定第一条 公民、法人或者其他

42、组织对房屋登记机构的房屋登记行为以及与查询、复制登记资料等事项相关的行政行 为或者相应的不作为不服，提起行政诉讼的，人民法院应当 依法受理。第二条 房屋登记机构根据人民法院、仲裁委员会的法律文书或者有权机关的协助执行通知书以及人民政府的征 收决定办理的房屋登记行为，公民、法人或者其他组织不服 提起行政诉讼的，人民法院不予受理，但公民、法人或者其 他组织认为登记与有关文书内容不一致的除外。房屋登记机构作出未改变登记内容的换发、补发权属证书、登记证明 或者更新登记簿的行为，公民、法人或者其他组织不服提起 行政诉讼的，人民法院不予受理。房屋登记机构在行政诉讼法施行前作出的房屋登记行为，公民、法人或者

43、其他组织不服提起行政诉讼的，人民法 院不予受理。第三条 公民、法人或者其他组织对房屋登记行为不服提起行政诉讼的，不受下列情形的影响：（一） 房屋灭失；（二） 房屋登记行为已被登记机构改变；（三） 生效法律文书将房屋权属证书、房屋登记簿或者 房屋登记证明作为定案证据采用。第四条房屋登记机构为债务人办理房屋转移登记，债 权人不服提起诉讼，符合下列情形之一的，人民法院应当依 法受理：（一） 以房屋为标的物的债权已办理预告登记的；（二） 债权人为抵押权人且房屋转让未经其同意的；（三） 人民法院依债权人申请对房屋采取强制执行措施 并已通知房屋登记机构的；（四） 房屋登记机构工作人员与债务人恶意串通的。第

44、五条 同一房屋多次转移登记，原房屋权利人、原利 害关系人对首次转移登记行为提起行政诉讼的，人民法院应 当依法受理。原房屋权利人、原利害关系人对首次转移登记行为及后 续转移登记行为一并提起行政诉讼的，人民法院应当依法受 理；人民法院判决驳回原告就在先转移登记行为提出的诉讼 请求，或者因保护善意第三人确认在先房屋登记行为违法的， 应当裁定驳回原告对后续转移登记行为的起诉。原房屋权利人、原利害关系人未就首次转移登记行为提 起行政诉讼，对后续转移登记行为提起行政诉讼的，人民法 院不予受理。第六条 人民法院受理房屋登记行政案件后，应当通知 没有起诉的下列利害关系人作为第三人参加行政诉讼：（一）房屋登记簿

45、上载明的权利人；（二） 被诉异议登记、更正登记、预告登记的权利人；（三） 人民法院能够确认的其他利害关系人。第七条 房屋登记行政案件由房屋所在地人民法院管辖， 但有下列情形之一的也可由被告所在地人民法院管辖：（一） 请求房屋登记机构履行房屋转移登记、查询、复 制登记资料等职责的；（二） 对房屋登记机构收缴房产证行为提起行政诉讼的；（三） 对行政复议改变房屋登记行为提起行政诉讼的。第八条 当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、 赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销 为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知 当事人先行解决民事争议，民事争议处理期间不计算在行政 诉讼

46、起诉期限内；已经受理的，裁定中止诉讼。第九条 被告对被诉房屋登记行为的合法性负举证责任。 被告保管证据原件的，应当在法庭上出示。被告不保管原件 的，应当提交与原件核对一致的复印件、复制件并作出说明当事人对被告提交的上述证据提出异议的，应当提供相应的 证据。第十条被诉房屋登记行为合法的，人民法院应当判决 驳回原告的诉讼请求。第十一条被诉房屋登记行为涉及多个权利主体或者房 屋可分，其中部分主体或者房屋的登记违法应予撤销的，可以判决部分撤销被诉房屋登记行为违法，但该行为已被登记机构改变的， 判决确认被诉行为违法。被诉房屋登记行为违法，但判决撤销将给公共利益造成 重大损失或者房屋已为第三人善意取得的，

47、判决确认被诉行 为违法，不撤销登记行为。第十二条 申请人提供虚假材料办理房屋登记，给原告 造成损害，房屋登记机构未尽合理审慎职责的，应当根据其 过错程度及其在损害发生中所起作用承担相应的赔偿责任。第十三条 房屋登记机构工作人员与第三人恶意串通违 法登记，侵犯原告合法权益的，房屋登记机构与第三人承担 连带赔偿责任。第十四条 最高人民法院以前所作的相关的司法解释， 凡与本规定不一致的，以本规定为准。 农村集体土地上的 房屋登记行政案件参照本规定。京建交 XX628 号 关于全面推行存量房买卖合同 上签约有关问题的通知 各区县建委、房管局、市房屋权属登记中心、开发区房 地局、北京房地产中介行业协会、

48、各房地产经纪机构、各交 易保证机构：为进一步规范存量房交易市场，提高行政服务管理水平 和办事效率，同时加强对房地产经纪机构和从业人员的监督 管理，现将我市全面推行存量房买卖合同上签约有关问题通 知如下：一、自 XX 年 10 月 15 日起，已取得房屋所有权证的存 量房进行买卖的，当事人在申请转移登记前均需进行存量房 买卖合同上签约。买卖双方自行达成交易意向并自行划转交易结算资金 的，应当到房屋管理部门设臵的服务窗口填写存量房买卖 合同信息表（自行成交） （详见附件 1），由服务窗口为当事 人打印存量房买卖合同文本。房地产经纪机构居间、代理（含代办转移登记手续）存 量房买卖，或自行成交的买卖双

49、方约定通过“专用账户”划 转交易结算资金的，按关于实行存量房买卖合同上签约和 信息公示有关问题的通知 （京建交 XX508 号）的有关规定， 仍由相关房地产经纪机构或交易保证机构提供存量房买卖 合同上签约服务。服务窗口提供上签约政策咨询和系统操作 指导。二、各区县建委、房管局设臵的服务窗口负责为本辖区 内的存量房买卖提供上签约服务；市房屋权属登记中心负责 办理转移登记的，由市房屋权属登记中心设臵服务窗口提供 服务。 各服务窗口设臵在交易权属办事大厅，提供免费服 务，工作时间为工作日的办公时间。三、在服务窗口进行上签约的程序如下：1、买卖双方达成交易意向后，填写存量房买卖合同 信息表（自行成交）

50、 。2、当事人向服务窗口提交下列材料：（ 1）存量房买卖合同信息表（自行成交） （当事人已 签字或盖章） 。（2）房屋所有权证、房屋共有权证原件。（ 3）买卖双方自行办理的，提供身份证件原件；委托 他人办理的，提供授权委托书、委托人身份证件复印件及受 托人身份证件原件。3、服务窗口的工作人员核对当事人提供的材料，并通 过存量房上签约系统录入存量房买卖合同第一条至第四条 的相关信息，打印后交当事人确认。4、当事人确认合同上信息无误后，由工作人员将存量 房买卖合同文本（包括上打印的合同第一部分、印刷的合同 第二部分即第四条之后的内容）一式四份交当事人。买卖双方应根据约定填写合同第二部分，签字或盖章

51、后 合同依法生效。四、存量房上签约完成后，服务窗口、房地产经纪机构 或交易保证机构通过签系统打印存量房买卖合同信息表 （纳税）（附件 2）一式两份和转移登记申请书一份交 当事人。篇九： XX 二手房签流程及注意事项XX二手房签流程及注意事项一、二手房签的具体程序是什么上签约和以往买卖双方在中介公司签订售房合同的程 序有很大不同，其具体的程序是：1、 二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容 ;2、 操作人员登录存量房 （二手房 ） 上签约系统从已公示 房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写存量房交易结 算资金划转协议或存量房交易结算资金自行划转声明 。填写完成后由买卖双方自

52、行设 置合同查询密码，操作人员进行上提交;3、 买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合 同须作为存量房买卖合同的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员 从系统中联机打印存量房买卖合同 ，还有存量房交易结算资金划转协议或存量房交易 结算资金自行划转声明 ;4、 合同提交后可从上打印转移登记申请表 ，当事人 进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。二、不通过中介如何签 根据上面的描述，很多人也许会感到疑惑，是不是现在 所有的程序都是在上进行，不能在下进行了呢答案是否定的。根据我国目前的政策规 定，二手房买卖双方自行达成交易的，还可直接签订纸质合同文

53、本。当然，签订纸制合 同文本的，可到中介协会和各区县工商行政管理部门购买，也可上交易管理外下载。 但是，如果购房者或者售房者不想通过中介来达成交易， 而是希望直接通过买卖双方协商，这个时候签应该如何进行如果个人不通过中介公司卖房，但想通过存量房上签约 系统发布房源信息和进行上签约的，持房屋所有权证和身份证件，到房产局或当地 建委咨询，办理信息公示和上签约。一般情况下，应该双方夫妻到场，并确认待购或待售二 手房未交由中介出售，否则就只能通过中介来签。二手房签注意事项（ 一 ） 买卖双方签前， 应充分了解、 协商合同相关条款， 需增加条款可自行添加 ;（ 二 ） 当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告 知签服务人员并提供相关证明;（ 三 ） 买卖双方当事人在经纪机构端进行签，须由该机构 负责打印签合同文本 ;（ 四 ） 买卖双方当事人应牢记设置的密码，方便查询（ 五 ） 买卖双方凭签约时设置的密码，可在该市房产资讯 对签信息进行核实 ;（ 六 ） 签手续办理完毕后，须依次及时办理交易资金监管 和转移登记手续。来源： http:/fangdichan/fangwuma