土地一级开发费用标准汇编

1、土地征收及房地产税费简表项目何时征收计费基数征收标准征收依据收取部门耕地占用税占用耕地时发生固定税额标准20 元一50 元 / m2湖北省耕地占用税适用 税额标准鄂财税发2008 8 号地税部门契税国有土地使用权出让、转 让（出售、赠与和交换）， 房屋买卖、赠与、交换房屋、土地交易市场价格， 交换为差额部分，划拨为 补缴土地出让收益契税税率为4 %湖北省契税征收管理实 施办法（修订）（190号令）地税部门土地增值税转让国有土地使用权、地 上的建筑物及其附着物（房地产）并取得收益转让取得收入减去土地出 让、开发成本、税金等成 本后余额四级超率累进税率，增值 额为扣除项目，小于50% 部分为30%

2、，50-100%为40%，100-200%为 50%, 超过200%为60%中华人民共和国土地增 值税暂行条例（国务院令138 号）地税部门征地管理费凡办理各类建设项目而 征用集体所有土地的单 位和个人必须向土地管 理部门缴纳征地管理费土地补偿费、安置补助费、 青苗补偿费、地上地下附 着物和折迁补助费耕1000亩其他2000亩以 上 0.7%;耕 500-1000,其 他 1000-2000按 1.1%;耕 100-500，其他 200-1000 按1.4%;耕100,其他200 以下按1.8-2.1%，最高不 超过2.8%省物价局、财政厅关于 征用土地管理收费的通 知（鄂价房地字199544

3、 号），省物价局省财政厅 关于降低部分住房建设 行政事业性收费标准的 通知鄂价房服200247国土部门征地补偿费1、土地补偿费修正系数：菜地、果园、茶园、精养鱼池等（抢栽、抢种、抢挖的除外）一般要高于】0,林地一般为0.7，未利用地一般为0.3武汉、襄樊、荆州、黄石 四地的主城区实施征地 区片综合地价。最咼的为 武汉市1区，30万元/亩， 范围在江岸区后湖、花 桥、红桥等地，最低的在湖北省人民政府关于 公布湖北省征地统一年 产值标准和区片综合地 价的通知（鄂政发200946 号）2、安置补助费黄石IV区，3.718万元/ 亩。在征地统一年产值标准 中，宜昌城区1区的征地 补偿标准取咼，为4.9

4、497 万元/亩，区域为西陵区窑 湾乡、峡口风景区、伍家 岗区伍家乡、宜昌经济技 术开发区。最低的是长阳 IV区，1.62万元/亩。3、地上附着物4、青苗补偿费青苗补偿标准一般为统一年 产值的1倍，大棚蔬菜可适 当提高标准耕地开垦费按头际占用耕地面积，一 次性缴纳耕地开垦费基本农田保护区内耕地 的，耕地开垦费为土地补 偿费总额的2倍；使用其 他耕地的，耕地开垦费为 土地补偿费总额的1倍。湖北省耕地开发专项 资金征收和使用管理办 法的通知鄂政发1 99952号国土部门土地复垦费在生产建设过程中，因挖 损、塌陷、压占等原因造 成破坏的土地按破坏土地面积采矿砖瓦1.5-2.25万/公顷； 废弃地1.

5、2-1.5万/公顷；废弃工程0.9-1.2万/公顷；其他0.6-0.9万/公顷鄂政发（1999） 52号 湖北省土地复垦实施办 法国土部门土地闲置费超过出让合同约定的动 工开发日期未动工开发 的超过出让合同约定的动 工开发日期满一年未动 工开发的，可由土地管理 部门征收相当于土地使 用权出让金20%以下 的土地闲置费。鄂价费字（1990） 130号 规定同类地年产值1-2倍湖北省实施中华人民共 和国城市房地产管理法 办法（1 9 9 6年3月2 9日湖北省第八届人民 代表大会常务委员会第 19次会议通过）鄂价费字（1990） 130号国土部门建设用地有偿使用费中央与地方30: 70分成 （按省

6、20%、当地50%分 成）；地方分成的70%部 分，一律全额缴入省级国 库。1等140元/平米，2等 120,3 等 100,4 等 80, 5 等 64,6等 56,7等 48,8等 42,9 等 34,10 等 28, 11 等 24, 12 等 20,13 等 16, 14 等 14,15 等 10武汉：东西湖汉阳洪山江岸江 汉硚口青山武昌4级 黄石（黄石港 西塞山）襄樊 市（襄城区樊城区）6级 荆州（沙市荆州）宜昌（西 陵伍家岗点军猇亭）7级 十堰（茅箭张湾）8级 鄂州鄂城区 潜江市 仙桃市 武汉江夏区为9级 黄冈黄州区孝感孝南区武 汉蔡甸黄石（铁山下陆） 鄂州华容荆门东宝10级 武汉

7、（汉南黄陂新洲）鄂州梁子湖天门市为11级关于调整新增建设用 地土地有偿使用费政策 等问题的通知（2006.11.9）国土部门新菜地开发基金占用蔬菜地的建设项目菜地占地面积*1.5*征收 标准鄂价费字（1992） 130号， 武汉市0.7-1.5万元/亩， 省辖市0.5-1万元，县级 市县城关镇0.3-0.5万元。【加强蔬菜产销通知：大 城市，长期保留区，6万； 严格控制征用、占用区， 5万；控制征用、占用区， 3万。中等城市，分别按 每亩4万、3万、2万兀 的标准征收。县（市）郊 区，1至2万。】未执行湖北省物价局湖北省财 政厅关于发布省土地管 理系统行政事业性收费 项目及标准的通知（鄂 价费

8、字1992130号）湖北省蔬菜基地建设 保护法（湖北省人民政 府令1998年第146号）湖北省人民政府关于 进一步加强疏采产销工 作的通知（1996年1月16 日）财政部门水利建设基金非农业建设征用土地，向 用地单位按亩征收一疋 数额的水利建设基金武汉耕地每亩2000元， 非耕地每亩1500元；市 州城区（含省直管市城 区）耕地每亩1500元， 非耕地500元；乡镇耕地 每亩500元，非耕地300 丿兀。湖北省人民政府令182号湖北省水利建设基金 征收使用管理办法财政部门土地登记费国有土地使用者，集体土 地所有者，集体土地建设 用地使用者企业土地使用面积 1000 平米（含1000平米）以 下

9、每宗地收100元，每 超过500平米以内加收40 兀，最咼不超过4万兀。国家土地管理局测绘局 物价局财政部关于土地 登记收费及其管理办法 国土 （籍）字199093号国土部门土地交易费国有土地使用权出让（租 赁）、转让；探矿权、采 矿权出让（租赁）、转让；按照成交价格总额，采取 差额定率分档累进计收10 以下（含 10），2.5%;10以上至100 （含100）， 2.0%; 100以上至500（含 500），1.2%; 500 以上至 1000 （含 1000），1.0%;1000以上至 5000 （含 5000），0.8%; 5000 以上， 0.65%省物价局关于土地矿产 交易服务收费的通知（鄂价房服2008105号）国土部门交易服 务中心土地评估费按土地价格总额大小划 分费率档次，分档计算各 档的收费，各档收费额累 计之和为收费总额100万以下（含100），4%101 200,3%;