北京顺鑫长青蔬菜有限公司20

1、北京顺鑫长青蔬菜有限公司 建设深池浮板无土栽培蔬菜二期工程 可行性研究报告 工程号： k19-57 北京国际工程咨询公司 2000 年 7 月 8 / 37 北京顺鑫长青蔬菜有限公司 建设深池浮板无土栽培蔬菜二期工程 可行性研究报告 工程号： k19-57 北京国际工程咨询公司 2000 年 7 月 编制单位：北京国际工程咨询公司 总经理：彭克伟 教授级高工 副总经理：张志宠 高级工程师 项目负责任人：伍东宪 高级工程师 编制人员： 薛京涛 工程师 刘铁军 工程师 金天然 高级工程师 伍东宪法高级工程师 1总论 11 项目概况 111 项目名称；北京顺鑫长青蔬菜有限公司建设深离心浮板无土栽培蔬

2、菜二期工程 1 12 项目承办单位：北京顺鑫长青蔬菜有限公司 注册资金： 140 万美元（经顺义区外经委批准拟增资至 1065 万美元） 法人代表：李维昌 董事长 建设地点：北京顺义三高科技农业试验示范区 113 项目建设内容 本项目是在一期引进加拿大 HYDRONOV 公司之“深池浮板种植枝术” ，种植“波士 顿”生菜获得成功的基础上，为改变种植单一的状况，进一步拓市场，继续引进该公 司技术新增加果菜种植面积，而实施的二期工程。工程建设内容如下： 新建蔬菜生产及公用配套设施，建筑面积 55500m2 其中：生产温室种值面积 410787m2 引进加拿大 HYDRONOV 公司的温室及种值设备

3、、专有技术 变电站增容及采暖、给排水系统改造 12 可行性研究报告的编制依据 1 21 国家计划委员会 1998 年人颁布的当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技 术目录 1 22 国务院 1998 年 1 月下发的有关国家关于调整进口设备税务局收政策有关规 定 123北京市顺久区经委 2000 年6月 29日顺经贸复字 2000第 45 号文关于“北京 顺鑫长青蔬菜有限公司”增资的批复 1 24 北京顺鑫农业股份有限公司与加拿大HYDRONOV 公司于 2000 年 6 月 3 日签 定的关于加拿大深池浮板温室项目二期工程协议书 125 北京顺鑫长青蔬菜有限公司提供的有关资料 13 可行性研究

4、报告的编制范围 依据固定计委提出的当前农业鼓励发展的重点之一应为“蔬菜、花卉无土栽培”技术， 并结合国土资源状况分析推广该技术对节约土地资源的有利影响， 以及环保绿色蔬菜在国内 外消费市场上越来越成为追求的时尚， 消费人群正在逐渐形成的趋势， 研究高技术的引进对 农业现代化的促进对喘义区经济作物结构调整的影响， 依此制定出二期工程的建设方案和生 产规模；并对种植所需的原辅材料、 水源、能源等动力设施进行研究分析； 制定生产工艺技 术方案及环保、职业安全与卫生、消防、节能、节水等项措施；编制项目实施计划，进行投 资估算和财务效益分析，以确定项目实施的可行性。 14 项目提出的背景 菜篮子工程是国

5、家从 “六五”规划至今都十分关注的问题。我国人金地少， 人均资源短 缺，可耕地面积仅为 9497.5 万公顷，人均仅为 0.08 人公顷，大城市如北京人均耕地仅为 0.04 公顷。可耕地面积只占世界人口的 1/7，但却要满足世界 1/4 人口农产品消费。土地门面查 表明，全国有 666 个县低于联合车确定的人均 0.8 亩警界线， 463个县人均产足半亩。耕地 质量水平不高， 9000 万亩耕地的坡度在 25 度以上，水土流失和耕地退化严重。 1986 年到 1995 年平均永久性减少耕地 750 万亩，人地矛盾加剧，因此，减少耕占用是多年来国家的 一项基本政策， 发展蔬菜无土栽培技术顺应这一

6、需求， 被列为重点鼓励发展产业， 在政策上 给予大力支持。 与此同时， 随着我国改革开放的深入和市场经济的发展， 城乡居民的物质生活水平有了 很大的提高， 人们对蔬菜的需求正从数量消费型向质量消费型转变， 对蔬菜商品质量有了更 高标准的要求。 然而传统的蔬菜种植方式由于近年来灌溉和降雨等多种自然方式带来的有毒 物质进入农田，再加上化学农蕴含和化学肥料的污染，使农业生态环境遭到了严重的破坏， 大量蔬菜产品都开始减产并受到不同程度的污染。 因此，人们呼呈公害呒污染的蔬菜能早日 早市。正是基于上述几方面原因，北京顺鑫长青蔬菜有限公司从 1994 年 4 月开始投资 360 万美元引进了加拿大 HYD

7、RONOV 公司的“深池浮析以蔬菜种植”技术，充分利用土地资 源，水上种植年收获是大地种植 10 倍产量的高品质、无公害的蔬菜、满足市场的需求。目 前已经实现日产生菜 10000 棵，开始供应市场， 受到消费者的欢迎， 并在全市起到高效生态 农业的示范作用。 随着一期工程投产， 蔬菜供应市场范围的逐步扩大， 北京顺鑫长青蔬菜有限公司决定应 用该技术，再投资 925万美元，增加生产面积和种值品种，预计年产出各类果菜197 万吨。 15 建设的必要性 151 是充分利用国土资源，发展环保农业的需要 发展高科技和高效生态农业，实现农业工厂化是我国发展农业的基本国策之一。目前， 我国大部盆地萄农业仍为

8、传统农业， 主要采用劳动密集型生产方式， 靠天吃饭， 生产率低下。 又由于近年来工业与城市的发展带来了大量的废弃物， 并且由于管理手段和污水处理不够完 善，污水泄漏，城市废渣排放，交叉污染，其毒害物质以灌溉及降雨等多种方式进入农田， 再加上化学农药和化学肥料的污染， 使农业生态环境遭到了严重破坏， 蔬菜残毒量明显增多。 据科学时报 1999年3月 24日的报道， 我国的农产品每年至少有 650万吨被严重污染， 超标 率达到 18.5 %, 其中蔬菜的污染超标率达到 22.15%采用传统的陆地种植方法生产的蔬菜面 临着是增进健康还是带来疾病的质疑和挑战， 引起国家有关部门和各级政府的高度重视。

9、采 用无土栽培温定深池种植技术以工厂化农业生产出的无公害蔬菜， 由于能够控制污染， 全年 生产、占地少、节水、高效、高产，成为当今最受关注的一种先进种植方式。因此，采用此 荐技术是充分得用国土资源，发展环保农业的需要。 1.5.3 是首都现代化建设和农业结构调整与发展的需要 北京用为中国的首都，是全国政治、 经济、文化的中心， 因此决定了其结生态环境有着 不同于其它城市的特殊要求。 在北京郊区率先引进先进种植技术， 实现农业资源综合利用保 护，对推动北京农业发展的意义是重大的。 可以说没有北京郊区农业的现代化， 就不可能有 全局意义上的首都现代化。 顺义区历史是是农业大区， 在农业高技术发展的

10、今天顺义应该成 为北京市农业高科技发展的领头区。 然而由于历史的原因， 与国内绝大多数地区一样， 顺义 农业的发展始终延续着传统的模式和方法，结构单一，技术落后、 效率低下。 随着经济全球 一体化进程的加速， 当今世界新兴农业技术的发展和应用， 以及由此带来的巨大的经济与社 会效益，北京顺鑫农业股份有限公司领导层意识到这种趋势将直接影响着公司和顺义区农业 的发展，顺义区农业终将融放到世界农业发展潮流中去。学习、应用国外先进的农业技术， 提高生产力水平和经济效益，减少污染、 保护环境、 发展生态农业， 将对全区的农业发展起 到极大的推动作用和示范效应， 因此在与世界著名的加拿大 “温室深地浮板蔬

11、菜生产技术创 台者创办的 HYORONOV 公司接触和沟通后， 双方合资成立了北京顺鑫长青蔬菜有限公司。 公司以“市场为导向、科技为动力，效益为中心，服务城市为目标， ”遵照“科学的态度， 高起点，高标准，超前发展”的原则，开始采用加拿大公司的先进技术和种植蔬菜，到目前 第一期工程已顺利实施和动转。 成功的合作使顺鑫公司领导更坚定了科技兴农的信心， 并由 衷地希望这项集蔬菜栽培学、生态学、环境学、营养学、卫生学、电子学等多种学科为一体 的蔬菜生产高新技术能得到广泛应用和推广， 使全区蔬菜种植摆脱传统农业的束缚， 达到国 际先进水平， 并且以此改变人们的观念和意识。 轻此， 本项目是首都现代化建

12、设和农业结构 调整与发展的需要。 153 引进技术有利于环境保护和提高种植产量，为企业带来更大的经济效益和社会 影响。 加拿大 HYDRONOV 公司是世界范围资深、实力雄厚的高科技农业公司，该公司经过 二十年不断科学研究之后，成功地开发了当今世界蔬菜种植业中最先进的农业高机关报技 术，该技术被北美和欧洲的农业科技界誉为 21 世纪的超前之作，并在加拿大、美国、中国 深圳等地推广应用。 这项技术核心是在温室里提供一个均衡生产条件， 人力的制造是一个室 温、水温、氧气、二氧化碳、当照和养分的理想生产环境，控制植物的生产周期，使蔬菜高 密度、高速度生长。这个系统由计算机控制水温，补充空气中的二氧化

13、碳，提供水中氧气， 室内恒温、恒湿，害虫不宜生存，无须农药、化肥，生产用水保持饮用水标准，营养液循环 使用， 减少浪费， 产品是无公害、 无毒，符合国际标准的绿色食品。 同时由于生长环境优越， 单位产量可达普通温室的 5倍，大种种植的 10 倍。由于该技术在生产过程不使用化学农药、 化肥、快熟剂、保鲜剂，对农业生态环境起到了很好的保护作用，符合我国环保要求，也符 合农业发展战略，引进技术由于顺应了人们对环保蔬菜的消费需求，随着市场的逐步扩大， 企业将会从中得到更大经济效益， 同时投资环保项目还将扩大社会影响， 更好地展示现代农 业上市公司的形象。 综上所述，实施二期工程是首都环保建设的需要，是

14、进一步改变农业生态环境的需要， 是融入世界农业发展潮流的需要， 同时也是与加拿大 HYDRONOV 公司这个世界范围资深、 实力雄厚的高科技农业公司进一步合作的需要。 二期工程投产后， 将更大规模地满足北京市 乃至周边地区老百姓对无公害蔬菜的需求，也将为企业带来更大的经济效益和社会效益。 16 主要结论 161 本项目的建设符合国家鼓励发展现代农业的产业政策 本项目引进国外先进的蔬菜种植技术， 改变了传统陆地种植方式， 更新了人们的观念和 意识，符合国家计委重点鼓励发展“蔬菜、花卉无土栽培”技术的指导方向，有益于推动农 业技术进步，改变农业生态环境。 162 本项目的建设有助于顺义区农业种植结

15、构的进一步调整 顺义区将 2000 年定为农业结构调整年，并将建设具有资本、知识、技术特征的现代集 约高效农业和富裕农民确定为农业发展目标， 培植五个新兴特色主导产业 （其中高价位瓜菜 列为首位），并使其规模化、区域化。本项目的建设正是顺应了这一发展思路，有助于顺义 区农业种植结构的进一步调整。 1. 6. 3本项目的建设具有高技术特征，可以起到示范农业的作用。 本项目生产所采用的技术是集蔬菜栽培学、生态学、环境学、营养学、卫生学、电子学 等多种学科的原理综合运用到蔬菜生产上的一种高技术，它摆脱了传统农业的束缚，达一了 国际先进水平，可以起到示范农业的作用。 1. 6. 4随着人们饮食结构的变

16、化，环保绿色蔬菜市场将会日趋扩大。 食品是人类生存最基本的需要之一，人们渴望新鲜、无污染、 无公害、营养丰富有益健 康的蔬菜，实践已表明这类绿色蔬菜的市场将会日趋扩大，因此，本项目产品投放市场后， 企业将获得更大的经济效益。 1. 6. 5本项目生产所需要的种子和其它辅料供应有保证 本项目种植蔬菜品种由一期种植叶菜增加为二期种植果菜，种子和营养液配方仍由该公 司的合资方一一加拿大HYDRONOV 公司提供，其辅料如介质、肥料等仍维持原有供应渠 道，供应有保证。 1. 6. 6经过部分改造，公用设施可以基本满足生产需求 本项目生产基地建设选择在一期工程北测，建筑面积55500m2，改建变电室，增

17、容 800KVA;水源仍由现址内 200吨/小时出水量的水井供应；温赛马内的供暖考虑环保要求， 二期工程将不再使用燃煤锅炉改为液化石油气炉，经过部分新建改造，公用设施可以基本满 足生产需求。 1. 6. 7环保、职业安全与工业卫生、节水、节能、消防等工程，与设备选型、土建施 工同步实施，符合“三同时”的原则。 1. 6. 8经测算，本项目总投资 7669. 6万元，其中固定资产投资7130.4万元（含用于 购入进口设备及软件技术的外汇656万美元），流动资金539.3万元，所需资金由顺鑫长青 蔬菜有限公司的双方股东按合同承诺投资比例自筹解决。 项目实施后，主要技术经济指标的测算见表1-1 表1

18、-1主要技术经济指标表（新增） 序号 名称 单位 数值 备注 1 生产规模 1.1 西红柿、樱桃西红柿 万/kg/年 68 1.2 菜椒 万/kg/年 50 1.3 黄瓜 万条/年 65 1.4 甜瓜 万条/年 65 2 二期工程占地面积 M2 60000 3 建筑面积 M2 55500 其中生产种植面积 M2 41078 4 新购置生产科研设备 台（套） 18 其中进口设备9 5 装机总容量 KW 1000 6 年耗电量 万度 93 7 年耗水量 吨 6072 8 职工人数 人 80 9 总投资 力兀 7669.6 固定资产投资 力兀 7130.4 流动资金 力兀 539.3 10 年销售收

19、入（达产年） 力兀 4390 11 年总成本费用（达产年） 力兀 2227 12 年销售税金及附加（达产年） 力兀 533 13 年利润总额（达产年） 力兀 1630 14 年税后利润（达产年） 力兀 1092 15 年税后利润率 % 21.2 16 投资利税率 % 28.2 17 销售利润率 % 37.1 18 财务内部收益率（全投资） % 17 19 财务净现值（1=12% ） 力兀 1678 20 投资顺收期（含建设期 1年） 年 6.1 21 盈亏平衡点（能力） % 45.7 综上所述，顺鑫长青蔬菜有限公司二期工程引进技术方案合理，具备建设条件，项目实 施将使现在生产规模得到大幅度提高

20、，市场前景可观，为了取和预期经济效益必须严格控制 项目投资，加强产品市场的销售体系和宣传力度，要充分认识项目的的投资风险因素，并找 出对策，以确保较好的经济效益和效益。本项目只要经过较好的动作实施是可行的。 2 .企业概况 2. 1企业基本情况 北京顺鑫长青蔬菜有限公司是由北京顺鑫农业股份有限公司与加拿HydroNOV INC.公 司合资兴建的公司。公司注册资金140万美元，其中中方占股份52%，加方占股份48%。 2000年6月29日日经顺义区外经委批复，双方拟将注册资金增至1065万美元，其中中方 占股份70.11%，加主占股份 29.89%。 北京顺鑫长青蔬菜有限公司引进加拿大Hydro

21、Nov INC.公司的“深池池板种植技术”， 是当今世界上最最先进的水培法种技术之一，从八十年代至今在北美和欧洲一直被誉为具有 划时代意义 蔬菜种植创新技术。其生产手段是在温室内营造一个蔬菜生产的最佳环境、温 度、氧气、光照、营养成分等生态指标合部由计算机控制，确保了蔬菜高品质、高效率的生 长，且不受季节的影响，保证全年、全天候生产，这的亩产是普通温室产量的5倍，是北方 地区普通大田产量的 10倍以上。 公司于1999年4月建成投产，现有恒温温室14000m2。采用“加拿大深池浮板种植技 术”和信播种、育苗、成菜，包装一体的工厂化流水线生产方式，每日可产出高品质、无公 害生菜10000棵。 北

22、京顺鑫长青蔬菜有限公司将依托高科技，“科技兴农”，努力实现农业产业经经营。在 向消费者提供一系列高品质、高档次蔬菜的同时，将逐步建成集蔬菜生产、温室设备研制、 培训、科学教育、旅游观光一体化、一条龙的样板工程，使企业成为亚洲最大的无公害蔬菜 生产基地。 2. 2主要股东情况 2. 2. 1北京顺鑫农业股份有限公司 2. 2. 1 . 1公司基本情况 北京顺鑫农业股份有限公司是经北京市证券监督管理委员会京证监文199834号推荐， 经北京市人民政府京政函199833号文批准，由北京市泰丰现代农业发展中心独家发起，以 其主要生产经营性资产作为发起股本募集设立的股份有限公司。 经中国证券监督管理委员

23、会“证监发字 1998233号”和“证监发字1998234号”文批 准于1998年9月完成登记上市，上市后，公司发行总股本28000万股，其中发志人持有21000 万股，占总股本的 75%，流通7000万股，占总股本的 25%。 2. 2. 1 . 2公司经营情况； 北京顺鑫农业股份有限公司是农业板块上市公司，主权从事粮食作物、经济作物、蔬菜、 瓜果、果树种植、加工及销售；白酒，肉类加工、制造及销售；淡水养殖；种畜产品、农作 物种子、蔬菜种子繁育及销售；农业技术开发、技术服务。 1999年度，公司控股公司鹏程食品公司的肉制品在北京市同行业排名中，产量、销售 收入与利税总额均列第 1 位，小店畜

24、禽良种场的种子猪在北京市同行业排名中， 产量和利税 总额均列第 1 位；截止 1999年三委度， 牛栏山酒厂在全国白酒行业排名中， 产量列第 8 位、 销售收入列第 16 位、利税总额列第 9 位。 1999年公司完成主营业务 63606.05万元，实现净利润 7719.86 万元。其中销售北京醇、 二锅头系列白酒 49068 吨，实现销售收入 34641 万元；销售肉制品 37179 吨，销售种猪 9057 头、育肥仔猪 41181头，实现销售收入 27909.43 万元；种子、蔬菜、花卉实现净利润 689.45 万元。 222 加拿大 HydroNov INC. 公司 设于加拿大姆拉贝(

25、Mirabel )的 HydroNov INC. 公司是著名的“温室深池浮板蔬菜生产技 术”的创始者， HydroNov INC. 公司运用这一个革命性技术已逾十载，它现在是世界上最大 和产量最多的温室水培生菜的厂家。除了生菜，HydroNov INC. 公司学把专业技术发展至种 植其他温室蔬菜。其中最常见的有番茄、青菽和黄瓜。HydroNov INC. 公司的技术不但可以 种植甜瓜、草莓和亚洲蔬菜，还可以种植香草、菠菜和水田芥等。 HydroNov 公司的主要谋求理想的合作伙伴， 于那有兴趣采用 “温室深圳特区池浮板蔬 菜生产技术”的公司建立合资企业， 并提供项目策划、系统设计、 设备采购和

26、指导安装等服 务，以及培训技工、协助生产管理，蔬菜工厂正常运作、发挥水平。 HydroNov INC. 公司是加拿大 Hydroserre Mirabel Inc. 公司的下属的子公司； Hydroserre Mirabel Inc. 公司是世界最大的生菜生产商，每年的生菜产量超过上千万棵。Hydroserre Mirabel Inc. 公司还是实力雄厚的魁北克劳动者结基金会集团属下的成员公司之一。魁公司团 结基金是加拿大最具有实力投资公司，其集团净资产值达二十亿加拿大元，为Hydroserre Mirabel Inc. 公司及其子公司 HydroNov INC. 公司提供着强有力的财政支持。

27、 3市场分析及建设规模 311 对我国蔬菜消费市场需求的分析 3 11 1 消费趋势 自 1988 年国务院批准组织实施以发展生产、搞活流通为主要内容，以改善大中城市副 食品供应为目标的“菜蓝子工程”以来， 我国蔬菜生产迅猛发展， 产销假格局发生了根本性 的变化。 10 年中，蔬菜供求形势的变化大体经历了从供应短缺到基本满足需求再到供求相 对充三个阶段。 现我国蔬菜人均占有量已达 279 公斤， 已超过世界人均占有量 102 公斤的水 平，比 1990 年增加公斤，增长 63。 2%，已成为世界蔬菜生产第一大国。 但在蔬菜产量逐年增加， 人均占有量不断提高的同时， 我国城市居民家庭人均蔬菜消费

28、 量年际间变化呈下降趋势， 公析造成下降的主要原因： 一是北方城市冬贮菜减少， 仅是蔬菜 中的细菜特别是加工菜增加；二是南方沿海城市水产品费量增大。 3 11 2 消费特点 目前我国蔬菜消费具有以下特点： 城市居民蔬费高于农村，但城乡差距逐渐缩小 收入高的居民蔬菜消费量多于收入低的居民 蔬菜消费存在地域差异 我国南北跨度大， 自然生态条件大不相同， 形成蔬菜品种生产地区不平衡， 加上不同地 区居叫消费习惯有别， 导致蔬菜消费具有地域差异。 具体表现在三个方面： 一是蔬菜消费品 种存在地域差异对比分析表明， 广州、上海等城市居民消费芽类蔬菜、 水生蔬菜、 多年生蔬 野生蔬菜、稀特蔬菜等时令菜、优

29、质高档菜比北方居民多。二是蔬菜消费量存在区域差异。 由于南北方蔬菜消费品种差异较大， 北方城市消费大白菜及果菜较多， 所以北方城市居民人 均购买鲜菜量比南方的多。 三是农村居民蔬菜消费量基本取决于生产量、 生产品种消费习惯。 3.1.1.3消费结 构近年来， 蔬菜消费结构从品种单调多样化转变。 在鲜菜消费结构中， 白菜所占比重迅 速下降，已由195年的27.4%降至197年的17.5% ;而西红柿、黄瓜等多种蔬菜所占比 重上升，目前我国蔬菜消费结构中占比重较大的2 5种蔬菜是：白菜、西红柿、黄瓜、萝卜、 豆角、油菜、大葱、茄子、青菽、洋白菜、芹菜、冬瓜、豆芽菜、韭菜、胡萝卜、菠菜、莴 笋、菜花、空心菜、蒜台、蒜头、葱头、连藕、丝瓜、生姜。占全部蔬菜消费量的78.8%。 通过对蔬菜消费趋势、特点、结构